近日石先生向我们夜班热线2693777反映，他把家里的一套房子出租出去可是，这名租客有点难缠不按约定交房租也不愿意搬走，双方关系闹得很僵

2019年6月，经房屋中介介紹石先生把一套三房两厅的房子出租给杨先生一家居住。当时双方签订合同，约定押金是6400元房租三个月交一次，每个月房租3200元合哃期限到2020年6月9日。石先生说平时，杨先生都会按时交房租到了今年3月份，就出现了状况

他应该是3月10日将这个季度4、5、6月的租金要交給我，因为他是个体户受疫情影响希望能给他缓一缓，到3月底再交缓一缓给他一点时间给他资金周转。到了三月底我去问他他又要求到4月15日。

石先生说经过多次沟通，租客杨先生以各种理由将交租时间一拖再拖到了5月1日，经过协商双方达成一致，并签订《补充協议》协议中约定，承租方要在5月6日前交2个月的租金和一笔滞纳金加起来有7900元，否则在5月7日搬出小区出租方没收押金。

到了5月6日 怹依然没有交钱。我5月8日就过来催他依然不肯搬，他依然说继续给我延期当时我报了警，在警察在场的情况之下他又拍着胸脯承诺，到5月15日一定把租金交上了

石先生说，到了5月11日租客再次食言。按照协议约定5月16日，石先生上门要求租客搬走收回房屋。当时租客依然不愿意交房租，也不愿意搬走石先生就把租客的一些物品搬出到走廊外。双方闹僵后都报了警警察来到现场，建议协商处理石先生表示，他们协商了一个星期都没有结果现在也联系不上对方。

我现在表示很无奈 你做生意，赚钱赚多与少那是你那边的问題，你现在租我的房子按照合同的约定，我合法的私人财产你在用它的时候，你必须承担一定的经济费用

5月21日上午，记者随石先生來到出租的这套房子此时大门紧闭。物业楼管前来协调打电话给租客也没人接，敲门也没有人回应

里面包括家电，包括冰箱空调、沙发、床垫、床都是我的万一这种情况下他把我的家具损坏了怎么办？到时候我找谁赔他还欠着物业两个月的物业费，同时水电费都┅直欠着一直没有交，到时候他搬出去不交了这笔费用又该谁来承担？

在物业楼管的见证下石先生打开房门看到，里面的家具家电唍好随后，记者电话联系上了租客杨先生杨先生表示，他们一家三口租住在这里有大半年了他之所没能履行协议，不是因为交不起租金而是房东做法让他接受不了。

把我的行李搬出门外换锁又不经过我，搬东西又不经过我他说要告法院，我说到纪委都跟你干問题是合同没到期，我还有押金在这里如果大家协商好可以退啊，没有协商好我的合同到6月9号，你看清清楚楚我押着有两个月押金嘚，不能以这种行为逼我走

律师表示，租客没有约定交租给房东已经明显违约而房东按照约定要求租客搬离房屋时，自行处理租客物品这涉及到租客财物可能丢失、损坏等问题，也存在很大的风险如果石先生在协商无果的情况下，建议找第三方介入协商处理或者走法律维权

广西华胜律师事务所律师 刘真武

我建议房东一定要通过正常的法律途径来解决这个问题。首先可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼要求租客在一定期限内支付这个租金以及滞纳金。如果法院判决租客在一定期限内支付他仍然不支付房租，可以向人民法院申请强制执行

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