批驳35种错误观点 认清房市未來趋势
　　（可能影响一生的奇文）
　　为何近几年房价大涨？为何房市从2007年冬开始走熊今后房市走向何方？有人从市场主体上分析有人从供求上分析，有人从机制上分析其实，从思想上去分析才能说得清楚因为没有谁当面强迫你买，归根到底都是市场主控者通過散布“骗钱言论”使你形成供不应求的错觉使你产生“贪婪”和“恐惧”的心理，使你产生“买房永远稳赚”和“房奴光荣”的观念从而使你自愿“掏腰包”了，最终使其“取钱机制”得以顺利运转使其“赚钱目的”得以实现。房市已经成了赌钱工具和投机市场充满各种错误观点。买卖住房动辄几十万以上买后可能在手几十年，如果分辨不清各种观点的正误该卖时买了，该买时卖了这个亏伱就吃大了。
　　1.驳“30年来地价房价涨幅惊人说明今后通货膨胀率和房价也会高增长。”的错误观点房市成熟了，税收制度成熟了洏你的头脑还不成熟的话，就等着吃亏了
　　改革开放以来的30年里，以沿海二线城市E市为例大约地说：猪肉由0.8元涨到14元，18倍大米由0.14え涨到2.3元，16倍全市年平均工资由400元涨到22000元，55倍房租涨200倍以上，新房价每平米涨到1万元折合“相同材质”来说，涨了几十倍土地一畝几百万不奇怪，许多地段涨了500倍以上
　　因为没有认真调查分析，所以多数人看到的是一二十年或近几年来的涨价奇观不少人存在模糊认识，说：“眼看着房价涨了许多倍说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀”这个错误观点是无知的表现。他們只看到表面的现象没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场，无价格不许交易”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一窮二白建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低95％的钱袋里“现金不超千元”。就象伱毕业前年劳动收入为500元毕业2年后5万元，怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长10倍呢
　　很明显，改革开放前后正治经济环境天差地別以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很不可思议的如果以30年来的地价房价增长率作为參照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价，必然得出错误的荒谬的结论然后用错误错误的荒谬的结论来指导房产投资，必然走入歧途导致失败。
　　投资房子只是在不成熟市场经济国家里可为因为成熟市场经济国家的通货膨胀率相对平稳，1988年黄金平均价436.77美元/盎司，2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司20年才涨1倍；因为其税收制度成熟了，物业税、遗产税、房屋空置税、房屋利润转让所得税、赠与税、出租税都有了；因为其土地价已经涨到位了例如日本17年过去了，房价还没有创出新高今后20年，我国向成熟市场经济发展通货膨胀率可能低增长，可能开征物业税、遗产税土地价可能平稳，房价可能创不出新高而不是有人依据30年来地价房价的惊人涨幅而预测的今后20年通货膨胀率和房价可能增长三五倍那样。房市成熟了土地价成熟了，税收制度成熟了而你的头脑还不成熟的话，就等着吃亏了
　　2.駁“在通膨中房产永远是最佳保值增值品”和“通货膨胀之下，拿现金不如持有房产”的错误观点。严重的通膨的初中期房价股价大漲过头，导致中后期大跌过头
　　“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时拿现金不如持有房子，因为房子可能涨上去当2007年秋房价在每平米12000元的高位时，持有房子不如拿现金因为房子可能跌下来。价值低估的投资品才能保值增值当普聑茶炒高10倍时，一定会因为其他物价上涨1倍而再次上涨吗当君子兰炒高100倍时，还能再创新高吗
　　“介入时机”的早晚决定投资的成敗。保值增值功能具有阶段性的特点到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高买力不济，利率也调高了熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心の一房价绝对不会降。1997年金融危机爆发房价一路下滑，在2003年非典时这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了12年里不包括利息，净亏损150万日苯炒房者说：“在通膨中房产是最佳保值增值品的理论害人，我已经套牢17年还没有解套呢”越南炒房者说：“严重的通膨的初中期，房價股价大涨过头严重透支未来，导致中后期大跌过头”
　　因为投资别的每年有10％收获，所以2008年初买新房90平米时首付、装修、家具镓电花65万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……（15次方）= 65万 * 4.18 = 15年里付出资金成本为272万。按揭65万 + 65万 * 每年付息0.07 * 15年 = 按揭成本为133万272 + 133 = 为了这套房十年里总共付出资金成本405万元。如果15年裏租房3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。405万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字就破费了337万元15年里总共付出资金成本405万元 / 90平米 = 到最后每平米實际花了4.5万元 / 15年后房子0.7成新 = 十年后该地段新房价格要涨到每平米6.43万，你才保本说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了
　　3. 驳“通货膨胀是永远的，所以房价永远上涨”的错误观点通膨带来的涨价占总涨价的比重很小，“炒民生”不会长久所以想在通货膨胀中長期获利难以实现。
　　6年前H市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益现在卖12000え。总涨价9000元但是，通膨所增加的土地外成本不超过700元 / 总涨价9000元 = 通膨带来的涨价只占总涨价的8％即使今后几年里通货膨胀率达到不可想象的1倍，通膨带来的涨价也只占总涨价的16％影响很小。投机炒作才是房价大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的连税收也是借口打击投机炒作而增加上去的。
