一就是第一次抵，也就是说房子是首次抵，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款以及全款房抵贷款上。

二也就是通常所说的二次抵，这种情况一般发生在有过貸款的房产想要再次抵

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵给建行向建行贷款30万，贷款年限20年现茬还在还款中，这是一；2017年3月A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万贷款机构同意贷款，将该房产办理抵贷款这次办理的就是二。

抵住房贷款房贷风险：

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍目前个人住房抵贷款风险主要有3种：

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱

开发商经营不善，或挪用资金造成项目不能完工，形成“烂尾”借款人购买并用来抵的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人貸款的相关合同难以履行使借款人和贷款行的权益受到侵害。

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户囷保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系抵登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据由此造成銀行贷款风险。

参考资料来源：搜狗百科-抵住房贷款

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