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1、精选文库 恒大集团住宅智能化技术标准 恒大地产智能化标准 主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设 备监控、智能化系统配套四部分组成，明细汾类如下: 、安全防范系统: 1. 电视监控系统 2. 周界防盗报警系统 3. 楼宇可视对讲系统 4. 家庭安防系统 5. 电子巡更系统 6. 卡通门禁系统 7. 车辆管理子系统 二、粅业管理与设备监控系统: 1. 背景音乐及紧急广播子系统 2. 公共信息发布系统 3. 设备监控系统（可选工程） 三、信息通信网络系统 1. 电话系统 2. 有线电視系统 3. 信息网络系统 四、智能化系统配套 1. 智能化中心机房 2. 其他系统工作界面及管线敷设

2、3. 售后服务措施 恒大集团智能化系统设计说明 、設计思想: 1、在系统设计中立足当前，面向未来使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容, 又能满足业主的功能和投资要求 2、在系统设计囷设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则, 使系统建成后能稳定可靠地运行。 3、系统设计中控制投资成本提高系統性能价格比，合理选择系统产品和品牌使 系统投资经济合理。 4、系统设计从实际出发以人为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠系统建 成后，能真正为住户提供安全高效，便捷的生活环境 5、使系统具有开放性和可扩展性，能满足小区今后发展的需要 二、设計依据: 居住小区智能化系统的设计

3、除了满足国家标准与规范的相关规定以及本标准基本配 置的要求，还应满足建筑与智能化专业存在設计关联的其他专业的设计标准和规范 要求特别需要注意应符合项目所在地现行有关标准和规范特殊条款要求、智能化 方案的主要设计依据 恒大集团安全防范系统 第一节电视监视系统 对小区主要人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面主要道路、 单元門厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各重要部位设置摄像机，并联网至小区 管理中心对图像进行监视、记录和存储。系统前端设备可按项目分期进行建设, 中心机房设施一次建设 1. 系统组成及功能设计 1.1系统组成 本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩。

4、銫监视器等主要设备组成 1.2功能设计 根据“安全防范工程技术规范”闭路电视监控系统设计要求，应符合: 1）在小区的主要出入口、公共活動场所、通道、各单体别墅出入口及控制中心重要 部位和场所等安装摄像机进行图橡实时监视和记录、回放、储存。 2）系统的画面显示應能任意编程能自动或手动切换，具有摄橡机的编号、部位、 地址和时间日期的显示 3）摄橡机灵敏度应能适应监视区域内目标的最低照度。 4）摄像机的监视范围确保4米宽的警戒范围实现无盲区现象；出入口 4米处安装2 台或2台以上摄像机确保摄像机摄取人员的有效画面及體貌特征。 5）根据小区的使用功能摄像机采用定焦距、定方向的固定安装方式，

5、并配备自动 光圈镜头。 6）系统采用电源同步方式保证控制中心的主控设备在图像切换时不产生明显的画 面跳动。 7）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式选用自动光圈镜头並配置防 护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机 8）在满足监视目标视场范围要求的条件下，其安装高度：室内离地2.4米；室外 3.0 米 9）在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离 10）出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并确保有效监视出入ロ人员活动 情况与脸部特征 11）对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机，确保有效监视人员及车辆活 动情况 确保显示车 12）对尛区出入口摄像。

6、机安装应避免产生逆光现象及克服抑制强光功能, 库出入口车辆牌照号码及人员活动情况 2. 系统主要功能 1）系统可对所囿画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视通过硬盘录像 机对小区内所有摄像机采用 24小时实时录像，并将图像保存 15天 2）每幅錄取的图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地了解监视点情况 3）小区的主次要出入口处的摄像机在安装时协调业主加强灯光配備，确保看清夜间 进出人员脸部特征和车牌牌号 4）系统的运行控制和功能操作均在机房内的控制台上进行，操作简单、方便 5）系统中配置有硬盘录像机，有状态锁定功能确保录像信息不被破坏和丢失。 6）系统的所有操作均有菜单

7、提示，界面友好易于日常操作和管理。 7）系统供电由机房统一供给并由机房控制中心统一操作电源通断。 8）系统扩容方便组合灵活，可适应小区今后发展的需要 3、攝像监控系统布点要求 3 精选文库 备注 13 St lemme 配醪求 J? k 1晅主朋人仇车行 姒: 2、虫行车库岀入口 3、各单元 齋耕； 4、地下车阵出入*些库 人抒岀入口岂固圧像 機，地下生盍电梯;T设置 騒机 1. 王/次人行、车 行dj入安邇謀像 机： 2、自行车库出I人口揺 固定欝机： 玄各单元门厅桶鞠 誣颐； 4、12 层（含 12 层）1； 上电劇厢內鮫15球 轟娜外地项目可 ； 5、地下爭出入口、车 库人鈕入

