一、现在用房产证抵押贷款好办吗 现在用房产证抵押贷款: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 4.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 5.还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 贷款人要具备的条件: 首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款,解除抵押。 双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。 这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。 双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。 双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这个属于套路贷,对涉及的法律关系进行分析及认定,能有效的减少您的损失,也可避免征信被黑,如需法律帮助 详情来电
要看贷款机构的审查情况,既然用房子做了抵押,一般不会再要求提供征信
众所周知,公积金贷款买房比商业贷款买房要便宜很多,因为公积金贷款利息比较低,但是不管是选择公积金贷款还是商业贷款买房都需要查询征信记录。2021年公积金会看五年征信,但是主要是看近两年的征信记录,新版征信改变之后,征信报告上可以显示最近五年的借贷记录。
一般公积金贷款主要看的就是申请人的个人基本信息、信贷余额、使用情况和查询记录等,对于两年前的征信不良记录其实影响不大,但是近两年内的不良记录就会直接影响到贷款是否能顺利通过了。
公积金贷款对于征信要求高不高并没有这种说法,只要是征信符合贷款条件就可以了,没有明确的具体要求规定。需要注意的是,若申请人在借款前有逾期情况,或者说近两年逾期次数超过六次,或者是连续三个月逾期以及有呆账、代偿等特殊情况外,这样的征信记录基本上会被秒拒,就算是还款能力再强都无法通过贷款。
另外,公积金贷款一般会严格审核核查征信报告上的贷款记录、信用卡记录以及新增的小额贷款等,对于贷款或者信用卡等信贷欠款过多的申请人,一般都会要求对方先还清在申请贷款,因为这些情况都极容易导致贷款失败。
综上,公积金贷款会看五年的征信,但是重点关注的是近两年的征信,特别是申请前6个月的征信记录。因此,建议申请人申请贷款时保持良好的征信记录,在申请前6个月不要办理其他信贷业务,避免影响征信。
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。