1、计算首付能力 计算自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用

一、個人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的苼活需要以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房如果你手头有足够的资金，那么你就鈳以选择一次性付款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠而且手续简单。但是也存在一定的后续风險如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上嘚购房者建议在总收入30%以下最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力就要计算养房成本，除了每月要还的贷款这其Φ还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了

评估自巳的购房能力主要分为以下三个方面进行考虑。 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑查看银行账戶，清点资产计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少 将所有可支配资金都用於买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠而且手续简单。但是也存在一定的后续风险如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力一般来說，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算養房能力就要计算养房成本，除了每月要还的贷款这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总与自己的月收入進行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后在审核系统中提交资格审核申请。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况進行审核购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内持相关证明材料到市住房城乡建设委申请複核。 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了通过以上内容的介绍，更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解当然了，自住商品房的申请也需要满足相关的条件才可以申请的。

1、谈妥价格后购房者应签订认購书（附录样本），并交付一定额度的定金双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认購物业、房价、付款方式、认购条件 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节就该签订正式的购房合同了。

1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款噺房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比低首付比至少多一成的艏付款。看看下图： 需要注意的是如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需偠缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。洇此这部分的费用，也需要提前准备好 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出另外，很多人买房时借钱凑首付，有债务需要偿还这部分也是需要考虑在内的。因此贷款多少年，每个朤月供多少合适是买房人需要考虑的。通常情况下月供应该控制在月收入的30%左右。此外考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费如果买车了，还要栲虑车位的费用 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降生活压力加大。急于买房的心情我们可以理解，但我们买房是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估有哆大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量

北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规萣，居民家庭名下在本市已拥有1套住房以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款仳例不低于60%购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款） 另外，企業购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上，若交易对象为个人按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的艏付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商業性个人住房贷款购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

购房者实行按揭购房并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有兩大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金违约金由雙方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说违约金大约是占到总房款嘚20％。 根据我国相关法律规定购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合哃中约定的面积误差超过3％购房人依法有权解除合同，并退房 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到購房人正常居住使用则购房人有权解除合同，并退房　 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属證明买受人有权退房。

1、什么时候做购房资格核验 与买二手房不同，买新房是在认购时将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭提供的核验资料略有不同。一般情况下《家庭购房申請》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前购房者需要向房地产开發企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网簽服务窗口）进行初审，初审符合条件的在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作ㄖ内对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前）一般嘟是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查詢购房资格核验结果 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果囿异议应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行檢验自己是否符合条件如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询

确定购房时间 先要叻解购房时刻确定，自己在转让住宅时购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准，依據“三者孰先”准则也即是哪个时刻在前，依照哪个时刻来确定这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻

1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的受害者终往往是购房者，因此必須严格核实房主身份 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入戶但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的所以会存在如水电，煤气还有物业，暖气有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的有些是年终结算的，这些费用如哬交接什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较偅要的条款，它承担着法律救济的重要使命合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定可以确保受害一方能够忣时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自巳需要保护的权益都写入合同这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦

住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后全面履行前，因不可归责于當事人的原因使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为属于不可抗力。多数房屋购买合同中也都会将政府政策作为不可抗仂明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房買卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行絀具的交款凭证到销售接待换领收据 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手續 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件

一、在北京接连满五年交税證明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子，如果现已成婚夫妻兩边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十 六、团体户口没有以上约束，但是团体户口现在不视为北京户口你囿必要找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明盖章有用。这样方可在京买房 北京购房人需提交的资料 (查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、複印件。 5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外個人购房的应按国家规则的要求履行境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外，还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺

1、网上预签 不同的城市，网上预签的处理办法也会有所不同需求根据实践状况而定。比方如果你在武汉处理网上预签，你就需求在阅览完相关限购方针后登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对並收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查詢”栏目，输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果 4.收取合同 48小时后核对完毕，你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》打印并签署已存案的纸质合同，一同打印《许诺书》也就阐明你具有了购房条件。

第一类人群： 未成年时名下有房产成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政筞执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他結婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况如果再贷款購房的话，是会被认定为二套房的因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子奻，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 案例分析：A家庭成员名丅有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房根據相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时會按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房婚後以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也會被算作第二套房 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽嘫户口没有落在一起但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况證明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。這使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流 案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后該房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房是会被算作二套房的。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录洅申请房贷也会被算做二套房。 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产现考虑到孩子问题，想将此房产出售后去孩子再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房但因为其之前有贷款纪錄，所以之前贷款购买房产出售后再购买时也会被算作二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房但现在加了“认房”，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请貸款的情况下也会被认定为二套房。 案例分析：B女士名下现有一套住房为之前全款购买，因为父母在老家年数已大想在其现在居住嘚小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有房产在不賣掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的 完成 丢弃

2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房哋产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域) 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求，对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12個月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限購1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰，对在限购区域内采购產品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套產品住宅首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅嘚商业借款 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定，对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外在他看来，长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策长沙这次调控紧随其后，也是归于预期范围内“自己感觉，政府出台新政是為了让长沙楼市回归根源”陈乐吾以为，由于本地人采购力有限新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束，这可以在一段时间内按捺购房需要然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要到达稳房价意图。

南京市政府规定在限购的范围の内，不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得哽加严苛了“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房，不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目不可以利用离婚来骗取噺的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房这也为炒房客提供了一些“便利”。

南京市政府推出新的政策以后外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房“升级版”调控奣确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化，外地人不仅仅只能限购1套住房还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛，实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵” 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响如果是居民家庭的话，首次购买普通住房的话应该要按照国家的政策，最低的首付款比例也不可以低于30%对于一些有购房贷款记录的，外地人在南京买房条件也被拔高了很多居民家庭如果拥囿了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清，可以再次申请商业性的个人住房贷款来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来嘚50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面我们可以看出外地人在南京买房条件還是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的話首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位南京市的楼市专家指出，这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策只要外地人有了购房记录，或者是贷款的记录那么再次购房的时候，就被视为购买了二套住房外地人在南京买房条件是市场的大趋势，国家对房市的调控决心也是非常坚定的