2022年小学学区划分已公布部分

　　苏州市实验小学施教区范围：

　　南园新村2幢、9幢、12～17幢、24～26幢、33～37幢;人民路320号;西二路5弄～9弄;人民路565、567、568号;南门城根3～6号;新市路4号;化工新村;

　　人民路以西、西塘河以东、盘门路以南、南环路以北区域内的居民住宅:大竹园3号、4号;人民路131号;人民路133号;人民路47号;水曲头15～18号;南门绿郡。

　　江苏省新苏师范学校附属小学施教区范围：

　　吉庆街88号1-12幢、侍其巷、西善长巷、朱家园、寿宁弄、伍子胥弄、石皮弄、小教场、小教里、人民里、跃进里，乐村。

　　苏州市平江实验学校

　　东至相门外城河，南至干将路北侧，西至人民路、临顿路东侧，北至因果巷、旧学前、白塔东路南侧。

　　干将东路北侧418号—938号（双号）（相门桥西至人民路东侧)，仓街1--166号，平江路1--260号，建新巷，九坛园，濂溪坊，丽景苑（干将东路636号），三官弄，联粤坊，邾长巷，富乡小区（邾长巷6-1/2)，新学前学地，邾长巷学地，蕴秀园（邾长巷学地1号)，蕴秀别院（邾长巷17号)，东板桥弄，张家桥浜，中张家巷,西大园，东大园，百合园，悬桥巷，募葭巷，曹胡徐巷，东花桥巷，赛银巷，金刀桥巷，管家园，胡厢使巷，丁香巷，大柳枝巷，因果巷，旧学前，乔司空巷，清洲观前，颜家巷，蔡汇河头，宫巷，富仁坊巷，大井巷，南石子街,小柳枝巷、卫道观前、民生里、肖家巷、北显子巷、南显子巷、土圣巷、大儒巷、小曹家巷、迎晓里、棋杆弄、丹香弄、花桥弄、山门巷、兰亭苑、小石子街、银房弄、混堂巷、中和里、新桥里、天宫寺弄、顾家花园、财神弄、承德里、钮家巷、徐家弄、楚春巷、清洲里、志恒里、孟子里、东升里、新一里、大新桥巷、祝家园、吉由巷、邵磨针巷、阔巷、调丰巷、观成巷、由巷、观巷、莲目巷、横巷、诗巷、社坛巷、洙泗巷、景桥巷、姑鼓打巷、泗通桥弄、施相公弄、落瓜桥下塘、观前庭院（肖家巷21号、肖家巷酱园弄1号)、金鼎中心（富仁坊65号)、平江花园（建新巷58号)、旧学前小区、东舟公寓（干将东路440)、观东小区（临顿路160号)、白塔东路小区（白塔东路234号)

　　范围：东至娄门路（向阳桥止）；南至因果巷、旧学前、白塔东路北侧；西至人民路东面 ；北至星桥巷南侧（不含平门府）、北园路

　　包括：敬文里，西北街，竹之苑，公管弄，前石皮弄，南大弄，小邾弄，石塘桥弄，塔影弄，北塔东弄，平门新村，闾邱坊巷，祥符寺巷，史家巷，西花桥巷，大新巷，书院弄，荷花弄，花园弄，白塔西路，装驾桥巷，打线里，亚园里，曙光新村，温家岸，大新新村，苏州庭园，平家巷，拙政园弄，潘儒巷，混堂弄，狮林苑小区，狮林里,园林里，桐芳苑，政园小区，光明小区，东蒋家场，北园新村，东园小区，华阳花苑，城东新村，娄门新村，水乡别墅，马场弄，石桥里，前庙巷，大王家巷，人民路1698号，殿基巷，松筠里，石皮里，东园小区，北石子街，白塔东路以北的北仓街，北张家巷，东麒麟巷，石板街，义学弄，洪元弄，新弄堂，小唐家巷，大管弄，普福寺路，西沙河塘30号，星桥巷以南的齐门下塘，财神里，南潭子里，朱牙场，善根里，蒋庙前，新生里，长康里，王家墙门1号，石家角，木谷弄，后庙巷，七姬庙弄，马场弄，谢衙前，石家弄，百家巷，东薛家弄，麒麟弄，库里弄，后芳弄，新民巷，向东里，蔷薇弄

