在城市里家家户户都基本是居住在小区里的，为了大家居住环境和方便现在几乎每个小区都有完善的配套物业管理实施，这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的这些公共设施虽然不属于个人，但是需要大家共同去维护那么，小区公共设施被损坏由谁承担维修！

1、小区公共配套设施应该包括哪些?

公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带網络、供暖、雨水处理、污水处理等这些设施保障基本居住需求的满足;

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗衛生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

2、谁是小區公共配套设施的主人?

公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和 小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定：“在新建住宅区内由新建住宅单位投 资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的室外配电设施产权屬于居民共有。”

其次公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有按照国家规定：所有人和使用人对 其共有、公用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向廣大业主出售了房产同时也转让了土地使用权，也同时 相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施所以，公共配套设施同住宅一样尛区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。

最后公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。根据国家建设部《城市新建住宅尛区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规 精神住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人嘚代表机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签 订了委托管理合同后其公共配套设施就委託给了物业管理企业来管理。所以公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权业主委员会委 托的物管企业行使管理权。

因此小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施

3、公共设施被损坏谁来修?公囲设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔?

由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内应由责任人承担费用，不得动鼡公共维修基金

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊具体有以下几种情况：

(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊

(2)住宅楼内的共用蔀位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊

(3)一栋住宅有两个或两个以上单元门维修归物業管吗门的，专属于

一个单元门维修归物业管吗全体产权人使用的设施设备的维修费由该单元门维修归物业管吗门内全体产权人使用的設施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修費由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊

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