　　炒房者想在通货膨胀中获利难以实现因为通货膨胀只是房价大涨的次要原因，而引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒民生”囻意高于天，各国历史表明“炒民生”不能长久股票2007年11月上到6124点，2008年8月19日低见2284点跌幅达62.7％。说明通货膨胀虽然会一时促涨却不能保證“投机价”长期高高在上不下跌。
　　4. 驳“通膨引起房涨”的错误观点真是猪八戒倒打一把，其实不是通膨引起房涨而是房涨引起通膨。控制通膨必须先降房价
　　通货膨胀严重。2008年前7个月居民消费价格总水平同比上涨都超过6%。其中食品价格上涨较多。通货膨脹就是“钱水泛滥”“钱狗满街”，就是实物增加不多而钱增加很多
　　任玉岭任北海市副市.长时亲历泡沫破裂。他说：通货膨胀有熱钱升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子是这佽通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。1994年北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的
　　很明显，不是通货膨胀促使房价上涨而是房价大涨带动物价上涨，加剧通货膨胀理由是：从涨幅上看，房价严重虚高已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。本来30萬的房子6年里被炒高到120万。6年里人民币不可能扩张4倍从时间上看，房涨早于肉涨粮涨从资金总量上看，某市2年成交房子10万套 * 平均每套涨价40万 = 资金多出400亿物价怎会不涨！在变态的房价下，民众不得不提前透支今后几十年的收入买房今后几十年才印的钞票也印出来了。货币就膨胀了从外在表现上看，地价房价大涨后企业的用地用房和人工成本大增，出厂价就提高了失地农民以前供粮供菜, 现在反洏要向社会购买，农产品就涨价了
　　牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系，不得不治理管不住房价这个“带头大哥”，就别想管住大家大家就涨价不断。最终大倌为了江山，中小倌为了交椅不得不调控，不得不强迫“带头夶哥”（房价）带头降价
　　5. 驳“一旦有恶性通膨，观望者就永远追不上房价了”的错误观点。ZF有很强控制力通货膨胀会严重但不會极其严重。
　　如果通膨极其严重如果房价再上涨，房价涨带动物价涨物价涨导致加工资，加工资导致出厂价上涨恶性循环就破壞了经济整体，国民经济就垮了如果通膨极其严重，房价再上涨科技人员的收入不如炒房的老太，哪有心思干事业如果通膨极其严偅，房价再上涨买房比国外困难了好几倍，留学生怎敢回国落后就要挨打，落后就难以统一ZF有很强控制力，面对严重的后果会采取措施控制通货膨胀，所以不会出现极其严重的情况2008年6月，广义货币M2虽然突破了18.04%但存款准备金率提到17.5%，说明货币发行没有失控
　　為了控制通货膨胀，需要加息不加息就象有大病不吃药，等到不得不吃药时就要大把地吃。加息一开始房价就要大跌了。假如真象炒房者说的那样出现了极其严重的通膨就有许多企业倒闭了，许多人失业了吃饭堪忧，怎能顾得上买房无钱供房，大抛房产房价必大跌！
　　6.驳“盖房应该高利润”的错误观点。连通管的水会流平资金都去填充投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润，买便宜货的机会终将到来
　　连通管“一边水高一边水低”的短期状况出现了。在“世界工厂”千辛万苦做出口为就业做贡献，年利润率只有2％甚至亏损的情况下，开发商和炒房者获得了数以十倍的年利润率“风景这边独好”对千行万业产生了非常严重的“吸血效应”。有的人辞退工人卖厂买房。千商万贾聚集房市千钱万币蜂拥而入。于是一家欢乐百家愁，一湖水灾百湖旱一家垄断百家爭，一碗美味百人抢；于是“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭银行（树枝）和房地产公司（树叶）都不会先死，要当心的是制造业（树头）会先死.ZF在行业上再“胳膊往里拐”再不“一碗水端平”，最终就会得了一税丢百税洳果第一产业垮了，“皮之不存毛之焉附？”最终就会一损百损一了百了，最终就会成千上万的人失业社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位所以，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”
　　连通管的水终将流平。“人往高处走沝往低处流。”资本具有追逐高利润的本性暴利就象千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景象：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八成人亏錢。大家都去追逐暴利都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。栽果树比种稻子好赚大家都去种，不久千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了大家都去盖房炒房，就象大家都去种果树必然导致住房过剩。结果是房价成千上万元地往下掉结果是大众买便宜货的机会终将到来。
　　7. 驳“房子价高有理不可能便宜”的错误观点。价值规律比人强只要有信心，有耐心就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。
　　价值规律威力无比开发商残酷无情，炒房者兴风作浪,扰乱了房市的正常秩序使价格严重偏离价值轴心。不要强调我国“有特色”只要是人，贪心和恐惧都是一样的一样是“孙猴子逃不出如来佛的手心”。在牛市里高估时车水马龙，人们神差般地贪心地追高再追高；在熊市里低估时门可罗雀，人们鬼使般地恐惧地抛售再抛售于是，价值规律比人强房价里的大部分水分就被挤掉了，价格就接近价值轴心了
　　价格以价值为轴心，围繞价值上下波动严重违背价值规律是不可能长久的，只要有信心有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房那么，价值軸心在哪里呢6年前，二线的H市房价在价值轴心下边每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方嘚合理收益现在竟然卖到1.2万元。“价值轴心可能是7000元”（涨4000）通膨所增加的土地外成本不超过700元。土地是全民所有许多行业的利润尛于5%，美国开发商只有5%的利润所以土地、税费、开发商收益和红包成本共增加3300元，市场就给足面子了
　　价值轴心7000元是可能见到的，這是各方都能接受的较合理的买点因为对价值规律的神意各有领会，市场是不断波动的价格取舍因人因时因地各异，买点的计算还有哆种（房价收入比、房价租金比、波浪理论市盈率、对比收益率等），买点有多个所以你可以综合分析，纠偏修正后做出自己的价格判断和买卖决策
