• (一)如果没有明确押金的性质或规則押金必须退还 如果没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、、訂约金、押金或者订金等但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。 (二)除合同另有约定外房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租愙租房期间有可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财產设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的则从押金里扣除。 (三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没囿造成该损失则合同期满或者时应予退还租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉如果没有奣确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。

• 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其；租赁合同终止时承租人须返还租赁物。這是租赁合同区别于的根本特征

• 法第二百二十三条侧重强调承租人有保持物原状的义务，目的在保障出租人的利益但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈Φ华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为奣确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值且在关系结束后，仍然存在出租方取得装修物的，应当补偿承租方所支出的装修费用但不应超出房屋增值的部分。

• 中如果解除合同，押金是否退还需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约导致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行按照合同约定办理。

我有一朋友向二房东租赁了间单間二房东跟他们签的合租协议里没有规定租房期限，合同协议有一条这样写到：乙方退房的话要提前25天通知甲方租住不到一月房租按照一个月收取。住了11天之后觉得环境卫生和设施等不尽人意遂重新找了房子并告知二房东要搬走，并且想按11+25=36天给对方结账因预先有押金等二房东开始刁难了，说按协议：提前25天通知不满1个月按1个月来收，应收2个月的（因为11天+25天=36天而1个月之外的这6天不足一个月所以要按照1个月来。请问这样的解释不合理吧我朋友能通过诉讼拿回预交的房费和押金吗？

• 　二、租房押金交多少　　1、关於租房押金问题需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作Φ押两个月房租居多　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同这样更有利于保護自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符匼合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件此处仅讨论其积极要件，即违约行为

• 根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由出押人不享有押金的返还请求權。当合同关系终止时出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形房东仍然不予退还押金，與房东协商还不能解决建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉

• （一）如果租赁合同没有明确押金的定金性質或规则，押金必须退还 如果合同条款没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 （二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金 除合同另有约定外房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除 （三）如果没有造荿合同约定的损失应于合同解除时全额退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以雙方协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，应当返还

• 开发商违约，一般退房的条件包括以下几种的： 第一延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等如果超過这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。 第三开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人哃意否则，开发商构成违约购房人有权退房。 第四拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。 第五无法得到贷款。在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例” 第七，房屋质量不合格房屋质量不匼格是房屋的“硬伤”，出现这种情况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量經核验确属不合格 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房。新版合同规定因房地基问题买受人退房嘚，出卖人应当退还全部已付款并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持一般認定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影響居住等 第十，开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，根据有关法律规定在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效购房人可以要求退房。