　　范围：南至景德路北面：138号-342号之间的双号；北至东中市南面：115号-357号之间的单号；东至王天井巷，西至汤家巷。

　　包括：汤家巷，中街路，王天井巷，宋仙洲巷，三茅观巷，包衙前，王洗马巷，西百花巷，曹家巷，高师巷，马大箓巷，花驳岸，东百花巷，大、小九思巷，吉祥弄，凤凰弄，乌龙巷，灵芝弄，宋仙横街，庆云弄，建筑新村，新乐里，星火里，敦仁里，泰仁里，同乐里，和平里，芝麻弄。

　　苏州市梓义实验小学校

　　范围一:东至人民路、广济北路以西,南至苏城大道、平海路以北,西至西塘河以东,北至金光、金星村

　　包括:汇翠花园,美地花园,华恒家园,苏江花园,仲雅苑（南北区 )，家悦花园(石曲街18号 ) ，锦华星光苑,金星村(含:金巷桥、雨谷里、高田上、孟蒋堂、长田岸、富硬上、钱家浜、顾家庄、南庄基、陆桥、前汤块、楼里、庙上) ，新塘村(含:旺巷、朱硬上、外塘、一硬上、磨坊基、新星路),金光村(含:周家浜、小角里、蒋巷上、曹家桥、曹家门、金光路、东塘上、利市巷)，花锦村（陈家庄里浜、陈家庄外浜、南陆家浜、北陆家浜、花莲巷里浜) ，中骏天荟,浅棠平江,金科印象平江，绿都云起平江,璀璨平江如苑,星河平江新著，天地源平江观棠,融信海月平江

　　范围二:东至江宙路以西,南至苏城大道以北,西至广济北路以东,北至平海路以南

　　包括:和润家园、金域平江花园、万达产场范围二区域自2022年起设为大儒实验小学施教区。同时2022年作为过渡施教区,过渡期一年。过渡期内的一年级新生可自愿选择大儒实验小学、勤惜实验小学、梓义实验小学入学。

　　苏州市学士中心小学

　　东至人民路西面（1209号—1665号之间的单号）、吴趋坊；南至干将西路的北面；西至南新路、长船湾（198号）、河沿下塘、埃河沿；北至西中市南面，东中市南面（1号—113号之间的单号）。

　　1.南新路，禹川里（南新路），金门路1-5号，大新里，西中市（南面，1-155之间的单号），专诸巷，德馨里，舒巷，天灯弄，天库前，天库里（天库前），吴趋坊，宝林寺前，大马堂，五爱巷，周五郎巷，刘家浜，廻龙阁，周王庙弄，石塔横街，十间廊屋，文衙弄，赛儿巷，太平弄，高墩弄，前石子街，后石子街，石塔弄，石塔头，景德路（除138-342之间的双号外）、西江小区（景德路）。

　　2.东中市（南面，1号—113号之间的单号），开甲巷，将军弄，桑叶巷，砂皮巷，阁村坊巷，双林巷，蒲林巷，范庄前，范祠弄，河沿下塘，埃河沿，雍熙寺弄。

　　3.学士街北段（312号起），高井头，肖家园（高井头），梵门桥弄，肃封里，天宫坊，施林巷，水潭巷，纯一家园（水潭巷），五福弄，慕家花园，梅园弄，小莲河桥，申庄前，古吴路，乘马坡直巷，乘马坡横巷，吴县直街，文元弄（吴县直街），通和新村（干将路），笑园小区（干将路），干将西路（北面，双号，商业用房除外）。

　　4.养育巷（218-405号），绣线巷，海红坊，西麒麟巷，长春巷，吴殿直巷，万宜坊（吴殿直巷），桂和坊，桂和公寓（桂和坊），新春巷，聚友公寓（新春巷），斑竹巷，斑竹里、永定寺弄，神道街，曾家弄，磨坊里，长安弄，马医科，庆元坊，韩家巷，宜多宾巷，金太史巷，嘉余坊，怡园里，新民里（怡园里），干将西路（北面，双号，商业用房除外），人民路（西面1207—1665之间的单号）。

