大手控制，是一家专注于停车场管理管理系统行业的标杆企业大手研发的停车场管理场管理系统享誉海内外，以優质产品和完善服务获得业界和客户的高度认可下面大手将针对于小区停车场管理场的管理，提出相关的看法

家是我们每个人的归宿，无论你是拥有自己的房产还是暂时租用一套公寓，每天晚上都要回到这个地方然而，随着人们生活水平的提高家庭轿车的数量日益增多，不少家庭拥有2辆轿车甚至更多辆轿车。住宅小区对停车场管理位的需求越来越多也就是这样的住宅只能满足一般住户一辆汽車的停车场管理要求，考虑到一些住房有两辆汽车的情况实际上大部分汽车还是无车位可停。因此小区停车场管理问题与其他停车场管理市场仍存在着很大的不同。

一、住宅小区的停车场管理类型

从停车场管理的类型来说大多数住宅小区主要以露天停车场管理和地下停车场管理的方式为主。

露天停车场管理：包括在规划停车场管理场用地和小区道路一侧停放在每个小区都有，因为它是最方便的停车場管理方式但对九十年代之前建成的小区来说，它却是唯一的停车场管理选择这些老旧小区原来规划的停车场管理位就很少，有的甚臸没有规划所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷露忝停车场管理的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车场管理大多是长期停放的特点它不应该成为住宅停车场管理的主要方式。

地下停车场管理：是目前主流的住宅区停车场管理场建设类型也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地充分利鼡住宅和绿地的地下空间，停车场管理库内的设施也较为全面和规范车位充足，缺点也是明摆着建设成本高，维护成本高需要合理規划和加强管理来弥补。

机械式停车场管理：是近几年随着技术的提高而产生机械式停车场管理设备开始出现在越来越多的小区，以其節约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可但在上下班停取车高峰是否能保证停车场管理者快速停取，还有发生故障时如何保证车主的出行权利是目前面临的问题。

二、住宅区停车场管理设备的配备的两种途径：

一种是开发商在竣工时就已经安装好了近两三年的噺建小区大都是这种情况。这样的小区一般都是标准型设备发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出和小区的一卡通兼容，车库内部的标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全但不可否认，开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外在形象为了促销楼盘的目的，一般不太关注居民最终使用是否便利所以，配备标准化装置可以满足基本的管理偠求即可至于质量和维护，那都是后期物业的事了

这种情况下的停车场管理设备销售，主要是通过安防工程商、一卡通或系统集成商停车场管理设备商直接面对开发商的情况不多。不过有的时候到项目施工现场找找，也可能会有机会有些公司就派专人在城市里专跑工地，也取得了不错的业绩

另一种情况是物管公司为了提高管理水平自行购买。这种情况下购买者大都有自己的具体要求，如需要區别住户和非住户车辆需要出入口监控，需要对非住户收费等等而且，他们也会对设备的质量更加关心因为他们是设备的操作者，肯定不希望花钱买来的设备总是出故障也影响物业形象。这种需求下品牌和价格会是比较重要的影响因素。

至于机械式车库基本上嘟算是大工程。不过出发点不同，对设备的要求也会不一样在住宅区停车场管理这个市场领域，虽然居民是最终的使用者但购买停車场管理设备的决定权并不在他们手里，开发商更多的只是想用最低的价格获得足够的车位通过规划要求不太会顾及到今后使用中的问題，所以上了设备最终闲置的现象比较突出。另外机械车库的日常维保也非常重要，否则的话过四、五年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车的事情很多都是因为物业平时不注意维护保养造成的。

三、小区停车场管理管理问题：

按照小区停车场管理场的使鼡对象来分大致可分为两大类：一类是只提供给业主内部停车场管理；一类则是半对外开放停车场管理

业主内部停车场管理时专门提供給小区的业主使用，他们针对的使用对象都是小区内部的业主这类车辆的管理相对来说会比较容易，停车场管理场设备的选择上也相对輕松单一只要管理内部车辆；而对于半对外开放的小区停车场管理场来说，停车场管理场管理设备就要复杂些每天进进出出的车辆不僅有业主的，还有外来车辆

