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• 　　买新房子首付交完能退房吗　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开发商违约导致退房，双方也茬合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实踐中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视為买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开發商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的責任开发商则可以不赔偿业主装修费。　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定且约定優先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少额　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时┅定要注意自己是否要承担违约责任如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次如果退房申请获嘚批准，和开发商签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款彡要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件以便发生纠纷时好维权。

• 　　一般不可以退　　一、交房指的是依据商品房的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间如果开发商如期未交付使鼡的话，开发商属于违约行为依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 　　买新房子首付交完能退房吗　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开发商违约导致退房，双方也茬合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实踐中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视為买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开發商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的責任开发商则可以不赔偿业主装修费。　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定且约定優先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者違约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门辦理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权