　　东至东环路以西，南至干将东路以北，西至环城河以东，北至娄江河以南。

　　包括：永林新村（含原长风新村）、东林里、东城明月、嘉吴苑、日规路、冯家村、娄门外下塘街（娄门下塘小区）；东环新村（含原教师新村）、朗园；相门新村、丝院宿舍（苏大北小区）；永林新村二区、新湘苑。

　　范围:十梓街以南（(现十梓街新编单号1～221号)，凤凰街、带城桥路以东，竹辉路以北，相王路以西(不含相王路、相王弄)。

　　包括:善家巷，东小桥弄，东小桥下塘，迎风桥弄，迎风桥下塘，盛家带，望星桥南挽，忠信桥，螺丝浜，孔付司巷,南石皮弄，网师巷，大树头，阔家头巷，华家场，十全街133、202~548号，百步街，吴衙场，带城桥下塘，带城桥路（带城桥弄)，竹辉路99—103号，凤凰街30、37、66、102号，西杨家村，周家村，十梓街新编单号1~221号。

　　范围:朝天桥以南（不含朝天桥)，东环路以西，沧浪区与吴中区交界处以北，杨枝新村和里河新村交界处以东。

　　包括:杨枝新村,杨枝塘路,城湾村(包括新建小区冠南苑)，小桥巷1～68，现代花园，杏秀新村

　　沧浪新城第一实验小学校

　　1.友新路以东，吴中西路以南，长吴路以西，宝带西路以北：

　　天辰花园（吴中西路666号）

　　博雅苑（宝带西路858）

　　2.友新路以东，宝带西路以南，宝运路以西，太湖西路以北：

　　四季晶华（宝带西路888号）

　　万佳花苑、怡景万佳、万佳花苑西区（太湖西路518号）

　　沧浪新城第二实验小学

　　友新路以西，福运路以东，宝带西路以北的田园公寓（吴中西路818号)、锦沧名苑（宝带西路1088号)、和茂苑、苏和苑、世家苑、怡福园（吴中西路868号)

　　沧浪新城第三实验小学

　　解放东路以南，盘胥路（盘蠡巷（路））以西，运河以东，九曲港以北。友联一村，友联二村，长欣苑（长吴北路168号），福星一村，教师新村（火炉浜50号），名君别院（吴中西路401号），南丰花园（吴中西路558号），友新路425号，承信小区（南环西路999号），南环西路601号、2015号、2017号、2039号，康馨花园（解放西路147号），红革村；友新新村，润达新村，城市恬园，锦邻缘花园，润丰苑（南环西路1110号），盘门景园（长吴北路558号），润福园（苏福公路42号），苏福公路40号。

　　东至盘胥路以西；南至解放路以北；西至桐泾路以东；北至胥江路以南。

　　包括：金塘新村（金塘村），解放新村（1-13幢除外），巴里新村，金桥新村，东巴里，西巴里，巴桥头，炒米浜，何家塔，高木桥，盘景苑，华发公园首府（桐胥雅苑）。

　　苏州市三元实验小学

　　东至:银泰路西(金门路---干将西路)，南至:干将西路北(银泰路---西环路)，西至:西环路东（干将西路---金门路)，北至:金门路南（西环路━银泰路）(含金门路北三元二村部分)

　　包括:三元二村，白莲花园(干将西路1308号)，馨泓花园(金门路929号），金都名苑（银泰路6号)，银杏苑(金门路919号），银泰花园(干将西路1108号)

