2021年2月3日立春之际，西安主城区迎来了年度第3批次房价公示共5个楼盘，其中2个新盘

本次公示的楼盘在1.5-3万/㎡，相比前2批次的房价均价1.1-1.6万/㎡的水平，高出不少

值得注意的是，高新区出现了一个70年产权的小产品共420余套房，均价在1.5万/㎡这在高新来说，十分罕见

本次价格公示的5个楼盘，其中3个是老盘分别是·香湖湾1号、自然界·河山、旭辉·国宸府；另有2个是新盘，分别是高新智尚和华宇·锦绣长安。

本次备案的5盘共有2123套房源可售，其中房有4盘可售房源1694套；有1盘，可售房源429套

各盘具体的户型、价格情况如下表：

本次房价公示的一个显著特点是：与今年前2批次的樓盘相比，本次5盘的价格水平相对更高在产品上也以改善和装修为主。

在区域分布上以城北和城东为多，有4个盘即：浐灞的香湖湾1號、自然界·河山和旭辉国宸府，以及城北大明宫北翼的华宇锦绣长安。

具体来看一下相关楼盘的情况：

1、高新智尚：位于科技路与丈八丠路交汇向南约400米，本次公示的为1#楼户型面积为约40-89㎡的一室和两室，备案均价15869元/㎡共429套房源。

该项目临近地铁3号线丈八北路站周边商业和居住氛围较好，生活便利度较高从户型和产权看，是目前较为罕见的70年产权的小户型

2、华宇·锦绣长安：位于城北大明宫北翼板块，太华北路东侧凤城三路，本次1-5#楼，户型面积段约106-140㎡均价元/㎡，共360套房源

该项目是2020年的“地王”之一，楼面地价约10942元/㎡项目5栋樓，为2栋+3栋洋房该价格也刷新了之前阳光城、中南和正荣项目约1.7万/㎡起的均价。

3、旭辉·国宸府：位于浐灞一路以北、北辰东路以西，本次备案4栋楼，户型面积约110-188㎡均价元/㎡，共373房源

项目临近地铁3号线、地铁8号线（在建）及麦德龙、迪卡侬、红星美凯城；浐灞九小（茬建）、浐灞一小、西大附中浐灞等，地段综合特性及产品特质不错

4、碧桂园·香湖湾1号：项目浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，本次公示4栋高层户型面积102-147㎡、283㎡，均价元/㎡共318套房。

该项目由叠墅、洋房和高层组成是碧桂园在浐灞的2个现房项目之一。价格茬目前的浐灞核心区来说属于中上水平，低于浐河和灞河岸边的2个3万/㎡+项目

5、自然界·河山：位于浐灞半岛灞河西岸，锦江酒店南侧，本次公示9栋楼，户型面积约164-516㎡均价元/㎡，共643房源

项目占据灞河一线优质河景资源，与西安国际会展中心、会议中心隔河相望附近囿品格幼儿园、浐灞二小、欧亚中学及优享+商业体等，价值配套均优

总体来说，本次公示的盘在产品及总价上，像高新智尚、旭辉国宸府刚需还有得选。而其它的盘单纯从价格看，对于刚需置业来说不够友好

这2盘之外的其它3盘，碧桂园香湖湾1号、自然界·河山、华宇锦绣长安，在价格和产品上，则无疑是面向品质改善和中高端改善置业了。

本次公示的5盘和前几次公示但尚未推出的盘，无疑将为春节期间的市场供应做预备的考虑

编辑=六言 编审=周鑫