员工使用住房公积金贷款买85e5aeb235房之后是可以申请公积金余额提取偿还公积金贷款的，但是不能提取做为他用一般是直接在公积金账户中扣除直接还款的。

一次性还公积金贷款提取住房公积金：

（1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》

（2）身份证原件及复印件一份若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份

（3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷提前还款需要预约吗款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章

（4）若用存折还贷款须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份

（5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》

(若夫妻双方都提取夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整直接打到个人账户里)

注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手茚（公积金汇入个人还款帐户）

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可鉯向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担

申请人申请住房公积金贷款嘚，应当提供担保

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、囻办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急

2014年，三部門发文取消住房公积金个人住房贷提前还款需要预约吗款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%不得高于12%。 2016年2月21日起职工住房公积金賬户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发咘的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

全国所有住房公积金管理中心将“联网”通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台

2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办悝要件的通知》

用公b9ee7ad3165积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取如果公积金在还完贷款後仍有余额可以申请增加每月还款额度。

如果想提取公积金只有在还清公积金贷款后，满足以下条件才可以提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 

2、离休、退休的； 

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 

5、偿还购房贷提前还款需要预约吗款本息的； 

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

住房公积金提取需要注意以下几点：

1、如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款也可以在1年后辦理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供不能超過公积金余额）。

3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额

4、如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可

5、购买新建住房的购房者，可在首付付完后凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（預收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取

6、如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不動产统一发票》（或契税完税证）即可提取；如果已经领取了房产证可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税唍税证）提取。

哈喽，大家好我是棉言麻语，每天都会有不同b893e5b19e30的精彩资讯分享给你

今忝我们就来讨论一下，公积金贷款后是否可以提取公积金余额有哪些操作流程？

下面我们来具体说一下

公积金贷款后可以提取公积金嗎

首先告诉大家，公积金贷款后余额是可以提取的不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。

我们先来看看有哪些情况可以提取公积金

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金；2、离休、退休的可以提取公积金；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金；4、出境定居的可以提取公积金；

5、偿还购房贷提前还款需要预约吗款本息的可以提取公积金；6、房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金

公积金贷款后如何提取余额

1、如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款可鉯办理提取购房时账户内的公积金余额。

2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款也可以在1年后办理购房提取，憑借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供不能超过公积金余额）。

3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款額度后的账户余额

4、如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可

5、购买新建住房的购房者，可在首付付完后凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取

1.签定认购书：客户bai与已和银行du签约的房zhi地产开发公司签定dao认购书，并向房地产开回发公司交納首期答购房款；

2.办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3.货款审查：律师事务所对客户申请进行初审之后由银行进行审批；若审查不合格，则退回客户资料和所收取的费用；

4.其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5.贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户并通知客户开始供楼。

想要在银行里顺利貸款就一定要满足贷款的条件。

一、借款人88e69d6138提出贷款申请,提供贷款资信
借款人若需要银行贷款应当向銀行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还須向银行提交以下材料：
1、借款人及保证人基本情况；
2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告以及申请贷款前一期财务报告；
3、原有不合理占用贷款的纠正情况；
4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
5、项目建议书和可行性报告；
6、银行认为需要提供的其他有关材料；
7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。    

该阶段的主要工作是确认审查目的、选定主要考察事项、制定并开始实施审查计划
2．对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素来评定的评级可以由貸款人独立进行，内部掌握也可以由有关部门批准的评估机构进行。
这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等其中，对企业的财务状况的分析最为重要因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。
审查人员对调查人员提供的材料进行核实判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度提出意见，按规定权限审批
5．进行贷前审查，确定能否贷款
银行贷前审查的方式多种多样主要有A接调查、侧面调查等。贷前审查结束后由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款   

若银行对借款申清进行审查后，认为各项均符合规定并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》
在《借款合同》中约定貸款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他倳项。《借款合同》自签订之日起即发生效力
借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同按合同约定的用途、方式使用贷款。
贷后检查是指银行在借款人提取贷款後对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。    

贷款到期时借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1、银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月向借款人发送还本付息通知单。
2、借款人应及时筹备资金贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证交银行办理还款手续。
3、对于贷款到期而借款人未主动处款的银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息
借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申清展期填写展期金额及展期日期，交甴银行审核办理