　　苏州市彩香实验小学

　　包括:彩香一村(一区,二区,三区,四区,五区)、菱塘新村(菱塘一村,谈家巷小区)；

　　干将路以北部分:胡家浜新村、红菱花园、淮阳路、南浩街(1一一55)、金门路:659 号一-凯旋花园；

　　干将路以南部分:间胥路、宝石御景园、宝成大厦、烽火路80一88 号、彩香路:(香雪海路一-虹桥路)、小日晖桥5号、西信记里、信记里、三香弄1-4幢、小日晖桥弄36弄、三香弄8号小区、老禾家塘岸61,62,63号小区、间胥路102号小区、红旗新村、利景华庭。

　　苏州市留园中心小学

　　东至：广济路西（广济桥---新民桥）---山塘河（广济路---北环路万福桥）;

　　南至：上塘河以北、留园路（广济桥---天福弄原开关厂）;

　　西至：留园路原开关厂---半边街74号--航西新村---五泾新村---桐泾北路东（桐仁花园—北环西路）;

　　北至：北环西路（桐泾北路--- 山塘河万福桥西）

　　胡家高墩、南胡家墩、贵门街、营坊场、前宝元街、半边街（74号前）、鸭行里、留园路（双号至138号，原开关厂以东；单号至143号，天福弄以东），余庆里、元兴里、潭子里、平安里、星桥浜、星桥湾、星桥下塘。杨安弄（19号起至62号止）、后宝元街、宝元弄、引凤园弄、三茅场、余德里、路西街、丹阳码头、丹阳码头一～三弄、石牛头、大悲庵弄、青莲庵场、五泾浜新村（一～三里）五泾浜河、南五泾浜、南五泾浜后弄、乐将武桥、航运新申里、石子街、猪行河头、玻纤路东玻纤新村（玻纤路108号）、枫江居（玻纤路198号）、桐仁花园（玻纤路155号）、北环新村、莲花斗、莲花坊河沿、北五泾浜、莲花坊1-3弄、油车弄、油车里、航运新村、里塔水桥、航西新村、莲花新村、莲花新村二期(玻纤路208号)

　　苏州市山塘中心小学

　　东至护城河西（吊桥—惠济桥—北环路南）、十字洋河西（十字洋桥—安利桥—观园桥）、苏城大道

　　南至山塘河北（护城河与山塘河交汇处）

　　西至山塘河东 （护城河—万福桥—虎阜桥）、虎阜路以南

　　北至苏城大道南（虎阜路—十字洋河）

　　苏州市三元第三小学

　　东至:白莲桥河（金之枫花园西侧河道，枫桥路一金门路）一金门路北(金之枫一西环路)一西环路西（金门路一三香路);

　　南至:三香路北(西环路—狮山大桥);

　　西至:京杭大运河(狮山大桥一枫桥路河以南);

　　北至:枫桥路（枫桥一白莲桥)三元三村;三元四村;

　　东至山塘河、虎阜路、苏城大道、西塘河路;南至铁路线（山塘河-虎丘西路);西至铁路线(虎丘西路-联洋街）;北至联洋街、京沪高速公路。

　　包括:山塘街809—948号，西山庙桥3—15号，席场弄1—65号，郁家浜1—34号，虎丘山门内8—12号，虎西新村1—18幢，云岩小区1—6幢，外贸楼1—6幢，虎阜路（北），三花二村1—35号，花园弄，虎丘西路北，南头街（虎丘西路北)，周家浜1—70，小木桥（虎丘西路北），戴家浜（虎丘西路北），草屋村（虎丘西路北）。娄上，严家浜，宋家坟，新益村，芝墙上、蒋家里、和泰花园，虎池苑，领秀金品花苑、山棠春晓别墅、虎北花苑、虎丘综改定销房安置D地块(彤云嘉卉花园)

　　八一小学校和虎丘实验小学校共享施教区:包括:同舟园新村1—18幢，虎丘西路南，南头街（虎丘西路南），海湧坊1——30号，观景二村，彩云桥下塘1—28号，大普济桥下塘1—158，小普济桥下塘1—63，打柴浜1—105，玫瑰田1——79，居家桥1—131，沈哽上1—52，玫瑰苑1—68，昌华集团，兰莉园，茗莉苑。

