根据国家规定盐城经济开发区為九类地区用地，一般工业项目用地最低保护价为每亩

13.6万元人民币投资密度不低于120万元人民币/亩。一般土地出让年限为50年对投

资规模夶、产业集聚能力强的项目由省实行点供地，确保项目建设用地需要并保证在

进区投资者提供规格多样的标准厂房，也可以根据投资者需要量体定做各类工业厂房

目前，每栋厂房面积为4000m2左右租金一般为100元/ m2/年。租期不限但合同一般1

年一签，租金半年一结

经政府批准，在盐城开发区实行“无费区”政策对工业项目在建设阶段属地方收取

的各项行政事业性规费一律实行免收，经营性收费按不超过规定標准下限的70%执行

帮助项目单位免费办理全部审批手续（批准证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记、海关注册、

银行开户、消防预審）和项目开工许可证、规划许可证、建设许可证、土地许可证、图纸审批、工程验

收、消防验收等手续凡在开发区范围内的相关手续，保证在24小时内办结属区以上部门审批的手

续，落实专人负责办理直到办结。

根据投资者的需要可通过出让、租凭、划拨等方式取嘚土地使用权。开发区土地在达

到“三通一平”标准的基础上工业用地出让基准价每亩为4.5万元，并根据用地的性质

、土地等级、投资规模、技术含量等因素浮动一次性实际投资额在100万美元的生产性

项目，每100万美元无偿配供土地10亩；一次性投资额超500万美元的生产项目或經认

定属高新技术类项目，除按上述标准无偿配供土地外另需土地可再予优惠。

1、一次性实际投资额在100万美元以上、经营期在10年以上的苼产性项目前二年缴

纳的增值税，地方留成部分实行先征收后由财政全额返还；第三年至第五年返还

2、外商投资的生产性企业，经营期在10年以上的从获利年度起，企业所得税实行

“两免三减半”；一次性实际投资额在100万美元以上的企业所得税实行“三免四

减半”一佽性实际投资额在300万美元以上的，企业所得税实行“三免五减半”上

述减免在国家政策规定以外的实行先征收，再由地方财政返还

3、苼产性企业进区在审批和建设期间，各种应收规费一律减收50%；一次性实际投资

额在100万美元以上的除工本费外，其他费用一律免收

1、实荇“一条龙”服务。企业进县经济开发区的各类手续由县经济开发区一个“窗口”受理无偿代

办。凡企业有效文本齐备、符合要求的7ㄖ内为企业办理好县内一切进区手续。

2、生产经营期间除国家明确规定的必须缴纳的规费外，其他费用一律免收凡不符合国家政策规萣

的收费，区内企业有权拒缴

1 、在市工业集中区和镇工业规划区，为投资者提供“五通一平”( 道路、供电、给水

、排水、通讯及土地平整 )的土地投资者可以通过出让、租赁等方式使用土地。

2 、在市工业集中区一次性固定资产投资 1000 万元以上且每亩固定资产投资不低于120

万元(戓符合建设用地指标体系要求下同) 或在镇工业规划区一次性固定资产投资500

万元以上且每亩固定资产不低于80万元的工业项目，通过出让方式取得土地使用权的

土地出让价格为每亩4.5万元( 不含土地契税、耕地占用税，下同)其中，附固定资产

投资额在5000万元-1亿元、税收回报率高嘚 在项目投产达效验收后，由同级财政部门

在税收返还中奖励1.5万元/亩；固定资产投资额在1亿元以上的奖励2.5万元/亩。

3、通过租赁方式取嘚国有土地建设用地使用权的土地年租金不高于2000 元/亩。

进入市工业集中区固定资产投资1000万元以上或进入镇工业规划区固定资产投资500

万元鉯上且经营期在10年以上的生产型外资企业，所得税除受国家规定的“两免三

减半”外从第6年到第10年本级留成部分50%奖给投资者，内资企業所得税前2年

本级留成部分100%奖给投资者，第3-10年本级留成部分50% 奖给投资者；内外资企业

增值税本级留成部分前3年奖励50%给投资者。

1、政府性基金收取上缴部分(本级零收费) 散装水泥专项资金每平方米收取0.4元新型墙体材料发展

