宝安区沙井濠景城是小产权房

濠景城是蚝一村委统建楼小产权房，位于宝安宝安区沙井街道民主大道边上。

沙井濠景诚可以村委过户吗？

可以村委过户，过户费每平米200元。

建筑年代：：2009年

物业公司：：深圳市德业基物业管理有限公司

物业费：：1元/平米/月

宝安区沙井街道民主大道旁

轨道交通：深圳12号线地铁沙井西站

幼儿园：蚝业幼儿园、沙一村民幼儿园、虹缤中英文幼稚园

中小学：学府幼儿园.开元小学.冠群实验学校、蚝业学校、沙井中学

综合商场：岁宝百货，沙井新天虹，京基百纳.裕客隆.沙井服装城.

银行：建设银行，农业银行.邮政.工商.

航空：深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条

，运营航线53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。从机场到市区有机场巴士，票价20元。

铁路：大京九、京广暨广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体，铁路交通十分方便。

深圳到广州的列车：深圳到广州站及广州东站的列车每天有四十多班，游客基本可以随到随乘，尽量乘T字头的车次，速度要比K字头的快很多。

公路：深圳有三个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；福田客运站，南头客运站。

水路：共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、澳门、香港、九龙的定期航班。蛇口客运港位于蛇口港澳大道与工业大道交接口，乘深圳至蛇口港中巴419、439路抵达。

市内交通：深圳的市内交通十分方便，城市不大，公共汽车、公共中小巴、出租汽车、豪华双层旅游观光巴士等交通工具可以到市区的任何地方。

深圳的公交车一般1、2位数的公交车是无人售票，而3位数的车是有人售票，票价从1－10元不等。出租车起步价12.5元，每公里2.4元。

【337路】海上田园风光- 自园路 - 民主西部工业区 - 安托山高科技园 - 沙井安托山 - 海欣花园 - 蚝三村委 - 丰泽园 - 沙四工业区 - 沙三农贸市场 - 码头桥 - 中华制漆 - 新奔鹏汽修厂 - 益华电子城南 - 新桥市场 - 长丰酒店 - 新桥派出所 - 沙井中心客运站 - 上寮市场 - 沙井电子城 - 沙井南环路口 - 凤凰客运站 - 稔田社区 - 凤凰油站 - 凤凰立交 - 凤凰天桥 - 凤凰花苑 - 福永卫生监管所 - 福永汽车站 - 福永家私城 - 怀德商贸城 - 怀德翠岗 - 宝安交警大队 - 翠湖花园 - 黄田 - 钟屋 - 美万嘉商城 - 中华商贸城 - 三围路口 - 劲力集团 - 固戍村 - 西成工业区 - 农批市场 - 西乡立交 - 西乡人民医院 - 西乡路口 - 上川路口 - 裕安路口 - 宝安交通运输局 - 宝安万佳 - 南头检查站 - 南头 - 南山文体中心 - 市六医院东 - 南航公司 - 荔园大厦 - 后海立交 - 滨海之窗 - 深圳湾体育中心 - 红树林 - 上沙 - 福田体育公园 - 福田实验学校② - 会展中心南 - 皇岗村北 - 联合广场 - 福滨新村 - 岗边村 - 滨河华强天桥 - 上步中学 - 上步南天桥 - 滨江新村 - 鹿丹村 - 宝安南路 - 人民桥 - 门诊部 - 国贸 - 罗湖小学 - 火车站

【338路】海上田园风光总站 （在海上田园风光附近）- 自园路 - 民主西部工业区 - 安托山高科技园 - 沙井安托山 - 海欣花园 - 蚝三村委 - 丰泽园 - 沙四工业区 - 共和村委 - 天源隆商场 - 沙井万众百货 - 步涌市场 - 后亭路口 - 沙井东山书院 - 沙井新和 - 益华电子城 - 沙井北环路口 - 蚝乡 - 禧园 - 壆岗三村 - 沙井创新 - 马鞍山南 - 学府雅苑 - 万丰 - 塘尾北 - 凤尾 - 福永塘尾 - 福永东坑 - 桥南 - 桥和 - 桥头 - 福海北 - 福海 - 福桥 - 新和 - 福永海鲜市场 - 万科金色领域 - 福围 - 航空物流园 - 兴围 - 后瑞 - 机场南 - 空港物流 - 空港油库 - 华胜实验学校 - 西乡奋达科技 - 固戍地铁站 - 联升购物广场 - 固戍红湾 - 华万工业园 - 银田工业区 - 西乡客运站 - 西乡盐田 - 同仁妇科医院 - 西乡步行街 - 河东 - 群贤花园 - 宝安体育馆东 - 金城名苑 - 西城上筑 - 甲岸路口 - 中商花园 - 新城检查站 - 南头① - 深大北门① - 科技园② - 大冲② - 白石洲② - 世界之窗② - 何香凝美术馆 - 康佳集团 - 康佳集团东 - 园博园① - 竹子林② - 深航大厦② - 招商银行大厦② - 深南香蜜立交① - 特区报社② - 会展中心南 - 皇岗村北 - 联合广场 - 皇岗口岸总站

【652路】沙井中心客运站 - 上星村 - 沙井市民广场 - 华润万家（中心路） - 益华电子城 - 东山书院 - 后亭社区 - 步涌市场 - 步涌新村 - 万众百货 - 天源隆商场 - 共和村 - 明德学校 - 沙四东宝工业区 - 康之宝 - 东胜电机厂 - 西沙蚝乡路口 - 民主村委 -海上田园风光

