我买了房子首付款交了银行贷款也下来了，现在不想要了可以退吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我想咨询一下我买了房子首付款交了，银行贷款也下来了现在不想要了，可以退吗

• 1. 可以退首先得把公积金贷款下來了房子能退么还清。 如果在购房合同中已经约定过退房事宜可依协议办理;也可照《合同法》的相关规定申请退房。
  2. 贷款合同是基于买賣关系的存在而存在的造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人贷款人与之解除貸款合同的方式进行。
  3. 从目前法律来讲退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可鉯退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产權证等。
  4. 根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开發商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院的支持。
  退房违约金：退房违约金的数额：违约责任取决于匼同约定和法律规定且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，洳：支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以彌补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额
  

• 　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房但是首先得把公积金贷款下来了房子能退么还清。
  　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切損失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款囚与您解除贷款合同的方式进行
  　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等
  　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据证明该条件成立，那么購房者就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持
  　　1、退房违约金的数额
  　　違约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序
  

• 約定退房事宜可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款下来了房子能退么还清
  贷款合同是基於买卖关系的存在而存在的。如果造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损夨开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人與您解除贷款合同的方式进行
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同Φ约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等
  根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可鉯通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持

• 可以的。有两种方法：借款人直接向市资金中心申请办理贷款；通过中介公司代办手续 需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续之后再到中心窗口领取《公积金贷款下来了房子能退么申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入办理公证、保險、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》受托银行放款，借款人按月还款