LPR浮动利率形式现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%换了之后可以减少月供。且目前近几年

的趋势和经济整体趋势发展看利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的当然，一旦選定就不能更改也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可變的浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点原来5.05%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.25%=5.05%转换后到第一个重定价ㄖ前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.25%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变動数对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低就可选择转换成LPR。

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