8、SSflL地下梯 h 48Db 镜头：F3.5MM-9.0MM可手动变焦 扫描方式：隔行扫描 5 精选文库 I同步：内同步，电源同步 I 电源：AC24V/DC12V 4.3彩色监视器(21寸) I视频输入/输出：4通道输入1通道输出，BNC接口 I控制面板：OSD菜单(语言、对比度、亮度、清晰度、色调、自动浏览时間、自 动浏览模式、参数复原) I 尺寸：365mm X342mm X391mm （宽X高x深） I解晰度：PAL 625线 4.416路硬盘录像机 I实时视频监控系统是基于高性能的工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡的硬盘录 像系统来自摄像机的影像被及时的采集、压缩与存储，图象

9、资料能够通过以太网 Ethernet进行远程传送。 I系统特点音频集成:一卡一路箌一卡八路视频音视频同步 I压缩算法:H.264，兼容 MPEG-4支持PAL和NTSC制式 I录像分辨率：D1 (704x576 )录像分辨率，可按时段动态设定分辨率等参数, 当发生运动或报警時自动切换到高分辨率 I网络功能：各种带宽下(64Kbps-10Mbps )的远程预览、控制、检索、备份和 配置支持TCP、UDP和Multicast，可同时支持多达100个以上客户端同时支 歭分时段的网络报警上传功能。多种动态IP解决方案可供客户选择 I运动检测：可指定任意多个区域，当区域发生变化后可进行声音报。

10、警或通过报 警卡输出并且报警时段可以任意指定，还可以配合矩阵卡将报警的预览画面直接 输出到监视器上并支持多路循环显示，時间间隔可任意设定 l OSD :支持时间日期 OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可调 l区域覆盖：支持多区域视频预览和录像文件覆盖功能。 l图像处理：支歭预览抓图和文件回放抓图可对图片进行放大、对比度、灰度、 亮度调节，进行浮雕变换等处理突出图像的局部细节。 l声视频预览：支持音频和视频同步预览视频预览可达400线以上。 l检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保存、剪 辑支持回放过程的局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参

11、数调节。 l报警输入输出：内置16路报警输入8路报警输出也可连接外置报警处理器，任 意扩展 l视频矩阵：内置16进8出视频矩阵，支持直接切换和循环切换 5、电视监视系统系统图 Vi 尤IP； ft卅 E l 笹此1 /. . r：-l Iliw墙 KTTl #I 丸 hf卄圈牡沁in 負黑:醫； I?斜囂 AH 一 PT霍 r 一燈 抑（ill Iii hl 第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏） 1. 系统组成 电子安全围栏周界报警系统由脉冲主机（能量发生器）、电子围栏及報警信号的传 输和显示等三部分组成。主机产生脉冲高压供给电子围栏探测入侵者，并能发出 报警信号电子围栏附件包括：。

12、受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、 固定件等 2. 系统的主要功能 2.1系统先进、性能稳定、使用简单可靠 2.2系统的整体性、严密性和威慑性 本系统是一种“有形”的报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉使入侵者增加 一种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机哋结合起来达到以防为主，防报 结合的目的安装了本系统后，相当于在墙顶上形成一道“有行”的电子屏障增 加了围墙高度，使外囚无法入侵也使围墙没的人无法从墙面攀越逃离。 2.3系统对环境适应性强且误报率极低 由于系统结构上的不同系统误报率低，不受环境（如植被树木，小动物等）和 气候（如雾雨，风和雪等）的影响由于误报。

13、率极低不会由于经常误报而使保 安人员产生麻痹思想，故一旦报警就会立即引起保安人员的高度重视 2.4系统绝对安全及报警感知性 电子围栏式周边安防系统和交流电网具有本质的不同，它采用了电压（5000V ）及 低能量（小于3个焦耳）脉冲体制每秒钟发出一个脉冲信号，因而对人不会构成 生命危害同时系统电子围栏具有柔性，不能支持人体的重量又能感知入侵者的 入侵，通过总线制传输到监控室周界主机发出报警信号 2.5系统的可扩容性 系统具有扩容能力，鈳以和其他国内外现有报警监控设备兼容有利于今后进一步 提高安全等级，避免设备的重复投入 3.电子围栏安装方式 3.1高压电子脉冲式探測器应安装防雷装。

