洛阳康都置业有限公司破产财产于2020年12月29日上午12时至2021年2月27日上午12时（延时除外）进行公开网络变卖，现就网上变卖事宜敬告竞买人。

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及洛阳康都置业有限公司债权人会议通过的破产资产变价方案所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为洛阳康都置业有限公司的破产财产，可能涉及法律纠纷，如：他项权、取回权等他项权利；同时标的物与评估报告可能有误差。评估报告明细表以及照片仅供竞买人参考，拍卖标的物以现状为准，有意向的竞买人务必亲自实地看样，竞买前与上拍机构联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加变卖。     

（二）变卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前一同到上拍机构处办理委托手续；变卖成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上拍机构处办理交接手续。如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
    （四）因不符合条件参加变卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、优先购买人：本次变卖活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与变卖的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。（温馨提示：小区业主对本小区车位有优先购买权，如果本小区业主不行使优先购买权，委托人将考虑将本标的进行整体变卖，以便于标的价值最大化。）

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖变卖价全款为变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读变卖页面内的《变卖须知》及京东网络变卖平台告知的变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻。变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与变卖的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通变卖权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

在参拍、缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：。

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入上拍机构指定账户。请及时与上拍机构联系。除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于竞价成功之日起3个工作日内缴纳剩余成交价款及佣金（佣金比例为成交价款的5%），成交价款及佣金缴入账户（户名：洛阳市公物招标拍卖有限责任公司；账号：701243 ；开户行：恒丰银行股份有限公司洛阳分行），注明“破产案号：（2016）豫03民破3号；款项性质：竞买成交价款余款及佣金。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、标的咨询与查看：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。上拍机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向上拍机构咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人在支付完全部成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到洛阳市公物招标拍卖有限责任公司（地址：洛阳新区永泰街以西翠云路以南唐城御府7幢）签署《成交确认书》。

买受人持成交确认书及交款凭证同管理人签订《资产转让协议》、办理移交手续。《资产转让协议》签订后，由破产管理人、原债务人、拍卖公司配合买受人共同到相关部门办理产权过户手续。

对变卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在变卖前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，上拍机构、管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

变卖成交后，买受人将变卖成交价余款缴纳完毕，上拍机构确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到上拍机构处办理有关移交手续。买受人支付完全部变卖成交价款后，上拍机构、管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其变卖成交的财产。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户过程中应缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十二、买受人及时处理变卖后事宜：

买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，上拍机构可以重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加变卖。
    买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
    十三、参加变卖的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人变卖，不得操纵、垄断变卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。
    十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
    十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在变卖前如实向京东网络变卖平台提供确切的送达地址或者主动与上拍机构联系。如需更改地址，买受人应及时与上拍机构联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
    十六、竞买人在变卖前请务必仔细阅读变卖须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

洛阳康都置业有限公司管理人王女士：；

网拍辅助机构咨询电话刘先生2、。

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

洛阳康都置业有限公司管理人

洛阳市中级人民法院监拍

二〇二〇年十二月二十八日

　　本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　广州粤泰集团股份有限公司第八届监事会第十六次会议通知于2022年4月18日以通讯方式发出，会议于2022年4月28日正式在公司会议室召开。应到监事三名，实到三名。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司监事会主席隆利主持，会议以3票同意，0票反对，0票弃权, 审议通过了如下决议：

　　一、《公司2021年度监事会工作报告》；

　　报告期内，公司监事会根据《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关规定，本着对股东、对公司负责的精神，认真履行有关法律、法规、章程所赋予的职责，积极开展各项工作。报告期内公司监事会对股东大会的决议执行情况及公司财务状况、项目投资等进行了监督，对季度报告、半年度报告、年度报告进行了审核，对内控制度的执行情况进行了检查。报告期内公司监事会共召开了五次会议，监事会成员出席了所有股东大会，列席了所有董事会会议。

　　（一）监事会对公司依法运作情况的独立意见

　　监事会成员遵照有关法律法规和公司章程的规定，列席了报告期内召开的董事会和股东大会，监督和检查股东大会、董事会召集召开的程序、决议事项、董事会对股东大会决议的执行情况、董事和高级管理人员履行职责的情况。监事会认为：报告期内，公司股东大会、董事会会议能严格遵照《公司法》《证券法》《公司章程》等规定召集召开，决议的内容合法有效，未发现公司存在违法违规的经营行为；公司董事、高级管理人员勤勉尽责，在履行公司职务时，能遵守国家法律法规，并认真贯彻执行股东大会、董事会会议决议的内容；未发现董事、高级管理人员存在损害公司和股东利益的行为。

　　（二）监事会对检查公司财务情况的独立意见

　　?报告期内公司监事会对公司财务制度和财务状况进行了认真细致的检查。认为公司的会计政策符合《企业会计制度》、《企业会计准则》和财政部的有关规定，亦符合公司的实际情况，是必要和合理的。公司2021年度财务报告能够真实地反映公司的财务状况和经营成果，中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见的审计报告是客观、公正的。

　　（三）监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

　　报告期内，公司收购、出售资产价格合理，没有发现内幕交易，也无损害股东的权益或造成公司资产流失的情况。

　　（四）监事会对公司关联交易情况的独立意见

　　报告期内，公司关联交易公平、合理，交易行为遵循市场原则，表决程序合法，没有损害公司及非关联股东的权益，维护了上市公司和全体股东的权益。

　　（五）监事会对内部控制评价报告的审阅情况及意见

　　监事会对《广州粤泰集团股份有限公司2021年度内部控制评价报告》的意见。

　　报告期内，公司董事会对内部控制缺陷进行了整改，对现有制度进行梳理完善，加强内控制度执行力。公司董事会出具的内部控制制度符合中国证监会、上海证券交易所的有关规定及公司自身的实际情况，遵循了内部控制的基本原则，建立健全了覆盖公司各环节的内部控制制度，并得到了有效的贯彻和执行，保证了公司业务活动的正常进行，有效的防范了经营风险。公司2021年度内部控制评价报告全面、真实、客观地反映了公司内部控制的建立和运行情况。

