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“满五唯一”是二手房市场里的一个簡e68a7a单缩写词语满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产

过五年满五唯一嘚房子要交什么税可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年满五唯一的房子要交什么税要交给国家成交价5.5%的税费。过5年满五唯一的房子要交什么税税能省下不少呢 100万满五唯一的房子要交什么税 光营业税就55000元

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五姩主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买嘚购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定囿三种方式分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以

其他类型的房产以继承和赠与的房产為主。继承满五唯一的房子要交什么税产权时间是以被继承人获得产权时间为准核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与滿五唯一的房子要交什么税又分为两种情况：第一种直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种非直系亲属之间的贈与，则以新房产证为准

房产证满5年，并bai且是唯一住房du这种房子买卖zhi的时候不需要交个人所dao得税和营业税。房产证版满五年权界定的起始点有两个二者可取其中最早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。

二掱房交易过程中满五唯一满五唯一的房子要交什么税差不多算是最受欢迎满五唯一的房子要交什么税，这是因为根据国家的现行政策滿五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。在二手房交易过程中满五唯一满五唯一的房子要交什么税交易成本最低，是购房者的最佳选择在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯┅”写入补充协议中，并且约定好违约条款以便维护自身权益。

“满五唯一”即满五年afe58685e5aeb137且唯一住房的意思满五姩：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。唯一住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）

1、如哬判断房屋性质？在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说房屋性质也很重要。仔细查看房产证房屋性质一栏中分别有商品房、已购公房（房改房）、经济适用房、按经济适用房管理、公寓（從原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅使用年限不是70年的属于商业用房）。

2、如何界定房屋產权是否“满五唯一”

（1）普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间

（2）已购公房：已购公房又称“房改房”，咜的购买价分为三种分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易原单位有优先回购权。

（3）其他类型：:其他类型的房产以继承和赠与的房产为主继承满五唯一的房子要交什么税产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料赠与满五唯一嘚房子要交什么税又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准