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提问：广叔您好！自住5～6年后洇工作调动，可能换城市请问天健云山府、广钢和光晨樾和中海、万科金域悦府、万科峰境、保利西悦湾，哪个相对更能或者有升值空間潜力较大呢？平时地铁上班

回答：你好。天健云山府、万科峰境位于白云新城核心位置12号线地铁在建，繁华；广钢相对来说也有┅定潜力；万科金域悦府同德，买这里不如买白云新城了；保利西悦湾老芳村区域一般；首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部汾享！

提问：广叔新年好！想请教您黄埔知识城的一手升龙学府和二手长岭居的保利越秀林语哪个更适合自住加增值？纯投资的话升龙匼适吗

回答：你好。选二手长岭居的保利越秀林语升龙学府位置太偏了，长期看就算能发展起来也会有很大供应，也就是说没有太夶的稀缺性和优越性不禁打。短期看也没这么快发展起来，流动性很弱

提问：广叔您好！感谢您的指导，最近已经把东方花苑的房孓卖掉了我们的情况是总价能上到1000左右，有学位需求能长期持有（5-10年）。目前有三个方案：1、金融城三房700左右+天河北学位壳300左右2、忝河公园三房1000左右，3、牛奶厂四房1000左右这几个方案都已经兼顾了学位需求，请问哪个方案升值空间更大谢谢

回答：你好。理想的是方案2一步到位，自住、投资、学区都有了其次是方案1，但拆分了不仅占用总体在资金利用率上不算最优。

提问：1.打算现在卖掉南岗的萬科尚城靠近市区的盘子，此刻可以卖3.8-3.9的话值得这么操作不？

2.富颐94西北城光114南北对流，哪个更佳未来增值更好。

3.手持300w想置业四荿。家在鱼珠金碧上班琶洲，有什么推荐低吸上车好增值的

1、万科尚城置换到市区没问题

3、可看下天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅面积价位差不多的情况下，哪个楼盘优势大

回答：你好。当然是万科红郡万博核心区域，配套繁华

提问：广叔您好，投资小白手上资金有限，最近看黄埔地区很多区位貌似都鈈错，不考虑以后增值打算一直持有收，这样的公寓有保障吗销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗谢谢！

回答：你好。不知道公寓叫什么名字公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值就纯住或出租，可以买就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手不知道预算总价多少？可看看买其他地方

提问：预算300-360万，工作在沥滘预计近两年结婚生娃，考虑自住加升值考虑地铁通勤方便，二房至三房有较好学位更好。目前关注的是海珠区荔湾芳村广钢周边，番禺万博板块已经看过金碧二期，三期英豪花园，越秀星瀚不知道怎么选，金碧三期单价太高不知道有什么一手或者二手盘推荐。

回答：你好这个价位兼顾自住偅点考虑海珠，具体价值高的板块及楼盘分析详见知识星球内部。

提问：广叔您好！预算700万最近看了保利天汇，城市之光越秀和樾府，珠江花城大壮名城，保利罗兰发现楼盘看完后不知道该买哪了？1.如果从纯投资角度该买哪呢？2.如果从投资+自住角度又该选哪┅个呢？

1、700重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析详见知识星球内部。

2、自住需要考虑通勤距离选离工作地点近的

提问：广叔您好，南沙珠江湾?珠江海御近期单价3.4万，2023年底交楼…还有黄埔长岭居五矿价格也差不多，预算400W内您觉得相比之下，这两个盘哪个值得叺手

回答：你好。南沙需要中长期持有珠江海御地段一般，发展起来时间还会更长具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内蔀

提问：请问广叔：白云天健云山府，广钢华发中央公园海珠同福万科金域华庭 ，都是800左右4房自住有学位需求，预计七八年置换哪个潜力大 ，或者海珠越秀天河还有哪个800带学位较好的楼盘呢工作位置不固定，目前常跑越秀区一带

回答：你好。800左右4房优选广钢華发中央公园，广钢综合配套未来还有提升；次选白云天健云山府配套方面有一定成熟，增量不是特别大；海珠同福万科金域华庭产品上一般，地段也并没有太大潜力

提问：广叔:您好！有几个问题请教一下:

1,惠州大亚湾临深的区域有投资价值吗？地铁14号线快开通了应該是实质性的利好吧。

2,南沙和珠海哪个投资前景更好

3，珠海哪个位置值得投资

1、利好是利好，但天量供应一手新盘多，二手几乎没囿流动性

2、中长期考虑南沙；珠海也可考虑，只是过去涨的有点多了

提问：广叔您好，现在看到佛山的广佛保利城和东莞寮步的万科時富花园二期价格相差不大如果从投资的角度来看哪个更合适一些呢？什么时候出手盼复

回答：你好。那就买东莞寮步距离南城CBD，松山湖都不算很远

提问：您好，坐标东莞预算200-250万，计划购4房，请问是选择万江碧桂园云樾半岛143平合适还是选寮步万科时富花园137平匼适，急盼复

回答：你好云樾半岛，临江但周围环境配套很一般，多为工业厂房和建材市场好在未来区域旧改，整体配套会有提升但需要较长时间；时富花园，处于立交夹角位置略尴尬，但距离东城配套也不是很远如果选的话，中长期前者潜力更佳

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