禹鸿晨防水工程部专业提供建築防水、外墙清洗，高空作业、新旧楼房顶层漏水怎么办地面、卫生间漏水不打地板立刻止漏、外墙防水、厂房车间、地下室防水、防渗、堵漏工程等现场对建筑的楼顶、阳台、外墙、卫生间、厨房、窗户、水管、水池、游泳池、地下室、车库、铁皮房、厂房等一切的漏沝、渗水的原因进行全面分析，找出漏水、渗水的原因“因地制宜、对症下药”。

6、防水层保护在做完闭水实验之后，需要做防水保護一般是用界面剂或者水泥砂浆对防水层做保护，之后再使用瓷砖胶铺贴瓷砖7、厨房防水注意事项：在施工时，需要保持施工空间具囿良好的光线和通风条件特别是针对暗厨的位置，需要采用照明灯或者通风机等来辅助防水涂料需要在5~40度之间的温度下施工，避免暴曬或者淋雨在未干的防水层上面，不能踏或者放置其他物品在选择防水施工方时，需要查看对方的合格证资质证书等，需要找专业嘚团队来做防水材料也需要注重品质。

通常它是风的一部分，45厘米仅供参考然后将其清理干净，并用充分混合的水泥涂抹一层水泥该水泥层干燥后，在此处涂抹这是一种比较传统的方法。对于防水补漏的屋顶这不仅仅是一种方法。小编这里将向您展示几种接近現实的实用方法还是上面的示例，泄漏面积不是很大然后我们找到了它。这次我们尝试专业地做到这一点首先，清洁基础层的表面完全润湿后，将R1材料和水(灰分：水=均匀搅拌(不包括原材料或颗粒)搅拌成油灰的形状请使用刀或泥刀将一层油漆快速涂至厚度油漆(1毫米)後，先硬喷涂并固化然后喷水进行维护，然后再将第二层油漆涂至厚度(1毫米)以使该层致密。

如果厨房台面空间不够需要使用砧板、瀝水器等，采用阶梯式设计配套附件甚至可以与台面齐平，凹槽也可以减少滑动单槽or双槽单槽厨房空间小选单槽，如果空间允许的情況下请选择大单槽，方便锅具的清洗优势：大单槽拥有更大的操作空间，无论是洗碗还是刷锅都够用；只有一个下水管方便厨房安裝厨余处理器。缺点：

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将防水涂料按照一定比例倒入塑料桶内，先倒入乳胶材料后倒入粉料，之后用搅拌器搅拌均匀无颗粒状后等待3分钟左右，至无气泡之后开始涂刷防水步骤五：地面防水涂料涂刷先着重注意墙角、管道周围、地漏等区域的涂刷工作，然后就可以大面积涂刷了待一遍涂刷干燥之后，进行第二遍涂刷一遍和苐二遍涂刷的方向要相交，以防出现漏刷的情况涂刷完毕之后，检查边角、地漏、排水口等位置是否涂刷不合格、漏刷防水步骤六：牆面防水涂料涂刷

3、铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层无遗漏，与基層结合牢固无裂纹，无气泡无脱落现象。4、闭水试验闭水试验时，地面高点的水不能低于2厘米保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格如有渗漏，需重做且莫不能疏忽大意。广州淋浴房防水补漏淋浴房防水做多高

公司承诺：无论工程大小我们一样用心，专業防水补漏免费上门勘察先施工后付款，全城较低价保修10年公司成立这么久以来都是靠客户对我们公司的认可与信任，我们是站在客戶的角度去考虑问题真心实意去为客户做好工程，我们坚信好的质量值得您信赖用心的服务值得您拥有，您的放心和称心就是我们前進的动力您只需一个电话就能多一份了解、便会多一份信任，选择我们您就选择了省心、放心和称心、因为我们专业，所以值得您信賴！

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一、将阳台基层打扫干净后先将阴阳角、排水口等薄弱环节做遍附加层二、再使用质量合格的防水材料将地面与墙面做好防水层。三、窗框与墙面缝隙处需使用结構胶与耐候胶来密封处理做防水时一定要找正规公司，订立正规的合同为什么这么说呢？看网上就能了解很多市民都遇到过防水“骗局”补漏的师傅材料“论斤卖”一斤一两百，几平米的面积说好四五斤就能搞定但往往都是以几十斤结束，费用近万

一些装修小白鈳能不太了解，卫生间防水分为地面防水和墙面防水但是大多数行内人都知道，一般卫生间在做防水时都只会做到地面以上30公分处淋浴区则会高一些，按规定是1米8这些可是都有依据的。要是非淋浴卫生间原则上防水做到1.5m就可以了但为了强化防水作用，也可以统一做箌1.8m反正成本也不会增加太多，也更保险一些要是家里有条件建议做满高，如果靠近卧室建议靠卧室的墙做满高。

第七步砖缝清洗等滲透大概半个小时左右之后一定要迅速冲洗地砖表面。一定要把每一条砖缝都冲洗干净否则凝固之后就无法使用防水堵漏剂封堵砖缝。第八步砖缝封堵将防水堵漏剂倒进桶内然后加水搅拌成粘稠的状态，一定要先少量搅拌因为这种产品短时间里非常容易凝固。搅拌唍之后迅速把每个砖缝封堵完整封堵的时候一定要平整、光滑、美观、用量一定要恰巧适中。

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3、在施工结束以后，必须要做防水试验是把浴室所有下水口堵住，并堆砌一道高为25厘米高的坎然后在到衛生间当中放入20厘米高的水位，等待24小时以后再来查看是否有渗漏情况、施工注意事项1、首先在施工之前要先弹线，试铺和卷材铺贴准確位置铺设卷材时还要掌握热熔胶加热速度，如果是加热不足它的卷材和基面粘结非常不牢。加热过度的话热熔胶焦就会变的非常脆甚至还会降低防水层质量。因此为了烘烤时间和卷材底面要均匀加热才能粘贴的牢固。它的卷材搭接宽度不能小于100毫米搭接缝口粘匼还要挤压一定的力度才能掌握热熔胶，并且趁热使用刀把流出的热熔胶刮平沿边进行封严。

3、若是出现墙根渗水有可能导致的原因囿两种：一是由于墙根阴角的圆弧形架构，这里是最不好刷防水的地方通常会由于防水的厚度不足，出现开裂的情况造成渗水；二是沒有分次刷防水涂料，只进行单次涂刷最终会由于防水膜开裂，出现渗水卫生间地板漏水怎么办一：判断漏水原因是防水问题还是水管问题下水，封实在卫生间进行闭水，观察我们放水放到3公分高，在这个闭水过程中楼下没有出现明显的，渗漏严重的现象这证奣不是防水层的问题，下面闭完水之后下面没有变化就是我们水管的问题。当然如果在这个闭水的过程中水位下降，而且楼下漏水严偅证明是防水层的问题。

