你这个情况我帮你做个详细的分析。

如果要打定在佛山定居我真诚的建议是老家的房子卖掉，凑够佛山首付

很多会有叶落归根的思维，认为老家的房子是自己的大后方，混的不好的时候再回去。

从以往的经验来看过去几年老家的房子升值了也不少，不想卖老家的房子也有投资的想法在作怪。

不过目前的情况是三四线城市的房子确实没啥投资价值，未来几年升值潜力也比较soso。这个应该是普遍共识，不做过多解释。

20万首付在佛山真没啥可以选择的楼盘，如果首套有贷款的话，二套只能四成首付。只能买50万一套的房子，这个价格别说高明三水了，就算是更远的肇庆大旺，江门几乎也没有。

话又说回来了，如果在三水高明，大旺江门买房，您买房的意义又是什么？每天120公里的通勤距离，120元的通勤费用，3个小时+的通勤时间，这样的通勤体验会让你“生无可恋”。

首付20万只够买一个40万的公寓，但是与其花40万买公寓，租房住他不香吗？公寓又没啥升值潜力。

首付不够另外一个方法就是金融贷，或者首付分期，不过看您说的情况，年收入20万，车贷还有4000，还要承担整个家庭的吃喝拉撒。每月的还贷能力也就最多8000.基本上是要放弃金融贷，或者首付分期了。

综上：如果想要在佛山定居长期发展，只能选择把老家的房子卖掉，否则没合适楼盘，即使做金融贷款，您的还贷能力也肯定跟不上。

卖掉老家房子需要魄力，抓好自己的核心诉求，如果要佛山上车就马上老家卖房。

其实很多佛山工作的外地人都会遇到这样的问题，老家有房，首付不够，想通过努力工作凑够首付，最后发现工资增加速度赶不上房价上涨速度，最终和定居佛山失之交臂。

我给您的分析建立在卖掉老家房子凑足首付的前提下，要买房建议一步到位，买临近工作地点，买有升值潜力的版块

首先pass掉三水高明

具体可以看这个文章，三水高明和老家三四线城市情况差不多，存在严重的供过于求，库存很大，二手房流动性非常差。

其次PASS掉非限购区

佛山的限购区是禅城全部，南海的桂城，大沥，里水，顺德乐从，大良，北滘，陈村。

因为你在金融高新区工作，一方面非限购区离工作地点较远，二方面佛山实质上已经放开了限购，即使买限购区也不太受条件影响。第三就是限购区房子更有升值潜力。

最后建议题主对佛山整个片区有个全方位的了解

具体可以参考老游的这篇文章。这篇文章非常适合不太熟悉佛山又想在佛山置业的人群。

根据您的收入情况和资金情况，我建议选择单价2万左右的楼盘，尽量近地铁。因为从历史经验来看近地铁版块升值潜力最大。

千灯湖版块直接先pass了，千灯湖2手普遍在三万左右，千灯湖一手保利天悦甚至到了4.3万。和题主资金预算不符。

桂城二手可以选择南桂路，桂城地铁站附近十年楼龄左右的次新房。整体价格在1.9到2.2之间。这个版块开车去金融高新区大概10分钟左右，通勤效率比较高。

这个片区的商业配套来说有：南海万科广场，中海环宇城，去千灯湖，保利，万达，宜家也都不远。

桂城的整体教育水平也比较高，附近学校有南海中心小学，花苑小学，桂江一中，南海实验中学等。

推荐楼盘有：怡翠花园（二手楼龄较长，不过是南海中心小学和桂江一中双学区房）怡翠馨园，鹿景苑，万科金色家园，颐景园，怡翠世家等。

一手房整体较贵价格在2.5到2.7左右。如果资金预算充足，桂城附近的一手房可以推荐万科金域蓝湾，万科金域世家，越秀星汇翰府（2.7以上，可能是平洲最贵的一手现房了）

二：禅城火车站中山公园附近

禅城火车站附近目前是禅城的价格洼地。禅城市区地铁沿线房价普遍在2.5以上，火车站，中山公园附近房价在1.9到2.2左右。相对略便宜。

交通区位而言：火车站到千灯湖的通勤时间开车15到20分钟，地铁三号线有站点，预计3号线3年左右开通，广湛高铁佛山站点设在火车站附近，火车站附近未来也会有大规模旧改，片区面貌可能会焕然一新。广州地铁28号线大概率会在火车站设点。通勤广州比较方便。

推荐这个版块，最主要的还是离上班比较近，价格又比较便宜吧。

推荐楼盘：融创滨江首府，保利时代天珀，中交白蓝春晓。后两个楼盘是新盘预计八月下旬才开售。预计价格2.1左右。

相对于禅城朝安地铁附近的朝安金茂悦，普君北的普君新城华府，同济路站的保利同济府这些还是有明显价格的竞争力的。

这个板块推荐的比较多，主要是性价比比较高。新城东平站是佛山唯一的一个三地铁站点。佛山新城目前还有不到2万的楼盘。通过广佛线到金融高新区上班通勤时间在25到30分钟，整体也可以接受。

我有专门写过文章介绍佛山新城，可以做下参考

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