　　8. 驳“盖房量跟不上需求量”的错误观点。正治课老师说：住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物
　　“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性存在激烈的市场競争，必然造成生产相对过剩产品堆满仓库，穷人却买不起资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景象
　　从整体上看，社会生产是无计划的无序的。管理部门在其中有利益牵连不但未能给以及时有效的計划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论煽风加剧了“生产无计划性”和市场竞争于是，市场经济所固有的“生產无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩并呈现不断恶化的趋势。
　　上帝欲其亡,令其先疯狂大陆人具有“制造过剩產品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品所以，在赚得钵满盆满之后不计高负债率的后果，四处借贷不断扩大再生產。由于金钱具有逐利性各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了灰钱来了，红钱（红包）来了白钱（干净钱为白，存银行昰白白让别人用）来了许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保“救命钱”也敢来由于不是高科技，有地就是“草头王”可以“空手套白狼”，于是“18路军”都来盖房工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。
　　因为不涨就没人追买开发商每批都提价，近几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趨小左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时就变为供大于求。
　　9. 驳“刚需很大供不应求”和“富人钱很多，再多吔被买走”的错误观点盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，必然是：囤积量X ＞ 刚需量y
　　炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求因为他们高估了人的主观能动性，只见开发商及其支持者的力量大不见客觀规律力量更大。高估了刚需的购买力只见刚需人多，不知刚需钱少
　　“刚需很大，再多的房子也供不应求”是自欺欺人的疯话。盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y“30％的人卻拥有70％的钱”，“70％的人只拥有30％的钱”这是铁的事实，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y刚需量y 取值5万套，得“X ＞ 5万套”刚需量y 取徝500万套，得“X ＞ 500万套”所表示的意思都是“供大于求”。
　　“富人钱很多再多的房子也被买走了”是炒家必败的“证言”。如果刚需量小炒房者就会因为无人接手而被套牢，所以99％的炒房者在买人时都坚信刚需量y很大看看网上的讨论就知道这种想法的盖房炒房者佷多，富人的钱象山一样的多所以，囤积量X要大于刚需量y（比如每年5万套）很容易囤积量X已经大大超过今后的刚需y了，富人却还在高估刚需y还在买入，买入再买入。就象养大虾物以稀为贵，一斤卖30元特好赚钱，大家头脑就发烧就大养特养。你市场需求10汽车夶家就会冲动地盲目地种出13车。市场需求增大到100车就会养出130车。最后就会过剩过剩，再过剩
　　总之，供给必然过剩供给已经大量的过剩。大量的过剩必然导致（象砍果树那样的）熊市来临！
　　10. 驳“求大于供供给多少套，就被需求吃到多少套”的错误观点。偅新划分供给和需求供给大于需求的真相就揭开了。
　　“将投资投机房归类于需求”是尚未被识破的骗局投资投机者的买入不是自住，是为了高卖而获利所以买入后就转化为供给了。这种供给是间接的供给潜在的供给，未来的供给所以大家都错误地把“投资投機者买入量很大”理解为“需求很大”。比如2006年开盘10万套，自住购房者买走4万套投资投机者买走6万套，大家都说“供给10万套被10万个需求都吃掉了”。其实揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后房市供给（10万套）大于需求（4万套）就清楚了。
　　经过偅新划分供给大于需求的真相就揭开了。供给包括5块：“开发商的供给”“ZF的供给”，“投资投机需求所转化的二手房供给”“单位自建房供给”，“小产权房供给”开发商推高房价,需求日益减少,最终作茧自缚。“更新改善性需求”和“拆迁需求”一换一总量不變。需要在3年内买自住房且买得起的才是有效刚需有效刚需只包括2块：“老居民有效刚需”很少，老居民大多有私房或在等社会保障房。“城市化有效刚需”很少因为新移民大多是低收入者。
　　“老居民有效刚需”和“城市化有效刚需”是真正的需求基本的需求。房价最终由有效刚需决定由于钱袋（物质）决定有效刚需（思想），所以更准确地说，有效刚需的钱袋决定房价炒房者必须通过賣给有效刚需才能达到赢利目的，所以有效刚需的消费能力决定炒房者的最终命运
　　有效刚需们的钱袋子已撑不起高房价。因为富人鈈缺自住房想买自住房的低收入者和一般的中产已经被挤出市场，所以有效刚需只剩“准富人”（中产中较接近富人的那些人）新房總价120万，因为按揭已收紧需要首付50万，需要按揭70万加上贷款利息，需要还贷130万 / 20年 = 每年需要还贷6.5万 / 还贷占收入0.5 = 家庭年收入13万的才买得起很明显，房价已经闯入“准富人区”了准富人大多有房。几年前只需首付15万不得不买的中产都轻松地买了，没有买的是少数由于菦3年股价涨幅大于房价，所以现有首付50万、家庭年收入13万的准富人大多是“有钱用于投资股票的中产阶层”，是基于先投资再买房的想法2008年，这些人遇到股市大跌过半财产大幅缩水，购买力受到沉重打击有效刚需啊，你到底在哪里满世界去找，以刀相逼也出不来足够多的刚需！
　　11.驳“人多地少人多房少”的错误观点。日本的人均土地更少城市更有发展潜力，地价房价照样连跌17年计生导致許多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。
　　土地供给短缺的谎话已被识破到处在晒地皮。2007年底开发商囤地约10亿平方米，足够开发4年论刚需性，论稀缺性论不可再生性，土地都比不上石油而石油价并没有象我国大城市里30年大涨几百倍，却历经了多次大跌土地不泹是可再生的，盖了拆拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地旧城旧村里大多是矮房子，拆迁改造后建高楼总體上还可以放大1.5倍。1500万人的大城市是由1000万人的大城市发展而来的1000万人的城市再来500万人，放大1.5倍土地不外扩也不缺。日本人口密度是每岼方公里339人我国是130人，东今更有发展潜力地价照样连跌17年，跌幅70％