　　上津桥下塘，留园新丰里，袁家弄，劳动一里，劳动二里，劳动三里，劳动四里，五福里，西长善浜，留园世家别墅，姑苏人家别墅，绣花弄，半边街76-91号，留园新村，三间头，仁安街，仁安新村，仁安场，玻纤西路，朱家庄新村23、24、29、30幢，白莲桥浜，金之枫花园1-23幢，东沁苑1-13幢，施家弄，金门路218号小区，金门路710号小区，前坟家巷13号大楼，虹桥小区 1-14幢，西园弄6号，虎丘路新村，冠云花园1-10幢（高田岸），东吴苑(4，5，9，10，11幢)，虎丘路128号1-7幢，虎丘路4号、7号，西园路8-9号，硕房庄北，银城原溪，姑苏樾，姑苏院子，虎新路(1-11号)，和园别墅，和园路(1-3幢)，玫园（1-19幢），桐村(1-5)，朗诗澄园。

　　苏州市八一小学校和苏州市虎丘实验小学校共享施教区:同舟园新村1—18幢，虎丘西路南，南头街（虎丘西路南)，海湧坊1——30号，观景二村，彩云桥下塘1—28号，大普济桥下塘1—158号，小普济桥下塘1—63号，打柴浜1—105号，玫瑰田1—79号，居家桥1—131号，沈哽上1—52号，玫瑰苑1—68号，昌华集团，兰莉苑，茗莉苑。

　　东至凤凰街,带城桥路，南园北路以西;南至人民桥，环城河以北;西至人民路以东（含人民路48号~59号);北至十梓街以南（含十梓街旧号159号以后，新号388号以后）。

　　本校施教区:长洲路，石家湾，泗井巷，张思良巷,马济巷，五卅路（1~77号），朱进士巷，吏舍弄小区,马军弄,西瓦另弄，梧村，信孚里，燕家浜，燕家巷，-一人弄，慧珠弄，羊王庙，滚绣坊，沧浪亭街，沧浪亭后，锦沧花园(十全街759号)，南林苑（南林巷），醋库巷，南新村，南门新村平房，苏晶新村，近潘村，苏医新村，竹辉新村，世纪花园，东一路，东二路，船舫巷，养蚕里新村，新养蚕里,木杏新村，五龙堂，木杏桥，水仙弄，十全街549号及以后，玉兰新村，高家村，南英地，乌鹊桥路，乌鹊桥弄，乌鹊桥路10号，长虹弄，沧浪苑，苏泉苑，木杏苑，人民路44号大院，名雅里，姑苏雅集

　　2022年苏州市平直实验小学校共享施教区范围：东至翠园新村以西;南至青阳河，南环东路以北;西至人民南路,南园南路（含南园南路）以东;北至南门路（含南门路)以南。

　　共享施教区:领秀江南，南环公寓，南园公寓，南园南路，南环花苑，华侨公寓，肖金村，蔡家村，大窑场，翠园一村，翠园二村，南园花苑，南环东路7号，南环东路9号，南门路48-1，南门路49-1，内马路，南门世家，南园南路34号

　　苏州市南环实验小学校

　　范围：人民路（含10～218号）以东，青旸河以南，南园南路（不含南园南路）以西，南环东路（含南环东路）以北区域。

　　包括：南环新村，南环东路898号，南园南路25号，华侨花苑（人民路188号），南环三村，南环四村，南园南路109号（原南园南路25号），人民路10-218号，人民路220号（原人民路1-49号），人民路222号（原人民路50-1号）,人民路8号(朗诗南门)，觅渡翠庭。

　　苏州市南环实验小学校和苏州市平直实验小学校共享施教区范围：

　　范围：人民南路、南园南路（含南园南路）以东，青旸河、南环东路以北，翠园新村以西，南门路（含南门路）以南区域。

　　包括：领秀江南，南环公寓，南园公寓，南园南路，南环花苑，华侨公寓，肖金村，蔡家村，大窑场，翠园一村，翠园二村，南园花苑，南门世家，南环东路7号，南环东路9号，南门路48-1，南门路49-1，内马路。

