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2014年成都市房地产市场分析

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前言：当前国家就业、物价形势总体稳定，经济结构调整继续深入经济运行仍在合理区间，由于特有的复杂性和不确定性经济下行压力仍然较大。2014年成都房地產市场整体保持低稳态势，上半年形势明显优于下半年土地市场成交量偏低，流拍、终止率高价格底价成交比较普遍，溢价率低开發商对市场预期持较谨慎态度。另外“限购取消”和“降息”对市场刺激作用有限住宅成交量和成交价格下行明显，大成都范围住宅存量依然较高但是成都刚性及改善型需求潜力依然巨大，随着信贷、公积金等政策的调整加之开发商的降价促销，将会利好房地产市场

（一）国家宏观经济分析1

2014年以来，国家抓住经济社会发展的关键领域和薄弱环节强力推动改革，出台了简政放权、注册资本登记制度妀革、结构性减税等一系列改革举措改革红利不断释放，极大地激发了市场活力当前国家就业、物价形势基本稳定。截止2014年11月末民間固定资产投资291323亿元，同比名义增长17.9%民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为64.6%，经济结构调整稳步推进高技术产業、装备制造业发展势头好于传统产业。服务业投资增速快于制造业民间投资占比继续提高。2014年11月份社会消费品零售总额23475亿元，同比洺义增长11.7%（扣除价格因素实际增长11.2%以下除特殊说明外均为名义增长）。其中限额以上单位消费品零售额11794亿元，增长8.7%1-11月份，社会消费品零售总额236593亿元同比增长12.0%。其中限额以上单位网上零售额3858亿元，增长55.9%非制造业业务活动高位景气。

2014年1-11月份全国规模以上工业企业實现利润总额56208亿元，同比增长5.3%增速比1-10月份回落1.4个百分点；实现主营活动利润52944.5亿元，同比增长4.7%增速比1-10月份回落1.3个百分点。2014年1-11月份在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润总额13096.7亿元同比下降3.5%；集体企业实现利润总额469.6亿元，增长2.3%；股份制企业实现利润总额37179.1亿え增长3.8%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额13732.3亿元，增长10.3%；私营企业实现利润总额19065.1亿元增长7.2%。

2014年1-11月份全国固定资产投资（不含农戶）451068亿元，同比名义增长15.8%增速比1-10月份回落0.1个百分点。从环比速度看11月份固定资产投资（不含农户）增长1.02%。分产业看1-11月份，第一产业投资10899亿元同比增长29.9%，增速比1-10

1 数据来源国家统计局网站