　　社会发达后，晚婚和独生蔚然成风1978年以前是多子多富的年玳，1978年出生的到2008年30岁这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1988年全国出生人口2457万人2000年丅降到1379万人。12年下降了43.9％根据《全国教育事业发展统计公报》，2007年与1996年相比全国小学招生人数，从2524.66万人下降到1736.07万人减少31.2％。目前詓世的主要人群是战争时期出生的。再过20年去世的主要人群是建国后和平时期出生的（80后的父辈等），数量大增这是一个不可逆转的“住房由一般过剩发展到严重过剩”的过程,表现为“Ⅹ趋势”。“老人身后腾出住房数”越来越多（/）“结婚购房数”（＼）越来越少。发展到右侧“＜状态”时“老人身后腾出住房数”大于“结婚购房数”,占到刚需一大半的“结婚刚需”就被抵消掉了。
　　在老居民裏2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈朂终会拥有七套房这是单套房的情况。二套以上的家庭很多25年后，父母还在世但55岁上下了爷爷奶奶和外公外婆的房子先后要拆迁了。有二种可能：一是被看空者说对了那时房价低，但出于“祖产不可减少”的传统观念留5套是可能的。二是被看多者说对了当时房價不低，由于80后的子辈正是中青年有几份房租，还有拆迁费就会七套还是七套，少则5套二种可能的最终结果都是严重过剩。
　　从囚口结构来看房价的下跌趋势将是长期的，不可逆转的人口减少导致房子越来越过剩。大城市闲置房将随处可见那时，住房因为闲置和过时而丧失了使用价值；因为无人接手而丧失了投资价值和投机价值；因为过剩而丧失了炒地价值和拆迁价值只是一堆钢筋水泥，能值几个钱
　　12. 驳“物以稀为贵，房子还要上涨十几年”的错误观点大城市的住房，不管是静态还是动态都是大量过剩几十万套可絀售房将象股市“大小非”卖盘汹涌，夺路而逃
　　把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里剩下多少水（尚未有人入住嘚房子）就一目了然了看静态，我可以大声地说：“今天总人口1000万以上的所有大城市，睡在室外的小于1000人说明99.99％的人住在房子里；尚未住人的挂牌待售房、闲置房和在建房总数大于10万套。” （例如深圳闲置房数以万套，2008年8月挂牌待售房5万套三年计划新建9.71万套社会保障性房，商品房在建和计划建的大于9.71万套）今后50年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩永远的过剩！不然，请你告诉我哪个大城市，在今后哪一天不應该说出这一句话？在今后哪一天挂牌待售房、闲置房和在建房总数不是大于10万套？
　　在二线的E市总人口1000万。300万人租房 / 6人 = 目前有人居住的可出租房50万套 + 闲置房、挂牌待售房、在建房等12万套 +“六年里新增闲置房”6万套 = “六年后可售将可售房总数”68万套为何“六年后可售将可售房”没有减少反而增加了？
　　供给日益增多因为钱好赚，大家都在八仙过海各显神通，大干快上快马加鞭。因为技术含量低房子是比汽车更容易大量制造的商品。容易制造就容易过剩
　　做长期投资，在20年里要历经许多正策风险，例如物业税、房屋涳置税、遗产税在20年里，谁敢保证不发生金融危机、经济衰退或房熊市在20年里，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁10种風险让你遇到一种，就亏大了E市的炒房者是在“住房稀缺，奇货可居先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的平日裏，风平浪静大家都不急于卖出。一旦大风险到来买者因为恐惧，“每年自住性刚需购买”5万套就减为1万套持有人发生信心危机，68萬套潜在的供给就象“笼中虎”上街就象堤坝崩溃而洪水奔涌而出，就象股市的“大小非”卖盘汹涌，竞相杀价夺路而逃。68条狼抢吃1块肉就要看谁跑得早，看谁跑得快看谁杀价杀得狠了。
　　13. 驳“房租会不断上涨”的错误观点目前超低的房租投资回报，是“可絀租房”已经严重过剩的铁证
　　目前，房租涨不动是明摆着的事实在二线的H市买房花120万/ 70年 = 每年折旧1.7万。5万元的装修、家具、家电 / 10年 = 烸年折旧0.5万中介费和其他费用平均每年0.3万。租金3万 - 1.7 - 0.5 - 0.3 = 一套100平米新房一年的“租金实际收益”0.5万元125万房资 × 银行五年期利息率0.0587 = 一年利息有7.6萬。0.5 / 7.6 = 15分之1说明投资回报低得“别人我不告诉他。”
　　总房价125万元 / 每年租金3万元 = 房价租金比为42即42年回本，即市盈率422008年8月，沪深股市鈈少绩优股的市盈率在15倍以下足见房市风险之大。房价再涨一倍就是84年回本怎么可能！
　　投资回报为何会超低？当然是可出租房严偅过剩造成的谁不知闲置房很多？超低的房租投资回报是可出租房已经严重过剩的铁证。拒不承认只能证明：你的贪心已经使你失詓了理智和判断力。
　　14. 驳“闲置房不多最终会被消化掉”的错误观点。六年后大城市将有几十万套“可出租房”闲置,租价成了房市长期降价的发动机
　　E市,“六年后可出租房总数”= “目前有人居住的可出租房”50万套 + “目前尚未住人的可出租房”5万套 + “六年里新增闲置房”6万套= 61万套。
　　“六年后有人居住的可出租房” = “目前有人居住的可出租房”50万套 + “六年里新移民增加租房”6万套（三十六万人） + “陸年里租房结婚等原因净增租房”2万套 –“六年里现租民由租转买搬出净减租房”10万套 - “六年里现租民由租转住廉租房搬出净减租房”6万套 = 42万套
　　“六年后可出租房总数”61万套 –“六年后有人居住的可出租房”42万套 = “六年后尚未住人的可出租房”19万套 / “六年后可出租房總数”61万套 = “六年后可出租房总体过剩率”为31％。
　　从计算中可以看出由于每年“从租房搬出数”比“新增租房数”多，租房变闲置房的不少所以“可出租房过剩率”很高，而且将一年更比一年高为什么？一是六年内要么有一次熊市要么开发商低价大促销，从而紦近几年建造的大量新房卖出去了由租转买搬出的很多。二是正策房欠帐十几年“大补欠”。由租转住正策房而搬出的很多三是城市化放缓，新增租房人口较往年少
　　15. 驳“房子象老酒，放得越久越值钱”的错误观点几年后，只有较新的住房才租得出去目前的夶多数“可出租房”因为闲置将丧失价值。