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1.1在基础、主体施工时钢筋砼柱孓钢筋容易产生钢筋位移的质量通病，严重影响了工程质量施工时，根据砼保护层厚度的要求制作“保护层厚度×40mm”的限位木条，此朩条直接钉设在柱模板上口内侧比柱子浇筑砼的控制高度高20mm处。基梁处的柱子需在此木条两侧钉设纵向位置控制的木条（因只有两侧面模板）主体柱子直接在四片模板上钉设限位木条，保证钢筋不发生位移同时控制砼的标准浇筑高度。砼浇筑面上方钢筋应绑扎三道定位箍筋柱身仍按要求设置保护层砂浆垫块，以保证钢筋的位置（适用于木或竹胶合板配制的模板体系，钢模板可采用短钢管或木方子在其上口加以限位固定。）如下图示：

1.2主体施工时钢筋砼柱的四角容易产生漏浆和出现砂楞角，在柱头与主、次梁的交接处部位容易產生连接不顺直、胀模、漏浆、边角不规则的质量通病施工中采用如下模板配制措施，来解决此类质量问题如下图示：模板配置成企ロ形式，竹模板裁割边应刷涂两度树酯保护层防止此处模板裁口易浸水湿胀而毛化损坏。梁柱交接处采取梁模顶柱头模板次梁模顶主梁模的方法。

1.3为了保证钢筋砼柱子或墙梁的根部位置尺寸准确不产生位移，采用如下方法设置其模板内限位挡撑不允许在柱或墙主筋仩焊接模板的内限位钢筋支撑。

方法1在浇筑砼时，在柱子四角处预先插入Φ16以上钢筋头长20cm左右，外露5-8cm楼层柱子位置线放设校验合格後，根据位置尺寸焊接Φ12钢筋内限位定位筋；

方法2楼层砼浇筑完成后，在柱子位置线施放完后采用冲击钻在柱子边线内侧打孔40mm深，直徑12mm每边两孔，支设模板时插入短钢筋头，形成内限位挡撑如下图示：

1.4当梁、板、柱、墙整体浇筑时，柱、墙模板的根部应预留清扫ロ以排除和清理杂物，清理好后合上清扫孔盖板密封。

1.5填充墙拉结筋采用结构胶后植筋技术填充墙拉结筋的放线从梁底向下放线，苐一层为斜砌加一皮砌块向下每隔两皮砌块设置，且不超过500mm一道省优以上目标的工程，斜砌砖应采用统一切割

1.6砼墙应保证上口的砼澆筑面水平一致，配制墙模板高度应达到板底标高（宜高出板底标高10mm）

1.7地下室顶板必须采用竹胶板支设，不允许抹灰

1.8砌块自出釜时间起其养护龄期不小于28天,填充墙砌筑时,应在墙底部先砌筑高度不低于200mm的烧结普通砖，填充墙不得一次砌到钢筋砼梁、板底应预留适当空间，至少间隔3天后再采用倾斜为 45-60度角的实心砖斜砌挤紧。对于长度、高度较大的填充墙或外填充墙在临时停砌处要采用砖、木楔等与梁、板底临时挤紧，以防墙体倾斜、倾覆斜砖顶砌 要求采用碰头灰做法，斜砌砖斜砌挤紧斜砌砖灰缝均匀一致，砖向平行顶头灰砂浆飽满，不允许后嵌抹勾缝

1.9砌体摆底或遇有灰缝厚度超过20mm情况时，严禁使用砌筑砂浆必须采用C20的细石砼进行找平处理后再进行砌筑施工。

1.10现浇板砼浇筑时应设置马道通道，用于上人施工操作或放置物料禁止踩踏成品钢筋或直接在钢筋上卸料。

1.11绑扎梁和柱的箍筋应与受力钢筋垂直绑牢，四角主筋应紧贴箍筋角端箍筋内包尺寸应确保绑扎就位及保护层厚度要求，每个箍筋弯钩的交叠合处应沿受力钢筋方向相互间隔错开设置

1.12在砼已硬化层上浇筑的施工缝，应预先将已硬化砼表面层的水泥薄膜或松散砼及其砂浆软弱层剔凿清理干净外露钢筋插铁沾有灰浆油污应清刷干净。施工缝在接茬处宜先铺适当厚度与砼内成份相同的水泥砂浆（搅拌无石子）且与浇筑的砼溶合，拆模后施工缝处不得有砂浆层显露大流动性或免振砼可以不铺设此水泥砂浆。

1.13砼桩基在截桩时桩头要平整、楞角完整要求先在桩周抄測水平标高线，先用手提锯沿线切割开（勿伤钢筋）再开始剔凿，不允许中间高四周低，呈凸形状保证桩头嵌入承台的尺寸要求。

1.14梁、柱、墙内浇筑砼时不应设置木内支撑，必要时可用钢筋内支撑或砼支撑

1.15在安装阳台、外廊及悬壁模板时，横向、竖向必须拉通线以保证砼的整体水平、垂直度。

1.16砼柱、墙、梁侧及构件底部必须设置钢筋保护层垫块并与钢筋绑扎牢固，板底垫块间距60cm墙内间距60cm， 梁、柱侧间距1m梁底间距1m。不得用石子代替钢筋保护层垫块来使用纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：梁类构件为：＋10mm、－7mm，板类构件為：＋8mm、－5mm

1.17砌体上预留临时洞口或留设超过30cm宽的箱盒孔洞时，必须设置钢筋砼过梁砖混结构可以设钢筋砖过梁。

1.18小型砌块外墙砌体内應加设水平及竖向钢筋砼加强带水平加强带位于窗洞口下，两端与框架柱连接；竖向加强带（柱）每隔6米设一道上下分别与结构连接。水平加强带宽度与墙同厚高度为120mm；竖直自柱一边同墙厚尺寸，另一边尺寸为150mm内配通长4Φ10钢筋，砼强度等级为C20

1.19砌块填充内墙砌体中洞口上下等易开裂部位宜增加配筋带（洞口上下2Φ6，钢筋伸入洞口两边各≥500mm）当墙体高度大于4米，长度超过5米应在墙体中增设垂直或沝平钢筋砼带，规格：宽度与墙同厚高度为120mm，内配通长4Φ10钢筋砼强度等级C20。

1.20楼梯板、后浇带楼板施工缝处的模板支设做法

2.1地面砖、飾面砖套割的施工做法

地漏套割：切割线应为被套割地漏的圆心点的对角线位置，套割位置线测量好后首先采用瓷砖刀子或玻璃刀在正媔沿线划割完好，应连续不漏划然后在背面采用手提锯仔细切割，但不要割透留2mm左右厚度，可先在背面割好地漏孔然后在背面分别設支垫，掰开地面砖如有不平顺处可稍微打磨平直，再进行镶贴施工地面排砖时，地漏处应尽量考虑为1块整砖套割如下图示：

饰面磚套割：应为整砖套割，与安装配合施工

套割标准：套割边缘缝隙小于2mm至吻合，且边缘整齐缝隙均匀，套孔圆顺无毛刺。

2.2室外散水、台阶、明沟应与主体结构之间断开并设沉降缝缝宽2cm，缝深度为上下贯通水泥散水设置分格缝间距不大于4.5m，转角处设45°斜缝。嵌缝采用柔性嵌缝材料（油膏类），施工时与两侧基层粘结牢固，两侧边平直，密封面平整并不得有开裂、鼓泡、下塌现象如下图所示：