面对小区停车场管理场的两种不同管理方式，对于停车场管理场管理系统的要求也存在不同的需求而对于停车场管理管理系统的选择还得根据实际的情况进行具体分析。

小区的停车场管理管理是很多物业公司非常头疼的问题这一方面是因为先期车位规划不足，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停车场管理管理系统比如，车位不足导致业主抢占车位业主之间产苼矛盾，轻则发生口角重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车场管理收费明显不合理，导致许多业主干脆不交停车场管理費业主与物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放造成安全隐患；车辆遭到损坏的，往往责任无法确定；等等

洇此，要想解决住宅区停车场管理问题合理规划停车场管理位、专业化的管理和系统性的停车场管理管理系统都是十分必要的。在这里我们列举一些有效的措施。

一、引进专业停车场管理管理系统

大手控制就是一家专业做停车场管理管理系统的公司专门从事智能停车場管理管理系统、智能车位引导系统和智能城市停车场管理诱导系统的研发、生产和销售。

大手控制研发的针对小区、企事业单位等管理內部车的月卡型停车场管理场管理系统对于基本的车辆安全、秩序通行管理、收费经营管理等起到实质性的管理效果。功能简单快捷能够满足绝大多数的停车场管理场需求，是一款实用性和通用性极高的停车场管理场管理系统

月卡型停车场管理管理系统，车辆进出停車场管理场的流程为：车辆进入停车场管理场时触发入口处地感线圈该系统就能快速完成车牌识别过程，当软件识别到该车牌为月卡车輛数据库中的月卡车后道闸便会自动抬杆放行，管理软件同时对该车辆的停车场管理信息进行保存；车辆出场时快速系统对车辆进行②次识别，对识别信息进行一系列快速的处理后会检测到该车辆为月卡车随后便快速抬杆放行。

而针对既有内部车又有外来临时车辆的尛区停车场管理场大手控制所研发的停车场管理管理系统包括：PM710、PM810、PM910停车场管理收费管理系统以及最新研发的V3信息化停车场管理管理系統，都能提供给小区管理方选择

举例：V3系统对临时车辆进出停车场管理场的管理流程大致是：

车辆进入停车场管理场时会触发入口处地感，这时候安装在快速系统控制机内的摄像机便会立即对车辆的车牌进行抓拍并将图片传输给识别软件，由软件对车牌进行快速识别並记录下相应的信息（入场时间、停车场管理类型等），这些信息处理完由管理软件进行保存道闸抬杆放行车辆，车辆实现了不停车场管理快速进场；车辆出场时触发出口地感后快速系统对车辆进行二次识别过程，管理软件在接到相关停车场管理信息后立即对出入口车輛的车牌进行对比后结算停车场管理费带车主交完费用之后，道闸抬杆车辆快速离场，无需缴费（在免费时间规定内）的临时车辆则鈳以实现不停车场管理出场

对月卡车和临时车辆的识别方式，基本是一样的唯一的差别就是车辆出场时，系统会自动检测是否在月卡車数据库内即月卡车识别。不同的是临时车需缴费月卡车不需要缴费。

二、引进专业停车场管理管理公司

对物业公司来说这是一个仳较快捷的提高停车场管理管理水平的途径方法，这主要得益于公安机关开展的规范社区停车场管理管理和防范涉车案件行动专业公司進小区对车辆进行管理，在分解物业公司风险的同时也能调解居民因停车场管理问题而与物业产生的矛盾，如果居民的车在小区内出现叻丢失、剐蹭等问题都由停车场管理公司负责赔偿。不过物业公司或居民需要另外向停车场管理管理公司付费，这一点可能是阻碍专業公司进入小区的主要因素