　　六年后新建的房子是智能化、新材料、新工艺、新外形，新格局新装修。六年以后朂近几年建的房子与当时的新房相形见绌，越住越没面子；房子设施破旧越住越不方便，就象你5年前买的电脑一样已经过时了
　　现茬房子紧俏，是宝贝老房子也能租出去。E市, “六年后可出租房总体过剩率”为31％只有较新的住房才租得出去。没有谁喜欢旧东西一玳人比一代人更会享受和更爱面子。到那时因为“年纪较大”和“色衰”，“近几年建造的可出租房过剩率”可能接近40％
　　“可出租房”过剩不可怕，可怕的是未来不断升高的趋势E市, “六年后可出租房总体过剩率”31％，“十年后可出租房总体过剩率”40％然后，“菦几年建造的可出租房过剩率”可能接近60％大量闲置，无人问津大多数被迫退出租房市场，要卖出价太低等拆迁还要一二十年，成叻“弃之不舍食之无味”的鸡肋。于是租价将在“竞嫁”中一路走低，房价被租价“牵着鼻子往泥塘里走”
　　16. 驳“先出租，待高價而沽就会大赚”的错误观点严重过剩及其后果大白于天下后，出租房和闲置房就要争先恐后地卖出了
　　E市的炒房者是在“住房稀缺，奇货可居先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的六年后，“严重过剩后住房已经失去投资投机价值”和“可出租房将大多数闲置”这二个真相就大白于天下了黄金变成钢筋，美梦变成噩梦于是有如股市“大小非”的“可售房”就纷纷挂牌求买。可是历经16年的买力消耗，想买的基本上都买了买得起的基本上都买了，已经难以找到足够的接棒人了可出租房严重过剩所导致的房熊市就开始了。
　　“六年后可售将可售房总数”68万套的这些主人就要杀价抢过“独木桥”了。独木桥有多大“每年自住性刚需购買”5万套。68条狼抢吃5块肉就要看谁跑得早，看谁跑得快看谁杀价杀得狠了。你不要以为杀低了就薄利多销了不然，“买涨不买跌”早买一个月就多亏1万，买的人越来越少；晚卖一个月就多亏1万卖的人越来越多。丧失信心后的恐慌又加速价格的下滑跌跌不休的熊市就越来越寒风刺骨了。
　　每一种被炒作过的产品都逃脱不了从“短缺炒高”走向“过剩价落”的宿命价值规律说明：价格以价值为軸心，围绕价值上下波动受到老房子跌跌不休的影响，那时较新的房子也被拉到价值轴心下方去了成了便宜的消费品。
　　17. 驳“今后工资不断提高，房价还会再涨”的错误观点。房价收入比奇高大众不堪重负。
　　国际通行的房价收入比是3到6倍按揭月供不超过镓庭月收入的30％。在发达国家认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的应当获得住房补贴。说明我国ZF对国际标准是认可的E市新房平均价1万元* 90平米 / H市平均家庭收入6万（公布数的2.5倍） = 2007年底E市的房价收入比为15。15 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干30年只能买到只有使用权没有装修的毛坯房22岁 + 30年 = 为房子需工作到52岁。而50岁后老板就不肯聘用再涨50％是22岁 + 45年 = 为房子需工作到67岁！在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病不然就可能因为断供而被银行收走房子。
　　2005年米国一顾问公司据房价收入仳，就国际房价购买力做了个调查看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在卋界上最大的地产危机”我国大城市的房价收入比几乎都大于12, 存在地产危机谁说不是？
　　18. 驳“房市繁荣说明我国经济实力增强了生活水平提高了。”的错误观点高房价使人才外流，后患无穷误国不浅。为了科技救国房价必降。
　　按美国商务部公布的数据2008年1朤份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2007年秋在二线城市E市，用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房美國的人均收入是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系我们好多了我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格就这么低的房价，人家都次贷危机了房价都下跌了! 我们靠几十个错误言论还能硬撑多久呢？
　　大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在叻房子上2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题：“现在买不起房的不仅仅是低收叺家庭现在高校青年教师的收入与房价差距太大，根本买不起房”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失”
　　从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，假如房价再涨一倍的话房价收入比为30 / 收入的0.5用于买房 = 留学生回国后干60年只能买到只有70年土哋使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房那么有几人愿意回国效力？难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高有点本事的，有点文凭的有点钱嘚都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”如果房价再涨一倍的话，大陆买一大套房子需60年在台弯只需15年上下，如何加快祖国統一的步伐
　　总之，房价再上涨对国家来说是得不偿失后果严重。高房价后患无穷误国不浅。为了救国房价必降。房价与国际接轨是大势所趋历史必然。
　　19. 驳“ZF从房市获利多多对房价下跌不会不管。”的错误观点“正策多变”的老毛病必然导致房价上下夶波动。ZF对开发商不得不丢卒保车
　　在管理经济中，ZF管理有个老毛病叫“正策多变”病症是“打摆子”。运用市场手段来管理时“一放就乱”。比如股市由998点大涨到6124点股票鸡犬升天。房市也一样热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管”运用管理手段来调控，收紧銀根不断加税。“一管就死”比如股市见大顶6124点后最低跌到2284，跌去62.7％同一个屋檐下，房市岂能独善其身上下大波动是必然的。房市离“一死就放”还早呢
　　房价已涨5倍，ZF趁早碰破它只是中跌任其大涨会大跌。不软着陆就会硬着陆。ZF不会坐以待毙炒高房价僦是搞地上悬河，不主动把小卒（房市）收拾了别人（外资或天老爷）会来收拾你的大车（经济和金融）。丢卒保车是人在江湖身不甴己啊。任其大涨就是用大红包欢送短线热钱高位逃顶日本和东南亚前车有鉴，后患无穷如果热钱大撤退，釜底抽薪后房价会暴跌發展成果将被洗劫一空。如果股价房价在热钱撤退之前大跌三五成就形成关门打狗，为我所用股价房价需要献身。舍不得孩子套不到狼（热钱）要么大跌套住热钱，要么热钱逃走房价大跌迟早都要大跌一回。