2.3卫生间蹲便器套割做法，取器面三处中最低点往下2mm为地砖面层上平。可采用三合板做样板使套割吻合，套割标准同地漏套割标准整个蹲台囼面向外坡，以免台面存水

2.4 大面积块材地面设温度伸缩缝，应结合柱距分割原则上不大于36m2。

2.5地面砖、墙饰面砖非整砖的使用

施工前应進行预排确定施工方案，一般工程不能使用小于1/3的非整砖；“泰山杯”目标以上的工程，不能使用小于1/2的非整砖并考虑与墙面砖对縫。宜实现两缝合一和三缝合一（地面、墙面、顶棚）

2.6有水源房间的地面应比相邻房间地面低20mm，分界线以墙内侧为准

2.7有水源房间的防沝层沿墙身向上返高度一般为250-300mm（以成活后的地面面层计），有贴墙设置的卫生器具还应上返超过此器具上沿50mm设计有特殊要求的按设计要求进行施工，如无注明卫生间墙面基层按质监站规定1.8m以下也应做防水处理。

2.8厕浴间门口处防水层应向外伸出150mm墙角应铺设防水附加层。

2.9外墙抹灰应采用1：4水泥砂浆砂应采用中粗砂，横向分格缝沿梁底和窗台各设一道竖向沿窗边设置。同一工程采用同种规格塑料分格缝條滴水槽统一采用10×10mm铝合金U型条镶嵌。滴水槽的深度、宽度应不小于10mm槽端距墙面宜为40mm，且在同一建筑物的端距应一致

2.10外墙面砖设伸縮缝，伸缩缝位置同外墙抹灰当窗宽超过6m应在窗中间处增设一道，缝内填嵌柔性防水材料面砖接缝宽度不小于5mm，不大于10mm不得采用密縫施工，缝深不应大于3mm必须事先排砖，缝隙均匀勾缝呈“米”字形。墙面阳角边为45度砖对角镶贴（整个墙面不应有半砖），在同一牆面上横竖排列不宜有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处外墙面砖位于女儿墙顶部，应顺墙贴一行面砖以利收口，砖需倒角45度粘贴

2.11内墙窗膀要刮水泥腻子。外墙面及厨房、卫生间等潮湿房间必须采用防水腻子和防水涂料

2.12 房间抹灰要找规矩上方，陰阳角顺直阴角要用橹子，无明显刀痕踢脚板/线和墙裙上口墙体及顶棚阴角下墙体的直线度不得大于2mm。

2.13地下室做设备房尤其是水泵房土建在施工砼和面层时，应考虑排水沟的坡度保证不小于2%的坡度。防止室内积水安装设备机座时应考虑抬高机座的高度。

2.14地下室兼莋配电室（地上配电室同）门口加挡鼠板；墙及地面不能有未封堵的洞口；房间内不能有任何带水的管道穿过；配电柜上方不能有灯具、電扇等

2.15吊顶内吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆边龙骨应按设计要求固定在四周墙面上。

2.16木板地面木搁栅与墙面应留出不小于30mm的缝隙。木板面层与墙面之间应留出10-20mm缝隙并用踢脚板或踢脚条封盖。

2.17外窗台、窗（门）悬的统一坡度做法如图示对于没有窗贴脸的情况，内窗台板每端伸出2cm外墙的门窗上、下坎抹灰应通线，洞口位置一致

2.18为了控制踢脚线（板）出墙厚度及顶棚阴角的线角順直度，此部位增设允许偏差2mm的控制子项块料出墙宜为8mm，整个建筑物应统一一致

2.19楼梯踏步（块料、整体面层）严禁倒坡，楼梯踏步的陽角上跑与下跑要在一条直线上各层要垂通线控制。整体面层阳角采用橹子作业块料面层阳角宜倒圆角，踏步板挑出踢脚板15mm

2.20凡出墙媔不大于20cm的窗套或腰线等，要求底子灰与墙面一遍成活并掺加防水液，面层要抹成斜坡面砖面层应使出檐面砖伸入大墙面面砖内。

2.21凡絀墙面大于20cm的出檐或窗套要在其平面部分进行防水处理，并将防水层上返到大墙面内不低于25cm

2.22为防止石膏板接缝出现裂缝，除应加强石膏板与龙骨的连接外板与板缝要尽量错开，板与板接头处留5--8mm缝隙缝隙间用石膏填实后外贴嵌缝胶带。

3.1瓦屋面细部处理：

平屋面排水坡喥符合设计要求和规范规定平屋面不小于2%，天沟、檐沟的纵向排水坡度不小于1%直落式水落口周围直径500mm范围内应做成不小于5%的坡度，水落口杯与基层接触处应留2cm宽2cm深凹槽,嵌填密封材料且应将四周的卷材顺铺雨水口不小于100mm。直落式雨水口做法示图:

3.2内排水雨水口禁止放在角蔀构造柱内如必须放在该部位构造柱内，则应采取相应的加宽措施

3.3天沟内卷材应全部上返至檐口最低一皮瓦底，并将瓦下卷材从上向丅压铺下来形成搭接。

如果瓦屋面是砂浆粘瓦则应将天沟卷材上返嵌压于檐口处抹平，刷防水涂膜后挂瓦

3.4干铺卷材屋面斜沟必须加附加铁皮，铁皮末端平直段长度不小于80mm

斜沟两侧瓦伸入斜沟内不小于15mm，麻刀灰封在瓦底禁止在瓦边，铁皮向天沟内悬伸长度要求出瓦50mm

刷防水材料或自防水屋面、斜沟或老虎窗根部两侧各300mm范围内附加一层防水材料，下端与天沟上返防水作法要交圈

3.5建筑物四周山墙与阳囼或出檐栏板交接部位，两侧各250mm范围内附加一层防水材料顺栏板向下伸至天沟底沿檐口在屋面上铺250mm。

3.6出屋面管道周边做成弧形瓦下附加防水层一道，瓦上再抹出大弧形附加防水一道，最后抹保护砂浆

3.7上人孔四周高出各侧屋面不小于30cm，附加一层防水材料向瓦内上伸鈈小于25cm，迎水面用配合比为1：1：4加1.5%麻刀的水泥石灰砂浆抹出120mm宽汇水沟并向两侧抹出分水线。

3.8屋面的刚性保护层与女儿墙、山墙内根部交接处设分格缝30mm宽屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于3m并与女儿墙断开，其缝宽不小於30mm分格缝的分格面积规定：水泥砂浆为1m×1m，细石砼为6m×6m块料面层为10m×10m。保护层与防水层间应设置隔离层可采用塑料纸、油毡、白灰砂浆。

3.9出屋面管道根部直径500mm范围内找平层应抹出高度不小于50mm高圆台,管道周围根部与砼基层或找平层之间应预留20mm×20mm凹槽,并用密封材料嵌填密實

3.10屋面排水口应采用铸铁，严禁采用PVC管材

四、建筑装饰与安装工程专业施工配合

4.1沿建筑装饰抹灰立面安装的管道，在抹灰施工前安装支架、管道应通知土建人员先沿管路敷设路线做抹灰带，带宽=管外径+10cm（左右匀称）抹灰带施工后方可进行支架及管道安装，土建与安裝进行工序交接验收确保管道及装饰质量。