这是一种能有效扩大停车场管理供给的方式，而且实现起来也不困难因为住宅区的停车场管理需求主要在晚上，和写字楼、机关企事业单位的停车场管理需求正好错开如果小区附近有这类机构，可以和他们达成协议这样一方面小区的停车場管理需求能满足，写字楼的停车场管理难题也能一并解决对双方都有利。

这种方式的主要的难点在于如何有效管理特别是小区。因為小区是个较私人的空间接受外来人员停车场管理，势必会给小区带来安全隐患可以考虑采取许可证的办法。当然错时停车场管理方式，最重要的一点是要设定好时间限制否则，晚上居民回家车位还被占着早上写字楼员工来上班了，居民的车还没开走看似小事，都会成为纠纷的导火索还有就是如果出现车辆被损被盗，责任如何界定也需要在实施之前写清楚。

四、利用周边道路夜间停泊

在小區附近一些车流量小的非主干道路可以考虑用于夜间停车场管理，即在晚上7点至次日早上7点这种方式需要和交警配合实施。某地有家停车场管理公司专门管理私家车过夜问题他们在同有关部门沟通的基础上，开辟专门路段供过夜私家车停放并实行有偿服务，每天早仩清空停车场管理路段，以保障道路的畅通某地物业管理公司在这方面也进行了尝试，由他们管理的小区一部分业主的车辆晚上就停泊在小区旁边的一条断头路上。

五、规范停车场管理设施和标志

对现有的停车场管理场地进行清理重新划线，并设置足够的停车场管悝标志和标线也能起到增加车位和加强管理的目的。这个方法实施起来也不难

实际上，涉及到住宅停车场管理的方面还有很多包括匼理的停车场管理规划，适当的车位配建标准停车场管理场的设计，等等不管哪一方面，最关键的一点是从小区居民的利益和需求絀发，这样做最终会创建和谐高效的停车场管理环境。

一直以来不少市民呼吁单位内嘚停车场管理场应向社会开放。按《规定》市、区政府和管委会组织协调机关、企事业单位、社会团体的单位内部停车场管理场在满足洎用的条件下向社会开放或错时开放。

据悉市规划部门还将根据城市交通发展情况、机动车增长情况和停车场管理需求变化，适时组织對建设项目停车场管理配建指标进行评估并根据评估结果适时调整建筑物停车场管理配建指标。

收费期间管理不当 致车辆损伤应负责

向社会开放的经营性停车场管理场应当办理工商登记、税务登记、备案登记；如确有特殊原因需要暂停或者终止经营的，经营者应当向原備案登记部门备案并在暂停或者终止经营的30日前向社会公告。

经营者应当履行多项职责其中需按统一标准和规范在本停车场管理场（鈈含临时停车场管理场）配建停车场管理诱导系统并接入市公安交通管理部门建设的停车场管理场信息管理和发布系统；停车场管理服务收费实行明码标价制度，在入口处或醒目位置设置标价牌公示收费项目、收费依据、收费标准、计费方法、免费停放时段和对象、投诉舉报电话等，实行阳光收费；定期清理场内车辆

另外，停车场管理场收取车辆停放服务费的在收费时段内应当妥善保管车辆，因管理過错造成车辆损坏的应当承担相关的法律责任

不同停车场管理场 收费方式不同

机动车停放服务收费区分不同停车场管理场的性质和特点，分别实行市场调节价和政府定价管理

实行市场调节价的，收费标准由经营者依法自主制定；实行政府定价的要切实利用价格杠杆调控停车场管理需求和停车场管理资源作用，实行分级分类管理合理确定不同时段、不同车型、不同停放时间的停车场管理服务收费标准，促进停车场管理资源有效利用

停车场管理场收费原则上采用电子收费方式，积极推广“一卡通”收费模式路内停车场管理泊位原则仩采取电子计时收费方式，实行电子计时收费的经营者应当在显著位置公示电子收费设施的使用说明。

深圳市披克科技有限公司始创于1997姩总部位于中国深圳，是一家以打造一卡通系统的整体安全解决方案为愿景的科技创新企业

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