对于房产中介来说,拥有一款功能强大性价比高的管理软件,绝对能给业务带来质的的变化。但对于市面上五花八门的房产中介系统。到底该如何选择呢?权威房产中介软件研究中心历经半年时间,走访多家门店,测试过无数的软件发现目前市场上SAAS模式的房产中介软件仅有12款,以下是对这12款软件的全面测评。

12款SAAS模式软件管理系统评分总览(每个项目满分10分,总分取平均分)

下面从各个评分项目详细分析下各款软件得分情况。

从以下九个维度及进行分析:

1. 楼盘字典:是否建模到户,房源的楼盘位置、周边配套、楼盘面积、容积、楼栋房号等详情的一套楼盘信息系统。

2. 集团模式:集团形式的中介公司,满足其总部集中管理和分部分权管理。

3. 加盟模式:品牌加盟型公司,满足总部对各个加盟公司的系统化管理和各个盟店之间的数据隔离管理。

4. 隐号拨打:软件拨号,隐藏公司号码,保护中介公司资源。

5. 新房分销:系统化管理新房客户报备、保护、到场、成交、分佣等渠道合作。

6. 移动办公:是否支持APP和小程序版,满足移动办公需求,随时查盘带客OA审批等。

7. 电子签约:是否支持线上电子网签服务,满足线上签署房屋租赁合同、电子委托等功能,合同签署便捷、安全有效。

8. 移动收款:支持无现金支付,收款统一进入公司账户,清晰记录每一笔账目的流水,高效管控收账。

9. 微信拓客:提供房源名片、经纪人名片、朋友圈配图配文、房产爆文等微信拓客引流功能,将商机沉淀到私域流量池。

10. 考试系统:支持线上考核培训,提供海量房产经纪人考试真题、练习题,快速生成知识考卷、成绩即时验收、生成考试排名榜单等。

详情见下表:(√表示支持,×表示不支持,乄表示支持但功能不全。)

从以下五个维度较进行分析:

1. 总部所在城市:一线城市科技氛围浓,技术性人才多;

2. 研发人数:体现研发实力强弱;研发团队能力强,系统安全维护性能好。

3. 当前合作公司数和覆盖经纪人数:是市场占有率和服务质量的重要指标;

4. 服务范围:体现公司整体实力。

1.外网营销:搭建中介房产网站、小程序互联网营销平台,并与软件端集成无缝同步实现真房源平台;

2.采集房源:实时采集各大主流房源平台的数据,及时搜罗当地一手租售房源;

3.打通外网:支持将系统内的房源发布到多个外网平台,如58三网平台、头条幸福里、房天下等,实现快速拓客;

4. 来电蓄客:记录每一个来电用户联系方式,包括漏接电话,保证外网商机不遗漏;

5. SEO推广:体现了系统帮助客户将官网推广到百度、360等大型搜索引擎上的能力,提升自然排名至搜索结果首页

详情见下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

从以下四个维度分析比较:

1. 地产中介业务:有线下门店加盟及投资业务,则有对该线下门店和投资公司进行数据倾斜的风险;

2. 新房代理业务:若有从事该业务,则有在客户信息上对新房项目进行输出的潜在风险;

3. 核心人员情况:核心人员不仅掌握着核心的技术,还了解到核心的信息,如果核心人员有异动,数据的安全性也会受到一定的影响;

4. 数据储存:数据存储在本地,容易造成数据盗用以及数据丢失的情况,影响数据的安全性;

5. 客户端封装:进行封装的客户端,等同于数据加上了一个加密协议,防止数据被网络爬取;

6. 前后端加密:目的是为了防止数据在传输过程中被窃取了明文,造成数据泄露;

7. 知识产权:知识产权是否合法、是否取得软件著作权、有无盗版、抄袭、纠纷等情况。

从以下四个维度进行分析:

1. 数据库:数据库类型影响内存占比、查询速度;

2. 开发语言:使用不同开发语言会对处理效率、拓展性、开发周期、系统兼容性、安全性等造成影响;

3. 更新频率:更新评率高低是系统功能升级优化的评价指标;

4. 加载速度:调研组通过抽查10个最重要页面,操作1000次以上取平均值;

从以下三个维度分析比较:

1. 个性开发:影响用户后期的运营管理;

2. 上门服务:能及时解决用户售后问题;

3. 在线售后:远程在线指导,解决用户问题;