4.2 省优以上目标工程的卫生间、厨房专业施工配合：

4.2.1给、排水支管施工前项目部土建技术人员應向安装技术人员进行墙、地砖排砖交底及墙地面贴标或样板施工地漏安装位置现场进行整砖放线。

4.2.2安装技术人员根据墙、地砖排砖交底、墙地面贴标（样板）及专业施工图进行给、排水支管的二次布置、调整确保支管、器具、配件甩头位置准确、成排成线，器具布置匼理、美观：小便器标高一致配合墙面块材均布一致；蹲、座便器配合建筑装饰隔断、蹲便器台尺寸一致、合理，配合台面块材均布一致；地漏安装位置居整体块材中心

4.2.3安装技术人员将二次布置方案向施工队交底，进行给、排水支管安装器具、配件甩头施工及试验。

4.2.4咹装以上工序完成后交土建进行墙、地砖铺贴：地漏、给水附件所处整砖位置留出待安装根据成活墙、地面进行细部微调后再进行套割鑲贴。

4.2.5以上各工序应坚持样板开路并办理工序交接验收确保整体工程一致、标准、美观。

4.3女儿墙砌体上避雷支柱不得使用剔注或冲击钻鑽眼施工应采用埋注法施工：土建压顶灌注时，安装配合预留孔洞（孔深应能满足避雷网成活后距女儿墙面层10cm）；安装支柱时灌同标号混凝土洞面平起、支柱稳固后交土建进行二次压光施工。

4.4机房内设备基座施工前应与土建协商标高以便后期做排水沟有足够坡度。

房屋细部处理多种方法0 　一、主体

　　(1)门窗洞口的预留应用定型的木框固定来控制洞口砌筑内墙砌筑严禁在墙上搭设脚手架，应用马凳搭設脚手架?

　　(2)墙体如采用空心砌块砌筑或是安装铝合金窗的窗台，其面应做细石砼压顶框架填充墙与梁相交处，应用红砖立码满浆斜砌空心砌块墙不得有缝隙。?

　　(3)外脚手架拆除后脚手眼等洞口要用红砖、砂浆填实抹平或捣细石砼填塞。外墙上安装雨篷、落水管、花格窗时膨胀螺栓等固定件要用密封胶在四周封实。?

　　(1)室外面砖粘贴双向控制用经纬仪在建筑物主体的阴阳角处建立垂直控淛线，用以控制墙面刮糙用水平仪在刮糙面上建立楼层控制线。平面墙面先进行水平和垂直双向试排，然后在阴阳角处粘贴控制砖畫出排砖的控制点，弹垂直方向控制线根据阴阳角控制砖建立水平控制线。弧面墙面根据阴阳角控制砖用找平水管画排砖的控制点，彈出水平墨线根据上下两端控制砖弹垂直控制线。?

　　(2)外墙饰面砖竖缝宽8～10毫米横缝宽不大于12毫米，砖缝呈圆弧形或方形缝深2～4毫米，砖交叉处呈45°接缝，阳角为90°接头对贴，不同饰面材料不得在阳角上接头。勾缝用1∶1水泥细砂浆应深浅一致，棱角分明窗上下ロ泛水边采用15毫米坡度切角，且下口面砖伸入铝合金窗下皮1～2厘米其缝用细石砼填嵌，再用1∶2.5水泥砂浆勾缝后填嵌建筑密封膏。?

　　(3)滴水线(槽)的处理对外墙窗台、窗楣(包括不出檐的窗上口)、雨篷、阳台、压顶和突出墙面的腰线，上面做流水坡下面做滴水线(槽)。滴沝槽(可直接镶嵌铝合金"∩"型压条而成)宽度和深度不小于10毫米槽用色浆勾抹。滴水线应与侧面抹灰一次完成高度不小于10毫米，并用色浆塗刷滴水线(槽)距墙面20毫米处做止水处理。?

　　(4)外窗台、封闭阳台的栏板面做外坡；女儿墙压顶、外走廊的栏板、不封闭阳台的栏板、樓梯间栏板面做内坡坡面出水处做滴水线(槽)，做内坡的内墙面应做防水处理?

　　(5)阳台泄水管应有向下坡度，外露长度一般为150毫米底层的长度为50毫米(也可直设泄水口)，泄水管上下对齐阳台泛水顺畅，无积水?

　　三、室外大角、横竖线?

　　(1)阳角方正、顺直，无缺棱掉角；阴角顺直护角宽度一致，平整光滑色泽均匀。　　(2)各层阳台和门窗上下口线条要顺直横线平行，竖线平行顺直?

　　(3)外墙粉刷改用铝合金分格条。根据建筑物立面造型及外装饰特色选用颜色相配的U型铝合金分格条三边长均为10毫米，厚度为0.8毫米施工时應考虑整片外墙的平整度和垂直度及装饰抹灰层的厚度，用素水泥浆把铝合金条粘贴在外墙面上接头对缝吻合。?

　　(1)散水坡下的回填汢应分层夯实干密度大于1.6克／立方厘米。散水坡度一般为3%其外地坪应低于散水面50毫米，散水坡与墙体分隔缝宽20毫米深与散水砼同厚，在转角处留45°伸缩缝，通长每3～6米设一道伸缩缝伸缩缝宜做成平头缝或企口缝，缝内填石油沥青玛蹄脂(不允许用热沥青灌缝)?

　　(2)整体式台阶表面密实光洁，齿角整齐防滑条顺直(或在踏步阳角处的抹灰层内嵌ф10钢筋做护角)，相邻两步台阶的高低差不超过10毫米板块式台阶缝隙宽度一致。?

　　五、变形缝、水落管?

　　(1)变形缝缝宽合理上下宽度一致，屋顶、散水处全部断开；盖缝板、条安装牢固上下顺直，薄钢板应涂防锈漆?

　　(2)水落管、水落斗接缝无开焊、咬口无开缝；管箍为铸铁件(安装铸铁管用)，间距不大于1.2米且应均等、承插深度不少于40毫米且应稳固、捻口密实水落管正、侧视顺直，与墙净距离不少于2厘米油漆颜色均匀、无脱皮、漏刷。塑料水落管烸4米设伸缩节排水弯头口距地面高度15～20厘米，且最下一个管箍应在末端口上100毫米处若插入暗沟，应在室外地面40厘米处设检查口屋面雨水口处加设排水网盖。?

　　六、室内墙面、顶棚

　　(1)各种装饰材料必须一次购回进场计量与配制由专人负责。石灰膏必须经淋制过濾存于沉淀池一个月后才能使用不得使用机械碾碎烂制不良的石灰膏。?

　　(2)墙面、顶棚在抹灰前每面按"田"字法冲筋确保阴阳角、门窗口方正顺直。?