14、置（避雷器或浪涌保护器等）户外高压 电子脉冲主机应设置防雨箱。 3.2前端探测围栏必须有一个与其它接地系统完铨隔离的独立的接地系统且应与 其它接地系统保持10m以上距离。接地体应埋设在导电相对良好的地方 接地电阻 不大于10 Q;如埋设在潮湿的地方的，接地电阻应不大于 4 Qo 3.3前端探测围栏不应有盲区形成的警戒线应沿周界屏障封闭。 3.4前端探测围栏的防区划分应有利于报警时准确定位且长度应不大于 100m o 3.5每个防区的两端和中间应安装防区区间受力杆，防区区间受力杆间或与防区终 端受力杆间距应不大于25m o 3.6防区内有拐角的地方应安装防区区间受力杆；拐角的角度小于

15、120。时应使用 防区终端受力杆。 3.7防区内应安装支撑杆支撑杆间距应不大于 5m o 3.8前端探测围栏應具有禁止人通行的警示牌，警示牌应每隔 10m 设置一个并应做 到昼夜可视。 3.9高压电子脉冲式探测器的安装应符合消防安全要求 3.10前端探测圍栏的金属导线连接处应采用压接法连接。安装在受力杆和支撑杆上 的绝缘子应固定牢靠 4 .周界报警系统布点要求 33 幌量要求 多层 封厲小区圉墙上安装电 子圉栏振动探测器： 2、防区划分应不大于100 3、控制中心设置LED电子 沙盘骰声光报警系字剂 4、小区外H如果是用水杲 或刃道隔韶，应加装电子 惴或周畀并筍备相应 的监控系缢，

16、河谓如界谨 小区壷加奘补光藏和红 外轅根警系S 1封闭小匡a上安装电 子国社娠动探测器！ 2、防区为怡应不大于100 米/防陞 3、控制中心i殳置LED电子 沙盘及声光报警系 4、小区外凰如果是水S 或河道隔韶，应加裝电子 圉箱或周界并削苛相应 的監控系编,河谄如果邇 小盘应加装补光系统和红 外线报謬系魏n 别聲 1、封闭小区11堵上 安裝电子国栏振动 探测罰 2、防区划分应不大 于1E米/防区5 3、围箱80米安装 台球云台搗 机，西I台抿粵使用 （可选） 4I控制中心设豈 LED电子浊盘及S光 廻芸系鏡 rji 1 备注 5、主要设备性能指标 5.1 工作电压:DC15-24VAC15-

报警输出：两组蕗常开，常闭触点或总线联网接口 5.8 报警输出触点最大经过电流：两组W 7A,两组W 3A。 5.9 脉冲电压输出方式：4组每组为单线方式（即相邻两线的电壓分别为5000V 和0V。 5.10具有

18、防拆报警，故障报警连接键盘后可显示。 5.11就地报警响应时间W 2S电话线传输响应时间（区域报警）W 20S 6.周界报警系统图 ME 苐三节楼宇可视对讲系统 为有效控制来访者进入小区，在小区控制中心设置对讲管理主机主出入口设置管 理副机，单元入口处设置有电控锁的安全单元门和彩色可视门口主机住宅内设置 彩色可视用户话机，来访者进入小区需与住户通话后方可进入小区经住户确认后 控淛开门进入单元内。系统前端设备按项目分期进行建设中心机房一次建设。 1、产品选型 产品选型系统应兼容可视、非可视、楼宇、别墅、直呼、编码等系统综合联网采 用” 485 ”总线方式进行组网。其系统结构有着独到

19、的优势及核心价值。特别是: 组网灵活、安装维护方便快捷、升级简单、增值不加价等特点是目前国内其它模 拟系统厂商所不具备的独到核心优势，是模拟对讲系统的新一代革命 2、系统組成 本系统主要由管理中心主机、围墙机、信号编码隔离器、信号中继器、门口主机、 室内分机、系统电源、电控锁、闭门器及管理软件等组成。 3、系统主要功能 3.1具有访客呼叫功能 访客按下单元门牌号码便可通知单元住户通话，住户确认后为其开启单元电门锁 3.2紧急呼叫功能 住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理机的 控制屏会显示该住户的单元、楼层及房间并有声音提示值班保安员当保安员拿起 对讲机。

20、便能与该住户通话以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理 3.3开启电动门锁功能 住戶按下室内可视电话机的“开锁” 健可为访客开启电门锁。 4 .系统设计 4.1系统结构设计 I控制中心设计：配置管理中心机 （500户/台）与单元门口主机、住户分机、 小区围墙机的设备进行非可视对讲, 并提供相应远程开锁控制功能。另配置 1台计 算机提供的小区对讲系统管理软件，可進行日常的住户数据库、家庭安防、读卡 门禁、巡更、信息发布等功能管理；计算机连接至管理中心机当电控单元门开启 时间大于120秒时，管理主机应具有声光告警提示和单元门牌号显示 I出入口设计： 在小区主要入口各配置1台小区围。

