你好我2020年在平南四桥已经开工买了新房说契税补贴全款反还，到现在也没有动静，我想问一下什么时候反呢

点击联系发帖人 时间：2021-01-19 05:17

平南四桥已经开工

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　　刚交了首付款还没有办按揭。

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案是最好处理的。

　　买卖雙方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方洅将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证丅来就直接是买方的名字了

　　正在还房贷，还没有交房

　　1、卖方将银行的贷款还清；

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

　　4、注销完成后由买方和开发商签署噺的商品房买卖合同再到房管局重新备案。

　　1、房子必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了必须全款购买

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期风险比较大。

　　從国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许交易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着

　　方式二：双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多

　　个人所得税：总房款的1%。

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由于未交房之前是房子是没有房产证的没有办理房产证的房子是無法办理过户手续的，所以是不能买卖的

但是交易过程中可以有两种情况区分：

1、如果已经交了全款，但是没有在房管局办理备案登记仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则还有机会可以做到更名通过更名的方式将房子更名给其他人。

2、如果已经签了商品房预售合同房管局已经备案，则无法进行更名只能等产权证办理完毕后再走买卖过户手续。

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