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对于很多即将结婚的年轻人来说，买房无疑是头等大事。记者日前从邯郸市获悉，当地一对90后小夫妻通过房屋中介公司推荐，获悉一位“领导”低价出售精装房，于是欣然同意购买。未料到耗尽全家积蓄支付72万元首付款后，发现陷入骗子精心设下的圈套，最后落得房财两空。

安女士购买婚房被骗70余万元。

安女士今年28岁，家住邯郸市邯山区北张庄镇。2020年六七月份，为了结婚，她曾向“21世纪不动产房屋中介公司”复兴区锦绣江南店咨询附近出租房屋信息，受价格等因素影响，始终没有找到合适房源。

当年8月初，中介公司员工给安女士丈夫发了一条微信，称翡翠华庭小区有一套刚交房不久的精装房，建筑面积117平方米，售价77万元，每平方米仅6000多元，非常适合用作婚房。

据安女士介绍，因为邯郸市区同地段商品房均价达到1万元左右，所以这条房源信息极具诱惑力，她接到丈夫的电话后便急不可待地前去中介公司看房。

其间，中介公司提示待售房源尚未办理房产证，购房必须全款，并解释说房主系一名领导，名下拥有多套房屋，当前家中急需用钱，无奈之下只能忍痛割爱，低于市场价格出售。由于很多人参与抢购，117平方米的房子已经售出，目前只剩下一套135平方米的房子，每平方米不到7000元。

安女士为表示诚意，交纳了2000元“意向金”才被允许进入房间参观，其对户型、房屋质量、小区居住环境等比较满意。

此时，中介公司员工告诉安女士很多人相中了这套135平方米的房子，并打开一个内部工作微信群，展示其中“相互抬价”的聊天记录，购房意向金已由最初的3万元升至10万元。

“领导低价售房”的机会可以说千载难逢，安女士感觉自己新婚大喜到来之际，可能受到了贵人的特殊眷顾，遂不假思索向中介公司支付了10万元购房意向金。

随后，安女士与售房者黄某、中介公司签订了三方房屋买卖合同，约定成交价为90万元，2020年8月31日之前支付房款80%，剩余款项待办理完过户手续后一次性结清，产权、配套设施过户费及税费全部由售房者承担，另付中介公司服务费1.2万元。

对于安女士来说，90万元毕竟不是一个小数目，况且不能贷款。男女双方父母为了孩子的人生大事竭尽全力，除了拿出家中所有积蓄，再向亲朋好友筹借，通过数次努力，终于将72万元首付款按期打入售房者黄某和中介公司分别指定的账户。

租客冒充房主行骗 已被警方控制

“经过辛勤耕耘，满怀期待准备入住温馨满满的婚房时，结果心却碎了……”10月2日，安女士惊讶地发现房门上贴着一张纸条，提示房屋很可能涉嫌诈骗，随即联系中介公司，并向公安机关报警。

安女士从警方那里获悉，售房者黄某只是一个租客，其通过另一家中介公司租赁他人房屋，然后伪造“房屋买卖委托合同”等相关手续，打着“领导拥有多套住房，急需用钱”的幌子，利用中介平台对外低价出售，从中骗取大量钱财。

新购婚房遭遇变故，安女士和丈夫犹如当头一棒不知所措，不仅被真正的房主逐出门外，而且数十万血汗钱化为乌有，家中老人更是经受不起打击突发疾病住进医院。

据办案民警透露，嫌犯黄某名下有多家空壳公司，主要从事劳务分包等经营业务，公司财产寥寥无几。经医院检查，黄某患有先天性疾病“溶血性贫血”，一时难以依法采取刑事措施，只能先取保候审，再变更为监视居住。

鉴于嫌犯黄某患病住院治疗这一特殊情况，公安机关正与检察院、法院等部门协调案件办理工作。同时为了维护受害人权益，民警想方设法督促黄某尽快返还售房非法所得。

经过调查取证，“21世纪不动产房屋中介公司”复兴区锦绣江南店没有参与诈骗作案，负责人为了获取高额报酬，轻信嫌犯黄某提供的虚假资料，销售未经审查核实的房屋，导致受害人安女士上当受骗，经济损失惨重。

众所周知，房屋买卖需要验明房屋产权证明、双方当事人身份信息等一系列严格的程序，嫌犯黄某又是如何偷梁换柱，轻松在“21世纪不动产房屋中介公司”复兴区锦绣江南店蒙混过关的呢？

10月25日上午，该中介公司负责人苗某向本报记者坦言，他当初通过一位银行客户介绍，获悉黄某有一套“低价房”急于出售，并答应事成之后给予自己高额回报。

“第一次见面，黄某给人的印象是穿着体面，善于交际，感觉他有一定背景。”苗某误认为黄某真的结识不少领导，再加上受利益驱使，擅自简化交易程序，没有去往房管部门审核房屋产权信息，匆忙将房屋出售。

对此，苗某承认黄某提供的手续不符合二手房交易规定，中介公司存在严重失职行为，愿意承担相应赔偿责任，并向受害人安女士赔礼道歉。

案件发生后，中介公司已经全额退还1.2万元服务费和暗中获取的10万元“好处费”，并免费为受害人安女士安排了住处。

民事诉讼与案件侦查两不误

如今，房屋低价销售诈骗案件已经告破，可嫌犯黄某退赃能力有限，仅仅退还受害人安女士将近20万元，还有40多万元的损失没有着落。

民警向安女士建议，案件涉及刑事和民事两部分时，一般情况下刑事先行。如果案情简洁明了，警方已经查清来龙去脉，法院也可做出民事判决。

当地法律人士认为，房产中介作为具有专业资质的机构，有义务通过合理、妥善的方式，向购房者提供房屋的产权情况、抵押情况等真实有效的信息。房屋卖售人出现欺诈或违约行为时，房屋卖售人应当赔偿购房者的损失，中介公司在过错范围内承担补充赔偿责任。

房屋卖售人黄某作为第一责任人已涉嫌诈骗被警方立案侦查，其负有刑事附带民事赔偿责任。安女士根据案情和具体经济损失，可以直接起诉中介公司，与黄某的刑事案件不冲突。

文/图 燕赵晚报融媒体记者 王铎