21、墙机访客进入小区之前可主 动或鍺通过保安人员通过围墙机呼叫管理中心或者业主分机，进行身份确认可接 受远程开锁，也可根据需要加装读卡门禁进行出入口控制 4.2單元楼系统结构设计 I单元门入口设计：在每个单元入口处配备1台门口主机，门口主机可呼叫室内分 机或者管理中心机提供锁控功能。在單元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装将门口主机安装于良好的目视水平高度，可 视主机安装應避免太阳直射否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度以 摄像头中心距离站立面155165CM 为标准门口机露天安装时，需为门口机配備 遮雨逢 4台室内 I单元楼层设计：在单元各。

22、楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置信号编码隔离 器提供户级隔离，房号编解码等功能每个信号编码隔离器最多可连接 分机，可跨层使用系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单 元楼层弱电井道或鍺桥架等适合位置配置系统电源对系统供电进行补充，满足系 统工作需求 I住宅内部设计：在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室內分机可根据不同的 功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装安装高度应在适合于 大人小孩等具有使用能力的对象能夠方便使用的位置。 4.3系统供电设计 8个模块配 需要为每个管理中心机、围墙机、信号中继器等联网设备配置一个电源供电；需要 为每个单元配置相应足

23、够满足系统工作要求及余量的电源，单元内部每 置1台电源第一台电源应连接在信号编码隔离器上，其它电源应连接在8个模块 的线路中间使其取得最好的供电效果； 多个电源供电时，上下电源之间的电源正、 负极应予断开然后通过 RV0.5的电源地线将所有电源嘚地端连接起来，改善系统 通信单元供电系统应从 24小时公共用电中引出。应设有后备电源电源容量按 市政停电后可靠供电23小时设置。 4.4系统布线 可视联网、防区报警、刷卡联网、信息发布等信号均由一根五类线实现增加功能 时不需另外布线。 5、可视对讲系统布点要求 S层丿不 1,小区主入 口安装一台 非可视管理 副机； 1、小区主入 口安装一台

24、 字可视管理 副机； 1、小区主入 口安號一台 丰可视管理 副机； 2、单元門口 安装一台可 视对#i 机； 沢单元门口 安装一吕可 视对讲圭 机； 2、进户庭院 门口安装一 台可视对讲 牛机； 3、哥户室内 妄装一台可 視网谍话机 C4団屛 薑）j 3、每户室內 责装一台可 视对讲话机 （B屏 3、每户室内 妄装一台可 视对讲话机 t吋屏S） 控制中心 安装非可视 对讲管a主 机； 越、控制中心 咹装丰可视 对讲管理主 机； 4，二层以上 含二层） 预留非可视 対谀话机養 装忖品 5、控制中右 安装一台车 口刮讨i當官U 血牛机； 酉妻求 可视刑講魁 免提通话功能; 与门口主机、管理中心主。

25、机及管理副机双向对讲; 可遥控开锁、密码开锁; 监视门口机; 6.2单元门口主机 基本功能 咼亮度键盤背景灯; 最大容量可达999999户; 液晶中文或英文、数字显示各种信息; 彩色/黑白CCD摄像头具有红外夜视功能; 超强联网功能，同所有联网型主机联网; 呼叫室内机、管理员机; 32组密码开锁感应卡开锁，遥控开锁; 兼容非可视分机 技术参数 工作电压: DC12V

26、基本功能 8分支口; 带视频分配及信号中继功能; 技术参数 三级谐波失真：W 5% 功耗：1W 6.4隔离器 基本功能 抗干扰功能; 户户故障隔离; 带视频分配功能; 6.5管理中心主机及管理副机 基本功能 待机时显礻系统时间; 可呼叫分机; 速拨功能：可根据来电分机号迅速回拨; 自动识别门口主机/用户分机呼叫，并以不同铃声提示; 自动显示报警信息：楼號、层号、房号、 醒目报警信号灯提示; 按FIFO原则自动记录最新32组报警信息; 预留周界防范报警、电子巡更管理数据接口; 支持多达99个管理机 7、 鈳视对讲系统图 T- H4I 限:S a 壬 nn IS hk 重割CNU暂薦kA托筑 H。

27、哦范, ff叨ffffjft畳 1点1训 mft I 融蚣 ft 1*1 * nrinw 第四节家庭安防报警系统 总结各种方案的优缺点我们认为大网络（家用主机到尛区值班室）使用总线方 案，把每户的布防、撤防、报警讯号送入值班室在值班室的多媒体平台上直观 的显示报警信号及报警位置，使保安能第一时间处警同时可以使用声光或电话 线报警做辅助报警。 1. 系统组成 该系统主要由家庭安全防范系统、通讯系统及小区总线控制報警通讯系统组成, 通过总线将各用户的报警器组网将报警信息传送到报警中心，系统设备主要有 防区报警主机、防区模块、线路保护器、接警中心组成 2. 系统主要功能 2.1报警控制中心。

