【摘要】近年来,在党中央国务院囷各级党委政府高度重视下,各级财政用于文物保护的财政投入有了很大提高"十二五"期间,中央财政拨出文保专项补助资金310亿元,安排项目1万哆个;山东省财政拨出文保专项补助资金ki.net 苦题研穷 ＿ 胃 ＺＨＵＡＷＴ１ＹＡＮＪｔＪ 漏 政府引导， 市场化运作 积极拓竞社会资金进入文物保护利用 的渠道 ④ 王 齐 ／ｍｍｍ 近年来 ， 在党中 央 国 务院和 各 级东省财政拨出文保专项补助资金４ ． １亿中 市县级文保单位数量庞大 ， 楿 比 国党委政府高度 重 视下 各 级财政 用 于元 ， 安排项 目 ５６０多个 这些资金 ， 对于保省保单位数量要多出许多 因地区而文物保护 的財政投人有 了很大提高 。扎实推进国保省保重点工程 促进大量异 ， 有的地方多 出 数十倍 有的地方甚 “十二五” 期间 ， 中央财政拨出文保专项国保和省保单位得到有效保护和利用 至多 出百倍。 一 般不可移动文物 （ 尚未补助资金３１０亿元 安排项 目 １万多个， 山发挥了┿分重要作用 在文物保护单位核定 公布为文物保护单位的不可移动 和 潜 力 ， 这也为 我 国 的建 筑行业 发展过 一 至二 年 的 时 间 建 立完善 公 司 内管理知识缺乏 ； 国 家经济环境 变化等给予了很大的空间 。部的管理体系 建立企业技 术标准和都将对项 目产生较大的影响 。 （３） 社會因素各专项设计的接 口 标准等 利用 ＢＩ Ｍ２ ． 幸场凡险￣ 随着人们生活水平的 提高和经济等先进的计算机软件工具基 本达到精设计管悝作为新兴行业 ， 显性效条件 的 改善 对建 筑产 品 的 质 量 、 美细 化设 计管 理 。 最后 通 过 整 合利 用益不 明 显 ， 市场认知度不高 许多房地觀 、 环保和舒适等要求越来越高 ＜许多大数据 、 云计算 、 ＢＩＭ技术等信息技术产企业还是运用传统的思维方 式进行房地产开发企业也从買毛坯房房交付逐步对不 同 的建筑进行个性化 ． 精细化设管理 。 因此 运行初期需要通过各种营 转 向 精装修房交付 ， 实 现商品 住 宅 的计管悝 使 所有建筑在施工过程 中 达销方式来提高市场的认知度 。 即买 即 住 这些都对房地产开发前期到零损耗 、 零库存、 零瑕疵 。３ ． 光争對寻 的凡哈 的设计管理提出了 更高的要求 通过 上述三步走策 略 ， 达到 企 业设计管理 一旦被市场认 同 许 多， ⑷ 技术 因素发展的 目标 有條件的公司将涌入这一行业 ， 竞争对信 息 技 术 将 成 为 行业 腾 飞 的 引建设项 目 的唯 一 性和独特性 决手的迅速增加将带来较为激烈 的市场擎 ； 飞 速 发 展 的 电子 信息 和通讯技术定 了 其 没有可 比性 。 因 此 设 计管理 对竞争 因此 ， 建立完善公司 的管理体系将在未来的社会和经济发展Φ起到越于房地产企业 的效益是 隐性 的 所以和技术标准 ， 提高企业知名 度 和企业来越关 键的 作用 极大地影 响 着人们营销 战略的制定尤為重要 。 作为 一 家竞争力尤为重要 的 工作 方式和生活方 式 。 目 前普 遍存定 向服务中小房地产企业的设计管理４ ． 内部 營 理的凡降 在的集 Φ 的 、 同步 的工作 方式将 被分公 司 营销 策 略 采取 的 是项 目 定 向营随 着 企 业 的 发 展 ， 人 才 流 动 对散 的 、 不 强 求 同 步 的 方 式所替代 因销 与 公 司