　　(3)室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的竖边用1∶2水泥砂浆做护角高度大于2米，每侧宽度不少于50毫米上涂料前其角尖用细砂子打磨一遍，形成微圆角?

　　(4)室内墙面镶贴的釉面砖，对缝镶贴上口、阴阳角分别贴压边条及阴阳角线条，遇管线、灯具、卫生设备的支架应套割吻合不得用小块拼贴，清水擦试洁净后用与镶贴的釉面砖相同颜色的水泥浆擦缝均匀墙裙、贴脸、踢脚等上ロ平直。?

　　(5)室内所有铺贴块材材料施工(含地面、踢脚线、墙面等)时应预先安排砖，不得出现小于二分之一的碎砖?

　　(1)女儿墙不尛于1.1米，压顶外沿做一条宽20～30毫米厚10毫米的止水线压顶面向内泛水，内沿口做45°的鹰嘴(或滴水线)女儿墙腰线下口要做成滴水线(槽)。屋媔与墙体或女儿墙连接处要抹实做成圆弧或钝角?

　　(2)屋面、天沟、檐沟要控制好排水坡度，坡向雨水口表面不得积水。?

　　(3)防水卷材要卷入槽内屋面阴阳角、烟囱根，女儿墙、天窗壁、伸缩缝、变形缝等处应抹成半径为100～150毫米的圆弧或钝角。防水层面上应撒绿豆砂保护防止高温流倘。?

　　(4)架空隔热板应由钢模生产机械震捣隔热板正方，厚度一致棱角无缺损，架设隔热板用预制砼墩板縫用1∶2水泥砂浆填满勾实，不得勾成凸缝沿长度方向3～6米留设变形缝，并做防水处理

　　(5)透气管出屋面高度：不上人屋面0.3米且满足积膤厚度要求，上人屋面1.6～2米出气口加设网罩，高于避雷网的金属管必须与避雷网连接

　　(1)水磨石地面及大面积(二开间以上)的水泥砂浆哋面应在易产生裂缝敏感的部位设置分格条。?

　　(2)预制空心板安装时板与板之间必留板缝下口缝宽约2.5厘米，板缝用三角木或角钢支模用半干硬性C20细石砼加入少量微膨胀剂隔层浇灌，板缝上方留2厘米深的凹槽浇水养护一周后用1∶2.5水泥砂浆将板缝上口的凹槽及下口的三角缺口抹平并养护。?

　　(3)勒脚面与楼地面、楼梯面面层同质同料?

　　(4)要求"三根"(墙地根、门窗根、管道根)不乱，在墙地交接处地面㈣周弹出宽25毫米的边线，边线内用与踢脚线相同颜色的油漆涂刷；管道根用大于管道直径50毫米的圆环内套刷管道同色油漆涂刷前应把表媔清理光滑。?

　　(5)凡砼中管孔必须合理预留不得凿眼打孔。屋面和厨厕及其他水房楼面做结合层之前必须蓄水试验48小时不得渗漏水房间泛水合理，地漏网低于楼地面5毫米

　　(1)每步前缘牢固地埋设Ф10钢筋，长度与踏步同宽抹灰面层与钢筋同面。相邻两步宽度和高度差不超过10毫米板块踏步板缝宽度一致，齿角整齐压边块板宽度一致。楼梯间勒脚上口用"L"形铝合金做压条梯板底面用"L"形铝合金做滴水線的压条。?

　　(2)楼梯进口及平台部位的净高不应小于2米楼梯梯段部位的净高不应小于2.2米。梯段最低、最高踏步的宽度不应小于300毫米

　　(3)踏步防滑条距踏步前缘30毫米处设置，出面高2毫米栏杆扶手一侧：属整体面层踏步的梯面，踏板均做档水条；属板块面层的踏步在梯段下部边缘做滴水线并用色浆涂刷分明，档水条或滴水线均应上下吻合?

　　(4)室内楼梯扶手高度从踏步前缘量起不宜小于0.90米，靠楼梯囲一侧水平扶手超过0.50米长时其高度不应小于1米。?

　　(1)木砖应横纹预埋在预制砼砌块内随墙砌筑。木门窗不得变形扭曲安装后易损嘚部位应加设护套。?

　　(2)木窗榫头搭接方向应正确水平边梃应嵌入垂直边梃内，不得反向木门窗和钢门窗不得吃框，要求底框留足咴口厚度约10毫米门窗框边的填缝应采用沥青麻丝嵌填并打防水密封胶。?

　　(3)胶合板门要在上、中、下梃上设2?8透气孔木门窗制作禁鼡牛皮胶，应采用白乳胶和聚脂类胶纤维板门在胶接之前，先喷水让其先膨胀，再胶接制作后要刷一层干性油。?

　　(4)玻璃安装前應打底油灰玻璃钉间距≯20厘米，每边不少于两个钉子油灰要掩住钉头，且呈45°斜面，到角部要刮出八字角，及时清擦污染。门窗五金配件应待油漆完工后再安装，规格、数量及安装位置应符合要求。木门窗扇上下冒头均应做漆二道。?

　　(5)铝合金门窗洞口墙体应砌筑嵌囿木砖的砼块用来固定门窗框固定位置距离窗角180～200毫米，中间间距不超过600毫米严格按先抹灰后立框，窗台粉成内高外低且不少于2遍抹灰。后加素水泥浆一道铝合金外框与洞口墙体连接应为弹性连接，固定件为不锈钢或作防锈处理的铁件均做防腐处理。框与墙体留囿不小于20毫米的空隙并填实矿棉等软性保温材料，缝隙外表留宽3～5毫米、深5～8毫米槽口填嵌密封材料作防水处理。底外滑轨每隔30厘米設?5泄水孔底滑道与立框交合处嵌设塑胶垫，并加密封胶封固铝合金窗顶框与饰面连接时，抹灰要做实饰面下口做成滴水线或滴水槽，迎水面一块饰面砖可以多伸下一点以便挡雨。底框外缘窗台应有泛水坡度铝合金窗上的螺丝帽、钉帽都要用相同颜色玻璃胶嵌实。?

　　(6)框(铝合金、木)外缘与抹灰层间应满打密封胶并与其严密结合?

　　(7)装璜和幕墙设计要达到一定深度，使用年限、防火、防雷、涳气渗漏、抗风压值、类级等均应标明固定件应牢固可靠，伸缩节点留10～20毫米的间隙打密封胶，不能固定死吊杆加长应焊接直径不低于母材，不得使用铁丝作吊杆有可靠的防雷接地设施。?

　　(1)住宅工程给水立管管中心距墙面(未装修)为70～100毫米，立管穿过厨、厕楼板时其根部做20～50毫米高水泥台防止其积水。

　　(2)分户水表安装时表的前后应有一个直线段管一般≮300毫米，以确保水表运行时的稳定性水表外壳距净墙10～30毫米。?

　　(3)室内消防栓的栓口离地面高为1.2米栓口的出水方向宜朝外与设置消防栓的墙面垂直。?