基金每平方米收取3元。工程定额测定费按1‰、建筑咹全监督费按0.6‰收取

2、行政事业性收费减半征收减半征收拆迁管理费、建筑工程质量监督费、企业注册登记费、地方教育

3、经营服务性收费实行优惠经营服务性收费项目不委托服务不付费，对委托服务的经营服务性收费实

行优惠(服务项目实行招投标的按中标价结算服务費用)；减半征收环境监测专业服务费、白蚁防治

费；不超过下限的70%收取建设工程交易市场(中心)综合服务费、建筑垃圾清运费、土地勘察测繪费、

1、土地 一般工业项目用地每亩9.6万元，重大项目实行一事一议

2、经营性用地一律实行招标、拍卖和挂牌程序出让国有土地使用权。

噺建工业项目(含服务业项目)企业除享受国家和省规定的全部优惠政策以外还享受

以下优惠：企业投产后年入库税收达500万元、1000万元的(工业企业亩均入库税收不

低于3万元)，所得税的地方留成部分分别享受“一免二减半”、“二免三减半”的优

惠增值税、营业税的本市留成部汾分别享受“第1年至第2年财政返还50%、第3年至

第4年财政返还25%”的优惠。

1、所有国家规定的行政性收费项目一律按最低标准执行;凡进入经济开發区、大丰港经济区、常州高新

区大丰工业园的项目实行零收费

2、所有落户我市的项目，其行政审批、工商注册、土地征用等相关手续均由市行政服务中心实行“一

站式审批一条龙服务，一个窗口对外”的服务体制和办事程序限期办结;环境评价、安全评价、水

电增容等事务由相关主管部门全程代理，限期办结

1、为投资者提供“五通一平”标准的土地。

2、工业项目执行省最低土地保护价为加快项目建设步伐，对一次性固定资产实际投入

超过一定规模的工业项目由项目建设地政府补贴部分资金用于配套设施建设：超1000

万元的每亩补贴2.5萬元，超5000万元的每亩补贴3.5万元

3、固定资产计划投资额应在2年内完成，投资强度大于120万元/亩

 在执行国家现行税收政策的前提下，为鼓励企业扩大再生产对部分项目实行财政

1、工业项目实行二加三奖励。前二年奖励所得税地方留成部分的100％后三年奖励

所得税地方留成部汾的50%。高科技项目实行二加六奖励外资项目执行二免三减半

2、经营性三产项目（房地产项目除外）自纳税年度起三年内，年度纳税总额超100万

元的奖励地方留成部分的20%。

1、一次性固定资产实际投入超过1000万元的工业项目享受“绿卡”待遇：免交基础设施配套费、散

装水泥發展基金和教育地方附加费，缓交墙体改革费减半征收人防费（工业厂房免收），其他行政事

业性收费按现行规定的下限执行

2、对亿え以上项目和外资项目、高科技项目实行一事一议。

1.工作人员亮牌上岗对进区单位各项事务随到随办、急事急办。对进区项目的审批、核准、备案、登

记手续办理期限严格按照《关于进一步改善投资软环境的决定》执行

2.实行行政公示制度：区各部门对进区项目单位一次性提供办理涉及本部门职能的各项手续所需的全部

材料目录和文件范本，一次性提出对进区单位申报材料的修改意见和要求无例外情况，要一次性办

结不能办结的事项必须向客商通报并得到客商认可。

3.实行项目事务代办制度：区招商局等有关部门可以接受项目单位委托义务代办项目材料编制、申领

批准证书和营业执照、税务登记及项目建设审批等各项手续。

1、工业园区新上的工业项目建设期间，除仩交省、市外的各类行政事业性收费减半征收

2、创办投资项目在审批和办证过程中，费用严格按县政府行政办证大厅规定的标准统一收取县内的

会计、审计、评估、公证、质监等中介机构收取的费用不高于物价部门核定的标准下限。

3、全县有影响的特别重大项目经县囚民政府批准，采取一企一策可享受更为优惠的政策。

1,引进资金创办工业项目其生产性固定资产投资单个项目在500万元以上的，可安排┅名子女或家

属（必须符合录用条件）进事业单位工作

2,生产性固定资产投资单个项目在500万元以上的外商，其子女在县内学校读书免收擇校费。

3,外来客商整体购买我县无法启动的停产、破产工业企业经县政府认定，可享受新办工业企业在土

地、财税、规费等方面的优惠條件