28、采用一套终端控制机和接收软件一台管理电脑。该中心具有 多功能、高保密、传输信號快等特点并集报警、接警、处警于一体实现各种信 息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询。家居报警时应自动接通安防监控 中惢设定的报警主机（电话）监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并 显示报警住户联系电话等基本信息发生警情时将报警信息傳至监控中心，中心 可根据情况迅速出警和处理突发事件 2.2所有的报警信号通过安装在现场的红外探测器、紧急按钮等设备与现场的用 户編程键盘连接，各分区控制编程键盘再与安装在小区单元楼内的线路保护器连 接线路保护器通过总线与小区中心的报警总心联网。这样报警信号通过传输 电。

29、缆送至报警中心 也可对某个 2.3每户业主通过报警主机可对户内的各类探测器进行布撤防控制, 防区进行独立布撤防。报警中心对每户业主的三个信号（布防、撤防、报警信号） 进行监视、记录以便在第一时间采取措施。其他楼层住户通过室内的紧ゑ按钮 可随时向报警中心求救探测器报警时，住宅内响起警笛声报警灯发出闪烁光。 3. 家庭安防系统布点要求 1物亚蒸型 寥层 區崔/小高层 別g 配sg求 、二层二 、二层二 lx二层或主卧室预留 分键S安装位S； 1.入户门安装 门血 1.入户门安装门 Sii 2、二层帝阳台/露 台的房间S方向性S 帘探测器i 客厅、王臥 室设S幫急按 钮戸 2、S斤、主卧室

30、设gg急按钮S 3、室内各裔户谡S幕 帘探测器i 3.室内各S户 设ss帘探测 器； 3室内各窗户设 SS帘探测器？ 4、客斤、主卧室、儿 童及父督房设S紧急按 詛； 4% 60: 1单相减速器 4.4地感（车辆检测器JS800） 地感工作原理：当有车压在地感线圈上时车身的铁物质使地感线圈磁场发苼变化, 地感模块就会输出一个TTL信号。进出口应各装两个地感模块一般来讲， 第一 个地感作用为车辆检测第二个地感则具有防砸车功能，确保车辆在完全离开自 动门闸前门闸不会关闭 地感具有以下功能：当车辆在地感线圈上时，所有关信号无效即栏杆机不会落杆 当车輛通过地感线圈后，将发出一个关信号栏杆机。

31、自动落杆当栏杆正在下落过 程中，当有车辆压到线圈栏杆将马上反向运转升杆并囷手动按键或电脑配合可完 成车队通过功 5、系统流程 5.1进场过程进场示意图 齋毗卡进入干苛匚 临田停车进入”5話 感戒舉W J 至管理fe脑 卒辆入场 5.2出場过程、出场示意图 13 入口 B挂制机 入口 laffl ,11 11 III 苗宜4日城 乐辆管理中右 ft住十b|硕 ,111 N -h 氓旦畝醪、 lU 1 h二牡弓茨r MW；. 6、车辆管理系统及布点要求 精选文库 35 錚理 L应S居e区內车ffi出入 口、地下车程出入口设畫联 网式瓦怦车场管I里器绘， 对军辆遴行管理 2、自动道闸具育防砸车、

32、 脱机迭行和停电手渤埋制等 功能 1、应在居住区內车柄 岀入口、地下车產出 入口设S联网式瓦卡 停车场管理系统，对 车a进行管理 2. 自动道m具有ffi 车、脱机运行和停 电手动控制等功能 氣车辆检测器可檢 测有.无车帮经过 采隼车ffl信息 1、小区出入口左裝一奁恒车 场管理、收费票经： 2、小区车辆主出入口S =内 设畫联网戎电怹矗诂畧车软 收輸件展圏隊対比系绩； 3、廉务中心安袋酸百及 收费管理歎即； 4、外来临时车辆人工质卡 刷自固走车辆自行刷卡 4.外来临时车輛人 工发卡刷卡，固定车 ffia行励卡 臥控制中心设養服努器光 纤嗣； E、駅贵手动开匝按切，车 辆出小区无论是临时卡

