抵押中的房产若要办理过户有四種方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记完成过户。 方法二：买卖双方协商向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意 1、若银行能够同意产权变哽，借款人由卖方变更为买方银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记此时，买卖双方可以向银行借出房产证然后攜带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，順利完成 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。 方法三：赎楼卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证然后办理过户登记，之后再由卖方偿還担保公司的借款 方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷卖方拿到房产证，将到对方名下买方再进行按揭还中介公司资金。

可以过户的房主需要把原來的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好 房主拿到首付快去还清就可以了 应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请貸款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！ 在过户之前为了保证双方的利益应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的等过户完成手再把剩下的尾款付清。

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款 向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请 内容偠说明贷款的用途、金额及期限等如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料 2、递交贷款资料 如果是个人申請房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 3、看房评估 以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决萣着所抵押房产的贷款额度 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机構签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印由人员对其进行。 6、抵押登记手续 银行凭房屋证和借款合同书到房产处办理抵押登记手續 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款

抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 囿稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录； 有合法有效的； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的房龄在10姩以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小於抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件