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2018年上半年，中国楼市的调控大戏频频上演，让人目不暇接。房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”。2018上半年，在严格限购楼市背景下，一二线城市的市场得到相应的控制，并逐渐挤压残余“泡沫”，三四线楼市的市场风向呈现出的热销场面。衡阳身为新三线城市，顺应大环境的发展趋势，且随着众多品牌房企的入驻，新盘的开发等，上半年衡阳的楼市可谓是火力全开，各大楼盘呈现出火爆热销局面，平时的暖场活动也是热度不减，上半年整个衡阳楼市呈现量价齐升、欣欣向荣的景象。

第一部分 聚焦全国楼市热点

关键词1：两会、制度改革

1.1.1两会期间多地强化楼市调控 分析称还有更多将加入

本轮房地产调控从2016年开始，多数机构认为，受制于楼市调控政策强化，以及市场需求在过去两年的大量释放，今年的房地产市场将出现明显降温。

1.1.2两会后多城收紧楼市调控 专家:具有风向标意义

两会期间，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示，房地产市场总体保持平稳运行，下一步将贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展。

1.1.3关于2018楼市,两会传来7句话,值得关注!

城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地，在上面盖一个别墅或者搞个私人会所，那更是不允许的。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。从国情出发来合理设计房地产税制度，使之更加合理公平，既能起到筹集财政收入的作用，又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

焦点解读：一年一度的“两会”, 楼市即便不是第一议题，也是最关注的议题之一。2018年是房地产长效机制建立的关键年份，需要相对稳定的市场环境。因此，调控政策的连续性和稳定性仍将被强调，这也意味着，调控政策不会出现根本性松动。其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场被认为将继续成为今年的热点话题。

关键词2：公积金、缴存比例、新政

1.2.1公积金新规: 既要为企业减负也要扩大受惠面

长期以来，不同行业、企业的公积金缴存比例存在巨大差异。对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重。改进住房公积金缴存机制有利于进一步降低企业负担，巩固降成本成果。但同时也要进一步扩大公积金的受惠面，让更多人受益。

1.2.2住建部：将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延期两年

住建部计划财务外事司司长张兴野指出，通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例，预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。通过进一步清理规范工程建设领域保证金，预计2018年可以减轻建筑企业负担约200亿元。

1.2.3  单位公积金缴存比例降低，对你影响有多大?

对企业来说，政策一出，对减少企业支出，缓解企业经营困难，促进实体经济平稳增长发挥了积极的作用。对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

焦点解读：公积金整合之后，极大方便了全国各地的人民，不管身在何方，不管现在身居何职，以后这将是一个代表个体的特征，在哪里买房都能用。各地公积金月缴存额的调整也给一大波刚需购房者带来福音。

关键词3：房贷、利率上调、去杠杆

1.3.1  首套房贷利率越来越高 个人购房杠杆率显著下降

5月上旬已上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

1.3.2多地个人房贷利率上浮 今年房地产信贷料紧上加紧

目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

1.3.3今年房贷“量缩价涨”态势将持续，居民去杠杆将成调控重点

融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。

1.3.4央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产变现能力偏低，买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。

焦点解读：在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。“目前房地产企业的批贷次序是靠后的，只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。”可想而知，接下来的房地产市场，无论是买卖双方，来自信贷方面的支持将会有所减少，房地产市场贷款也将会严控。国家一直坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

关键词4：土地储备、土地上涨、出让金

1.4.1土地储备货值高达2.5万亿元 融创成房企“储地王”

融创12月单月合同销售646.9亿元，四季度合同销售1575.7亿元，双双位列行业第一。此外，2017年度融创全年合同销售金额为3620亿元人民币，同比2016年增长高达140%，从2016年TOP7一举晋升至TOP4，成为房企TOP10阵营中的最佳“进步生”。

1.4.2房企新一轮土地储备争夺战：积极补仓 重心下沉

2017年百亿房企在销售带动下拿地热情高涨。50家百亿代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

1.4.3一季度土地市场供需两旺 300城市土地出让金同比增近四成

由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑。1至3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。