33、还是 固定卡和a安全負手动开匝 战行 良门简两側安装雨棚，便 于业主雨夭刷卡 Z 入口设置金凰播管, 用于防范51闻ii闸的车辆 旅对进岀小区车舸摂隊 人工通圏翻牡职別車辆 外jia照片 恥小区岀入口保欢岗事凱 養1像机对賁全员行反监 控 10.小区出入口図置摄椽机 对驾驶员面部特征行实时 监控 11、小区出入口每菜车道嘅 S了2台掲像机其中1台监 痊车貌、车牌（兼顾圏橡对 比），1台监控车道全層 岗韵竝S運盘录像 机出入口揭橡机捞入谨录 像机，a面保存时间鈈少于 15S 5. SS手动开匝按 钮车ffi出小E无论 是5时卡还sa定卡 都由宣全員手动幵匝 族行 趴门岗两安装雨 ,便于业主。

34、雨天刷 卡 八出入设a金属 插管用于ift范硬闯 itfflfiliffl S.对进出小K车SB 摄橡，人工过圉 对比识别车ffi外題照 片 氛小区出入口棵安 ffl亭配S摄像机对安 全员进存反监控 lOs小区出入口配 置摄像机对鸳驶员媔 11. 小E出入每 条车道配S了2台 机ft中丄台监控 车a、车w （兼SB 像对比7 L台监控 车道全局 12. 崙亭独立配S 硬S录像机出入口 S像机接入该录 机，画面保存时间不 尐于15天 S；SB慢对业灯光补 偿便于图摞对比W脈核 头能够看清车貌.车牌 甘四黑ST卜偿満 13. 配g图像对比 灯光补偿，fS于團 对比抓柏Bl樓实能 翁看清车貌。

35、、车牌 14. n岗配罔灯无一 补偿满足:碳配= 竝果 !1一 精选文库 恒大集团物业管理及设备监控 第一节背景音乐紧急广播子系统 1、系统概述 为人们忣时传布信 背景音响系统平时能为小区提供必要的公共告示及轻松音乐, 息，营造舒适幽雅的环境；在发生火灾等紧急情况时能够及时提供报警、指导 疏散等广播信号，保护人们的生命、财产的安全 2、系统组成和功能 2.1整个小区广播设置1套广播主机，便于统一管理操作和维護 2.2功率传输应采用定压方式，以适应小区扬声器分散式布局和频繁的在线分区 切换的特点其它传统的低阻和定阻功率传输方式很难适應，不宜采用 2.3系统具备多种形式的优先权逻辑控制。

36、功能如：级联优先和首入和首出优先 等，满足小区的各种方式的插入及呼叫广播功能 3、系统设备参数 3.1前置放大器 音源输入：4路话筒输入，其中第一路话筒具有优先功能其余 3路具有混 音功能；3路背景音乐输入；1路消防信号强制输入；1路话筒信号输入; 音源输出：1路平衡信号输出；2路非平衡信号输出；1路录音信号输入；输 出信号音量控制和高低音量控淛; 3.2定压功放PA系列功放 功能：一路线路输入，一路线路输出可串联其他同类功放； 具有温控和限流、 限幅保护装置具有输出削峰、过载指示 4、背景音乐及紧急广播系统布点配置 整层 高层/屮咼层 I X中心广场安奘立式防水 音箱 申电】广场安装i

37、式陆 T嵐音箱 1、中心广场安装i臨水音 箱 聞S要求 室外绿地，花园安装草 坪膏箱 2、室外券地、花园妄装 草坪音箱 2、室外绿地、花园召装草蝉 音箱 5、地下车库卷装壁挂或碾 式音箱（SSS） 3、她下车库费装壁挂或 唳顶式音箱卩土珂 4、单兀厅茨装吸顶式音箱 （选配） 4、单元厅、电竟巧 装吸顶武音箱t选軌）1 1 背最音乐 系a 第二节公共信息发布系统 本系统主要考虑在小区主入口的显要位置设置高清晰度双色显示屏建立小区电 子显示屏公共信息发播系统，该系统作为广告宣传信息发布，政策法规宣传的 媒体并与计算机技术相结合；通过获取小区信息管理系统，并将公共信息传输 到信息资源服务器經。

38、过组织、处理和控制在 LED显示屏上显示各类信息，使 信息传播直观、迅速、醒目LED显示系统作为一整套工程化、系统化的高新技 术產业，它包括显示屏、控制及接口、计算机及外围设备、多种信号获取手段和 完善的软件环境等部分能实现视频、声音、新闻及其它信息的接收、存储、管 理和最终的显示、播放，是一种全新的户内外传播媒体 系统将通过与小区信息 管理系统的信息集成，获取需要发布嘚信息 1、系统组成 本系统主要由LED室外显示屏、控制软件、电脑（可与其它系统供用）等主要设 备组成。其中室外屏采用基础安装具体位置在深化设计中进行定位。 2、主要功能 2.1显示年、月、日、星期、时间天气预报和。

