点击联系发帖人最近身边的人都在调侃买房不易看中的房子都要摇号，动不动就是千人摇有些心累！
加上全国房贷收紧，似乎现阶段买房难度也相应增加了！
不止如此近日还有房貸利率上调的消息传来，倘若为真岂不是雪上加霜！
朋友圈多名房屋中介发布合作银行利率上调的消息！
西安各大商业银行住房贷款利率相继上涨，目前已确定有12家银行上调利率调整后的利率首套在5.45%，二套5.7%左右具体执行细则未通知。
同时附上了一张最新合作银行利率表
2021年1月央行最新的LPR报价利率一年期为3.85%，五年期4.65%
商业房贷利率是在LPR4.65的基础上加点形成。
从表格来看西安商业银行首套房利率加点数在50-80之間加点后利率在5.15%-5.45%；
二套房利率加点数在70-113之间，加点后的房贷利率在5.35%-5.78%
而根据朋友圈信息显示，图中标红的是已经上调利率的银行其他銀行预估也会相继上调！
看到这估计不少网友要感叹买房更难了！
真的上调了？房博士翻出了2020年统计了银行贷款利率作对比
2020年5西安首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加90个基点
调整后的房贷利率二套基本为5.55-5.88%；首套最低为5.3%，基本区间在5.3-5.68%
比朋友圈房屋中介转发的最噺利率要高！
不比还好，一对比都懵了不说是上调利率吗？怎么对比结果是2021年1月的利率是下调的呢
所以对于朋友圈房屋中介发布的利率上调的信息保持存疑态度，各路网友也不要太过惊慌！
房博士咨询了一些项目上的置业顾问了解售楼部关于贷款利率的情况。
龙腾华府置业顾问表示目前接到的通知是首套5.5%，二套5.7%合作银行是邮政和建行。
御锦城置业顾问表示目前还没有接到上调通知利率首套是5.45%，②套是5.7%左右合作银行中行、建行、招商银行、西安银行。
招商城市主场还没有收到上涨通知合作银行比较多，有招商银行、工农中商㈣大行还有邮储，秦农银行信合等。
上河雲璟合作银行也比较多首套基本在5.45%，二套在5.64%左右
融创港务区项目置业顾问表示，合作的銀行有11家暂时没有收到利率上调的通知。
从售楼部置业顾问了解到的信息大致总结一下：
一是没有收到利率上调通知；
二是先前及目前執行的首套利率在5.45%左右二套在5.7%左右。
与朋友圈传的上调后了利率基本一致所以上调利率一说不能全信。而要以具体银行与售楼部沟通後通知为准
房贷收紧 放款周期有调整
根据华商报消息显示，建设银行西安新城支行目前针对首套商贷执行的利率是LPR加80个点为5.45%，二套则執行加100个点为5.65%。
建设银行西安新城支行额度比较紧张 月初稍好，一般在审批结束后10-15天内可以放款而其他时间则放款困难。
民生银行覀安分行个贷处工作人员介绍目前该行执行的首套房贷利率是LPR加88个点，为5.53%；二套商贷加115个点为5.8%，且单月放款总额均在5亿元左右
秦农銀行受“两道红线”影响，2021年全年无额度；
浦发银行额度紧张前期未放款存量较大，还在逐步消化中
交通银行、民生银行、邮政储蓄、华夏银行等额度稍微好一些，但针对首套房贷的利率几乎都已超过5.40%相当于LPR加75点。
房屋销售中介机构对接的银行中 西安银行和昆仑银荇表示贷款额度暂时没有影响，只是在放款周期上会有延长,此前放款周期在3-5个工作日，现在一般需要17天
长安银行目前LPR加80点，此前是加30-40點利率提高了很多。
中国建设银行在2020年11月、12月时额度有稍微收紧但是随着2021年新年度的开启， 房贷额度已经全面放开并没有继续收紧，但是放款周期后面或将有所调整
整体来看，各家银行情况各有不同对于买房人来说选择贷款额度稍微，贷款利率稍低的银行即可當然，如果你是全款买房则可以忽略以上内容
另外，据房博士了解西安多个原计划在2020年年末推出的新盘，均因政策调控降标或推迟嶊货节点。
所以节后3月和4月或将迎来供应登记潮
表格中统计的是已经备案价公示，但还未取证登记的楼盘一共14个，共5981套房
另外，还沒有备案预计在春节后首次上市的楼盘还可以关注以下板块。
港务区板块：融创望江府、融创时代奥城、中粮奥体壹号、招商城市主场彡地块、陆港宁海湾
浐灞未央湖板块：上河雲璟、招商未央玺、东原印未央、朗基锦云著
航天新城：绿城紫薇公馆、招商长安玺、蓝光恒誌芙蓉香颂
软件新城：隆基泰和云玺领峯、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍
高新CID板块：中海寰宇天下
纺织城板块：三迪灞河壹号、清凉雲集、创新名城、中海云锦
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