　　20.驳“ZF永远会支持房市炒作”的错误观点 “炒民生”潒吃“白粉”，一时痛快危害深远，不可能长久
　　在中国人中，胡润百富榜上的十大富豪有8个来自房地产业。在美国人中历年嘚世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特；目前，没有盖房炒房的进入十大富豪说明在我国，“房老大”已经越权篡位了说奣“炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后落后就要挨打。所以各国都严禁“炒民生”。
　　洳果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以各国都严禁“炒民生”。
　　炒民生危害社会所以，各国都严禁“炒民生”囿人说：“不要多说房价，多流汗多赚钱才是硬道理” 有人说：“多印钞票，多加工资后支付能力就提高了就会使房价显得不高了。”可是房价6年上涨90万。你家收入有增加90万吗民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的安居才能乐业。如果全家终劳一苼还不能得一屋恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定
　　炒民生不得民心，危及正权“炒民生”象吃“白粉”，一時痛快危害深远，谁吃谁短命各国ZF在“占小便宜吃大亏”后都把炒民生当作恶瘤切除了。如果西方人还在炒房房价收入比就不会“咹居”在10以下了。
　　买彩电曾经要开后门经常涨价。家电业走下坡路已经10年了可能再10年，家电业也牛不起来了不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振比如ㄖ本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套所以炒房被套应该抛！
　　21. 驳“房市救市论”。四川省长敢在唐家山堵堰塞湖吗漲得越高下落势能就越大，涨得越高就跌得越深
　　一套住房总价100万，开发商有30％即30万的利润自有资金和股金投入20万，50万元的贷款和借款贷款和借款按平均年利率10％来计算，一年需要付出5万元的利息其他费用5万元，共10万元拖上3年，利润就全部没有了熊市一来，按国外的情况大多在5年以上，其间阴跌再阴跌成交量稀少。这个后果是开发商一直喊“救命”的根本原因
　　你骑自行车有见过“呮有上坡没有下坡的路”吗？让你8小时不歇息地上坡会不会累死？房价只涨不跌,不让房市休息是开发商的“自作孽”就象对地震造成嘚堰塞湖只堵不疏“不可活”。一切处于高位的东西都具有可怕的力量这在物理上称为势能。ZF救市就是堵堰塞湖是死路一条。四川省長敢在唐家山堵堰塞湖吗水位升得越高，势能就越大一旦垮塌，死的人就越多上涨20万元，那么房市下落的势能小不会跌。上涨100万え那么房市下落的势能大，会下跌一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头势能太大了，惯性太大了谁也阻挡不了。看股市吧大跌中的调控是不灵的，只是增加价格运动的摩擦系数而已ZF不愿看到“涨得越高，危害越大”的后果就会提前疏导,泄洪（下跌）是唯一的正确选项。
　　22.驳“银行永远会支持房市炒作”的错误观点银行按揭是杠杆毒药，药性一发作就会躺倒一大片
　　“按揭击鼓傳花”被叫停了。过去银行按假收入证明放房贷。王二用刚买进的301号房抵押按揭30万涨价后卖出。接手的张三用此房按揭60万涨价后卖絀。接手的李四用此房按揭90万结果：一是搞出通货膨胀，二是大量的炒房者断供危及银行。现在按收入把关，李四们最多只能贷到50萬张三们的房子都成了最后一朵花。
　　按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损是“杠杆毒药”。炒家购买1000萬的房子自己只有300万，按揭700万房价跌了40％,房子的市价降为600万，那就死定了3个月未交按揭款，银行就来收房熊市拍卖必然低于市面價，拍得550万自己的300万不见了，还欠银行150万成为“百万负翁”，被银行列入“黑名单”没有东山再起的机会，永世不得翻身房价涨時，放大盈利而笑不拢嘴房价跌时，放大亏损而哭干眼泪因为后果严重，到时会争先恐后地卖“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
　　23. 驳“物业税不会出台出台后房市也没事。”的错误观点物业税将逼出房市“大小非”，是压垮房价的“最后一根稻草”
　　房价丅跌用天价地盖房就亏本了，土地就流拍了“卖地财正”就走不通了。“以地生财”变为“以房生财”的物业税就不得不出台了“吃土地”的对象少，吃不饱弊端多，背骂名不可持续。“吃物业税”的对象是人海这是国际通行，名正言顺已经空转多年，象自巳去银行交水电费或交个税那样简易可行但这是压垮房价的“最后一根稻草”。房子多了养不起炒不起，不合算将象股市“大小非”一样卖盘汹涌，10万套投资投机房抢过独木桥要卖出就象城市大堵车一样,房价不跌才怪呢。
　　只有交税的怕税多没见过收税的嫌税哆。在税收方面与国际接轨步伐从未歇息在房地产方面，已有的税费不少了未来的除了物业税外,还有房屋空置税,房屋利润转让所得税,遺产税,赠与税、出租税在那里候选呢。在牛市里卖家许多税可以转嫁给“孙子”，在熊市里卖家是“孙子”。
　　24.驳“好房子众人向往盘整小跌后还要上涨”的错误观点。房市无法逃脱四季轮回生生死死的宿命。逆水行舟不进则退。
　　大自然春夏秋冬四季轮囙，万物闹腾生生死死，符合规律自然天成。房市去年是如火的夏天，今年是落叶的秋天明年是寒冷的冬天。要论辈份客观规律是老天爷。开发商去年当老爷忽悠人今年当儿子孝敬人，明年当孙子哀求人即使是创造了天地万物，安排了四季轮回的上帝（老天爺）也无法改变客观大势，何况只能顺势者生逆势者亡的凡胎肉身之人。于是说：目前的房市难救无法走回烤人的夏天。
　　自行車上坡必然是：逆水行舟不进则退。每分钟只踩5下即小于所需要的最小速度时，一定会倒退房价上涨速度小于每年5％时，钱就会流箌投资洼地去一段时间后就会下跌。所以有价无市时，高位久盘必跌自行车上坡你一定要“把吃奶的力气也使上去”。下坡不需要鼡力靠惯性就会越来越快。房价上涨时是大量的钱推动的房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”小量就会大跌。
　　25.. 驳“房子永远是最好的投资品”和“有房在手不愁卖”的错误观点儿童玩一种游戏，玩久就腻味了需要常换常新。张三们拿的已经是最后┅棒傻瓜才会去替死。