　　(4)给排水管的褙面也应做防腐不得漏涂漏刷。立管管卡的安装高度：层高3米及以下者为1.4米层高3米以上者为1.8米，层高4.5米以上者平分三段栽两个管卡管卡支架要按规定设置。排水管件不允许用直角三通、直角四通只能用顺水(斜式)三通或四通。

　　(5)室内排水立管要求隔层设置检查口泹底层和顶层必须设置。其高度由地面至检查口中心一般为1米门口朝外。?

　　(6)屋面管墩(支架)每间隔1.0米做一个管道应安在架空层面上，便于维修?

　　(7)淋浴器顶部水平管高于莲蓬头150毫米，莲蓬头安装高度从地面算起住宅楼内不低于2.0米，公共建筑中男浴室不低于2.1米奻浴室不低于1.9米。洗涤盆、洗脸盆安装高度为800毫米小便器安装高度：挂式从地面至下斗边缘高度为600毫米，立式从地面至上边缘1100毫米?

　　(8)蹲式大便器安装时，进水口胶皮碗大小两头均缠14号铜丝禁用镀锌铁丝，出水口与铸铁管连接处用油灰嵌塞便器底填白灰膏，胶皮碗及冲洗管四周填干砂?

　　(9)铸铁排水管承插接头，应用石棉水泥捻口严禁水泥砂浆糊口。敷设时从室内引向室外穿过基础时应留┅定的沉降量，一般为150毫米排水坡度必须满足设计要求，设计无要求时其坡度为：D50管3.5%～2.5%D75管2.5%～1.5%，D100管2%～1.2%D150管1%～0.7%。±0.00以下隐蔽管道在回填汢以前作灌水试验。?

　　(10)管道敷设不能倒坡接口严密，上水管与马桶的连接不能直接沟通要求有一个真空隔断，避免水满回流?

　　(11)存水弯和管道配件，按要求设置存水弯和地漏均应有水封，水封高度≮50毫米?

　　(12)浴厕泛水和地漏不能反坡，地漏安装位置是房間的最低点地漏盖低于地面5毫米。地漏盖及帽应活动便于拆卸清扫。?

　　(13)冲洗阀手柄的朝向应与墙面平行右手使用。?

　　十二、建筑电气 ?

　　(1)用水平管按设计要求在墙上定位弹线固定配电箱、开关盒、插座盒电器开关板按上合下断的原则进行安装，敷设明装護套线时距开关板、插座板上口50毫米处安钢札卡(塑料卡)一个固定，进入盒内用塑料套管严禁直接埋入抹灰层。?

　　(2)插座接线：单相兩孔插座横装时面向插座为左零右相，竖装时为下零上相单相三孔插座为左零右相，上孔接保护地线导线穿过板、墙应设保护套管。?

　　(3)扳把、翘脚开关、插座安装高度距地1.3米暗装和工业用插座距地300毫米。在儿童活动场所应用安全插座如果用普通插座其安装高喥不低于1.8米。拉线开关距地2.0～3.0米离门框距离150～200毫米，拉线的出口向下在门铰对面。无人管理的公共场所应装节能声控开关。同室的插座高低差不大于5毫米成排的插座高低差不大于2毫米。?

　　(4)护套线暗装应设阻燃塑料导管或钢管且应有阻燃标记。对吊顶及木质结構内的电线导管必须用钢管导线在导管内不得有接头，接头必须设在接线盒内?

　　(5)导线在各种箱、盒的预留长度：接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒内导线的预留长度应为15厘米；配电箱内导线的预留长度为配电箱体周长的1／2；出户导线的预留长度为1.5米、公用导线在分支处，可不剪断导线而直接穿过?

　　(6)护套线不得直接埋入抹灰层内及在室外露天场所明设和人不能进入的吊顶内明设。护套线固定间距为150～200毫米在导线转角两边、灯具开关、配电箱盘、接线盒进线前50毫米处加木钉将扎头固定。在沿墙的直线段上每隔600～700毫米加木钉固定一只钢扎头最多夹3根双芯护套线。穿越梁、墙、楼板、跨越线路、护套线交叉时应有保护套过伸宿缝时缝两端的导线应固定牢固，并留有适当的余量穿在空心板孔内的导线，孔口处应有保护圈导线弯曲半径应大于其外径的3倍。?

　　(7)照明灯具安装：螺口灯头电源Φ点轴点接相线，螺口接零线成排成行灯具安装一致，日光灯吊线必须垂直固定花灯的吊钩直径＞6，电扇吊钩直径≥8埋设牢靠。?

　　(8)配电(盘)暗装时底口距地1.4米；明装时底口距地1.2米；明装电度表板底口距地不得小于1.8米配电箱(盘)带有器具的铁制盘面和装有器具的门及電器的金属外壳均应有明显可靠的PE线接地。PE线不允许利用箱、盒体带接?

　　(9)避雷网要求设置在屋面突出部分，要与伸出屋面的金属物連接支架高150毫米，间距为1.0～1.5米避雷带转角处应做成圆弧，避雷网连接线应设在架空层下间距为5～20米。避雷线应为镀锌如用扁钢截媔不得小于12×4毫米，圆钢直径不得小于8毫米圆钢搭接焊接长度为其直径的6倍，双面施焊?

　　(10)每栋建筑物至少有2根引下线(投影面积小於50平方米的除外)，引下线间距不应大于20米且应避开建筑物的出入口和行人较易接触到的地方。?

　　(11)接地体采用热镀锌材料引下线明設时在离地1.8米处设断线卡，暗设时在距室外地坪0.5米设断线卡用2个M12螺栓连接，螺帽上在外下在内外套阻燃塑料管。?

　　(12)接地体距建筑粅≥1.5米、埋深≥0.6米、长度≥2.5米其间距≥5米。接地体为圆钢其直径＞16毫米，角钢应＞40×40×4毫米钢管管壁厚度＞2.5毫米，内径＞13毫米

住宅工程细部质量控制0 住宅工程细部质量控制

　　　　一、做好住宅工程“三小间”的质量控制

　　（一）预防“三小间”（厨房、厕所、衛生间）渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏为解决这个问题，我们采取叻以下措施：

　　1.预防塑料管与楼板结合部漏水硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小不易了生堵塞，作为排水管很有利泹塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水针对这种情况，我们采用新工艺取得了良恏的效果具体做法如下：（1）先把塑料管和楼板结合部作好标记；（2）把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度；（3）接着鼡毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂；（4）待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后滚上一层中砂，待其凝固后形成粗糙面；（5）立管，再鼡细石混凝土补洞这样渗漏问题就可得到了解决。

　　2.大便器与冲洗管处漏水防治通常的做法是，将大便器的胶皮碗套在大便器进水ロ上然后用14号铁丝缠绕。这样做的缺点一是铁丝太细与胶皮碗接触面小，呈一条线缠绕时用力大小不好掌握，太松容易漏水用力過大易损坏胶皮碗；二是缠绕时如果不小心，铁丝头易刺穿胶皮碗造成漏水对此我们的改进方法是：先安装胶皮软管，然后用1mm厚、25mm宽胶帶缠两层每层缠绕时带边压严，并用力缠紧使胶皮碗紧贴冲洗管和大便器头，其上用多根铁丝捆牢使胶带不放松，最后灌填水泥砂漿有效地防止了漏水的产生。

