都说这个楼盘特别的火,苏区的房子卖出了五区的价格,而且售罄。 楼哥今天就去实地的体验了一把,看看到底为啥卖的这么贵,除了品牌,产品,周边的配套这些硬指标之外,营销中心的客户体验,会不会是楼盘卖的好的一个原因呢,楼哥准备走访更多的楼盘,能不能达到管中窥豹的作用,同时也看看,是不是,所有的楼盘都是所谓的

若说长白之后沈阳再无宜居之地，张士板块第一个表示不服。

近日，多区传出新建中小学校的消息，不少家长问今年会建吗？

而前段时间，长春2020年供地计划出炉，其中的科教用地被不少人当作中小学用地一顿翻炒。

不少人过来咨询，长春新区要建13所中小学？都在哪？

“科教用地”和“中小学用地”，听名字也不是一回事啊。

有些地块根本就不是中小学用地，你要奔着学区去买房，白白浪费时间！

房报君把传闻中的“中小学用地”都整理了一遍，供家长参考。

2020年会新建几所中小学？

遇事不要慌，先拿起手机，听房报君说。

1、“科教用地”和“中小学用地”不是一回事，科教用地包括科研用地和教育用地，教育用地又分为高等院校用地、中等专业学校用地和中小学用地。

2、每年政府都会公布供地计划，记住，这首先是一个计划。你可以把供地计划理解为菜单，不是所有菜都会上桌，有些今年没卖出去的菜，会放到明年的菜单接着卖。

例如，2020年供地计划中，有9块科教/教育用地就是去年的旧菜，今年端出来接着卖。

同理，2020年供地计划内的科教用地，也不会在今年都被点上桌，你或许会在明年，甚至后年的菜单里，看到这些地块信息。

当然，也有客人喜欢点不在菜单里的菜，缘分到了，大厨心情好，一样能给你做出来。

3、2020年长春市区供地计划，目前还是征求意见稿，连正式的供地计划都不是。

也就是说，现在的菜单是大厨试菜用的，究竟端出哪几道菜，还未可知。

4、今年将新建几所中小学？年初的长春市政府工作报告中写着：新建4所义务教育学校。

5、能出现在供地计划里的中小学用地，理论上会更早建设，对周边区域一定是利好。

下面进入正题，2020供地计划中究竟有几块中小学用地，位置都在哪？近日有消息要新建的中小学，有什么新消息。

哪些科教用地，有中小学，还有幼儿园

房报君根据长春市区2020年度国有建设用地供应计划，并参照长春市规划区中小学布局专项规划《》、各区详规、以及公开的招标信息等整理了32个科教用地信息，发现其中26块是中小学用地，去除改扩建学校和地块相连或为同一所学校情况，实际新建中小学校应为21所（不见得都在今年开建）。

此外，近日还有1所新学校发布招标信息，地块没在供地计划之内。

解读：朝阳学校将原址新建一所九年一贯制学校，预计2022年建成，拟与东北师大洽谈UGS合作。学校总建筑面积34782.76㎡，其中地上建筑面积26416.76㎡，地下建筑面积8366㎡。中学部及综合楼15960.8㎡，小学部5547.83㎡，体育馆及报告厅4862.13㎡，地下食堂及停车场8366㎡，此外还有室外文体活动区和其他配套工程。

南关区第三实验学校、天青学校

解读：根据滨河东单元控规，这两个地块为中小学教育用地。据了解，这里为南关区第三实验学校新建项目和天青学校新建项目，2020年初，这两所学校的选址意见书已经公示。供地计划显示，均为净地。

解读：二道区曾公布过长新小学建设项目，位于长新路与太和街交会处，位置与供地计划相符。规划占地面积10000㎡，规划总建筑面积9000㎡，18个教学班，可容纳900人。

（2）发电设备厂地块（东新中学）

解读：二道区曾发布消息，在怀仁路以南建设两所学校，如下：

东新小学建设项目，位于东新路以北、东盛大街以东、怀仁路以南、民丰大街以西，占地面积11984㎡，建筑面积6912.69㎡。

东新中学建设项目：位于福安街以西，东新路以北，占地面积为19500㎡，规划建筑面积为11760㎡，规划建设一所规模为24个班的学校，可容纳1200人。

从位置和体量看，东新中学项目与供地计划的地块相符。

但二道区供地计划图显示，地块位置在吉林大路以北，此处有出入，请以最终信息为准。

解读：绿园区快速路以北地块为棚改项目，总用地面积15.2万㎡，其中有一块中小学用地，占地面积1.8万㎡，目前暂无更多信息，仍有少部分没有拆迁。

解读：不多解释，这块科教用地和中小学没关。

（2）华润凯旋门北侧中小学

解读：这两个地块相邻，总占地面积3.1783万㎡，位置与华润凯旋门北侧空地相符。地块南侧工厂、原光电信息学校如今已规划为居住用地，学校应是为未来小区增多做准备。

解读：从地块位置和土地面积看，不可能是新建学校，应该与慧谷学校二部有关联。

解读：该地块位置和占地面积，与启源学校新建项目相符。学校位于高新区超强街以西、超强西街以东、丙十九路以南，总占地面积51044㎡，总建筑面积41000㎡，其中地上建筑面积38400㎡，地下建筑面积2600㎡，主要建设教学楼、综合楼、食堂、风雨操场、操场等工程，规划中小学54个班，可容纳2520名学生。

