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在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。

住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。

住宅底商投资风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然投资风险高，但也极具升值空间。

1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般回报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。

如今房价那么高，但是依旧挡不住购房者的热情。其实很多买房并不是拿来居住的，而是用来投资的，也就是大家所说的炒房。最近有网友询问，买商铺和买房子能同时贷款吗？买商铺和买房子哪个更值得投资者？跟小编一起去看看吧。

据了解，买商铺和买房子是可以同时申请贷款的，银行并没有规定商铺贷款和购房贷款不能同时办理。只要客户年龄达标，有稳定的经济收入来源，资产财力充足，具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，那就有机会同时办下商铺贷款和住房贷款。可以在同一家银行办理商铺贷款和购房贷款，也可以在不同的两个银行申请。

其实，商铺贷款与房贷不会冲突。无论是买商铺还是买房，这需要看你的专业程度，不过更多人建议买房好。现在投资商铺的市场并不是特别稳定，如果说是比较繁华地方的商铺的话，投资的话肯定价格高，这种商铺肯定卖的就好；如果说买住房的话，自己住还好，但是如果说投资的话，就不太好，因为现在禁止炒房价，万一被发现了，肯定是要被罚钱的，所以要买住房，最好还是用来自己住。