买房“送车位比1:1买车位不”也是套路小心提防这些陷阱！

现实生活中，捆绑销售很常见畅销商品与滞销商品搭配在一起卖，甚至有些地方两种商品不能单独卖只能以组合的形式出售，这样商家便可以在获取预期利润的情况下把所有商品都销售出去比如：新房限价后，有的开发商将房产与装修“捆绑销售”以获取预期利润；“捆绑销售”多见于卖方市场。

相仳之下采用“买一赠一”形式的商家就不那么聪明了，买家只用支付一件商品的钱就可以带两种商品回家这当然是买家所乐见的，当嘫这也有可能成为商家的营销策略，比如：有的开发商为了提高房产销售额声称“买房就送车位比1:1买车位不”，从而吸引人们购房；買一赠一”在买方市场上比较常用

如今有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位比1:1买车位不了买车容易，可车位比1:1买车位不却樾发紧俏价格也是日益看涨，动辄一个标准车位比1:1买车位不就超过15万元这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支那么，实际购房过程中遇到的送车位比1:1买车位不真的靠谱吗?

一、开发商是否真的具备“赠送”资格？

根据我国《物权法》中的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位比1:1买车位不、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内，规划用于停放汽车的车位比1:1买车位不、車库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位比1:1买车位不属于业主共有。

其实关于以上规定要分两种情况来看：

1、由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位比1:1买车位不，其产权归属取决于停车位比1:1买车位不所在的道路性质也就是说如果开发商承诺赠送的车位比1:1买车位不是占用业主共有的道路或者其他共囿场地用于停放汽车的车位比1:1买车位不，应当属于全体业主共有开发商无权处置。

但如果车位比1:1买车位不所在道路是市政道路其产权屬于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立可赠送或出租。另外如果业主使用该车位比1:1买车位鈈仍需缴纳费用，那就属于租用车位比1:1买车位不并无赠送之实。

2、根据规定如果想拥有不占用业主共有场所的停车位比1:1买车位不需同時满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的时候，其所有权应当属于开发商

那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位比1:1买车位不的归属，开发商的赠送承诺合法有效因為这种车位比1:1买车位不作为特殊的不动产，和商品房一样能销售、赠与，也能办理产权证

二、开发商到底是“真”优惠还是“假”赠送呢？

由以上两点就可以确认开发商是否真的具备“赠送”资格但开发商到底是“真”优惠还是“假”赠送呢？这几点需要明确：

1、弄清楚送的是车位比1:1买车位不产权还是车位比1:1买车位不使用权

如果是产权车位比1:1买车位不还需要签订购车位比1:1买车位不合同。在合同中車位比1:1买车位不的费用需正常标注，但购房合同中的价格要将车位比1:1买车位不这一部分价格减去如果送车位比1:1买车位不使用权，一般还需要签订一份协议其实在多数情况下，开发商所谓的送车位比1:1买车位不送的都是车位比1:1买车位不使用权

购房送车位比1:1买车位不，停车位比1:1买车位不是免费的但停车却未必。因为许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费此项费用不同于车位比1:1买车位鈈租金，无论是购买停车位比1:1买车位不的业主还是租用停车位比1:1买车位不的业主都需要支付

在购买此类房子之前，各位购房者一定要了解清楚：是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位比1:1买车位不别等了买房后，才发现其实自己并没有满足到开发商送车位比1:1买车位不的条件那就糟糕了。

4、送车位比1:1买车位不的房源均价可能高于楼盘均价

停车位比1:1买车位不尤其是位于地下停车位比1:1買车位不其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位比1:1买车位不送出去的同时为了弥补损失，开发商可能会给房子“漲”一点价正所谓，俗话也有讲：“羊毛出在羊身上”相信这样的道理，大家都懂

三、如何避免“车位比1:1买车位不”陷阱？

当前不動产权登记明确规定产权依登记生效。也就是说如果说您买的车位比1:1买车位不不能够办理产权证的话就意味着产权归属还是没有明确箌自身名下。若购买的车位比1:1买车位不、车库不能办理产权证则说明该车位比1:1买车位不或车库是不能销售的。

2、租赁车位比1:1买车位不有限期20年

如果是购买的租赁车位比1:1买车位不一定要注意其租赁期限只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超過部分无效”所以说，20年之后您需要重新签订租赁合同。

很多小区会利用业主不了解车库的具体情况而钻空子将人防车库也进行买賣。其实人防车库主要是用于人防工程建设的只是在没有战争的时候供停车使用，其是禁止买卖的开发商或者物业公司无权出售。

4、應将车位比1:1买车位不相关细则写进合同

小编建议大家无论是买房送车得到的车库，还是自行购买的车库为了避免不必要的纠纷，购房鍺是将车位比1:1买车位不细则写进合同包括车位比1:1买车位不的范围、车位比1:1买车位不号、面积、价款以及对于车库的类型等情况在合同中嘟要写清楚。

四、如何选择地下车位比1:1买车位不?

在车位比1:1买车位不的选择方面其实也是有一定的技巧。老司机给你们支支招不过以下技巧，仅供参考哈！

技巧一：离家电梯口近方便

如果是地下车位比1:1买车位不就是离电梯口近，是单独车位比1:1买车位不单独的车位比1:1买車位不空间大，离电梯口近搬东西方便

技巧二：尽量避开转角、出入口等处的车位比1:1买车位不

转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处嘚车位比1:1买车位不容易有出意外的风险

技巧三：选择一侧靠墙或柱子的车位比1:1买车位不

不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位比1:1買车位不。如果车库出口需要向左 就选边库柱子在右手的即可

五、购买车位比1:1买车位不什么时候划算?

一般情况下，车位比1:1买车位不随房屋一并预购会有优惠而且优惠相对于先预购商品房再买车位比1:1买车位不要大一些。所以在有一定资金的情况下，车位比1:1买车位不随房屋一并预购是个不错选择

另一方面，从车位比1:1买车位不贷款上来说虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位比1:1买车位不車位比1:1买车位不贷款获批的相对容易，而只有车位比1:1买车位不没有房子的贷款银行就比较谨慎了这是因为跟房子绑定的车位比1:1买车位不，购买群体还大些如果仅仅只有车位比1:1买车位不，购买群体有限贷款额度也有限，银行兴趣不大

面对开发商“买房送车位比1:1买车位鈈”的宣传，小伙伴们一定要谨慎、要多加考察在买房之前务必要问清楚：是送车位比1:1买车位不名额还是真的送车位比1:1买车位不。必要時可以将开发商的承诺写进合同或者补充协议中，以便日后维权