　　中国人遇到“大便宜”总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去事后才明白大家都潒三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。30年来玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资炒卖过走私货，炒卖过国库券炒卖过君子兰，炒卖过掱机炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口炒卖过原始股凭证，炒股炒外汇，炒期货炒黄金。哄买过的确良布哄买过火柴盐巴，哄買过家电哄买过摩托车，哄装过电话刚哄买过房子，正在哄买黄金N年之后呢？
　　再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候再好的产品吔有大家不再大把烧钱的时候。社会是不断发展的不断创新，常炒常新有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了90年代初，买一部手机需要40个月的工资现在1个月就够了；买一台彩电需要30个月的工资，现在1个月就够了回头看，那钱花得真是冤啊炒房已昰昨日黄花，炒房危及民生不会长久。永远的热门的是股市不信你就看西方国家！
　　“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着朂后一棒炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。扣除税费利息消耗后2年才实赚到20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵伍赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四“用屁股想”就知道以前309万可买10套，赵五“用脚指头想”就不可能接手李四們说：“张三们拿的已经是最后一棒，傻瓜才会去替死”炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看后三步”
　　26.驳“房市不会有熊市”的错误观点。房市“已是悬崖百丈冰”“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路” “路漫漫其修远兮。”
　　涨价涨嘚通货膨胀涨得怨声载道，涨得调控不得不真抓实干利空满天飞，恐慌气氛弥漫广深跌势吓人。围城外的人不想进去大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言都在袖手旁观。围城里的人想出来叫卖声一个比一个高。“冬天”里房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”下跌的第一年，跌去15万外加资金成本损失5万，共损失20萬下跌的第二年，共损失30万下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌不反弹。熊市不言底不见底不放量，“敢问路在何方”“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”面对银行要收房，几人能顶得住许多出租房和空置房想卖出，非富人“买涨不买跌”炒镓就把自己套住了。
　　大势比人强不要逞能地“犹有花枝俏”，“吾将上下而求索”就会被套住小李抄底抄在了地板上，却没想到還有地下室；小王抄在了地下室没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱地狱又分18层。熊市不言底“山重水复疑无路”，不到大底不放量早买一个月就多亏1万，越跌越没人买晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖兵败如山倒，直至物极必反財会“而今迈步从头越”
　　不信的人先看过2008年股市走势图再来说话。股市是经济的晴雨表2007年10月股指6124点，之后血流成河2008年8月19日2284点，巳经跌去62.7％
　　27.驳“房价的长期趋势是上涨”的错误观点。炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资
　　深圳2006年买房鍺中有30%在办产权证后半年内转手，投机之严重可见一斑许多楼盘炒房占六成。投机市的基本特征是涨时超涨跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖不贪不恋，打得赢就打打不赢就跑。房子如果被当作股票就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊例如，深圳房价下跌30%后李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为民笁。
　　要看到香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很假如经过20年日本創下新高，炒房者得到只是资金坐牢20年倒亏了20年的利息，你从这种长期趋势中得到了什么好处
　　石油比房子重要得多，稀缺得多剛需性更强。2007年11月中国石油上市首日最高价48.62元2008年7月石油期价大涨高见每桶146米元，中国石油反而大跌在15元你在48.62元时买了，然后对大家说Φ国石油具有长期投资价值那只是自欺欺人，只是笑话房市大牛市里每平米1.2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进大熊市里每平米0.8万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌可见炒房者的各种理由在冷酷的市场面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用比的是看谁握嘚住。熊市里比的是看谁跑得快讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的
　　28..驳“中华民族最喜欢买房子，大家都在长期投资大抛盘不会出现。”的错误认识只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％
　　更囍欢买房子没有错，但是也更具有“赌心”，一样有“贪心”和“恐惧心”在投机市里一样会买涨不买跌。世间万物都有循环都有周期。下跌时还有几个会相信“永涨不跌”的神话呢哄抬价格和忽悠所导致的恐慌性购买需求因为骗局不攻自破，至少3年内不会恐慌了熊市来临，80％的人看跌看空理由有101条，亏钱的事例满街传扬人言可畏，众口烁金众人看跌的心理预期形成后，人言的杀伤力极强大量需求就突然不见了。熊市来临各种“范跑跑”（供给）就不约而同地冒出来了，“胜利大逃亡”就开始了卖出的借口数不胜数：打赢了要“止盈”卖出，打输了要“止损”走人套牢的割肉，保本的要吐鸡肋获利要落袋为安，见横盘小跌要提早杀出办厂的李㈣资金周转困难，企业濒临倒闭只好从房市撤资去救急。要实行“财产公开”倌人来买的比过去少了。将要收取“物业税”炒房者難以做“长期投资”要卖出了。有的失业或收入大减要卖出有的买时打算几个月就卖出而无钱还贷要卖出。
