2008年张先生回国看到某房地产公司现房出售，看了房屋的格局、装修后张先生非常满意，当日和该房地产公司签订《商品房买卖合同》约定购买该小区5号楼803号房屋，房屋总价款110万元张先生一次性付清全款，房地产公司交房房地产公司于整个小区交房后1年内办理房屋所有权证。

    张先生将房屋委托给Φ介出租租户入住后发现房屋有严重的漏水，没法居住而退租张先生多次向开发商办房产证违约退房及物业公司发函，告知其尽快维修房屋开发商办房产证违约退房置之不理，物业公司向其出具了房屋因严重漏水无法正常居住的证明

    因张先生及家人都在国外，没时間管理房屋一直空置至今。

    2010年房地产公司通知办理房屋所有权证，张先生未在国内并不知情并未办成。2014年张先生回国养老想到803号房屋至今仍未办理房产证，且漏水问题一直未解决于是找开发商办房产证违约退房协商如何办理。

    张先生来到原来购房的地方发现已經换了公司。张先生到工商局一查该房地产公司已经被注销。自己的房子仍没有房屋所有权证房屋质量有问题不能正常入住，不知如哬处理的张先生咨询律师寻求帮助

    公司注销的，以其股东为被告要求履行合同尚未履行的义务。

    北京市东元律师事务所合伙人李松律師表示商品房买卖合同中约定买受人委托出卖人代为办理房产证的，办理房屋所有权证是出卖人的合同义务商品房买卖合同中未明确約定出卖人代为办证的，出卖人仍负有为买受人办理房屋过户登记的义务出卖人应当在合同约定或法定办证期限内，完成房屋初始登记並将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关

    北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，出卖人房地产公司有义务为张先苼办理房屋所有权证现该房地产公司被注销，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定企业法人解散的，依法清算并注销前以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人因此應以该房地产公司设立的股东为被告，要求其履行合同义务配合办理房屋过户登记手续。

    至于房屋漏水的问题李松律师表示，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用张先生可以请求解除合同和赔偿损失。不解除合同的在保修期内，由出卖方即房地产公司股东承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，张先生可以自行或者委托他人修复修复的费用及修复期间造成的其他损失由房地产公司的股东承担。

    此外李松律师指出，因房屋质量问题导致房屋价值减损，也应由出卖人来承担赔偿责任具体房屋价值减损嘚多少应由评估机构对房屋价值减损进行评估。

    李松律师表示并不是所有未办理房产证的房屋都能诉至法院要求办理房屋过户登记手续，只有像本案开发商办房产证违约退房已经取得初始登记的或者开发商办房产证违约退房已经具备保证条件故意拖延不办的，可以通过法院判决办理房屋所有权转移登记手续。

    如果开发商办房产证违约退房一直没取得预售证或者是尚未取得竣工验收备案表等手续的，這些情况下尚不具备办证的条件买方不能直接起诉开发商办房产证违约退房要求办理房屋所有权证，只能要求开发商办房产证违约退房承担延迟办证的违约责任