我们在进行买卖房屋的时候需要交纳很多税费。税费的多少取决于房屋的具体面积、评估交易价格甚至和、二套房也有莫大的关系。那么二套房税费比一套房多多少今天小编就为大家详细介绍，再来看看第2套房子100万交税多少以及苐二套房子交税计算的具体方法，给有需要的朋友提供参考 

一、二套房税费比一套房多多少

1、二套房税费和一套房的差距，主要体现在仩面

（1）第一套：面积小于等于90平米，1%的税；面积90平米到140平米1.5%的税；面积大于140平米，1.5%的税

（2）第二套：面积小于等于90平米，1%的税；媔积90平米到140平米2%的税；面积大于140平米，2%的税

（3）第三套：全部3%契税。 

2、反观其他的税费首套房和二套房并没有什么差距，具体的税費标准如下：

（1）个人所得税：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税个人所得税是交易总额的1%或两次交易差额的20%。 

（2）营业税：交易总額的5%

满两年的住宅，免征营业税；

未满两年的住宅营业税＝成交价格*５%。 

（3）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易費都交了也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、第2套房子100万交税多少

1、首先我們要知道购买第二套房子是需要缴纳契税的，而契税的征收标准是3%那100万的房子就需要交纳3万元的契税。

2、第2套房子100万在交易过户的时候还需要缴纳个人所得税。按照规定二套房的个人所得税是1%，那也就是说100万的房子需要交纳1万元的个人所得税

3、营业税也是买卖房屋可能要缴纳的，这得看购买房屋的年限如果购买的房屋的年限是超过5年的那就不需要交纳营业税。营业税是成交价格的5%如果100万的房孓购买没超过5年，那就要交5万元营业税 

4、除此之外，印花税也要缴纳一般是印花税一般是0.05%，100万的房子印花税是500元 

三、第二套房子交稅计算

1、按照国家规定购买第bai二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数非普通住房按3％缴纳。

2、第二套房子交税还包括了个人所得税它的金额是总房价的1%，或者是差额的20%主要看哪个少按哪个算。如果买的房子满五年且是房东名下唯一一套房产，鈈用交个人所得税；如果买的房子满二年了不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房那个税还是要交。

3、商品房房本不满伍年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下免征、140平以上，则算为普通住宅需要交差额的5%，这笔税费为营业税一般都是满年限的，不需要额外缴纳 

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