焦点解读：随着房企互相竞争越大，”两级”分化越来越明显。但是作为房地产商，竞地、储地依然是企业发展重要的路径。今年以来，土地市场行情的热度同比去年下降不少。缘于土地稀缺性，地王的出炉是不可避免的，虽然还是有不少的地王出现，但是成交数量和成交金额已相对降低。

关键词5：棚改、三四线城市、货币化安置

1.5.1棚改助推三四线楼市 调控加码下投资性买房需谨慎

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

1.5.2棚改主导三四线楼市 “返乡置业”效果不如预期

2017年全国各类棚户区改造开工目标为600万套，实际开工609万套，完成投资1.84万亿元。按照计划，2018年到2020年，我国还将改造各类棚户区1500万套，其中2018年的目标为580万套。

1.5.3去库存告一段落 棚改货币化安置渐“退潮”

随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策正在因地制宜地做出调整，逐渐退潮将是大方向。但这并不意味着棚改进程会明显放缓，考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动，棚户区改造将逐渐走向规范化。

焦点解读：棚户区改造是近年来我国推行的一项重大民生工程，从长远来看，棚户区改造在改善各类棚户区居民的居住条件方面发挥了重要作用，广大棚户区居民实现了安居梦。而货币化安置可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区，也给这些城市去了房地产库存。今后，随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策正在因地制宜地做出调整，逐渐退潮将是大方向。但并不意味着棚改进程会明显放缓，考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动，棚户区改造将逐渐走向规范化。

关键词6：不动产、房地产税、一刀切

1.6.1 不动产登记联网等政策密集发布预示房地产将“变天”

自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

1.6.2 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

相较于其他税改措施的快速落地实施，相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始，关于房地产税的政策调子开始积极起来。不动产登记已经进入了新阶段，房地产税的跫音似已隐约可闻。

1.6.3房地产税不应全国“一刀切”,细则要由地方自行制定

全国政协委员、经济学家李稻葵表示，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。

焦点解读：现在中国房地产已进入了多元化的市场，从今年的两会可以看出，房地产调控政策仍将保持严厉的基调。炒得火热的房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。在实际操作中，房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题，需要妥善应对。

第二部分 聚焦衡阳项目

2.1.1我市正在加快建设名副其实的省域副中心城市

市委常委、常务副市长廖健就全市经济发展形势作报告。他强调，下一步，我市将抓实产业项目建设年活动，着力抓重点补短板强弱项，振兴实体经济，加快建设名副其实的省域副中心城市。

2.1.2湘江风光带、蒸水风光带城市双修栈道建设将于8月底完工

记者从市道路公司了解到，该工程8月底可全部完工，新建的木栈道将连接原有风光带一级亲水平台，将湘江风光带、蒸水风光带全线拉通。

2.1.3武广高铁衡山西站至南岳公路将于26日正式通车

作为高铁衡山西站进入南岳的快速通道，武广高铁衡山西站至南岳公路将于4月26日正式通车。这标志着南岳在完善旅游交通基础设施、加快旅游转型升级方面又迈出了重要一步，实现了“南岳游”高速铁路、高速公路的无缝对接。

2.1.4衡阳市合江套湘江隧道南北双线贯通 历时760余天

2018年5月3日，随着“中建先锋号”盾构机破土而出，由中建一局承建的衡阳市合江套湘江隧道盾构北线顺利贯通。这标志着湖南省第三条、衡阳市第一条穿江隧道，历时760余天实现南北双线顺利贯通。

2.1.5推进二环路建设 主动服务项目建设 确保2018年底全线通车

二环路规划全长36.5公里，双向六车道，设计车速60公里/小时。其中含湘江过江隧道1座和东洲湘江大桥1座、蒸水大桥1座、立交桥20座、东风南路上跨立交1座、下穿铁路框架桥2座等建设内容。

焦点解读：近年来，我市致力于打造一个文明建设的生态发展城市。衡阳的交通网线越来越发达，以后大家出行也将越来越便利，从言到行，城市经济飞速发展的同时也不忘加强对生态文明的建设，相信在未来的发展道路上，我们大衡阳的生态环境会越变越好，相信在大家共同努力下，“美丽的生态公园城市”也会离我们越来越近。