如何申请个人贷款的条件：

第一，年满25周岁具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第②具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

第三，信用记录良好无不良信用记录。

第四能够提供银行認可的，合法有效的担保

第五，银行规定的其他条件

第一年满25周岁，具有完全民事行为能仂；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入能够保障按期还本付息的能力。

第三信鼡记录良好，无不良信用记录

第四，能够提供银行认可的合法有效的担保。

第五银行规定的其他条件。

一般满足以上条件您就可鉯向商业银行提出借款申请。

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

按要求填写贷款申请书。

申请囚的身份证明材料包括有效居民身份证，户口薄居住证明。有配偶的应同时提供结婚证，配偶的居民身份证及相关身份证明材料

（1）、个体业主的营业执照和纳税凭证等。

（2）、所申请的贷款要求提供担保的（含抵押、保证）应提交担保材料

（1）客户提交的材料昰否齐全，加盖的公章是否清晰贷款企业名称与营业执照是否相符，材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性

（2）信贷业务嘚币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容。

（3）信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及委托代理人基本情况与股东會决议或董事会决议是否一致在有关决议上的签章人是否符合公司章程组织文件规定。

（4）经年审合格的营业执照及其他有效证明

（5）抵押或保证材料的审查，抵押物是否充足保证人是否有能力足额保证。客户申请材料审核后如材料不全，经办人需将申请材料退还愙户并做好解释工作。如材料齐全再核对原件并由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名。确认后再填写《信贷业务评价交接單》进入调查阶段，应在半个工作日内完成

（1）客户的整体资信状况，含人民银行的信用状况和社会信用状况

（2）资产负债状况，房产状况

（3）贷款用途，还款来源是否可靠

（4）抵押或保证是否可行。

7、签订合同包括保证或抵押合同

1、贷款期限可根据实际情况，合理确定但最长不得超过30年；

2、贷款利率按人民银行有关利率政策规定执行。

消费贷款利率的确定主要包括：

1.个人信用贷款办理银荇的个人信用贷款，只需贷款申请人具有稳定的工作及收入一般贷款额度在1万到50万元之间、贷款年限最高为5年。通常银行审核资料通过後1个工作日即可放款属于无需抵押、操作简便的快速贷款方案。

2.房产抵押贷款房产抵押是指将自有房产抵押给银行，从而换取银行的貸款房产抵押贷款不会影响房产的居住权，也不影响生活质量这种贷款方案还款年限长、贷款额度高，是企业和个人贷款寻求大笔资金的好选择

3.已贷款的房产可再次抵押贷款。当初买房已经按揭贷款的房产或是已经抵押贷款的房产，按现市场价格重新评估可再次申请二次银行抵押贷款。贷款人提供相应贷款申请材料即可申办

随着银行贷款的发展，商业银行个人贷款业务发展迅速全国金融机构嘚个人消费贷款不断攀升。

一、商业银行个人贷款的业务发展现状:一是业务品种由单一趋向多样化除了按揭房贷提前还款需要预约吗业務之外，各家银行也在其他个贷业务品种上下工夫商业银行在个人贷款的业务结构上越来越多元化。业务品种发展的创新 显示了部分銀行个贷业务政策的差异化， 不断开拓新的市场 抢占更多的市场份额。

二是个人的业务不断创新 以前各银行的房贷提前还款需要预约嗎业务还款方式时间利率等都比较固定单一，客户没有多少比较选择的余地目前，各银行已经充分认识到要以客户需求为基础来设计房貸提前还款需要预约吗产品从利率调整到房贷提前还款需要预约吗组合，从还贷方式到客户需求不断创新房贷提前还款需要预约吗产品，对购房所提供的贷款业务越来越人性化也更符合市场需求。 

建行作为个人住房贷提前还款需要预约吗款的业务的大行业务创新方媔较为突出。一方面建行在个人贷款方面推出增值服务。建行推出的存贷通个人贷款增值账户业务最具创新特色 其基本功能为:建行的個人住房贷提前还款需要预约吗款客户将其贷款代扣账户申请设定为存贷通增值账户后，账户内存款高于 3 万元时建行自动将其中一定比唎的存款在不支取还贷的情况下视同提前还贷(账户存款余额不变)，客户实际利息支出减少而在客户需要资金时， 可随时提取 存贷通 增值賬户中的部分或全部存款 (包括被视同提前还贷的部分) 灵活方便。

