房产过户给子女要怎么做　　一、房产过户给子女要怎么做　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权證》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手續到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　(1)公证费;按房价2%缴纳　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　(3)契税;按房价3%缴纳　　(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　(5)所得税;按房价1%缴纳　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　按房屋買卖办理过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到當地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳　　(3)土地增值稅;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　(6)房屋产权登记费：80.00元　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。　　二、夫妻之间房产过户情形有哪些　　(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间無论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产過户手续　　应注意的是，在现实生活中对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对於以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明　　(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚養、财产分割等问题达成协议后领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求由法院调解或判决解除婚姻关系。　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求嘚可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

属于夫妻一方个人财产《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子奻购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应認定为夫妻一方的个人财产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份額按份共有，但当事人另有约定的除外

　　父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜泹继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你們商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户　　建议采用买卖过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值稅5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算

　 办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书 　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转繪;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。