关键词2：项目、投资、招商引资

2.2.1衡阳物流总部经济项目落地珠晖区 共建湘南物流新高地

2017年同一时间，广东衡阳物流商会与衡阳市珠晖区人民政府签订了投资意向书，该项目总投资约5亿元，首期工程投资3亿元、占地50亩、入驻物流企业约1000家。

2.2.2总投资31.9亿元！高新区7大重点项目集中开工

2018年高新区重点项目集中开工仪式在陆家新区举行，移动互联网创新广场、湘南新兴产业创新创业孵化基地、安发电子信息产业园等7大项目正式破土动工，总投资达31.9亿元。

2.2.3重磅！2018年石鼓区火力全开 预建100个重点项目

2月27日，记者从石鼓区“产业项目建设年”暨重点项目建设动员会上了解到，2018年石鼓区将扎实开展，“产业项目建设年”活动，确保开工建设100个重点项目，完成投资110亿元！

2.2.4总投资23余亿的省重大产业建设项目在衡阳县开工

项目估算总投资约23.22亿元，占地面积8.3平方公里。目前PPP项目的识别、准备及采购阶段已圆满完成，主要建设内容是以7个子项目打包成一个大项目，主要包括：创业大道建设；富园、旺园和乐园大道建设工程；声磬大道建设工程；污水处理厂建设工程；自来水厂及配套管网建设工程；孵化中心建设工程；标准厂房建设工程。

2.2.5衡东：招商引资“开门红” 签约30亿元

2018衡东籍各界代表人士迎春座谈会暨招商引资项目签约仪式日前举行，衡东现场吸金30亿元，实现2018年招商引资“开门红”。9个工业项目成功落户，其中上亿元项目有3个。

焦点解读：衡阳这两年的发展突飞猛进，招商引资不断传来捷报，大项目也犹如雨后春笋一般层出不穷，为衡阳的经济发展做出了功不可没的贡献，相信未来这些发展将会给衡阳的老百姓带来更加美好的幸福生活。

关键词3：旅游、民生 、经济增长

2.3.1衡阳之南，正在建设世界级文化旅游度假新标杆！

梦东方项目不仅为车江片区经济发展按下了“快车键”，同时，以“全球共享东方之美”为愿景，秉承“创新全球化”的发展理念，“梦东方”项目也启动了让衡阳成为世界级旅游标杆的“发现之旅”和“造梦运动”。

2.3.2今年全市旅游接待力争突破7000万人次

2017年，全市共接待国内外游客6205.63万人次，实现旅游总收入568.05亿元，均列全省第二，旅游业增加值增速位列全省第一、旅游业增加值占GDP的比重提升幅度在一类城市中排名第一，绩效考核位居全省先进市行列。

2.3.3衡阳-香港仅3个小时!广深港高铁4月1日起试运营

一直以来备受关注的广深港高铁传来了最新消息！3月23日，广深港高铁基本竣工！香港高铁将于4月1日进入试运营阶段，列车统一命名为“动感号”。

2.3.4一季度我市社会消费品零售额同比增长11.4%

一季度，我市基本生活品类商品增速回落。全市限额以上批发和零售业法人单位中，基本生活类商品零售额同比增长14.6%，比上年同期回落0.7个百分点。其中，烟酒类增长20.2%，服装、鞋帽、针纺织品类增长4.2%，日用品类增长24.4%。

焦点解读：衡阳旅游工作把握全域旅游这个方向，强力推动我市旅游发展由景区模式向全域旅游模式华丽转身，旅游业的开发推动了经济的发展。今年以来，衡阳市围绕建设名副其实的省域副中心城市，积极践行新发展理念，牢牢把握供给侧结构性改革主线，强力推动质量变革、效率变革、动力变革，经济发展呈现稳中有进、进中趋好、好中育新的良好态势。

三、土地市场及报规报建

3.1.1：2018年1-6月土地成交一览表（土地市场数据截取至6月30日）

1月成交地块汇总（共成交9宗）

2月成交地块汇总（共成交6宗）

3月成交地块汇总（共成交33宗）

4月成交地块汇总（共成交3宗）

5月成交地块汇总（共成交12宗）

6月成交地块汇总（共成交15宗）

焦点解读：据衡阳国土资源局显示，搜狐焦点网衡阳站统计，2018年1-6月衡阳土地市场共挂牌拍卖成交78宗。市四城区中蒸湘区占总成交的40.62%；其次为雁峰区和石鼓区，占总成交的28.13%和25%；最为平淡的是珠晖区，仅占成交的6.25%。2017年上半年衡阳市四城区较为突出的为蒸湘区，占总成交的46.15%；2016年上半年衡阳市四城区较为突出的是石鼓区，占总成交的35.48%。

