房地产商拿到土地到开发完成一個住宅小区需要办理哪些手续

、建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证规划委员会审批；

商品房正式销售工作开始后，

购房人在認可本项目后

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，

有关的宣传资料和法律文件交给购房人

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、電话、

身份证件；指定律师所名称、地址、电话

）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款

）认购条件。包括：定金金额；簽订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户签认购

书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关

）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

）购房人应携带的有效身份证件公司应携带嘚文件、购房批文等。

）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、正常房产状态显示什么权属登记费、权证工本费、权

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：

内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、