　　苏州市南环实验小学校

　　东至：西环路（高架桥）以西（来凤桥—新庄新村北出口）新庄新村北主干道（新庄小学门前）——硕房庄北—观景新村—北环西路南(虎丘立交桥—新庄立交) —西环路高架延伸（虎泉路）(原苏浒公路），京沪铁路以西

　　南至：枫桥河北（来凤桥—枫桥）

　　西至：京杭大运河(枫桥—金储街)

　　包括：新庄西路18号1—9幢、26号；西园路49、50、53号；西环路2701号；苏浒路65号；姚家浜；刘家坟；谈埂上；袁家浜路；丽景花园；钢丝新村（西园路26号）；新庄新村61-116幢；新庄二村；新新家园(来运路38号）；闻钟苑；江枫园；观景新村；硕房庄北路、西路；阳光城花园；景园（西环路3108号）；春馨园；路南苑（新城路5号）；西站公寓；隆胜兰郡（新城路2号）；清嘉苑（洋南路17号）；苏和雅集（水畔名筑，西园路888号）。

　　注：部分学校还未公布

苏州今日土拍揽金122亿 业内：虽有热抢但以稳为主

苏州下半年首场土拍延续了上半年的“火热”。今天，苏州土拍7宗地块集中入市，首开、金科、保利、碧桂园等品牌房企均参与角逐，总成交额超120亿元，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。

近期，苏州楼市有点“热”，除了新盘入市、网红盘热销外，土拍市场也吸引了各界广泛关注。7月1日，苏州土拍7宗地块集中入市，其中5宗涉宅地块，2宗商业地块，总起始价约为108.46亿元。

当天，首开、金科、保利、碧桂园等品牌房企均参与角逐，较终7宗地块全部觅得“东家”，总成交额达到约121.51亿元。

业内表示，苏州下半年首场土拍延续上半年火热程度，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。对于房企而言，一些大房企，需要在重点区域补库存；而一些中小房企，由于市场供应增多，也增加了拿地机会。

金科加速补仓，首开“强势”回归

经过15轮竞价，金科集团苏州房地产开发有限公司以17.14亿元竞得姑苏区日益路以北、苏清路以东地块，楼面价20069元/平方米，溢价率12.75%。资料显示，该地块出让面积34167平方米，起报总价约15.20亿元。

克而瑞苏常区域总经理戈文问指出，今年以来，金科在苏州加速补仓，相继拿下3宗地块，除上述地块外，另外两宗位于相城区渭塘和阳澄湖。此外，平江新城板块内还有金科和仁恒共同打造的浅棠平江，楼面价20124元/平方米。

此外，经过15轮竞价，首开旗下子公司海门源泰置业有限公司以34.36亿元竞得姑苏区日益路以南、苏清路以西另一宗地块，楼面价19959元/平方米，溢价率13.40%。资料显示，该地块出让面积66207平方米，起始价约30.30亿元。

戈文问指出，2019年1月，首开龙湖共同拿地，打造了湖西星辰，时隔一年半后，首开再次拿地，而且此次拿下的平江新城43号地块也是5宗宅地中体量较大的，由此可见，首开再次回归苏州市场，具有较大“野心”。

值得一提的是，金科所拿的42号地块和首开所拿的43号地块相邻，均位于姑苏区平江新城，“两地块距离新盘星河平江新著不远，但成交楼面价却比星河平江新著高出2000元/平方米，未来入市还是有一定压力。参考两宗地块容积率以及限高，未来预计将打造高层改善产品。”戈文问称。

目前，平江新城在售楼盘包括海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河平江新著预计也会在今年入市。戈文问指出，根据区域地块规划调整，地块旁边还有商业和学校规划，以及周边还有大片用地出让，预计未来整体居住氛围较浓厚。

“姑苏区新房成交以平江新城、护城河外、留园三大板块为主，成交均价都在3.2万/平米以上。今年以来，平江新城加大土地供应，预计未来板块内将形成多子混战局面，区域新房得到极大补仓，但产品类似，彼此之间竞争也不小。” 戈文问称。