【779路】景顺加油站 - 蚝四南安科技 - 东环路口 - 上高坡工业区 - 南洞村口 - 黄埔村委 - 上南路口 - 德昌天桥 - 新二警务室 - 荣昌辉商贸 - 沙井中心客运北 - 新桥派出所 - 长丰酒店 - 新桥市场 - 新桥三工业区 - 鹏通物流 - 沙井建材市场 - 沙井新和 - 益华电子城 - 益华电子城南 - 新奔腾汽修厂 - 水产油站 - 衙边工业区 - 衙边村 - 新九龙 - 明珠市场 - 沙井南城百货 - 沙井街道办 - 东塘村 - 沙井人民医院 - 沙井美联 - 兢德园 - 联能工业区 - 鑫鑫工业区 - 丰泽园三期 - 民主西部工业区 - 自园路 -海上田园风光

沙井濠景城是中心辐射核心商圈是沙井片区，核心商圈覆盖超过一百万人口，120家工厂，50多个居民社区，包括沙井政府、沙井医院等政企事业单位。

注：二手房源信息，需要详细了解，请您电话咨询： 甘经理（同微信号）

本人于12年来深圳，14年开始从事小产权房，做了也这么多年了，所以对于小产权有一定的认知，希望把了解到的信息分享给大家。

我们就不拿官方的定义来给大家普及了，以我目前接触的情况，大致小产权分为三种，农民房，开发商房(非法)，村委统建楼（军产房不在我们讨论范围）。农民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是独栋的。大多数刚来深圳人，就是租的这种房子。开发商房，是指开发商通过有期限内购买村委的土地，然后在土地上新建的房子，在合同期内，房子属于开发商所有。村委统建楼，是指村委委托开发商新建的房子，房子还是属于村委所有。

显然，论安全性，肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易，对应的保障即为村委统建楼（村委过户更名）开发商房（开发商过户）农民房（律师见证）

据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套，而深圳总房产数量有1041万套，也就是说目前差不多有60%以上的房子，都是小产权房，这是相对于整个深圳而言，如果拿宝安，龙岗这些关外的数据统计，估计小产权的数量占比在90%以上，不过随着各个区的旧改推进，目前关外的商品房逐渐多了起来。

名字对于任何人或者物品都一样重要，小产权也不例外，这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字， 比如 上城名邸，正海华府，中泰国际，景盛豪庭，名豪丽城，名仕国际，名仕春天，裕盛华庭，春和雅苑，麒麟名都等，是不是听起名字来，一个比一个霸气，一个比一个牛逼。但是这些小产权，实际环境究竟如何呢，我们不妨去实地看看。

了解的的朋友应该发现了，上面提到的小产权都是在沙井，这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解，趁着周末阳光不错，带着大家实地观看下周边的小产权。

中泰国际（在中心路与南环路交界处）

继续往前走，就是景盛豪庭（比较豪的一个了，圆形的阳台）

景盛豪庭旁边是名豪丽城（也是一个比较大的盘了），目前周边已经全部旧改，都是万科的地，正在新建万科星城

从前面小道穿过去就是宝安大道了，上城名邸分为三期，目前前面两期已经卖完，三期还未开盘，上城名邸的后面，就是沙井的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。

上了宝安大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和雅苑，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，这些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁还是非常方便的

沿着宝安大道，走到下一个站就是沙井站了，这里的麒麟名都，配套就是相当完善了，不输一些商品房的规模了

麒麟名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买商品房了，如果是你有150W了，你是会考虑买小产权，还是首付买商品房呢？比较商品房可以分期30年，小产权的二手房需要一次性。

5.小产权的车位 水费费 公摊面积

目前的小产权（村委统建楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比农民房还是便宜很多，基本上农民房的水费都是7-9元/吨， 电费差不多1.3-1.5元/度，小产权房差不多水费在4-5元/吨，电费差不多1元/度以内，不排除某些村委开发商比较黑，收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集，户型格局肯定是没有商品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，不过现在基本上，商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整个深圳的车位都比较紧张，一些老的商品房小区，车位也是严重不足的。

根据深圳最新的政策，除了村委统建楼外，有些区域的部分农民房已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户

01、哪些产房能买，这个真不敢回答你，但我可以告诉你哪些一定不能买！

1、处于五线之内的，特别是生态保护线、饮用水资源保护线内，这两类房子目前已经处理了相当大一批的，属于文件规定的历史遗留的话就算征收，不属于的基本会强拆！

2、有绿皮的房子（绿皮是绿色软皮房地产证的简称），绿皮无法过户，非常容易起纠纷。另外旧改的时候，也只认证载人！

3、民间抵债房，这类型出现得比较少，但价格非常便宜，这类房子一定不要碰，中间的三角债非常麻烦。

02、交易中应该注意哪些问题

1、统建楼和村委房，这个手续相对简单，且有专门的物业或者管理审核资料，出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是属于小产权房比较安全的类别。

2、农民房交易，一定要核清楚产权手续，比较有无报建，有历史遗留，是否绿皮等等

3、家民房二交易，一定要核所有历史合同收据原件，确认真实业主，确认律师见证书，交易时，最好找同一家律师所做见证，因为多数律师所都会有一个留档。另外，这个最好就是找一个靠谱的中介，不要自己私交易，坑很多！

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我是小东，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

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