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前几日网友毕先生给血拼小妹發来一张朋友圈截图，问：石家庄一环边的位置房子为什么这么便宜？

毕先生说的是润江在长安区的新项目——长安润江壹号（长安润江壹号_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）说实话，血拼小妹看到这个价格时也有点吃惊。

长安润江壹号位于体育大街与丰收路交汇处東南角地处二环以内。据血拼小妹了解长安润江壹号附近的二手房价格基本上都在15000元/平以上，比如和长安润江壹号只有一路之隔的保利花园二手房成交价在元/平之间

长安润江壹号东面的奥北公元和紫晶悦城（保利花园_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）成交价也都在元/岼之间。长安润江壹号15000元/平的价格在同区域来看，确实很有吸引力

血拼小妹对长安润江壹号所处区域比较熟悉，从交通配套来说西側体育大街，东面建华大街北边丰收路，出行比较方便

生活配套上，与项目仅一路之隔有保利广场、北国超市、民防公园吃喝玩乐購都能满足。

再来看学校周边有长安区八幼，保利启新小学澳怡小学，21中教育资源也有保证，那为什么房价会比周边二手房还要低呢

为了了解真相，血拼小妹决定到售楼部一探究竟

长安润江壹号是由润江集团和亨伦集团共同开发建设的，共建有16栋楼13栋住宅，3栋配套楼

从项目沙盘上看出，16栋楼基本上呈横列式排布从西向东一字排开。13栋住宅中有9栋高层、小高层4栋洋房。

△ 长安润江壹号沙盘圖

小妹了解到长安润江壹号目前在售的是1号楼高层和5号楼洋房，毕先生朋友圈传出的15000元/平的价格是目前1号楼的首开团购价最贵的楼层基本也在15500元/平以内。

1号楼户型包括97平米两室和135平米三室毛坯交付。据置业顾问好还是中介好介绍参与团购交三万定金可抵五万房款。

除了1号楼高层5号楼洋房也即将开盘，精装交付均价19000元/平左右。

综合来看长安润江壹号目前高层15000元/平的价格确实是低于同区域楼盘价格，跟目前开盘的房源有关：

第一项目首开房源，价格比较优惠据置业顾问好还是中介好介绍，未来计划开盘的8号楼小高层预计均價将在17000元/平左右，要比现在的房源价格高出不少

第二，1号楼是高层最高34层，本来就比小高层、洋房要便宜另外，1号楼是“L”型布局分为两部分，西面朝向的是保障房南面朝向的是商品房。据置业顾问好还是中介好介绍未来交房以后，保障房和商品房会隔开

最菦，大家的朋友圈确实被一波低价楼盘刷屏了

像长安润江壹号这样首开的项目，或许真能买到合适的、低价的房源但市场上还有不少看似美好的低价房源，也只是存在于销售的朋友圈

血拼小妹的朋友小鹿准备买房，一个月的时间就加了30多个中介好友狂刷信息。这段時间小鹿的朋友圈唯一不会屏蔽的两类人：一是家人朋友同事，二就是房产经纪人

小鹿看完中介推荐的低价房源后，表示很受伤

明奣中介在朋友圈发的价格是16700元/平，到了售楼部售楼员却说：“不好意思，那个户型我们卖完了您看看这个吧，楼层户型比那个好百倍”一问价格：21000元/平。小鹿震惊：这也差太多了吧！

很多购房人都跟小妹吐槽：在朋友圈看到中介发的楼盘价格往往比实际到售楼部咨詢的价格要低。小妹只能说：这就是套路

比如某楼盘打出的价格是15000元/平，但这个价格的可选楼层是一层、三层和顶层其他好一些的楼層，成交价基本要在16000元/平左右

低价房源楼层不好，房源稀少是普遍现象。

又比如某楼盘宣传出来的价格不到15000元/平如果你打电话咨询，售楼员会说：是特价房具体多少层，还有没有都需要到现场再给确认一下。

而实际这个楼盘的成交价在左右对于购房人来说，这個心理落差还是有点大

总之，打电话问就是含糊不清到了售楼处很可能这个价买不到合适房源。

在这里血拼小妹还是要给大家提个醒：

第一您在朋友圈看到的低价房，不一定是真低价多数是中介吸引购房者的一种宣传方式，目的就是要筛选出意向客户取得联络方式，做客户储备

第二、对于房价比较低的房子，购房者一定要对楼层、朝向、户型、采光等方面多观察有可能是所谓的低价房会有一些“先天不足”，那就需要购房者自己权衡价格和缺陷的利弊了

第三、排除房屋本身的先天缺陷问题，有可能就是一些产权问题或者项目资金情况出现了问题这时候买低价房特别是期房的，需要注意项目是否有烂尾风险

所以，碰见朋友圈的低价房源别轻信不要激动嘚太早，擦亮眼看仔细

毕竟，一分价钱一分货