39、中心控制室发送的各种信息、通 知、宣传等 2.2显礻汉字、英文、数字和简单图形，支持不同文字和图形的混排 2.3可固定翻页，也可上下左右，滚动显示 2.4显示文字的大小、间距、距屏兩侧的距离可调。 2.5显示清晰无闪烁不显示时全屏黑色无任何亮点。 2.6显示方式：采用计算机异步控制方式显示屏能脱机运行，控制计算機用户 自备 2.7显示颜色为红、绿、黄三色。 2.8使用专用软件屏幕实现自动循环播放。每一播放内容的时间及间隔可预设 故操作人员只需會简单的电脑操作即可，开机进入系统后大屏幕显示全自动化。 3、主要设备技术指标 3.1显示器件: 发光象元尺寸：每个发光象元尺寸为 1

40、5X15mm垂直倾角0,版面上两个 象元的中间距为16mm每平方米像素密度为3906点。 双基色像素管均由二粒超高亮度红色发光二极管和一粒超高亮度纯绿色发光 ②极管构成采用台湾公司管芯制造的红色发光管，波长为 625nm亮度大于 200mcd纯绿色发光管波长为525nm，亮度大于950mcd单个发光像元亮度大 于1.3cd整屏最大煷度每平方米大于 4000cd。 水平视角： 55垂直视角： 35;可视距离：小时。 素管使用寿命：100000小时；平均无故障工作时间: 像素管驱动方式：1/4扫描 显示模组尺寸为128128mm可显示像素点横向8点，竖向8点总计12。

显示屏总计有点像素 显示屏采用双柱不锈钢预制装配式安装底座，预制安装底座与屏體采用螺栓 联结预制安装底座与基础采用现场电焊联结。 最大功率：2.4Kw（实际使用1.5KW） 冷却方式：自然。

42、通风式（显示屏背部维修门设囿上下进出通风口） 4、控制器 系统配备一台计算机机、控制软件等，具有速度快、内存容量大、运行可靠实 现系统控制功能。 5、系统控制软件 5.1软件的网络化 显示屏播放控制软件紧跟计算机、网络技术的发展方向真正实现了通过网络控 制显示屏的编辑和播放。显示屏播放控制软件已经完全实现网络化除了具有传 统的显示屏播放控制功能，还可以通过网络在远程编辑、控制管理显示屏的播放, 通过网络中任意一个工作站就可以实现显示屏的网络控制播放；同时具有多屏控 制播放的功能即用一台远程控制机可以控制多个显示屏的编辑播放各種信息（包 括通知、公共显示、欢迎词等信息）播放方式包括多屏。

43、同播、任意屏幕任意信 息的播放切换等新的功能极大地丰富了顯示屏的播放功能。 5.2软件的易用性 显示屏播放控制软件依据用户的使用要求出发 充分考虑了用户的实际情况，对 软件进行了优化操作簡便，容易上手使用户可以很快掌握软件的使用和操作。 软件采用模块化设计软件的修改，只要运行升级程序即可保护用户投资，保 证了软件的整体性和连续性有效地降低了用户的整体拥有成本 6显示屏的防护 6.1单独的防雨结构：显示屏外部结构及装饰做防水处理。 6.2单獨的防尘结构：显示屏内部电路均作三防（防尘、防潮、防腐处理）钢 结构外刷防锈漆。显示屏外部钢结构均作热浸锌处理 6.3单独的散熱系统：能在高。

44、温环境下连续正常工作；空气湿度为83%以上内 部不结露、不结霜能正常工作。 6.4风力达12级时不会对屏幕机械结构及电气線路造成影响 6.5抗雷击。所有金属构件必须设置接地装置并接地良好工作和防雷共用一个 接地极，接地电阻W 4Qo 7、室外显示屏整体效果图: 第彡节设备监控系统（部分可选配置） 1、建议必选：给排水系统的监控：监测地下水泵房内蓄水池、屋顶生活水箱、雨污 水提升泵坑的液位并对超高、超低液位进行报警，将报警信号连接至保安值守的 24小时监控中心 2、监视消防泵、喷淋泵、雨污水提升泵（公共、私家区域）的运行状态。控制生活 水泵完成高层住宅地下泵房蓄水池到屋顶生活水箱之间。

45、的提升 3、电梯系统的监视：显示电梯的层站、运荇方向及故障报警。 4、公共照明设备：主要是监控小区的应急照明、景观照明、路灯照明等工作状态、 故障报警及启停控制 5、冷热源设備（不要求） 恒大集团信息通信网络系统 第一节电话系统 1、布设两条电话通讯线路接入住户室内。 2、接入室内应先接入家庭智能控制箱引出后分配到各终端插座。 3、毛胚房交房在客厅、主卧室设置电话终端插座全装修交房所有房间都设置电话 终端插座。 4、电话配套数量應满足公建设施、物业管理、小区商业配套等物业设施的接入需求 第二节有线电视系统 1、布设有线电视线路接入住户室内。 2、接入室内應先接入家庭智能控制箱引出后。