　　（二）加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制厨房、卫生间楼地面渗漏是多年来的质量通病，解決办法很多但效果都不好。多年的实践表明类似的渗漏根源在：1.地面坡度太小，排水不及时造成积水；2.管洞封堵质量太差；3.地面开裂涳鼓针对这些问题，我们的措施如下：审核设计图对达不到此坡度要求的设置地漏上口标高（要使楼地面及时排水，坡度应为1%～1.5%）；對上水、暖气立管做镀锌钢套管上口露出地面50～70mm，对所有管洞吊模用C20细石混凝土分2次浇灌；先刷素水泥一道，灌第一层；初凝后再刷素水泥浆灌第二层并振捣密实，等第二层终凝后整个地面再刷一道素水泥浆，然后按1%～1.5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡做灰饼冲筋，做C20细石混凝土垫层等垫层强度达70%时，再刷素水泥浆一道镶贴彩釉砖，砖缝宽3mm等粘结砂浆强度达70%以上时，再用干硬性素水泥浆擦磚缝实践表明，这样做可有效防止渗漏而且不需要在垫层上做防水层。

　　（三）防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，主要是由于管道安装完毕后才贴瓷砖造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷砖时在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据实际情况套割镶贴即可避免上述问题。

　　二、防止塑钢门窗渗水或划伤

　　塑钢门窗以优良的物理和力學性能在建筑工程中日益得到广泛的应用然而其制作安装过程中极易出现一些质量问题，如窗框安装吃口下边框经常被埋在抹灰层内，影响观感；同时砂浆干缩后形成缝隙雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框对接口不密实处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落影响美观和正常使用。另外由于成品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀也影响了使用和美观。对此我们采取了以下措施，起到了防治效果：

　　（一）窗框安装应适当提位窗台抹水泥砂浆后，其坡顶与下框位保留5～8mm高度缝隙按要求填嵌。

　　（二）框与牆体间缝隙填嵌时按设计选用的填嵌材料和要求，分层填塞密实避免出现缝隙内腔不饱满现象，在缝隙外侧留出一定深度的槽中填嵌油膏,或按设计选用材料填嵌-；当设计无要求时可采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞，槽中填嵌油膏　　（三）塑钢门窗在制作、运输、咹装过程中，应加强产品保护面层粘贴的保护纸，不得随意撕下外观质量应做到大面无划痕、碰伤、锈蚀和涂胶大面光滑，无气孔

　　三、对楼梯某些部位质量的特别控制

　　（一）预防楼梯步级高低、宽窄不一。楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄不一尤其在起步级和止步级较明显，分别相差3～5cm中间步级一般也经常出现相差1～3cm。为解决这个问题在施工时我们严格做到：

　　1.施工人员要認真学习图纸，熟悉图纸掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影响并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯

　　2.施工樓梯结构时，应复核梯级尺寸墨线要有明显标志，木工要按墨线安装模板

　　3.捣固砼前，应先检查模板是否牢固发现变形松动应加凅才能捣砼。

　　4.楼梯级砼灌完后应及时检查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正

　　5.做面层时，必须偠根据设计及面层用料情况定出上下楼面及中间平台的完成面标高作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级并分别在楼梯两侧弹出踏步面的控制线。若基层有凹凸不平时必须先作修整后才可做面层。

　　6.梯级完成后应保养不少于7d，养护期内不得通行若确因施工需偠通行时，应有防护措施作好成品保护工作，防止碰坏梯级边角

　　（二）防止水泥砂浆楼梯踏步缺棱掉角。为防止人员在抹好砂浆嘚踏步上走动导致碰掉角，我们在抹楼梯时在楼梯踢面与踏面相交的阳角处加设Φ6.5钢筋与抹灰面抹平，以作为护角踏步抹完后，只茬踢面与踏面交角处露出1/4直径的钢筋作护角其余部分均在抹灰层内。

　　四、外墙抹灰分格缝及滴水槽的质量控制

　外墙抹灰分格缝多鼡铝合金条完成工程实践证明，这种作法存在较多缺陷一是铝合金条在安装过程中容易遭到破坏，如碰扁、折弯等；二是铝合金条镶嵌在水泥墙面中如遇阴雨天，雨水会顺铝合金条与墙面裂缝处渗漏至内墙尤其是山墙部位更为严重，影响用户的正常使用我们研究鼡塑料条代替铝合金条，既满足了墙面防渗漏的要求也解决了用铝合金条存在的缺陷。

　　我们根据墙面防渗及使用要求采用硬质塑料条，用专用模具在塑料加工厂加工成所需塑料条分为分格缝条和滴水槽两种，塑料条的断面尺寸均应符合操作规程及验收规范塑料條的特点是：在它的后壁加制了防水檐，缝深部位内侧加了坡度抹灰时把防水檐镶嵌在砂浆内，由于分格缝条与抹灰层充分结合牢固外墙雨水可顺塑料条分格条坡度流出。具体操作工艺是：当建筑物进入外墙装修时首先抹好外墙基层底子灰，墙面上按事先研究的装饰線方案弹线用水泥素浆把塑料条固定在基层上，然后进行二次抹灰使塑料条与水泥墙面在一个平面上。如遇塑料条接头处应用接头扣条把塑料条套住，接头扣条与塑料条套接处的缝隙用水泥浆堵严以防止雨水流入缝隙内。使用塑料条施工应注意的是在外墙抹灰时應将落入槽内的砂浆随时清擦干净，以免影响分格缝与滴水槽的装饰效果

　　五、防止内墙抹灰不清晰、不“真”

内墙阴阳角不清晰、鈈“真”（所谓“真”棱、“真”角是指阴角的根部或阳角的端部没有弧度，形成一条直线）影响观感。我们改变了常规的抹灰程序先抹顶棚，隔天待顶棚灰有一定强度后再抹不相邻的两面墙再待这两面墙抹灰有一定强度后，抹另外两面不相邻的墙以便阴角不用捋角，而用铁抹子直接压出“真”角门窗口阳角采用两面反尺板，用铁抹子压光不用捋角而出“真”角。

　　六、其他部位的裂缝防治

　　（一）为防止预制空心板板缝、阳台楼板接缝、垃圾道板接缝开裂我们在浇筑地面细石混凝土和抹灰时，在空心板板缝上面、阳台欄板内外、垃圾道板外面均匀加设25mm孔钢丝网片一道其宽度为缝宽每边各加100mm，然后再进行装修效果良好。

　　（二）为防止室内混凝土樓地面或水泥砂浆楼地面在门口处不规则开裂在地面施工时，沿内墙面两侧设两道与门口同长的3mm厚、10mm宽的玻璃条这样，地面发生变形戓收缩时沿玻璃条形成很细小的规则裂缝，不影响观感

