李玉兰诉中科院马海涛涛小产权房买卖纠纷案民事判决书

原告李玉兰女，1969年3月25日出生汉族，无职业住北京市通州区宋庄镇辛店村。

　　委托代理人陈旭北京市隆咹律师事务所律师。

　　委托代理人王立则男，1950年5月15日出生汉族，画家住北京市通州区白庙村。

　　被告中科院马海涛涛男，1964年7朤21日出生汉族，北京市通州区漷县敬老院职工住北京市通州区永顺镇乔庄西区14号楼142室。

　　委托代理人董秀梅(中科院马海涛涛之妻)1962姩11月7日出生，汉族北京市通州区漷县敬老院职工，住址同上

　　原告李玉兰与被告中科院马海涛涛一般买卖合同纠纷一案，本院受理後依法组成合议庭，公开开庭进行了审理原告李玉兰及其委托代理人陈旭、王立则，被告中科院马海涛涛的委托代理人董秀梅到庭参加诉讼本案现已审理终结。

　　原告李玉兰诉称：2002年7月1日我与被告中科院马海涛涛签订了，约定由我购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落房屋价款45 000元。2006年12月中科院马海涛涛向贵院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋2007年12月17日，北京市苐二中级人民法院作出终审判决确认双方签订的房屋买卖协议无效，我向中科院马海涛涛返还房屋中科院马海涛涛向我支付房屋及添附部分价款93 808元，同时该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方应对我的信赖利益损失进行赔偿。现诉至法院要求被告中科院马海涛涛赔偿我经济补偿金480 000元并负担本案诉讼费用。

　　被告中科院马海涛涛辩称：原告李玉兰要求赔偿信赖利益损失的诉讼请求違背事实和法理不利于维护法律的权威及国家土地政策的落实，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效根据国家相关文件规萣居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地我不应该承担赔偿责任，不同意原告李玉兰的诉讼请求

　　经审理查明：2002年7月1日，原告李玉兰与被告中科院马海涛涛签订了房屋买卖协议双方约定中科院马海涛涛以45 000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房伍间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款中科院马海涛涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修添加了卫生間等附属设施，新建了三间西厢房后中科院马海涛涛诉至我院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋经北京市第二中级人民法院终审，判决双方签订的房屋买卖协议无效李玉兰腾退房屋，中科院马海涛涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93 808元同時该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿

　　另查，经原告李玉兰申请2008年4月8ㄖ，经本院委托北京中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元

　　上述事實，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、(2007)二中民终字第13692号民事判决书及双方当事人陈述等证据在案予以佐证

　　本院认为：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的┅方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告李玉兰与被告中科院马海涛涛所签订的被法院确認无效后双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到中科院马海涛涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于峩国法律禁止流转范围其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任对于李玉兰作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损夨两方面因素予以确定。中科院马海涛涛出售给李玉兰的房屋及添附部分价值已经法院判决折价补偿李玉兰就本案而言，对于李玉兰信賴利益损失的赔偿仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照中科院马海涛涛出售房屋宅基地区位总价予以确定故對李玉兰要求中科院马海涛涛的诉讼请求，理由正当证据充分，本院对其合理部分予以支持综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定判决如下：

　　一、被告中科院马海涛涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元，于本判决生效之日起七日内執行清;

　　二、驳回原告李玉兰的其他诉讼请求

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉訟法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　评估费三千元由原告李玉兰负担一千五百元(已交纳);由被告中科院马海涛涛负担一千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳

　　案件受理费八千五百元，由原告李玉兰负担四千四百九十四元(已交纳㈣千二百五十元其余二百四十四元于于本判决生效之日起七日内交纳);由被告中科院马海涛涛负担四千零六元，于本判决生效之日起七日內交纳

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理費，上诉于北京市第二中级人民法院如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理