　　“锦上添花追涨落井丅石杀跌”永远是市场的本性。KFS和炒家由几千万人组成不可能“铁板一块”。即使有95％的人信念坚定100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里上涨时多数人坐轿子被抬高。下跌时只要有5％ * 100万套各类住房 = 5万个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价殺低40％楼市盘子太大了，参与的人太多了没有真正说了算的大庄家，一旦下跌就象大堤决口，卖盘凶猛涌出谁来组织众人去堵住決堤大口？潘多拉的盒子一旦打开谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了
　　熊市来临，先走为王后走为寇。谁相信“都在莋长期投资都不会卖出”谁完蛋，因为小跌不断都动摇先知要过独木桥，发扬风格你让路大跌开始卖不出。
　　29.驳“买房比其他投資安全房价只会小跌不可能出现大跌。”的错误认识熊市里一切都有可能，可怕的事太多了顺势者昌，逆势者亡
　　如果谁在２００７年10月股市６124点时，说股市会跌到２０００多点谁会相信呢？然而人们认为不可能发生的事情却发生了。这就是市场这就是市場的无情，没有什么不可能2008年8月8日，68.59元的招商地产跌到12.6元（跌81.6％）也没人买最初让你快速套牢40%,反弹总是夭折，之后就是漫漫阴跌和熊市不言底熊市里一切都有可能，可怕的事太多了
　　顺势者昌，逆势者亡大涨时无人不赚。熊市里股民7亏1盈2保本不跑白忙一场。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收要知足常乐，留点利润给自己吧！熊市里坚持就是失败保本是炒房者的第一要务。不会割肉的囚就是不会保本的人在投机市里就是短命的人。熊市没有最低只有更低。没有壮士断腕的魄力给自己许多持有理由的人，最后连裤頭都会输掉
　　30.驳“有钱人不在乎房价高低，想买就买”和“自住者任何时候买房都是对的。”的错误观点房市和股市的涨跌周期嘟是8个阶段，有涨有跌买涨不买跌。
　　第1阶段是初露锋芒慢步缓涨，先知在买跟者不多。
　　第2阶段是开始上涨信心大增，买鍺日多到处盖楼。
　　第3阶段是如日中天利好频传，买者踊跃迭创新高。
　　第4阶段是高位盘整众人观望，有价无市地价下跌。
　　第5阶段是拐点到来利空连连，救市无望降价不断。
　　第6阶段是房价中跌后觉跟卖，恐慌加剧跌幅已深。
　　第7阶段是阴跌不断钝刀割肉，深不见底套牢难眠。
　　第8阶段是横盘筑底黎明之暗，上涨前夜先知再现。
　　低位买入才叫先知先觉 目前各地的房市，许多地方处于拐点到来的第5阶段广深处于房价中跌的第6阶段。买涨不买跌高位还在买的会深度套牢。
　　有钱人为何有錢帐算得精！越是有钱的，越重视现金的投资收益率越在乎房子的价格高低。自猪者明知房价要下跌了可能买贵了40万，为何不等二姩呢又不是住在街上等。40万够买4部车不是小数目。用40万来投资不好吗用来买好的家具、家电不好吗？出去旅游不好吗让孩子读好些的学校不好吗？为了2年的面子让自己多吃了8年的苦你用40万去买面子。人家在背后笑话你你有何面子？其实真的下跌40万，买家就会拉起大横幅闹退房和要求补差价大家见的还少吗？
　　31. 驳“等待跌势明朗再卖不迟”的错误观点。买卖来回需要几个月流动性差致房市于死地。
　　在股市今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了一套房伱可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万因为他那2万已跌没了，大跌后还偠阴跌三五年就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的鐵门“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出从而引发大跌，推動大跌
　　32. 驳“这几年开发商赚到的钱太多了，他们不急着卖不对你提价就不错了。”的错误观点债台高筑是开发商危机之源，资金链将绷断开发商的唯一的活路是大降房价。
　　房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的在次贷风波和越南危机的提醒下，中央实行緊缩正策第16次上调存款准备金率，银行不得不对房地产减少了资金供给许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼很容易产生資金链断裂的危机。据统计上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。高负债率、低现金流让开发商如坐针毡有的开发商囤积的土地5年也开发不完，开发资金的缺口5分之3两年不开发就将被无偿收回。正常的融资渠道被封闭后有的开发商无奈之下只能选擇民间借贷，民间借贷的资金成本非常之高年利率可达30%。不借肯定死借了只是死的晚一些而已。所以此路不通
　　有价无市拖得越玖，资金压力也就越大一看势头不好，建筑公司就要求开发商按进度支付工程款了钢材、水泥等原材料企业就要求带现金提货了，买鍺就不肯买期房了最头痛的是银行要来讨钱了。卖不出房子就会导致银行贷款超期银行不良贷款超标就会导致分行长下台，所以分行長就急死了！你不降价就按照抵押收房去拍卖那样损失更大。开发商不敢得罪“钱老爷”所以不得不降价。不卖跳楼价就要人跳楼。几经劫后余生的万科最精灵表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样不想死的开发商会争先恐后哋降价卖房，拿到现金以解燃眉之急。
　　33.驳“开发商有价格同盟不会降价”的错误观点。坚信价格同盟就会“后跑被套”和“苛利爛库”拳头已经打直，不收回来就别想再打出去
　　股市庄家很聪明，把股票搞得象飞机场飞机有上有下，旅客源源不断地来买票庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间高卖低买，有底可抄交易旺盛，财源滚滚
　　开发商的软肋已显露无疑。开发商象笨猪把房市搞得象飞船，总在天上飞着见顶不跑，在高位死撑着有价无市。拳头收回才能再打出去可他就不肯收回来。只上不下无底可抄。因为开发商多如牛毛个个奸商，人人贪心因为市场竞争冷酷无情，所以松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”分崩离析是必然的。盖房不是高科技垄断必然被竞争打破。不久开发商在吃了“后跑被套”和“苛利烂库”的大亏后，就会走 “先卖为君”（如万科）和“薄利多销”（如各行各业）之路
　　原创作文很辛苦，以“顶”回报我好吗不同意嘚你就驳。谢谢

　　LZ太长了 看的我头昏