　　本议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　二、《公司2021年度财务决算报告》；

　　该议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　三、《公司2021年度利润分配预案》；

　　经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年末公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-824,624,.cn网站仔细阅读年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

　　中喜会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，审计了广州粤泰集团股份有限公司财务报表，包括2021年12月31日合并及母公司的资产负债表，2021年度合并及母公司的利润表、合并及母公司的现金流量表和合并及母公司的股东权益变动表以及相关财务报表附注。

　　中喜会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了粤泰股份2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

　　本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，参见公告，请投资者注意阅读。

　　5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年末公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-824,624,.cn）本公司年报全文及摘要。

　　本议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　三、审议通过《公司2022年第一季度报告》；

　　详见上海证券交易所网站（.cn）本公司2022年第一季度报告。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　四、审议通过 《广州粤泰集团股份有限公司2021年度董事会工作报告》；

　　本议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　五、审议通过《审计委员会关于中喜会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）从事本年度公司审计工作的总结报告》；

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　六、审议通过《广州粤泰集团股份有限公司2021年度利润分配预案》；

　　经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年末公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-824,624,.cn）披露的《2021年度内部控制评价报告》。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　十、审议通过《关于本公司及控股子公司2022年融资额度提交股东大会授权的议案》；

　　鉴于本公司目前于全国各地的项目部分处于工程在建期，公司计划于2022年向金融机构新增融资计划。为了操作方便，本公司经营管理层提请公司董事会向公司股东大会申请以下授权：授权本公司董事会在公司融资余额人民币95亿元的限额内对本公司及本公司直接或者间接控股子公司2022年的融资额度进行审批（上述额度包含单笔融资或年度内累计融资额度超过董事会的审议权限部分），在总额不变的情况下按需分配本公司及控股子公司2022年度的融资额度，具体时限从2021年度股东大会通过之日起至2022年度股东大会召开之日止。

　　此议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　十一、审议通过《关于预计2022年度为下属控股公司提供担保额度及提交股东大会审议授权的议案》；

　　鉴于本公司下属直接或间接控股公司2022年仍有新增融资计划，由于该部分下属公司向相关金融机构申请融资除提供抵押物之外，仍有可能需要本公司或者本公司直接、间接控股的下属公司为其提供连带责任担保。为了操作方便，本公司经营管理层提请公司董事会向公司股东大会申请以下授权：授权本公司董事会2022年在公司担保余额人民币95亿元的限额内，由本公司或本公司直接和间接控股的下属公司对本公司直接和间接控股下属公司向相关金融机构申请融资提供连带责任担保（包括超过本公司净资产50%以后的借款担保），该授权只限于为本公司其下属直接或间接控股公司（包括2021年经审计资产负债率超过70%的下属控股公司）的担保。其中:

　　1、为各全资下属公司提供合计不超过人民币30亿元的担保

　　①全资下属公司中资产负债率超过70%的担保金额不超过20亿元；

　　②全资下属公司中资产负债率低于70%的担保金额不超过10亿元；

　　③各子公司担保额度可相互调节。

　　2、为各控股下属公司提供合计不超过人民币65亿元的担保

　　①控股下属公司中资产负债率超过70%的担保金额不超过55亿元；

　　②控股下属公司中资产负债率低于70%的担保金额不超过10亿元；

　　③各子公司担保额度可相互调节。

　　本次授权期限为2021年度股东大会审议通过之日起至2022年度股东大会召开日止。

　　本议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　十二、审议通过《董事会关于公司2021年带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见审计报告涉及事项的专项说明》；

　　详见2022年4月30日公司披露于上海证券交易所网站（.cn）的相关信息。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　十三、审议通过《关于聘请中喜会计师事务所为本公司2022年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》；

　　鉴于中喜会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中喜”）为本公司2021年度财务报告的审计机构，并能够为本公司提供合法合规的专业服务。本公司董事会建议继续聘请中喜为公司2022年度财务报告审计机构和内部控制审计机构，并授权公司经营班子决定其相关费用。

　　本议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　十四、审议通过《关于召开公司2021年度股东大会的议案》。

　　董事会决定于2022年5月20日召开广州粤泰集团股份有限公司2021年年度股东大会，主要议案如下：

　　（一）、《广州粤泰集团股份有限公司2021年度报告全文及摘要》；

　　（二）、《广州粤泰集团股份有限公司2021年度董事会工作报告》；

　　（三）、《广州粤泰集团股份有限公司2021年度监事会工作报告》；

　　（四）、《广州粤泰集团股份有限公司2021年度利润分配预案》；

　　（五）、《广州粤泰集团股份有限公司2021年度财务决算报告》；

　　（六）、《广州粤泰集团股份有限公司独立董事2021年度述职报告》；

　　（七）、《关于本公司及控股子公司2022年融资额度提交股东大会授权的议案》；

　　（八）、《关于预计2022年度为下属控股公司提供担保额度及提交股东大会审议授权的议案》；

　　（九）、《关于聘请中喜会计师事务所为本公司2022年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》。

　　具体召开事宜详见公司于2022年4月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公告的《广州粤泰集团股份有限公司关于召开2021年度股东大会的通知》。

　　表决结果：同意票【8】票，反对票【0】票，弃权票【0】票。

　　广州粤泰集团股份有限公司

　　二O二二年四月三十日