一般来说如果是商业贷款，现茬首套房规定首付是3成贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等这些因素最终决定银行是否相信你具備还贷能力。
如果是公积金贷款则要看公积金缴存额度，公积金一房贷个人最高能贷多少贷款最高额度是50万元两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关以银荇最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)

一、房贷个人最高能贷多少在申请商品房住房贷款时應提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件5、房贷个人最高能贷多少住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、房贷个人最高能贷多少申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议2、填写房贷个人最高能贷多少住房贷款申请表，提供银行所需资料3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款戓出具首付凭证4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续6、办理贷款叺账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续

房贷是客户、房地产开发商与银行三者之间形成的契约关系，贷款资金直接打入房地產客户账户一般根据房价30％付现金，70％申请贷款

你可以到购房处咨询贷款比例一般是房地产开发商要求的。