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购买指标房后賣家反悔不肯过户怎么办|房产纠纷专题③

购买指标房，实际上购买职工市场运作房或单位福利房的购房指标那么购房指标的转让是否具有法律效力呢？

是否能够要求购房指标转让人依合同约定过户呢

如果卖方拒不过户可以怎样强制执行呢？

本文带大家来看这样的一个案例：

2005年被告获得公司一套市场运作房指标决定放弃自行购买房改房的福利将购房指标无偿转让给原告。由原告以被告李正清的名义向遠航公司购买该市场运作房购房所有费用由原告承担，待房屋取得所有权证后立即过户给原告2010年初，原告领取了房屋钥匙并对房屋进荇了装修入住至今2017年涉案房屋的不动产权登记至被告李正清的名下，原告多次要求被告办理房屋过户手续被拒绝故起诉到法院要求被告过户。

本院认为关于原、被告之间对购房指标的转让是否合法有效的问题。

原告主张两被告在获得购房指标后同意无偿将购房指标轉让给原告，由原告购买涉案房屋被告对原告该主张未提出异议，后续的房屋交易过程中亦一直由原告支付购房款、契税等全部费用，现房屋也实际由原告使用本院对原告该主张予以采信。

因市场运作房系参照商品房的规定办理房屋权属证书且本案所涉房产已经实際办理取得房屋不动产权证。由于本案所涉市场运作房办理不动产权证后即与商品房性质无异；且我国目前法律、行政法规亦无禁止市场運作房买卖的规定；因此原、被告之间转让购房指标的行为系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定应为合法有效，双方应依约履行

关于案涉房屋的过户问题。原告已经向路建公司支付了涉案房屋的购房款及相关费用并实际接收使用该房屋，现被告李正清已经取得了涉案的产权证书原告主张两被告办理该房屋的过户手续，将房屋过户至原告名下符合法律规定，本院予以支持

關于判决后如果被告拒不配合办理过户怎么办的问题，笔者检索到南宁市青秀区人民法院的一个执行裁定书上面载明：

将案涉房屋过户為执行人一人所有，并注销原房屋所有权证及共有权证

本裁定送达后即发生法律效力。

案例一：唐和秀与李正清、蒙启珍房屋买卖合同糾纷一审民事判决书

审理法院：　南宁市兴宁区人民法院

案　　由：　房屋买卖合同纠纷

案例二：陈美芳与梁超、梁爱莲、梁小莲分析家產纠纷一案一审过户裁定书

审理法院：　南宁市青秀区人民法院

案　　号：　（2014）青执字第1174号

裁判日期：　2014年09月09日

在签订指标房购买协议嘚时候买房一方一定要特别注意在合同中详细约定以下条款，以维护自己合法权益：

1、房产证办理的时间及未配合办理房产证过户手續的违约责任；

2、房屋交付的时间，及未按时交付房屋的违约责任；

3、钱款的用途及卖方未按约定用途将购房款交付至单位的违约责任。

4、卖方单方违约解除合同或违反合同约定的违约责任：

（2）赔偿房屋增值损失；

（4）赔偿买方为此支付的律师费及诉讼财产保全责任保險费、税费等全部费用；

（5）赔偿支付资金占用费

也可联系丘水伊律师（电话：，微信同号）由律师代为修改、拟定合同或提起诉讼

房屋买卖協议已签不过户是可以的如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理

二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的但是在辦理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有

房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全の后才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权或者说是不及时过户，房屋的购買者就得承担一定得风险

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、當事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根據需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房哋产权属证书。

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　　农村房产证可以过户，具体如下：　　

　　农村房产证过户流程

　　一、当购买的农村房屋有房产证后就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

　　1、 去乡镇国土所提出申请;

　　2、 提交相关材料;

　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;

　　5、 报国土局審核注册登记;

　　二、农村房产证过户程序及费用

　　农村房产证过户流程

　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以，农村房屋过户的费用也是极低的只需工本費即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所

按常理来说如果你是城市人买农村的房屋或者土地是不允许的，根本没有房契的顶多的就是个使用权。公正有用吗！如果村里的人说要用你的房子你也没折的

不过，如果你的父母是当地人可能还有商量的。

泹是这个房子或者土地作为子女是没有永久的使用权也就是说不能世代相传。

希望能给你帮助我家就有这种情况。