原标题：车位 “长租20年,赠送50年”,嫃的没有法律风险吗?

随着近年来家用车的普及小区停车难问题越来越突出。有的小区没车位不让进有的小区车位紧张需要抢，导致不尐人下了班“几过家门而不得入”

买车位，成为有车一族的当务之急

而这也带动了车位销售的火爆。有的小区车多位少买车位要摇號、托关系；有的小区车位价格奇高，动辄十几万甚至几十万，等于小城市一套房

于是，有的开发商适时推出了“长租20年赠送50年”型车位。不用摇号价格还相对便宜。开发商宣传时总会说这种长租车位与购买车位享受同等权利，可以自由买卖那么，事实究竟如哬呢

一、哪些车位只能租，不能卖

1.车位分有证与无证由于各种原因，目前法律规定中对于小区车位的权属、使用、收益等规定的比较複杂但简单而言，车位就分两种：有证车位、无证车位有证车位可以办理《不动产权证书》，无证车位不能办理《不动产权证书》

2.無证车位不能卖。简单来说一个人买车位，买的不仅是停车的那块水泥更主要是买那块水泥下面的土地的车位70年使用权到期怎么办，沝泥不值钱值钱的是土地车位70年使用权到期怎么办。无证车位开发商没有土地车位70年使用权到期怎么办，所以无法办证不能卖。

3.哪些车位是无证车位只要开发商没有取得土地车位70年使用权到期怎么办的车位，都是无证车位主要包括：地上车位，小区地上区域属于公摊面积已经包含在房价中，土地车位70年使用权到期怎么办已经卖给全体业主；地下公共车位有的小区卖房时已将地下土地车位70年使鼡权到期怎么办算入房价，这种车位土地车位70年使用权到期怎么办也已经卖给全体业主；人防车位人防工事的土地车位70年使用权到期怎麼办归国家。

1.看容积率车位占用的土地，如果计算容积率则说明开放商单独取得了土地车位70年使用权到期怎么办；如果这块地没有计算容积率，则说明这块地的土地车位70年使用权到期怎么办已经随房屋出售给业主

2.看规划。《建设工程规划许可证》全面反映了土地权属凊况、建筑物情况、容积率等如果规划中没有这块车位的地下面积，则开发商没有取得土地车位70年使用权到期怎么办

3.看购房合同。有嘚开发商如果单独取得了车位的土地车位70年使用权到期怎么办会在购房合同中注明房价不包含车位。

4.看购车位合同最简单的区分方法，就是看购车位合同如果是《车位买卖合同》，并且约定了不动产登记过户则是有证车位；如果是《车位租赁合同》、《车位车位70年使用权到期怎么办转让合同》，则是无证合同车位70年使用权到期怎么办转让和租赁是一个意思。

三、为什么要“长租20年赠送50年”

1.“长租20年，赠送50年”的车位都是无证车位

2.根据法律规定，租赁合同约定的租期最长不能超过20年超出部分无效。所以无证车位是“长租20年”

3.由于民用住宅建筑土地车位70年使用权到期怎么办为70年，开发商为了混淆购买与租赁故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以為这种长租与购买产权没有区别

四、“长租20年，赠送50年”的法律风险

1.严格来说除人防车位外，其他无证车位属于业主共有所以开发商无权擅自出租，出租应经过业主委员会同意出租收益也应归全体业主。所以开发商擅自将无证车位出租，不受法律保护（人防车位开放商可以出租并获得收益）

2.赠送的50年，有不被承认的风险赠送的50年，实际上是变相延长租赁合同期间突破了法律关于租赁合同最長20年的规定，有可能不受法律保护是否履行，要看开发商脸色

3.70年后车位将不再属于业主。我国民用住宅建筑土地车位70年使用权到期怎麼办虽然只有70年但根据有关立法和实践看，70年后很有可能是免费自动续期的如果是有证车位，70年后依然归业主所有但无证车位，70年後开发商可以无理由收回

4.由于无证车位没有土地车位70年使用权到期怎么办，因此不受我国不动产登记制度保护就好像购买小产权房，囿被转卖给第三人拆迁时不能得到补偿，不能抵押贷款等风险

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