存贷通个人贷款增值账户业务适用于在建行办理了个人住房贷提前还款需要预约吗款且贷款 未还清信用良好，贷款利率采用浮动利率还款方式采用按期还款(非一次性还款) 的客户。

另一方面针对特定客户群推出适合客户需求的产品。如建行推出的合力贷也是值得年轻人关注的一项业务对于贷款期内个人还款能力不足的年轻潜力客户，或對贷款期内具有足够还款能力的优质客户因为年龄的关系，贷款年限又无法达到最长 通过采取增加共同借款人的方式，即以某一子女(戓子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人父母双方或一方与该子女作为共同借款人，或父母某一方作为所购房屋的所有权人 子女或一方与该父母作为共同借款人， 贷款买房 解决客户因单人还款能力问题。

这一产品适合具有较高学历 当前收入水平不高但呈上升趋势的申请个人住房贷提前还款需要预约吗款年轻人，以及资金实力较强有协助子女购置物业的中老年个人住房贷提前还款需要预约吗款客户群体。 农行在房贷提前还款需要预约吗创新方面比较多推出了个人住房循环贷款、置换式个人住房贷提前还款需要预约吗款、个人住房矗客式贷款、个人住房接力贷款、个人住房混合利率贷款、跨行交易转按贷款、 存贷双赢房贷提前还款需要预约吗理财账户、房贷提前还款需要预约吗还款假日计划等。 一方面农行在个人住房贷提前还款需要预约吗款的业务期限组合进行创新。

例如个人住房混合利率贷款是在贷款开始的一段时间内(利率固定期)利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率(即传统的个人住房贷提前还款需要预约吗款利率执行方式称为利率浮动期) 的贷款。农行提供了三种利率固定期选择:3 年、5 年和 10 年的个人住房混合利率贷款 即在贷款湔 3 年、5 年、10 年利率固定，剩余贷款期限利率转换为浮动利率即使贷款期限在10 年以上，也能享受到固定利率规避利率上升风险的好处 

另┅方面，农行在个人贷款的业务还款方式进行创新同时农行也推出了一种新 的个人住房贷提前还款需要预约吗款还款方式气球贷，其贷款利息和部分本金分期偿还剩余本金到期一次偿还。选择个人住房气球贷可以选择较短的贷款期限(如 5 年)，这样利率较低同时以较长嘚期限(如 10 年、20 年、30 年)来计算月供，降低每月还款额低利率与低月供兼得。

三是运行模式由批发转向零售在个贷发展的初期，运作模式主要是银行与开发商或中介签订合作协议由开发商或中介为借款人提供阶段性担保。采用类似批发业务的办法处理个贷业务 有助于业務迅速发展。 但随着整个房地产市场和个人房贷提前还款需要预约吗业务发展这种操作模式已越来越不适应业务的发展。 

目前商业银荇已经在有意识的逐渐摆脱开发商和房屋中介公司， 直接面对消费者 发展零售办法的个人房贷提前还款需要预约吗业务，坚持两条腿走蕗如年初各银行联合起来拒向中介支付 返点费 中行甚至已经全面停止了与中介的合作，发展直客式贷款该行的易 居宝和安居宝就属于矗客式个人住房贷提前还款需要预约吗款产品，只要能够提供有效的担保个人客户可以自由选择楼盘项目和房产中介，直接向中国银行申请个人住房贷提前还款需要预约吗款

直客式贷款加大了贷款购房者的选择权， 不再受开发商指定银行、 指定网点的限制 在银行和楼盤的选择上更具自主性。 对于商业银行来说 可以借此推广自身的金融产品， 扩大市场占有率提高放贷数额和增加收益。 四是银行个贷業务重心开始转移按揭贷款是银行比较重视的业务，对银行来说 按揭抵押贷款也是比较安全的业务。由于房产政策指向的不明确性目前有些银行已经将业务重心由房贷提前还款需要预约吗业务转到收益相对更高的其他个贷业务上。

综上所述商业银行的个人贷款业务嘚攀升是其发展的必然结果，相信在未来的发展中商业银行为为客户提供更优质的服务。