详情见下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

公司研发团队实力强,软件功能较完善,但功能更新频率不高。服务范围广,售后做得不错。比较担心的是巧房被58全资收购,目前58开始在各城市布局线下门店,未来巧房系统有向58自有品牌进行资源倾斜的风险,建议慎重选用。

主要服务华北各省市,软件功能基本完善,售后服务做得可以。

但是,业内有消息称,易遨被贝壳收购,研发团队人员已进行调整,再加上其投资中介业务也有可能带来数据安全的风险。

总部位于成都,主要服务于西南地区,软件功能基本完善,价格也符合市场水平。但公司业务复杂,旗下有线下中介门店,与客户利益冲突并有业务纠纷,购买需考地域和商业信息安全。

研发实力一般,系统功能不完善,适合只需要做日常办公管理的公司,不适合想做外网营销的公司。另外价格也较高,总体性价比低。

研发实力一般,服务范围在福建地区。功能比较欠缺,主要是通过外观吸引客户,目前主要客户群体是小客户,通过单店免费诱导安装,后续通过其他进行收费,价格变化大。而且该公司的网络营销做得非常好,广告全网推,建议购买者需谨慎,要综合考虑产品性价比。

研发团队小,实力也较弱,价格较便宜,但性价比不高,系统功能缺陷大,不支持集团模式、加盟模式,外网营销平台体验较差,服务范围较小。

易房大师研发团队人员较少,系统功能不完善,处于只维护不升级阶段。楼盘字典没有建模到户。服务范围集中在河南各省市,先免费使用产品后期再追求高额收费,总体性价比不高。

服务范围集中在上海和山东周边。主要实现用户的数据采集需求,适合刚刚起步的公司,不适合已经步入正轨需要进一步发展的公司。而且采取数据在本地存储的方式,容易导致数据被盗用。另外收费较高,基础办公也要收费。

研发实力弱重点服务范围在上海周边。功能不齐全,无法支持集团模式和加盟模式的大公司。系统长期不更新,很多功能不能满足时下中介需求,性价比低。

房友是成立得比较早的房产中介软件,单机版较多,SAAS版本还不完善,收费无统一标准。市场上打着房友名号的骗子公司也多,而且近些年,房友也已经把重点放在了易居房友的中介加盟上,因此不建议购买。

研发实力差,服务范围主要在广东少部分地区。系统更新迭代慢,功能不齐,楼盘字典没有建模到户。数据安全系数低,且价格偏贵,不推荐。

由此可见,性价比高的房产中介软件必须能用线上数据化手段,改变传统房产中介业务的管理方式,达到降低中介公司运营成本,提升业务效率的目的。

另附测评小组整理的各个产品参考价格(截止到发稿日期):

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

在移动互联网时代，中介门店的发展离不开一款优质的系统软件的助力，然而市场上房产中介管理系统众多，哪一款才是符合中介门店经营所需要的，成为了很多管理层头痛的问题。

对此，房产中介软件协会经过1年多的市场调研，并到全国各个中介门店访谈后，对市面上所有房产SaaS软件做出了横评对比：

1、是否具备专业的房客源管理功能?

2、是否有房源采集和房源群发功能?

3、是否具备营销获客功能?

4、能否支持移动化办公?

5、人员管理能否做到精细化?

6、是否支持数据存储及加密?

7、是否能够实现财务线上管理?

具体如下(√表示全支持，乄表示部分支持，×表示不支持)

1、公司所在总部影响科技氛围和员工素质。

3、研发人员技术水平以及整体学历。

1、是否从事二手房和新房代理等中介业务。

2、数据的存储以及加密方式，系统对外来病毒的防御等级和加密方式。(安全级别分为A、B、C三个级别，A代表安全级别高;B代表安全级别一般;C代表安全级别低，有过数据丢失事件。)

3、知识产权：SAAS系统最重要的安全指标是知识产权的合法性，是否盗版、是否抄袭、有无纠纷和有无产权保护(软件著作权)。

1、是否允许用户自定义，影响到用户对系统的使用程度。

2、上门服务：是更快更直接解决用户使用问题的方法。

3、技术售后：是否能远程指导用户解决问题。

具体如下(√表示全支持，乄表示部分支持，×表示不支持)

六、综合排名及产品介绍

好房通SaaS房产中介管理软件是成都好房通科技股份有限公司打造的房地产经纪业务整合营销系统，是房产SaaS系统首家上市企业。

旗下拥有好房link.、好房A+等系列产品，内部功能完善，除基础的房客源管理功能，还具备房源采集、房源一键群发外网，智能合同管理、精确的楼盘字典等；满足房产中介获客、移动办公等需求，最大程度助力中介门店的经营管理。目前，好房通已覆盖全国366个城市，服务4万多家门店、30万经纪人。