解读：尽管供地计划表格没写明地块四至，但长春新区供地计划图标示的位置，与正德学校新建项目信息相符。学校位于超然街与宜居南路交会处，占地面积6.66万㎡（与表格内面积有出入，以实际为准），总建筑面积4.1万㎡，主要建设教学楼、综合楼、食堂、风雨操场、操场等工程，规划办学规模为54个教学班，可容纳2520名学生。该地块南侧为华润置地长安里、金地风华雅筑、中海橡树园等楼盘。

（1）盛北大街东预留学校

解读：地块为北湖区预留中小学用地，与东师明达学校直线距离约590米。

解读：地块位置与北湖实验学校位置一致，位于丙二街以西、富源街以东、广汇路以北，光机路以南，北湖实验学校是九年一贯制学校，占地15.6万㎡，相当于2个东师华蕴的大小，后者是净月占地面积最大的学校。2017年，澳海澜郡、奥体玉园、新星宇之悦等楼盘划入北湖实验学校学区，学生暂时在英才学校借读。

（3）中科大街西预留学校

解读：地块是北湖预留中小学用地，与长春市十一高中兴华学校直线距离700米左右。

（4）地理路北预留学校

解读：地块是北湖区预留中小学用地，与吉大英才学校直线距离约1100米。

（5）和盛街以西预留学校

解读：根据长春新区供地图显示，和盛街以西供应地块中除了居住用地，仅有西北角一个中小学用地，为图中标示位置。

解读：崇文学校未在2020年供地计划内，这就是前文所说，客人也可能点菜单之外的菜品。学校位于和安街与鑫盛大路交会处，总建筑面积4.2万㎡，其中地上建筑面积39400㎡，地下建筑面积2600㎡，包括1座小学教学楼、1座中学教学楼、1座综合楼，以及食堂等设施，这应该是九年制中小学校。

（1）长春东方职业学院

解读：2019年12月，长春东方职业学院搬迁项目公示，学校位于长德大街以南、金丰大街以西，与供地计划位置相符。据学校官网介绍，项目占地面积34万㎡，总建筑面积22.24万㎡。此次供地的地块主要是建设运动场等设施。

（2）华园路以南预留学校

解读：根据米沙子镇5单元控规显示，有5.76万㎡中小学用地，位置与供地计划学校位置一致，但此次供地仅为0.5万㎡。地块北侧是尚德华园小区。

解读：根据博远学校初中部建设项目的招标公告，项目位于甲一路（宽达路）以南、乙一街（盛北大街）以西，占地面积2.5万㎡，总建筑面积1.6万㎡，包括1.15万㎡的教学楼、4300㎡的食堂体育馆等建筑。去年经开区调规，将原1.2662公顷居住用地调为中小学教育用地。这两个地块信息与供地计划位置相符，面积基本一致。

（2）长吉南线东预留学校

解读：2019年经开区将南区丙六街以南地块由居住用地调整为中小学用地，占地面积4.6618万㎡，容积率1.0，建筑限高24米。从地块位置及面积与供地计划相符。目前是非净地状态，周边为待开发居住用地，北侧500米左右是长春光华学院。

（3）光华学院电影产业实训基地

解读：2019年8月，经开区将合肥路以南、南区丙六街以东1.9297万㎡地块，由居住用地调整为高等院校用地。2020年，长春光华学院电影产业实训基地选址公示，位于经开区南区丙六街以东，距离合肥路的长春光华学院约1000米，北侧与西侧是六合一方。推测供地计划应是该项目用地。

（1）吉林水利电力职业学院

解读：原长春水利电力学校已更名为吉林水利电力职业学院，其改扩建项目已由省发改委批准，2019年发布改扩建项目设计招标。学院官网信息称，“二期建设扎实推进，完成了立项审批、地质灾害评估、土地变性和限高审批等工作”。净月区供地计划图显示，目前已为高等院校用地，应为该校扩建项目用地。

解读：2020年1月13日，净月区管委会发布《关于长春净月高新技术产业开发区明泽学校建设工程审批决定公告》，明确同意明泽学校建设。明泽学校为九年一贯制学校，位于金桔路以北、生态东街（原新城西街）以东。规划总用地面积74671㎡，总建筑面积57988.94㎡。主要建设教学综合楼、小学教学楼、中学教学楼、室外运动场等设施。

解读：净月区去年调整规划，增加的一块中小学用地，周边有御翠园、月潭爱丁堡、月潭壹英里等楼盘。

（4）长春市政府机关第一幼儿园净月分园

解读：因为该地块周边建成居住小区较多，但缺乏幼儿园配套，因此净月区将该地块由居住用地调整为科教用地，建设幼儿园。拟建设长春市政府机关第一幼儿园净月分园。

（1）永春河以北预留学校

解读：预留学校用地，周边有君地天城、恒大首府、中铁香缇美郡等楼盘。

（2）一汽大学生公寓以东预留学校

解读：根据汽开区供地计划地图显示，该地块为中小学用地，位于多恩海棠湾以西，附近有保利熙悦、旭辉理想城等楼盘。

（3）富民大街北预留学校

解读：地块为中小学教育用地，周边有万科西宸之光、中铁逸湖、万龙银河城西区等楼盘。

（1）高校或中专预留用地

解读：该地块为高等院校或中等专业学校用地，目前尚不知引进哪所院校，周边尚待开发。

（2）莲花山大路南侧预留学校

解读：供地计划显示为中小学用地，目前周边尚待开发。

最后，送你一张未来新建中小学校的位置图。

来源丨房地产报·长春惠买房