在当中往往当事人都会约定具體的租房期限，不过此时要注意约定的租赁期限不能超过法律方面规定的期限否则超过的部分也是会认定为无效。通常到了约定的租房期限之后才会终止合同那要是租房子合同没租房合同没到期不想租了怎么办不租的话，此时可以终止吗?我们一起通过下文进行了解吧

租房子合同没租房合同没到期不想租了怎么办不租了可以终止合同吗

《》(自2021年1月1日起施行)第一百三十六条??民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为

这就是說，对于有效成立的合同当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说租房者一般需要按照合同约定的期限居住。

但是法律也规萣了提前终止或者提前的条件，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致可以。当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成僦时，解除权人可以解除合同

2、不管当事人有没有约定的条件，只要有下列情形之一的就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现匼同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合悝期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同承租人未经出租人同意，将租赁于苐三人的

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人訂立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

因此，在符合上述八种条件的情况下租房合同没租房合同没到期鈈想租了怎么办是可以提前终止的。

从实际操作的情况来看在租房子合同没租房合同没到期不想租了怎么办不租的情况下，其实也是可鉯终止合同的但毕竟此时承租人是有违约行为的，因而即使终止了合同也需要对房东承担相应的。此时提前支付的租金可以适当的不退还但对于租房押金来讲，一般来说没有特殊情况的话都是要退还的