是住房贷款中多见的一种还款方法，等额本金的还款方式指的便是用户在还款时每月还款的本钱是一致的，利息则按照具体的剩下未还款本钱开展测算，例如用户借款30万余元，借款10年，每月还款本钱则为300000/（10*12)=2500元，那麼每月的还款利息则应当为(0(n-1))*月年利率，在其中n为具体还款月数。

由以上大家也可看得出，伴随着n的持续扩大，还款月利息是在持续是减少的，因而假如用户要开展提前还款，那麼最好是越快提前还款越好，那样大家缴纳的总还款利息便会越少，提前还款时长越靠后，必须支出的总还款利息也就越高。

等额本金的还款方法提前还款一般无论何时提前还款用户全是可以减少利息开支的，但是一般假如仅有1年的时间上下就可以还清，提前还款实际上实际意义就很小了，一般来说用户提前还款银行会扣除一定的合同违约金，而且两年用户必须支出的借款利息相对而言是非常少的，因而用户最好是也是在还款限期未超出总还款限期的30%以前开展还款，相对性更加划得来。

房贷提前还款的步骤是啥

一般假如用户要开展住房贷款的提前还款，那麼最先最好是看清自己借款合同中有关提前还款的实际承诺，随后在达到提前还款规定的情形下，准备好相匹配的还款资产，在拨通银行在线客服提前还款必须筹备的实际材料，随后在准备好材料以后依照下列步骤完成实际操作：

1、带上好准备好的材料前去银行，在银行有关部门领到并填好提前还款申请表格，随后用户将填好好的报表及其银行规定的材料一起递交给银行服务台，随后在服务台存进自身必须提前还款的实际资产；

2、银行对用户的办理完成审查以后，便会帮用户申请办理提前还款的实际步骤及划扣，申请办理进行银行会给用户出示相应的提前还款证实，随后用户在申请办理后面房屋抵押等办理手续就可以。