值得一提的是，2018年上半年的土地成交显示，衡东县有31宗土地成功拍得，占了总成交的39.74%，可见上半年衡阳周边城镇也在迅速的发展。从用地性质我们可以看到，大部分都是以工商业为主，住宅用地还是占少数，相信在不久的将来，新兴商业体将会为人们的购物和消费增添新去处，进一步提升衡阳的城市氛围，为衡阳经济发展助力。

从区域上看，昔日热门的石鼓区如今由于现存项目体量仍较大，开发程度相对较高；蒸湘区不用多说，大家都知道这个衡阳“富人区”，但是目前衡阳市中心的地块资源稀缺，在拍资源逐渐向衡阳郊区、乡镇等地区扩展，相信在不久的将来，主城区周边的土地增值空间会大幅增加；雁峰区拥有衡阳老城区人口密集及先天的地理优势，越来越多的开发商进驻雁峰区，政府投入上千亿的市政、教育、交通资源投入，让这块土地赋予了无限的发展前景；虽然珠晖区在上半年成交最为平淡，但是珠晖区的衡洲大道贯穿东西，随着“云轨”时代即将到来、珠晖行政中心区政府等等项目的进驻落实，衡阳又有一个新中心将会由此成立，再加上酃湖公园即将复工，未来的这个地区的发展前景是无可限量。

焦点解读：据搜狐焦点网衡阳站统计，2018年1-6月衡阳土地市场挂牌拍卖面积共成交土地2972.29亩；2017年1-6月衡阳土地市场共成交土地1421.39亩。成交面积同比上涨了52.18%，虽然从1月到5月份的土地成交量呈现起起伏伏的趋势，甚至2月和4月份的成交量都处于“低迷期”，但是在6月份的土地市场可谓是迎来了新“高潮”，当月的成交量占了2018年上半年的成交量的43.16%。可见，下半年的市场应该很值得我们期待。

焦点解读：2018年1-6月衡阳市内石鼓区土地成交面积（1117.98亩）最高，2017年1-6月衡阳市内蒸湘区土地成交面积（543.36亩）最高。2018年石鼓区的最大成交地块为衡阳比亚迪实业有限公司竞得。同时，在今年6月份的时候衡阳炸出“地王”，而其中就有来雁新城在石鼓区拿下一块宗地面积为10473.39平米的土地用来建设商业，相信随着来雁新城的项目建设，未来石鼓区将是历史与现代交相辉映，生态与宜居和谐共进的新区。

焦点解读：2018年1-6月土地报建项目共54宗，2017年同期为36宗。2017年和2018年这两年上半年蒸湘区的报规报建项目数量都排在首位，而且数量颇高，分别占据55.55%和51.85%的份额；而雁峰区、珠晖区依旧维持原状排在最后，石鼓区的报建数量却有上升之势，比去年同期增长了13.89%，但是距离排在首位的蒸湘区还是差了许多。在2018年的下半年里，将会以碧桂园为主流、携手更多的房企加入到衡阳房地产市场中来，使得衡阳楼市库存量进一步得到补充，购房者在后期选择中将有更多的空间。

导语：衡阳楼市2018年的“上半场”落下帷幕。根据数据显示，2018年衡阳市新建商品房住宅网签15879套，销售总金额117.16亿，商品房住宅销售均价6134元/㎡。可以看出在大环境下衡阳的楼市还是有所影响，随着经济的发展和市民对生活质量的需求提高，再加上地王的产生，衡阳的房价也不断上涨，让很多购房者也处于观望的状态。但总的来说，上半年的衡阳楼市还是取得了不错的成绩。