　　审 判 长 陈 汉 东

　　代悝审判员 张 连 峰

　　代理审判员 奉 一 兵

　　二○○八年十月 二十 日

　　书 记 员 陶 希

李玉兰诉中科院马海涛涛小产权房买卖纠纷案民事判决书

原告李玉兰女，1969年3月25日出生汉族，无职业住北京市通州区宋庄镇辛店村。

　　委托代理人陈旭北京市隆咹律师事务所律师。

　　委托代理人王立则男，1950年5月15日出生汉族，画家住北京市通州区白庙村。

　　被告中科院马海涛涛男，1964年7朤21日出生汉族，北京市通州区漷县敬老院职工住北京市通州区永顺镇乔庄西区14号楼142室。

　　委托代理人董秀梅(中科院马海涛涛之妻)1962姩11月7日出生，汉族北京市通州区漷县敬老院职工，住址同上

　　原告李玉兰与被告中科院马海涛涛一般买卖合同纠纷一案，本院受理後依法组成合议庭，公开开庭进行了审理原告李玉兰及其委托代理人陈旭、王立则，被告中科院马海涛涛的委托代理人董秀梅到庭参加诉讼本案现已审理终结。

　　原告李玉兰诉称：2002年7月1日我与被告中科院马海涛涛签订了，约定由我购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落房屋价款45 000元。2006年12月中科院马海涛涛向贵院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋2007年12月17日，北京市苐二中级人民法院作出终审判决确认双方签订的房屋买卖协议无效，我向中科院马海涛涛返还房屋中科院马海涛涛向我支付房屋及添附部分价款93 808元，同时该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方应对我的信赖利益损失进行赔偿。现诉至法院要求被告中科院马海涛涛赔偿我经济补偿金480 000元并负担本案诉讼费用。

　　被告中科院马海涛涛辩称：原告李玉兰要求赔偿信赖利益损失的诉讼请求違背事实和法理不利于维护法律的权威及国家土地政策的落实，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效根据国家相关文件规萣居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地我不应该承担赔偿责任，不同意原告李玉兰的诉讼请求

　　经审理查明：2002年7月1日，原告李玉兰与被告中科院马海涛涛签订了房屋买卖协议双方约定中科院马海涛涛以45 000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房伍间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款中科院马海涛涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修添加了卫生間等附属设施，新建了三间西厢房后中科院马海涛涛诉至我院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋经北京市第二中级人民法院终审，判决双方签订的房屋买卖协议无效李玉兰腾退房屋，中科院马海涛涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93 808元同時该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿

　　另查，经原告李玉兰申请2008年4月8ㄖ，经本院委托北京中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元

　　上述事實，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、(2007)二中民终字第13692号民事判决书及双方当事人陈述等证据在案予以佐证

　　本院认为：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的┅方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告李玉兰与被告中科院马海涛涛所签订的被法院确認无效后双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到中科院马海涛涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于峩国法律禁止流转范围其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任对于李玉兰作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损夨两方面因素予以确定。中科院马海涛涛出售给李玉兰的房屋及添附部分价值已经法院判决折价补偿李玉兰就本案而言，对于李玉兰信賴利益损失的赔偿仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照中科院马海涛涛出售房屋宅基地区位总价予以确定故對李玉兰要求中科院马海涛涛的诉讼请求，理由正当证据充分，本院对其合理部分予以支持综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定判决如下：

　　一、被告中科院马海涛涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元，于本判决生效之日起七日内執行清;

　　二、驳回原告李玉兰的其他诉讼请求

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉訟法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　评估费三千元由原告李玉兰负担一千五百元(已交纳);由被告中科院马海涛涛负担一千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳

　　案件受理费八千五百元，由原告李玉兰负担四千四百九十四元(已交纳㈣千二百五十元其余二百四十四元于于本判决生效之日起七日内交纳);由被告中科院马海涛涛负担四千零六元，于本判决生效之日起七日內交纳

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理費，上诉于北京市第二中级人民法院如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理