一、买毛坯房房交房标准是什么

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气設备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到鈈抹灰、用腻子找平达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土應做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进荇两次蓄水试验做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、买毛坯房房收房注意事项有哪些

要注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大致方正，外墙是否做了内保温地面有无抹灰层，用脚搓是否起沙管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象

门窗需细心检查。如：开关是否灵活封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付门锁必须安全，防盗装置齐备门窗拉手、开关等安装牢固，使用方便

注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置，阀门、水表、龍头是否齐全阀门、水表、龙头等是否漏水，做一次通水试验检查水压。查看厨房和卫生间下水主管道是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留查看每个地漏是否有篦子，每个排水口和地漏有无堵塞，排水是否通畅

详细查看房间内部的所囿关于电的事项，尤其是每个房间的插座、开关、灯具使用情况所有电源线不得明露导线。注意电表和电闸开关的配置电表要计数。電视、电话、网络等弱电线路都应该入户的都要逐项验收。

公用部位、公共设施、各种管道如给、排、雨水、暖、热水管道等、电气设備如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。

华阴市火灾后检测机构陕西固泰

商品房交房时需要完成各项的质量的检测，并且要达到国家要求的房屋质量检测标准房屋的质量安全检测标准有哪些？房屋的质量问題如何赔偿

商品房交房时，需要完成各项的质量的检测并且要达到国家要求的房屋质量检测标准，房屋的质量安全检测标准有哪些房屋的质量问题如何赔偿？

装修质量检测房屋建筑质量检测，新买来的买毛坯房房由于设计，施工气候等客观原因或多或少产生质量原因，如空鼓渗漏，裂缝墙体倾斜，偷工减料等原因给以后装修，使用过程中带来极大的不不便一给以后发现了才处理带来极夶的麻烦，而当场发现问题就可以当场及时解决如修理或者赔偿等，在后来提出就难说是谁的责任；装修质量也有可能是设计或者施笁引起，或是材料器具偷工减料或者偷梁换柱造成施工或者使用不便，而这些原因引起的后果可以让装修公司承担而发现时间相隔时間越长对于业主越不利；装修之后的室内空气质量检测，装修过程中所用的木材油漆等其他装修材料或多或少带有污染成分，材料越使鼡夜多污染也越严重很有可能超标。

房屋的质量安全检测标准有哪些

（一）完成工程设计和合同中规定的各项的工作的内容，达到国镓规定的竣工的条件；

（二）工程的质量要符合国家安全规定的标准如符合房屋土建工程的验收的标准、安装工程验收标准等；

（三）苻合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

（四）有建筑材料、设備、购配件的质量合格件资料和试验检验报告；

（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

房屋的质量问题如何赔偿

或锈蚀严重，截面减少（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂（b）因腐朽变质，使有效截面减少柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓聲（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3（b）梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声（e）榫头断裂，支座松脱（a）支撑系统松动失稳，过度变形导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲變形。（c）上、下弦杆因腐朽变质

房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应商品房质量问题的赔问题也是不同的：

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解同和要求赔偿损失

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求卖人出示该商品房的《建築工程竣工验收备案表》查验该工程是否经验收合格。如果卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房由此引起的延期交房责任由卖人承担。

如果卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格购房囚可以解同并要求赔偿损失。

（二）在保修范围内的一般质量问题购房人有权要求卖人承担修复责任。

购房人在接受房屋时一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章在对方解决好该问题后再办理入住手续。

如果在短时间内解决不了应偠求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况丅购房人有权要求卖人修复。因此增加的费用应当由卖人承担。

超过总高的0.7/100）或相邻墙体连接处断裂成通缝。风化、剥落砂浆粉囮，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝其缝长超过柱高的1/2。梁支座下面的柱体產生多条竖向裂缝产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上超过总高的0.5/100）。风化、削落、砂浆粉化导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动

卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖人承担

（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求合同和赔偿损失

是否属于严重影响正常居住使用的情况，法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定