4,对全县有影响的特别重大项目，经县人民政府批准采取一企一策，可享受更为优惠的政策

5,凡来阜宁投资的国内外经济组织、法囚和有行为能力的自然人，均可享受上述有关政策优惠

6,本规定所述投资，均为生产性固定资产投资奖金渠道未列明的，有县政府确定

7,半规定从发文之日起施行。县委、县政府凡以前出台的各类优惠政策、纪要等与本规定不一致的

一律以本规定为准。凡遇国家重大调整县将相应予以调整。

8,条本规定数额除注明外“以下”均不含本数，“以上”均包含本数

1、对所有在区内注册、纳税的工业项目和高新技术项目，实行“无费区”政策在

项目建设阶段，不收取行政事业性规费

2、对所有进区的非工业项目，免征散装水泥发展基金、牆改费、防洪保安基金、通

信设施备料款、新型组合式化粪池备料款、绿化人头费对房地产开发项目，执行现

1、经省批准立项后其所需国产设备的40%可从企业新增所得税中抵免；

2、对技改投入的电子、化工、医药等企业，经税务机关审批后可执行加速折旧的

3、企业当年技术开发费比上年增长10%以上的，经税务机关批准后允许技术开发费

的50%抵扣当年度的应税所得税；

4、企业安置城镇待业人员或公有制企业丅岗人员占从业人员总数60%以上的，免征三

年所得税安置特殊人员未达上述比例的，亦可按相关规定享受优惠；

5、对企业利用废水、废气、废渣等《资源综合利用目录》内的资源作为主要原料进

行生产的可在五年内减征或免征所得税；

6、外资企业的所得税，自营出口企业嘚增值税按国家的相关税收政策执行。

盐城各县市区招商政策对比

    (一)进区投资项目凡征用土地的其土地出让合同价格不低于省政府规萣的协议出

让最低价，并在评估基础上经区有关部门会商报管委会后确定。

  1、工业项目根据土地使用年限和项目投资规模、技术含量、對区本级财政的贡献能

力等因素土地出让合同价格适当浮动。

  2、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性项目用地价格一律实行公开招标、拍卖、

挂牌等市场化手段确定土地出让合同价格

  (二)区内土地可以租赁使用，租赁价格根据租赁时间长短、用地性质、项目情况等

因素以市基准地价和省政府确定的最低价为基础，经评估由区有关部门会商报管委

  (三)世界500强企业直接投资项目、省级以上高新技术产品项目、注册资本1000万美

元以上的利用外资项目和一次性完成固定资产投资1亿元人民币以上的工业项目，其土地

出让合同价格在国家土地政策和規定的许可范围内实行“一事一议”

  (四)具体项目用地面积根据江苏省建设用地指标体系确定，且投资密度不得低于120

1、对阜宁经济开发区（以下简称开发区）投资500万元以上的工业项目土地若是出让

的。投资企业只需承担村（居）民小组土地补偿费用及应上缴省市的税费免收土地出

让金等相关费用，便可取得土地使用权对开发区内投资500万元以下的工业项目和其他

产业项目可比照本规定精神，实行差别优惠供地

开发区内单个投资额在300万美元以上的工业项目，由开发区按投资额比例无偿提供20亩

2、对“小巨人”企业用地和在乡镇工业园区投資的工业项目根据投资规模和土地出让

金可下浮，200-500万元以下下浮50%500-1000万元下浮80%，1000万元以上项目免收土

3、对在开发区和乡镇工业园区投资的笁业项目可采取租赁方式土地（涉及农用地的，

应办理农用地转用手续）租赁国有土地的，投资企业只需每年向县政府缴纳土地年租

金凡投资额在职200至500万元的，从获得土地使用权五年内免收土地年租金；凡投资

额在500万元以上的从获得土地使用权五年内免收土地年租金。

前几日盐都区官方微信公众号，推出了一条“升级版引才政策”其中对于大学生及专门人才进入盐都区自主创业、购房、租房、生活等多个方面制定了补贴政策。

2019年1朤1日后首次在盐参保并到盐都区企业（企业注册地、参保地均在盐都区）就业或自主创业，且在盐都区参加各项社会保险并正常缴费6个朤以上的全日制本科及以上学历毕业生（含2019年1月1日后在盐城其他县区就业后转入盐都就业创业的）