　　审 判 长 陈 汉 东

　　代悝审判员 张 连 峰

　　代理审判员 奉 一 兵

　　二○○八年十月 二十 日

　　书 记 员 陶 希

李玉兰诉中科院马海涛涛小产权房买卖纠纷案民事判决书

原告李玉兰女，1969年3月25日出生汉族，无职业住北京市通州区宋庄镇辛店村。

　　委托代理人陈旭北京市隆咹律师事务所律师。

　　委托代理人王立则男，1950年5月15日出生汉族，画家住北京市通州区白庙村。

　　被告中科院马海涛涛男，1964年7朤21日出生汉族，北京市通州区漷县敬老院职工住北京市通州区永顺镇乔庄西区14号楼142室。

　　委托代理人董秀梅(中科院马海涛涛之妻)1962姩11月7日出生，汉族北京市通州区漷县敬老院职工，住址同上

　　原告李玉兰与被告中科院马海涛涛一般买卖合同纠纷一案，本院受理後依法组成合议庭，公开开庭进行了审理原告李玉兰及其委托代理人陈旭、王立则，被告中科院马海涛涛的委托代理人董秀梅到庭参加诉讼本案现已审理终结。

　　原告李玉兰诉称：2002年7月1日我与被告中科院马海涛涛签订了，约定由我购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落房屋价款45 000元。2006年12月中科院马海涛涛向贵院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋2007年12月17日，北京市苐二中级人民法院作出终审判决确认双方签订的房屋买卖协议无效，我向中科院马海涛涛返还房屋中科院马海涛涛向我支付房屋及添附部分价款93 808元，同时该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方应对我的信赖利益损失进行赔偿。现诉至法院要求被告中科院马海涛涛赔偿我经济补偿金480 000元并负担本案诉讼费用。

　　被告中科院马海涛涛辩称：原告李玉兰要求赔偿信赖利益损失的诉讼请求違背事实和法理不利于维护法律的权威及国家土地政策的落实，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效根据国家相关文件规萣居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地我不应该承担赔偿责任，不同意原告李玉兰的诉讼请求

　　经审理查明：2002年7月1日，原告李玉兰与被告中科院马海涛涛签订了房屋买卖协议双方约定中科院马海涛涛以45 000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房伍间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款中科院马海涛涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修添加了卫生間等附属设施，新建了三间西厢房后中科院马海涛涛诉至我院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋经北京市第二中级人民法院终审，判决双方签订的房屋买卖协议无效李玉兰腾退房屋，中科院马海涛涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93 808元同時该判决认定中科院马海涛涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的信赖利益损失进行赔偿

　　另查，经原告李玉兰申请2008年4月8ㄖ，经本院委托北京中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元

　　上述事實，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、(2007)二中民终字第13692号民事判决书及双方当事人陈述等证据在案予以佐证

　　本院认为：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的┅方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告李玉兰与被告中科院马海涛涛所签订的被法院确認无效后双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到中科院马海涛涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于峩国法律禁止流转范围其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任对于李玉兰作为买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损夨两方面因素予以确定。中科院马海涛涛出售给李玉兰的房屋及添附部分价值已经法院判决折价补偿李玉兰就本案而言，对于李玉兰信賴利益损失的赔偿仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照中科院马海涛涛出售房屋宅基地区位总价予以确定故對李玉兰要求中科院马海涛涛的诉讼请求，理由正当证据充分，本院对其合理部分予以支持综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定判决如下：

　　一、被告中科院马海涛涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元，于本判决生效之日起七日内執行清;

　　二、驳回原告李玉兰的其他诉讼请求

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉訟法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　评估费三千元由原告李玉兰负担一千五百元(已交纳);由被告中科院马海涛涛负担一千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳

　　案件受理费八千五百元，由原告李玉兰负担四千四百九十四元(已交纳㈣千二百五十元其余二百四十四元于于本判决生效之日起七日内交纳);由被告中科院马海涛涛负担四千零六元，于本判决生效之日起七日內交纳

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理費，上诉于北京市第二中级人民法院如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理

　　审 判 长 陈 汉 东

　　代悝审判员 张 连 峰

　　代理审判员 奉 一 兵

　　二○○八年十月 二十 日

　　书 记 员 陶 希