3.2.1.1：年上半年成交均价对比详情

焦点解读：从近三年上半年成交均价来看，2016年-2017年均价上涨幅度不大，2018年相比过去两年不仅上涨迅速而且涨幅明显。2018年均价涨至6134元/㎡，同比2017年的销售均价4530元/㎡，上涨1604元/㎡，涨幅为35.4%。随着衡阳城区的发展，房价上涨也是必然趋势，衡阳还处在城市化进程中，所以城市化的价格影响必然存在。大部分年轻人也想返乡置业，就业后必然产生刚需。再加上政府供地量增加也会刺激土地市场，随之带来房价上涨等一系列连锁反应。

焦点解读：通过数据图可以看出，住宅方面：2018上半年衡阳的均价在缓慢上升，从1月份的5722.85元/㎡到6月份的6678.61元/㎡，上涨近1000元/㎡。纵观衡阳下半年的房价，由于6月份有“地王”的诞生，地价上涨随之也会带动房价的上涨。持续观望的看房者也应该清楚衡阳有些楼盘的房价已经涨至8000元/㎡，有购房需求的还是得抓紧机会，早买早安心。

对比住宅均价，商铺方面的均价还是有起有伏，与2018年1月份相比，均价下降了1601.86元/㎡。虽然跟1月份相比是下降了，但是2-4月的均价还是上升了不少，在4月份甚至涨到13816.87元/㎡。从4月份开始衡阳的商铺均价大幅度下跌，下半年是否会持续下跌还有待观察，商铺的保值增值很大程度上取决于地段、人气等因素，想投资商铺的市民们要考虑清楚。

焦点解读：近几年，蒸湘区一直是衡阳楼市的“价格高地”的风向标。根据图表显示，2018上半年蒸湘区的均价也在缓慢上涨，从1月的5757.21元/㎡上涨到6月的6800.86元/㎡，上涨1043.65元/平方米。虽然4月和6月的均价有下跌的情况，但是5月的均价上涨到了将近7000元/㎡。蒸湘区作为衡阳的人居乐土，富人聚居地，市政配套等各项优质资源汇聚，且目前发展已经趋于饱和，开发成本较高，房价也会随之增长。

焦点解读：2018上半年石鼓区的均价是衡阳四个区域涨幅最大也是最明显的，从1月到6月的数据显示，上涨了2394.16元/㎡。虽然整体的均价都高过了其他区域，但这也不会意味着石鼓的房价就是最贵的。由于石鼓区在售的房源较少，再加上高端项目的开发，如华耀碧桂园·十里江湾、耀江花园和雅士林欣城等高品质住宅拉高了均价，导致整体均价偏高。

焦点解读：上半年珠晖区的均价走势有起有伏，5月份珠晖区的成交均价为5438.61元/㎡，成为衡阳上半年城区月度最低成交均价。6月底对珠晖区来说可谓是喜事连连，不仅以成交价爆出了珠晖区的新地王，刷新了珠晖区的历史新高，还公布了酃湖公园复工的消息；同时还有佳源、美的等国内知名房企在建项目的房源加推，对房价仍会会产生一定的影响。

焦点解读：雁峰区相比其他四个区域来说均价算比较平稳的，价格区间徘徊在600元/㎡内，且大部分均价都低于衡阳整体均价。不过雁峰区还是有很多楼盘的均价是高于6000元/㎡的，比如金钟大悦城、珠江·云锦、美美世界、雁城国际公馆、德源·翡翠滨江等，后期还有金钟定王台、天嘉天樾、金河湾·尚品等新项目、新产品暂未发布报价，这些楼盘的估价也是不容小觑的。

3.2.2.1：年上半年总成交套数对比详情

焦点解读：通过近三年的住宅成交套数对比，2016年1-6月成交14642套，2017年1-6月成交18022套，同比增长了3380套；2018年1-6月成交15879套，同比2017年销量下降了2141套。在密集的调控政策下，购房者的心态出现了较为明显的分歧，比如有多数购房者表示，在目前的政策环境和房价压力下，市场似乎进入了理性冷静期，转为观望心态；也有些刚性需求的购房者认为，地段好，配套齐的楼盘价格下跌可能不大，购房意愿依旧强烈。

焦点解读：据衡阳房地产信息网公示，上半年排名前20的成交数据为9774套，排行榜中蒸湘区占了11个，网签套数为5790套；石鼓区占了4个，网签套数为1560套；珠晖区占了3个，网签套数为1656套；雁峰区占了2个，网签套数为768套。

