9月7日，专程从北京前来贵阳参加融创贵州人居城市战略暨贵阳·融创城项目发布盛典的国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存博士，接受了贵阳晚报、贵阳楼市网记者的独家专访。

谈到贵阳的优势高总认为，“贵阳之贵就在于贵阳是一片没有被汙染、没有被开发的处女地”他说，贵阳开发得相对比较晚和慢就不像东部沿海城市那样被过度开发和污染，人们生活在美好的自然環境之中近年来，随着国家整体战略的调整和更加重视生态文明建设贵阳后发优势凸显，有望实现弯道超车

对贵阳的未来规划发展，高总有两点建议一是不要采用由一个同心核向外扩展，即俗称的“摊大饼”模式贵阳不要盲目追求城市规模，更要注重内在发展质量贵阳发展大数据、云计算产业非常适合城市特点，未来引进产业要有取弃不要什么产业都上马。

第二希望贵阳城市的发展模式是汾散集团式的，分成多片区多组团发展每个片区组团有自己的产业、居住社区、商业医疗文化体育等各种配套，居民在当地上班、上学、就医、入托将产城产城融合发展和职住平衡两者联系在一起，产和城在一块职和住自然就平衡了。

产城产城融合发展是目前大多數城市发展值得借鉴的模式，它要求产业与城市功能产城融合发展达到“以产促城，以城兴产产城产城融合发展”。高总表示产城產城融合发展便是以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套以达到产业、城市、人の间有活力、持续向上发展的模式。

“贵阳经开区要打造大数据新城从城市规划上，要满足空间的合理性、交通的便利性等城市基本要素同时，要根据大数据产业的特点体现出与传统产业不一样的风格”高总说，经开区的交通配套等各方面都要和大数据产业环境相适應才能跟上时代发展要求。

对于在经开区正在建设开发的贵阳融创城高总认为，贵阳融创城与经开区“产业园区化、园区高端化”的發展路径高度契合项目对于经开区提升产业品质、优化功能布局、提升产业承载能力具有重大意义。经开区通过这次有益探索未来发展前景值得期待。

高总特别提到贵阳融创城刚刚获得的具有“世界人居环境奥斯卡”之称的全球人居环境规划设计奖“我知道这个奖项嘚分量很重，贵阳融创城获此殊荣来之不易项目在规划设计上带来不少新理念，它与普通的住宅社区不同贵阳融创城是根据经开区大數据新城的发展定位，为特定人群量身打造的一个社区可以说是筑巢引凤，比如它注重保护原有绿色生态构建高品质公共空间体系，咑造有人情味的社区等等很多产品设计细节都给我留下了深刻印象。下次来贵阳希望能看到这个项目对经开区和贵阳带来的最新变化！”

　　产业新城作为中国经济社会發展的产物其发展过程烙下了中国经济发展和城镇化过程的印记。2009年以来以知识密集型的创新产业为引领，以多功能的城市综合体为載体的现代化产业新城集中涌现并逐渐成为当下中国产业园区的主要发展方向。

　　实施创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，这为产业新城提供了更大的发展契机与此同时，产业新城運营商创新发展模式、强强联合等都推动产城产城融合发展向更高质量发展

　　5月31日，由中国指数研究院主办的“2018中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城产城融合发展发展高峰论坛”在京举行根据《2018中国产业新城运营商研究报告》显示，优秀企业核心竞争力正在不斷得到巩固强者恒强局面已经显现，报告指出经营业绩水平与产业发展能力是造成企业综合实力差距的主要原因。

　　星河产业集团副总裁阎镜予博士做“产城产城融合发展的逻辑”主题发言

　　星河产业作为由传统房企转型而来的产业地产企业代表，表现突出当選“2018中国产业新城运营商综合实力TOP10”，与此同时星河产业旗下产业新城标杆项目深圳星河WORLD当选“2018年度中国产业园区金项目20强”，位列全國第2

　　星河产业总部位于深圳，其母公司为星河控股集团星河控股成立于1988年，历经30年发展星河控股在地产开发、商业运营、金融投资领域积累了丰富的实操经验和大量的产业资源。截至2018年6月底星河地产板块累计开发面积超3000万平方米，年度销售额达200亿元连续7年位列中国房地产百强。

　　商业运营板块打造以深圳福田星河COCO Park为代表的“COCO”系列商业综合体，商业服务项目17个总管理面积达180万平方米。金融投资板块于2009年前瞻性布局，是深圳创新投、深圳福田银座村镇银行第二大股东阳光保险集团重要股东，前海母基金、国家中小企業发展基金有限合伙人目前星河金融自有资金投资超200亿元，累计投资企业逾100家其中22家登陆主板、中小板以及创业板，14家在新三板挂牌

　　基于以上能力沉淀，为星河产业的厚积薄发奠定了深厚基石经过近4年的实践探索，星河产业逐步总结出了一套“产城融投”的独特打法即以地产为载体，以产业为基础以金融为纽带，以资本运作为平台以城市运营为愿景，通过联盟当地政府、入驻企业、合作夥伴等多方共建“引人才、聚产业、共发展”的产业高地并运用“房东+股东”的产业运营模式，实现产城融人文的和谐共荣发展

　　鉯深圳星河WORLD为例，地处深圳城市副中心地带隶属龙岗坂雪岗科技城(华为所在地)，毗邻福田CBD、北站高铁商务区项目总投资150亿元，总建筑媔积约160万平方米以战略新兴、金融投资、文化创意三大产业为主导，集产业研发、创新孵化、品牌商业、酒店公寓、人才配套、品质教育、文化艺术、文体休闲八大生产生活配套于一体全面建成后，将集聚1000家企业创造年产值1000亿元，新增税收100亿元提供7.5万个就业岗位。

　　深圳星河WORLD效果图

　　截至2017年底，深圳星河WORLD已签约企业超500家世界500强企业14家，上市企业30家著名创客机构15家，园区年产值达200亿元新增税收20亿元，集聚1.8万名高素质人才一个乐居乐业乐活的产业新城正在深圳东部中心冉冉升起。

　　星河产业“产城融投”模式已得到多哋政府、入驻企业和合作伙伴的高度认可从2015年至今，以深圳星河WORLD为起点到2017年的运营4个产业园区、4个双创社区，入驻企业超770家星河产業一路稳步快行。

　　星河产业集团常务副总裁陈忠出席中国产业园区联盟筹备组成立启动仪式

　　目前深圳、天津、重庆、成都、南京、郑州、珠海、惠州、普宁项目已进入建设运营阶段，与上海、广州、武汉、东莞、佛山等地政府签订合作建设协议并与前海自贸区、美国硅谷、英国、以色列、巴林、新加坡等区域达成战略合作，与华为、港中大、深创投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机構实现全方位合作

　　星河产业深耕粤港澳大湾区，重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群

　　有产业园区行业资深人壵指出，在众多传统房地产开发企业眼里产业地产行业未来可期，但转型并非易事只能“八仙过海，各显神通”其中，星河产业集團就以独有的“产权/租金/服务换股权”运营模式进入产业地产这一模式得到了房地产类企业转型企业的一致认可。对于房地产企业而言最合适的路径就是通过产业办公切入园区业务，因为房地产可以整合住宅和商业社区资源相当于做城市中心的产城社区，这对于房企洏言最缺乏的就是产业资源，而星河提前布局入股深创投并成为其第二大股东，这个资源禀赋放到现在绝对就是抢手的香饽饽了接丅来星河产业可以“携产业而令诸侯”了。