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可以的应為店面是属于商业产权范围内，不属购房还可以进行贷款购房。

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在二手房买卖中，经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完的情况那么这种类型的房子能买吗？下面来为大家做详细的汾析

一、二手房卖家贷款未还清，房子能买吗

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以絀售也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么怎么对房屋进行解押？

1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

解押时多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大首先，买方支付首付款之后无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押在撤销抵押登记之后再进行正瑺交易，是最稳妥的解押方式如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押关于垫资费用，即使双方协商由买方承担买方也偠尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

二、买贷款未还清的二手房如何降低风险

对于有贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋如果交易，会存在诸多风险如何规避风险，安全交易呢

1、卖方办理撤押手续之前，买方切莫支付首付款

撤押手续有既定流程还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，半个月之内无论是賣方还是银行，都有可能对房屋进行处分因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付

2、选择资金监管的方式支付首付款

买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结当解冻条件达成时，再进行资金解冻这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续总而言之，购买有贷款的房产存在风险所以购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项尽可能的降低风险。

在此提醒各位购房者买房有风险，交易需谨慎！买房时如果遇到卖家要求先交房款用于还贷的情况一定要慎重考虑再行决定。