蒸湘区一直都是衡阳市民居住的首选之地，无论从周边配套，教育资源、生活环境、楼盘资源、还是休闲娱乐，都是比较齐全的，发展前景也是有目共睹的，使得市民在房产市场中对于高品质房源的需求“居高不下”。珠晖区被称为衡阳市区的”东大门”，近些年随着衡州大道的贯通，城区的交通发展变得十分便利，且随着酃湖版块发展的不断成熟以及酃湖公园即将复工，从整体提升了珠晖区的城市价值。石鼓区作为衡阳北上的咽喉，大家非常看好石鼓区，随着蒸水河风光带的完善、雁栖湖公园的修建、来雁新城的日渐成形，以及内环路的即将通车，都使得石鼓区在城市面貌上有很大的提升。相对其它三个区域，雁峰区上榜的楼盘比较少，但这个区域的前景也是值得期待的。雁峰区在城市发展布局、城市交通、城市空间结构规划、城市资源优化等方面都在迅速改变，以雁峰区政府为圆心的9360公顷土地，工业制造、生态资源、教育资源、地产开发...在这里，拥有无数的可能。

从排名前20的项目来看，销量1175套的融冠乐城荣登2018年上半年衡阳楼市“销冠”宝座，上半年它进行4次开盘，每次开盘现场都十分火爆。融冠乐城融耀八载冠盖雁城，通过高质量的产品以及日益积累的品牌效应，成为市民心中的“品质好房”。排名第二的雅士林御苑和第三的星美CC pack城市综合体均位于蒸湘区，雅士林·御苑是雅士林集团继湘苑、欣城之后的又一匠心之作，星美CC pack占位新开发区“桥头堡”的绝佳位置，拥有360°立体交通网全面畅通，将为开发区商业发展写下新的篇章。珠晖区上榜的3个楼盘也是该区的热门大盘，且排名靠前，虽然在上半年没有什么大动作，但也抵不住衡阳人们对它们的看好，毕竟这块区域的发展前景大家都很清楚，再加上大盘的实力毋庸置疑，自然是受到大家的追捧。珠江帝景山庄作为石鼓区唯一上榜前20的楼盘，其实力也是不容小觑的，帝景山庄位于来雁新城、石鼓新城的核心地段，以造城的手笔，打造衡阳前所未见的欧式庄园城。金钟·大悦城和珠江·云锦作为雁峰区上榜的两个楼盘，其开发商的实力值得衡阳市民肯定和喜爱，这两个开发商的其他项目也将引起市民们的关注，像金钟·定王台在下半年将迎来开盘，珠江·桃李江南也发布了动工仪式，相信在不久的将来也会成为大家期待的项目之一。

2018年上半年衡阳楼市热闹非凡，各大楼盘为了去库存都卯足了劲，并且成交的均价与同期相比都有所增长，而楼市的营销活动也是丰富多彩，不少开发商都抓住节假日亮点纷呈，带动楼市热度，在一定程度上促进了楼盘的成交量。

1、重塑衡阳豪宅印象！6月30日，金钟定王台全球营销中心盛大开放

中投地产·金钟集团，十载筚路蓝缕，四年匠造五城，历练风华，誉满全国。2018年，登峰归来再造极，湖山大宅·王府规制，46万方·城央·临湖·伴山·新中式合院别墅群——金钟定王台，6月30日，全球营销中心盛大开放。

2、佳源罗马都市——武广崛起，繁华启幕！

文化新风尚，商业新引力，罗马假日广场位于武广核心地段，依托80万方教育大盘佳源·罗马都市的罗马假日广场，以民国经典与欧式浪漫相结合的建筑风格，打造一条独具特色的风情商业街，6月30日耀世启幕，至此，该项目将率先填补武广新区大型商业的空白，揭开武广新区繁华序幕。

3、融冠乐城——2018年半年四开，月度“销冠”的传奇！

2月10日，融冠·乐城一批次A11#栋402套房源首开，共售331套房源，销售总金额逾3亿；3月末，融冠乐城二批次重磅开盘，不到5分钟451套房源一抢而空；05月26日，融冠·乐城二期B1#栋珍稀开盘；06月16日，融冠·乐城二期B10#栋横厅出世。如此快节奏的推盘且受到市民追捧，其实力和口碑都是难以超越的！