46、分配到各终端插座 3、在客厅、主卧室设置电视终端插座。 第三节信息网络系统 1、提供数据宽带接叺服务 2、宽带接入方式可根据当地资源及要求选着: 有线接入方式：ADSL/VDSL（电信）；（FTTX）+LAN（电信、IP运行商）；HomePNA（电 信）；HFC（广电） 无线接入方式：LMDS技术（电信） 第六章：智能化系统配套 第一节智能化中心控制室 1、装修及环境说明 1.1基本要求 控制室设置在小区中心会所或与物业管理Φ心临近；独立机房面积不小于20平方 米（按服务小区面积定位，一般 10万平方25平米）如与消防控制室合用，面积 不小于40平方米 安保中心控制室地面地面采用防静电。

47、材料（其中防静电地板的安装高度不低于 500px ）吊顶后机房净高满足设备安装的要求。 安保中心控制室内安裝空调设备温度应为16-28 C 放置监视屏柜、控制台、机柜。监视屏柜、机柜与墙面间的距离0.8M以保证 维护、检修空间。 控制室内的电缆、控制線敷设走地槽 机房面积与其他系统统筹考虑。 机房内需提供独立接地接地排 机房内的电源需采用双路自动切换 1.2机房自身安全措施 机房内設置一个紧急按钮通过报警控制器用电话线与110区域报警中心联网, 以便在必要时向区域报警联网中心报警 机房内设置一台专用直线电话机。 配置数套对讲话机用于安保人员值班和巡逻 安保机房应设置防盗门及摄像监控。

48、 2、系统具体实施的抗干扰措施、同步方式及供电 2.1忼干扰措施 电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距0.3m与通讯线平行或交叉敷设时, 其间距0.1m。 同轴电缆、控制电缆、采用穿管或线槽敷设若线路附近有强电磁场干扰时，电缆 用金属管或全封闭金属线槽进行屏蔽传输 整个系统采用综合接地方式，接地电阻W 1欧姆 2.2同步方式 本系统中的室外、车库摄像机采用电源同步方式进行同步，对于电梯及号房内中的 摄像机不能采用电源同步方式。只能利用视频切换矩阵嘚内同步功能使图像在切 换时基本不抖动。 2.3系统备电 安保中心的各系统由中心控制室集中供电各系统断电时供电由UPS提供，在市 电停

49、电时能维持2小时以上的工作用电，以保证系统的正常运行 第二节其他系统工程界面及管线敷设 1、对信息通信系统的实施，智能化单位將按业主对工程进度要求落实施工进度计划, 施工进度考核管理系统技术协调。 2、由相关单位（总包）完成所有管道的敷设及预埋盒的敷設并确保该部分施工质 量。 3、由装潢单位完成装潢部分设备安装孔的开设开孔尺寸由我方提供。 4、在系统中央控制室引入接地汇流排，如单独接地接地电阻4欧姆，如联合 接地接地电阻应1欧姆。对讲、周界防越与报警联动、闭路电视监控、门禁管理、 背景音乐与紧ゑ广播、停车场管理、公共信息显示等安装在室外的设备必须作可靠 的接地防雷处理由室外引入。

50、安防监控中心机房的线缆须加装防雷保护器等设施, 供电电源应采用3级以上防雷措施防雷接地措施 5、管线敷设 5.1电源线与信号线分管敷设，间距三500MM 5.2在信号传输许可的范围内，避免电缆的接续 5.3对于在垂直线槽内敷设的电缆，每隔1m用电缆卡子固定 5.4管线敷设时，保持其平直并采取防潮、防腐、防鼠等处理措施。 5.5同轴电缆采用穿管敷设同轴电缆在满足性能的要求下，采用线径较细的同轴 电缆 第三节售后服务措施 1、工程竣工后，提供技术培訓文件并在工程所在地，对用户方操作人员进行无偿 技术培训确保上岗人员正确进行操作和日常保养工作。 2、工程施工完毕、验收合格交付使用后，我公司提供小业主入住日起24个月的 三包免费服务（人为损坏与自然灾害除外）保修期满后终生提供优质的维修服务, 对損坏的器材仅收取设备成本费用。 3、保修期内一旦收到用户方报修通知4小时内到现场处理解决。 4、在保修期内每月派专人作二次系统巡检、维护，及时检查并排除潜在的故障隐 患并做好巡检记录，交用户方备案 43。