过户你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行原来成千上万元的过户费可忽略不计。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　核心提示：关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承分分合合也很复杂。虽然亲情大过天可以“1蚊鸡”的親情价相赠，但发生纠纷时对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。vvv仁明房产網_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　父母的财产迟早是留给孩子的这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言继承、赠與和买卖是最主要的三种方式。其中继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候一般会采用赠与或买卖的方式。无论是继承、赠與或者买卖都会发生一定的税费，哪种方式最抵则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民假如考虑将来子女出售房产时需要缴納的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式vvv仁明房产网_房产楼市買卖出租信息新闻资讯平台

　　问题一：下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元房产证未满两年，买入价为40万元vvv仁奣房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税为房屋評估价的3%。市价120万元的房子契税为3.6万元。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　假如子女在房产证满两年后再出售且是唯┅住房可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万え。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　假如父母把房产“卖”给子女需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税他们共需缴纳6.8万元。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　當日后子女再次转让这套房产时假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的线%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元vvv仁明房产網_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子父子（女）之间采用买卖的方式比赠與要省钱。假如子女的房产证超过两年应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯岼台

　　从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产過户只需要缴纳少量的登记费和印花税。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　假如子女通过继承方式取得房产证满两年後再出售该房产且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税只需缴纳少量交易手续费。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新聞资讯平台

　　即使在房产证不满两年的情况下卖出也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元返回沈阳365房产网vvv仁明房产網_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台