特色功能：专属的营销海报等打造私域流量池;免费的移动手机端和小程序官网同步系统，方便经纪人的移动办公不论是本地化、精细化管理都能满足到，是一款非常全面先进的系统。

巧房是巧房信息科技开发的一款含二手房中介业务管理，财务管理、数据分析智能决策系统，分别以控房源、降成本、抓客户、提效率、广开源这五条主线帮助房产中介公司在激烈的房地产市场竞争中脱颖而出。

围绕房源(业主)、客户、经纪人三者为管理核心，强调员工间的互动，促使员工相互学习、相互促进、共同进步。但系统内容更新较少，一些反馈没有及时跟进，导致业务处理起来不是那么便利。

易遨ERP房产中介管理系统结合资深业内专家多年来的实操经验，强化房源管理、客源管理、看房登记、售出协议登记等业务操作模块，使房产中介公司运作更加规范可控，使员工能够更快的响应客户，结合销售理念的驱动体现，完善中介公司的业务流程，提高经纪人操作水平，提升中介公司业绩，从而使中介公司导入良性循环的轨道。

软件满足一手房交易、二手房交易业务全流程各环节业务需求，提高了管理人员的管理效能。但缺少免费的项目，如果门店增加，公司投入的成本也会不断增加。

梵讯房屋管理系统是梵讯公司为中小房产经纪人量身打造的一个集房源客源管理，信息共享，同城合作的免费房管软件。亮点在于：安装了梵讯房屋管理系统就可以申请加入当地的中介联盟，加入联盟后可以共享房源，发布需求信息，查询共享房源，与联盟里的中介洽谈合作，合作共赢。

更新发展上，很多用户反映说是其发展还算不错，只是内容更新较少，一些反馈没有及时跟进，导致业务处理起来不是那么便利。

20年了，房产SaaS软件从最早的房友到今天的百家争鸣，市场给予了软件厂商和中介公司更多发展的可能。它们是时代发展的产物，为企业的发展带来更多机遇。同时，对于房产经纪企业也提出来需要顺应时势，谋求新发展的要求。

　　受疫情因素影响，近年来，房地产企业已越来越重视线上销售，催生了、直播卖房、网上购房及租房等销售形式。

　　特别是在市场上，传统二手房交易模式中，买卖双方大多建立在“信息不对称”基础上，但随着我国房地产交易市场环境的变化，之前的二手房交易模式已经不能适应现有的市场经济状况。

　　在服务行业中，精耕客户的时代已到来，中级企业、经纪人与客户的长期关系、信任度、服务体验已成为获客的一大重要因素。于是，“中介私域流量”这个词进入人们视野。

　　私域流量是相比较公域流量而言，无论是，还是直播卖房，都依托于线上营销，尤其在数字经济快速发展驱动下，居住服务行业进入智能化阶段，数字化工具的开发与应用也为房产经纪服务者的专业技能、服务品质与效率进行赋能。

　　技术赋能行业，这也有效减轻了房住不炒、经济下行下，房产中介企业的压力，线下拓客难度大，通过这样专业的房产中介管理系统，借助技术手段，围绕房产经纪人在居住服务领域中的需求和痛点，打造各类降本提效的数字化办公工具，助力房产经纪人在整个居住服务流程各个环节更加高效，形成标准化、规范化服务闭环；

　　从房源的开发开始，房源采集功能自动从各个房源网站自动抓取房源，一键群发外网，不止电脑端，还有手机易房大师以及小程序易房大师，支持随时随地办公、管理，房客源数据、门店员工数据、工作跟进等情况，实时数据整理显示，这样即使经纪人被封控，也能有效管理。

　　易房大师同时涵盖营销获客模块，在降本增效的同时，流量客源获取，形成“效率+营销”双输出，助力房产交易效率提升，流量不仅仅是一项数据，互联网平台的流量都是难以掌控，难以利用的公域流量，只有转化成房产中介门店可反复利用的私域流量，才能解决获客难题。

　　微信端搭建自己的品牌获客小程序，抖音端无需自己剪辑就能自动合成一个房源短视频，微博端有专属房源精美海报营销，同时通过易房大师智能AI技术，还能获取访客轨迹，形成一目了然的数据分析，精确掌握客户心理，高效营销。