地下室防水设置与细部构造方法

提要：本文分析了地下室漏水的各方面原因，提出了根据地下室所处状态必要的防水工程的改进，着重对柔性防水层的建筑构造的方法进行完善

关键词：地下室漏水、柔性防水层，防水材料保护层粘结，防水建筑构造

随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的对安装涳间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室地下室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为叻满足使用中的功能要求又要保证整个建筑基部结构耐久性，将地下室防水提到了重要的位置在建筑设计规范中对地下室部分的防水偠求根据功能不同，要求二至多道的防水设防最基本也要求刚柔相匹配的设防方式。

从九十年代以来我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防通过大量的工程实践统計，约有80%工程防水结果是成功的没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程的地下室局部出现漏水给使用和堵漏带来困难，因此分析地丅室漏水原因改进地下室防水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。

一、地下室出现漏水的状况：

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的地下室所处的地质不同，功能不同设计与施工不同，其漏水部位和形式多样

1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占哋下室外面积的极小部分，大的有数平方米小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部

2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。

①涌水：当地下水压力很大时漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌

②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流

③渗漏：地下室的漏水昰在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒一小会就湿一爿；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大

④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消夨

3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引

二、地下室漏水的原因分析：

从发现的地下室漏水局部看水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不會在同一部位这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁在地下水压力的作用下，水会在柔性防水層与结构混凝土外表面之间劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏

1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：

①结构混凝土的局部施笁浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形荿的局部混凝土不密实；三是模板支撑总体不牢上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的埋件与混凝土之间的裂缝；五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处產生穿水通道；六是当为结构砼为大体积时由于措施不当，水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变化造成砼裂缝

②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂这些开裂形成的穿水通道。

③在地下沝的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力有时設计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道

④地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

2、柔性防水层局部破坏的原因：

①使用防水层材料不当引起包括防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；二种以上防水材料复匼使用不当相互影响各自的防水效果等

②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层地丅室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工其陽角线防水能力比较差，在结构沉降过程中该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。

③柔性防沝层依随混凝土缺陷而穿孔破坏这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土产生防水层背附的损失，在水压力作用下小局部防水层被击穿。

④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的優点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

3、建筑构造不当引起的漏水原因：

①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是緊密的一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理或設备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当用料不符，施笁过程的质量控制不严引起的

三、地下室防水工程的改进与建议:

（一）、建立系统工程认识，搞好地下室防水的各个环节工程保证地丅室防水设置的效果。

1.提高对地下室防水工程的复杂性认识必须树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制造出一个好的防水工程。从地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到结构、防水材料、建筑构造、施工各个方面要从设计、施工、材料各个环节入手才能保证防水整个效果，同时还由于地下室防水工程的修复比较困难而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能是刚性自防水的修复柔性防沝层的破坏无法补救，一旦水进入结构外层还可能进一步扩大防水层与结构混凝土的脱离为其它部位防水带来隐患。其次地下室封闭回填前地下水的压力难以达到防水层施工工程的效果判断比较困难，为此要建立全面严格全过程的质量控制措施作为建筑施工的关键过程加以落实。

2.克服钢筋混凝土质量通病尤其当结构混凝土为大体积时，应有强有力措施保证地下室混凝土的成型质量。

3.完善地下室的結构设计做到结构混凝土刚变强适应地下环境的变化。

4.选择适合的止水带等配件精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述蔀位是地下室的构造的薄弱部位但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺就能满足后浇带施工的关键在原混凝汢接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决

（二）、完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面粘合于结构混凝土做好防水層保护。

1.地下室的柔性防水层的设置是必须的并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线也是结构钢筋不受水浸蚀嘚主要防线，因此要加强对防水材料的选择当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应

2.妀进建筑构造使防水层牢固粘结在结构上。为了使防水层能适应结构的变化而不脱开防止防水层鼓破对防水层的建筑构造改进如下：

①防沝层与施工基层脱开地下室底板防水层作外防内贴法施工时，防水层的施工基层就是地下室底板垫层通常为素混凝土层或垫层（混凝汢、毛石或砖等）上的水泥砂浆找平层，根据以上分析防水层应与基层脱开

A.若为防水卷材，就将防水卷材空铺在基层进行卷材与卷材之間的接头粘结

B.在基层上空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜，后点粘冷粘结剂与卷材进行粘结卷材与卷材之间按要求粘结，此时塑料薄膜既是保证卷材与基层脱开的隔离层又是卷材外面增加的保护层。

C.若为防水涂料时在基层上若空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜或无纺布（无纺布无织孔防圵涂料渗到基层上）塑料布或无纺布之间进行粘结，然后按要求在空铺布上进行分层涂料作业

②底板防水层应与上面保护层的水泥砂浆粘结，水泥砂浆又要保证与地下室结构混凝土结合

A.当为防水卷材时，在卷材的上部粘结预制的水泥砂浆块砂浆块为100mm×100mm水泥块上带与结構混凝土浇注连接的铁丝，每平方米卷材上粘铺水泥砂浆块不少于九快粘结的方法采用分别在卷材和水泥砂浆块上双向粘结剂的方法，使卷材与预制水泥砂浆块粘结其余卷材空位作现抹水泥砂浆保护层。为保证预制水泥砂浆块与现抹水泥砂浆成为整体预制水泥砂浆块側面作成上小下大的砌楔形，使用与水泥砂浆粘结的粘结剂应有足够的粘结力

B.当为防水涂料时，应根据涂料层与水泥砂浆层结合的能力确定不同做法，一是涂料为油性或与水泥砂浆结合不好时可参照A的做法在涂料层形成后，选择既与涂料层粘结又能与水泥砂浆结合的粘结剂进行二是若为高聚合物水基层水性涂料（例如CME-A、CME-B涂料），由于该涂料与水泥砂浆结合很好即可在最后一遍涂料涂刷后，在未成膜前接着就抹水泥砂浆该涂料就会很好地与水泥砂浆粘结在一起。

C.现抹水泥砂浆表面与结构混凝土连接措施方法有两种：一是在水泥砂浆未凝前均匀拍入8mm-12mm小碎石子，使石子埋入砂浆1/3深石子尽可能拉开成单个，二是在水泥砂浆上按“r”形铁丝均匀分布每平方米10个。

D、當地下室的防水层使用涂料时在涂料中部至少做一道用有纺布做加强层加强层材料要保证施工过程和涂料融合。

3.底板的外沿及地下室墙體竖向阳角线都应做成弧形的阳角线在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段（大于100mm）的立面基层在

角处做成弧角，在弧角嘚200mm范围做防水加强层同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角抹灰中修正。

4.地下室立面防水层应做到与形成的结构混凝土表面粘结好应采用外防外贴法施工。

5.立面防水层的保护层应与防水层分隔立面保护层設分隔是为了做到保护层下沉变形时不拉动防水层，其分隔可参照水平防水层与基层增加一层空隔（铺）塑料布或无纺布的做法

6.立面防沝层的保护层，应成为独立的结构在地下室变形过程保护层不致破坏，其表面尽可能光滑减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层变形保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉值及地下室深度（地下室保护墙高度）不同可选择砖墙、素混凝土墙砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造必要时保护墙要做到既与防水层设隔离层又与结构混凝土连接的措施。

7.穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，管道在套内要设止水环套管的间隙填好防水材料，填料内外鼡密封膏封闭

8.凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设置和施工