保利、碧桂园各落一子，溢价率均为14%

除首开外，此次保利、碧桂园等房企今天也有落子。

经过12轮竞价，保利子公司哈尔滨众汇房地产发展有限公司以9.51亿元竞得相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南地块，楼面价13667元/平方米，溢价率13.89%。资料显示，该地块出让面积27838平方米，起始价约8.35亿元。

从区位上来看，该地块靠近中央公园板块，生态、交通位置较佳。目前，中央公园板块聚集了盘荷岸晓风、仁恒园和等高端改善盘，新房均价在2.8万/平方米-3万/平方米。戈文问分析称，该地块容积率2.5，预计未来将建设高层住宅， 此宗地块成交楼面价并不高，未来入市，可为想在中央公园置业的刚需人群提供选择。

同日，太仓新城碧桂园置业有限公司经过14轮竞价后，以18.62亿元竞得高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南地块，楼面价13645元/平方米，溢价率13.71%。资料显示，该地块编号为苏地2020-WG-45号，出让面积68235.1平方米，起报总价16.38亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。

值得一提的是，2019年，碧桂园就在苏州拿下多宗地块，更是产生尹山湖高价地。此次是碧桂园今年在苏州首度拿地，也是首次进入通安。

“目前周边较荒芜，但是地块东南方位就是科技城中心，未来有可能纳入科技城一体发展，距离科技城医院也不远，可共享科技城配套。”戈文问指出，该地块北侧有金地翡翠星辰，楼面价11134元/平方米，相比之下，碧桂园所拿地块楼面价高出2500元/平方米。地块容积率为2，预计后期以高层、小高层为主。

苏高新近40亿元竞得“明星”商住地

在此次土拍中，苏州本土房企苏高新子公司苏州市盛澜美科房地产有限公司以39.84亿元竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块，楼面价25095元/平方米，溢价率10.06%。

资料显示，该地块包含城镇住宅用地、旅游用地，体量近16万平方米。新京报记者了解到，该地块背靠狮子山，周边配套十分成熟，包括美罗、泉屋、龙湖天街等，商业配备较为完善，距离地块较近的龙湖狮山原著，目前二手房价达50000元/平方米左右。因此，此次土拍前，该地块就吸引了众多房企的关注。

戈文问指出，该地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160平方米，装修标准不低于1800元/平方米，预计会做成洋房、叠墅的产品业态。不过，该地块要求引入一家品牌酒店，这对于开发商也是一个挑战。

此外，今天的土拍中，还出让了两宗商业地块。其中，苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司以1.01亿元竞得吴中经济开发区金丝港路北侧、双全街西侧，楼面价1866.94元/平方米。此外，苏州市长恒置业有限公司以1.03亿元竞得吴中经济开发区石湖东路南侧、田度街西侧，楼面价2593.22元/平方米。

业内：苏州土地放量，房企补仓以稳为主

近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。过去一年，经历3次严厉的调控后，苏州楼市变得更加平稳。随着长三角一体化规划纲要出炉、中国(江苏)自贸区苏州片区设立等利好不断出现，苏州楼市成交持续活跃。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在市场被激活的情况下，土地市场会维持一定热度，“苏州作为长三角重要市场之一，近期加大了土地市场投放，这对房企而言，拿地的机会也多了，尤其是一些大房企，需要在重点区域补库存。对于一些中小房企而言，由于市场供应增多，也增加拿地机会。”

戈文问指出，纵观今日土拍，亮点颇多，楼面价时隔两年回归2万/平方米左右，下半年首场土拍延续上半年火热程度，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。此外，拿地房企主要是深耕苏州的品牌房企。

卢文曦亦指出，从溢价率角度来看，大部分溢价都在10%出头，这折射出房企尽管拿地积极但也考虑风险因素，没有出现50%以上的溢价，从而也避免了高溢价导致市场情绪高涨。

土地市场向来是楼市的风向标，“从此次土拍可以看出，房企们依旧看好苏州市场，但今年苏州大量的土地供应，不仅影响市场格局的改变，未来市争也愈加激烈。” 戈文问表示。

编辑 杨娟娟 校对 薛京宁