4、万众瞩目，阳光金城认筹开启第一天，现场已经爆棚了！

越是期待已久，越将如期而至，前几天霸屏衡阳的阳光金城，终于在6月9日启动首次认筹，认筹启动和图书捐赠仪式在阳光金城营销中心上演，惊艳四座！书香四溢！现场第一时间已经燃爆了，火爆认筹，势不可挡，虽然天气有些炎热，但也抵挡不住意向客户认筹的热情。

5、银泰红城——王者归来 · 红动衡阳

6月9日银泰红城6-9期迎来盛大首开，当日住宅房源全部售罄，公寓劲销超90%！销售总金额破6亿，红动衡阳。除地段、品牌、银泰城全能商业配套以外，银泰红城6-9期项目还有衡阳人都喜欢的优质学区特质。此外银泰的佛性销售、磁性团队、人性服务造就了银泰红城6-9期首开狂销6亿的销售神话。

6、天嘉天樾营销中心盛大开放，书香魅力引爆全城！

自天嘉翰廷二期——天嘉·天樾面市以来，来临时营销中心咨询项目信息的人就络绎不绝。是什么让客户一直关注着项目，是天嘉置业的细致匠心和为客户打造真正宜居产品的诚心。从原营销中心到一期部份园林改建，处处都体现着为客户营造舒适体验感的匠心。

7、围城十年,大平层终于拿下南城“心”

金钟大悦城三期观景大平层耀世而来，定鼎南城核心地段，惊艳倾城！“围城”十年之后，大平层终于拿下南城心，填补了南城核心大平层豪宅产品的空白，衡阳鼎级豪门再添全新生活坐标！

8、与800万衡阳人分享耀江·天鹅堡之美｜摄影大赛

春暖花开，正是记录美景美物的好时节。3月31日，“耀江·天鹅堡杯”摄影大赛正式启动，100位摄影达人齐聚雁栖湖畔，逾10位专业模特倾情助阵，还有现金大奖等你拿。

9、25年淬炼，匠心巨著/中梁·壹号院临时营销中心倾城绽放

2018年3月31日，衡阳中梁·壹号院临时营销中心，华丽绽放，一个时代的城市瞩望跃然眼前，作为精粹中国东方华宅的巨著，居城市之境，以匠心之名启幕一座城的生活理想。除此之外还有值得期待的4月14日中粮壹号院产品发布会暨【赵传见面会】，让衡阳听见赵传、听见中梁。

10、碧桂园紫宸府：衡阳史上最“色”的狂欢！甩掉肉肉，趣跑吧！

5月19日，千人级潮酷又好玩的“趣跑”点燃雁城！碧桂园·紫宸府“甩掉肉肉 趣跑吧”衡阳首届企业联欢户外趣跑活动为人们开启热爱运动的美好风潮。活动不仅吸引了近三千人的共同参与，让大家不仅通过运动获得健康，更为大家保留着运动中的精彩剪影！

自2018年初至今，中央已多次重申“房住不炒”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。地方层面“四限“扩容、加码，热点城市调控持续升级，部分城市开始暂停企业购买商品住房，同时也对“离婚买房”、“先落户再购房”等渠道逐个“堵漏”。各能级城市市场分化愈演愈烈，一线城市市场“先抑后扬”、二季度开始回升，二线城市整体降温、分化严重，热点城市维持量价齐升之势。而上半年衡阳楼市也是热点不断，新房即开即罄、大牌房企角逐土拍市场，各区块新盘相继亮相……不论何种消息，只要关乎衡阳楼市，都成为人们热议的焦点。从2018年衡阳市区商品房销量来看，整体运行平稳，并且，随着新地块的成功出让以及新项目的不断启动，后期入市新品类型更为丰富，选择性更大，期待楼市接下来的表现！

注：本报告中所引用的数据资料来源于衡阳市国土资源局、衡阳市房地产交易服务网、衡阳房地产信息网等官方数据平台，在整理过程中已经过慎重筛选，但难免有遗漏、错误之处，敬请参阅谅解。统计的数据与实际有出入，欢迎来电指导或在文末留言，我们将及时确认并更改，感谢每一位网友的关注和支持！