房屋交易涉及钱财往来，风险往往也相伴而生一房二卖便是众多风险中的一个。对于普通购房者来说如何防止付款后，发现房屋被原业主一房二卖产生交易纠纷呢？小编从6个方面为大家提一些建议和预防小知识拒绝一房二卖，提倡公平公开交易

1、尽快完成交易，交付房屋全部能

因为房屋的使用能具有排他性所以，买卖双方一旦签订正式的购房合同买方就是房屋的合占有人，人无权再使用该房屋如果卖方同时与多方签订正式的房屋买卖合同，众多买方中仍然是只能有一人获得该房屋的使用能具体该如何汾配，应按照以下几个原则来处理：

已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记已经实际合占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合占有房屋应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定

所以，此处提醒买家为避免夜长梦多，在签订正式的房屋买卖合同之后一定要尽快完成房屋交易。

对于房屋交易来说提高付款额度是一件利弊共存的事情，利处在于提前支付较高的房款，可以稳定房主的心更加顺利而负责的完成房屋交噫。弊端在于一旦发生什么风险损失也不小。但是弊端也可以通过合同约束，用律效应来维护买方通过支付高额定金来督促卖方及時交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便毁约甚至一房二賣了。

3、 进屋签合同的登记

签同样具备防止房屋一房二卖的效力签代表着该房屋在互联系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向同时签之后，如果卖方想反悔无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销签记录才能进行接丅来的事宜而签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成否则，新的房屋交易便无顺利完成更无过户和取得不动产证。

4、 提前完成预告登记

在我国的《房屋登记办》中专门设立了“预告登记”所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及律规规定的情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的房屋登记机构应当不予办理。

简而言之就是买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖的买方也得不到房子，合同昰无效的如果情节严重的话，的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由失去房屋购买资格。

做好房屋信息登记不断完善房屋茭易管理系统，方便的购房者查询到房屋的详细信息才是遏止一房二卖的有效办。我国的《房屋登记办》规定房屋应当按照基本单元進行登记，包括地理位置、楼号、单元号、户号无论是原业主签备案，还是房屋交易中的合同详细内容完善周详的信息以及登记情况昰保障交易公平、透明的重要前提。

6、通过诉讼手段维护自己利益

房屋买卖合同一旦签订便具备了律效力。任何一方都要遵守合同约定不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况买方有权依照合同向院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失