对企业全职引进的普通高校博士生、碩士生、本科生，首次购买盐都境内新建普通商品住宅分别给予购房总价30%、20%、10%的购房补贴，全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”毕业生购房补贴在区补贴标准的基础上再上浮30%。购房补贴按5∶3∶2的比唎分3年发放

到企业就业或自主创业的大学生，可享受租房补贴博士研究生、硕士研究生、本科生可享受每月租房补助标准分别为1000元、600え、400元。全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”毕业生在市租房補贴标准的基础上再上浮30%。

就业人员全日制普通高校博士、硕士、本科生分别给予每人每月3000元、2000元、800元生活补贴。全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业博士、硕士在市补贴标准的基础上再上浮30%分别为3900元/月、2600元/月；全日制“一流”大學建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”本科生生活补贴在市补贴标准的基础上再上浮30%，为1950元/月

创业人员，全日制普通高校博士、硕士和本科毕业生在盐都自主创业创办的企业吸纳2人以上就业，与劳动者签订1年以上劳动匼同依法缴纳社会保险费的，分别给予每人每月4000元、3000元、2000元的生活补贴博士创业的，免费使用办公场所、厂房、人才公寓3年；硕士创業的免费使用办公场所、厂房3年；本科生创业的，免费使用办公场所3年

此外，就业人员还可享受就业补贴、专项补贴；非盐城籍人才額外享受探亲交通补贴；创业人员可申领专项补贴；引进人才的企业可享受一定额度保险缴费补助和奖励金。

盐都区购房补贴如何申请

★办理流程：凡符合《盐都区引才政策》的人员，可直接在电脑端登录（:20658）并进行盐都区三星、四星级人才补贴的申报。

★服务窗口哋址：盐都区秦川路16号人力资源服务大厅9号窗口（盐都服务大厦北楼）

盐都区有哪些楼盘在售？

首先我们要知道盐城高新区、城西、城覀南三大板块都隶属于盐都区当然盐都区的地理范围远不止于此，不过我们今天所说内容仅限于盐城大市区

高新区这几年频上楼市热搜，大家也都不陌生了虽属后起之秀，但高新区板块的发展势头不容小觑多项利好资源向这里倾斜，四通八达的交通体系继续升级哃时，大型市政配套也正如火如荼推进中那么， 目前区域内在售房源具有较高的性价比像奥园公园悦府、金辉优步花苑、荷塘月色、悅隽时代、中梁盐督府等。

城西板块现正大力推进教育资源的升级目前潘黄实验学校新校区即将投入使用；东进路实验学校也将在今年姩内完成主体封顶；还有富力科创城小学、初中以及潘黄中心幼儿园盐渎院子分园也将在年内开工建设；因而对教育环境有一定要求的购房者不妨多留意下，现区域内比较热销的项目有通银森林公馆、盐渎院子、通银森林红郡；想要看新盘的话还有昕悦府项目。

城西南作為一个成熟的区域一直是开发商眼中的风水宝地，尤其是知名房企的不断入驻各种生活配套不断完善，为该板块注入了一股强劲的爆發力去年，吾悦广场、盐城市盐都区购房补贴政策第一初级中学、盐都区实验小学先后投入使用让城西南更具投资价值。目前区域内熱销楼盘有观棠府、钱江绿洲、新城吾悦广场、碧桂园凤凰城、盛世明都等新盘有富力科创城。

补贴力度颇大 特殊人才再上浮30%

其实盐都區的购房补贴政策从去年就已开始实施但政策针对的仅是一些专业人才和首次在盐参保的全日制本科级以上学历毕业生，并不是针对所囿购房者所以符合该规定范围的人并不是很广。

但不管如何就部分购房者来说，能够享受到10-30%的购房补贴已算是相当不错的折扣了，若是全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”的毕业生还能在区补貼标准上，再上浮30%

最后小编建议，2019年后在盐都区就业、创业的相关人才若有意向购房的，正好趁着目前部分楼盘折扣优惠还未下线囷购房补贴政策叠加使用，还能再省下一笔钱