观音桥龙湖新壹街总占地面积约91亩，总建筑面积约31万方。打造全新体验式商业、休闲、娱乐。自2014年起，龙湖观音桥就陆续推出LOFT、SOHO、商圈商铺等品。15年潜修砥砺，作为国内较早一批涉足商业地产的开发商，龙湖商业现已从容完成了在商业地产领域的历练沉淀。而今新壹街强势崛起，成为龙湖阔别观音桥十年后再次回归的巨作。全天候全新带状开放体验式商业街区，参考了东京表参道、纽约麦迪逊大道等国际的体验式商业街区，融合重庆本土的地理、人文等因素，将打造一个全新的商业壹街从研发之初便秉承了超越天街系产品的思想,着力打造全新体验式休闲、娱乐、购物、观景为一体的商业，将把重庆商业地产格局引向全新高度。项目推出观音桥门户，龙湖资产，建面约32-75㎡千亿商圈恒产。甲级配置，177米地标建筑，全玻璃幕墙设计。立面采用LED灯管装饰，利用影像系统在傍晚和夜间形成画面，在城市夜空成为璀璨焦点，极具辨识度与昭示性。项目3500个充足车位规划，立体人流分流环线，减少地面停车和不合理的公摊，尽享轻松便捷。罕见双大堂设计，一楼专属大堂面积达600㎡、10m挑高，空中大堂6m挑高，商务形象气势非凡。10部安全高效的品牌电梯，18人载重超大轿厢，同时高低分区运行，高区5部，低区4部，消防兼用1部，有效减少高峰期候梯困扰。

距离重庆幔山酒店13米、桔子酒店(龙湖新壹街店)20米、渝逸精品酒店(重庆观音桥红旗河沟轻轨站店)55米、重庆石子九设计师酒店119米、未来酒店(重庆观音桥店)32米、伊美大酒店219米、7天优品酒店(红旗河沟轻轨站店)315米、蚂蚁电竞酒店(观音桥龙湖新壹街店)110米、星豪鸿连锁酒店(观音桥海关店)345米、重庆米达酒店(红旗河沟地铁站店)263米、两江假日丽呈华廷酒店241米。 距离老院子肥肠鸡(小苑路店)826米、鹞子丘眼镜火锅(建北八支路店)108米、包黑炭自助烤吧(观音桥店)535米、枇杷园食为鲜火锅店(观音桥龙湖新壹街店)33米、鱼小喵餐厅(观音桥龙湖新壹街店)49米、吮指美鸡乐韩国炸鸡(新壹街店)20米、凤鸣园(观音桥龙湖新壹街店)38米、翠云水煮(观音桥龙湖新壹街店)72米、红清房火锅(观音桥龙湖新壹街店)78米、秋雨猪脚饭(观音桥龙湖新壹街店)81米。 距离中国农业发展银行(江北支行)190米、成都银行(重庆分行营业部)216米、中国邮政储蓄银行(建新北路支行)281米、中国光大银行(重庆江北支行)337米、中国工商银行(重庆红五路支行)357米、兴业银行(重庆分行营业部)387米、中国工商银行(建新北路支行)441米、中国银行(江北支行)520米、哈尔滨银行(观音桥支行)529米、重庆银行(建新北路支行)583米、上海浦东发展银行(北城天街支行)713米、中国邮政储蓄银行(鹞子丘营业所)741米、兴业银行(观音桥支行)751米、重庆渝北银座村镇银行(龙溪支行)767米、中国民生银行(重庆分行营业部)755米、中国银行(加州支行)778米、中国农业银行(重庆建北支行)799米、重庆三峡银行(渝北支行)800米、中国邮政储蓄银行(重庆渝北区加州支行)831米。

重庆金渝旅行社有限公司、重庆朗飞贸易有限公司、重庆恺豪科技有限公司、众铸网络传媒有限公司、重庆至诚化工产品有限公司、重庆巨亮环保科技有限公司、重庆猫王旅游信息咨询有限责任公司、西南证券(重庆第四分公司)、重庆嵩雅软装设计有限公司、碳素之音文化传播(重庆)有限公司、重庆天艺文化传媒有限公司、一诚汇数字科技(重庆)有限公司、重庆扬然文化传播有限公司、重庆言复品牌策划有限公司、重庆本美装饰设计工程有限公司。

　　“在龙湖的体系内，每一个项目都是超级IP，每一个项目总都是总导演。”

　　对影视剧导演而言，一部作品能够得到观众的认可，得到观众的喜欢就是其最大的收获。同样，对于天街的“总导演”——龙湖商业而言，每一个项目能够贴近消费者，能够让消费者得到满足感和体验感，或许就是其最大的收获。

　　而龙湖在其打造的第一天街项目，就尝到了这种成就感。

　　2000年，重庆北城汽车修理厂地块在转手20余次后，被龙湖接下，打造成为首个天街项目——北城天街，在天街的带动下，其所处的观音桥商圈逐渐发展成为重庆的打卡新地标。

　　“过去一片荒芜的地方，现在成为人们休闲娱乐的好去处。”有重庆市民说道。

　　这一年，也是龙湖商业的起步阶段，后来伴随着龙湖商业管理部的建立与持有型商业战略的确定，龙湖的商业开始走上快车道。

　　2011年，龙湖明确持商业发展战略，商业运营也逐渐成为整个上市公司收入及利润日益重要的增长一极。

　　据龙湖商业介绍，截至目前，龙湖商业共建立了三条产品线：天街，针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌；星悦荟，定位精致百搭的购物中心、品质生活的枢纽；家悦荟，则是中高端家居生活购物中心。目前，龙湖在全国已开业商场32个，总建面超过310万平方米，个别项目涉及外部股权合作。

　　而2019年，则是龙湖商业提速发展的一年。

　　今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家，年租金目标60亿元。

　　但从龙湖商业的发展轨迹来看，其布局战略与集团类似，起家于川渝，发展与华东、华北一带。

　　龙湖方面表示，目前已开业的商场分别位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州8个城市，未来将会在16个新城市开业新的商业项目。这些城市，已经覆盖了环渤海、长三角、西部、华中、华南五大区域。

　　华南区域，也是龙湖商业比较关注的市场，目前在厦门、南宁、海口，已有商业项目的储备，会在未来几年陆续面市。

　　无论是川渝一带，还是华东、华北乃至华南地区，在区位的考量方面，龙湖都有自己的盘算：“我们始终坚持聚焦核心一二线城市、便捷交通节点、人口成熟地域进行商业项目获取。”

　　纵观龙湖商业的储备项目，多是自建后运营管理的项目。但随着房地产行业进入存量时代，收并购也成为了龙湖商业扩张的一大方式。

　　据悉，近两年，龙湖商业通过收并购先后获得北京、上海的项目，在重新定位、改造后再次推出市场，如今，龙湖已开业的收并购商场包括北京房山天街和上海华泾天街，“在明年，龙湖北京丽泽天街也将开业”。

　　“存量市场将是未来整个商业地产行业比较看重的领域。”龙湖商业表示，有信心做好收并购商业项目。

　　无论是通过招拍挂获取的项目，还是通过收并购的形式囊获的项目，龙湖商业并不是盲目的，任何项目投资都要能算得过账，未来的收益和回报的测算能够达到投资的预期，这个项目才会去拿。

　　“在收并购获取之后，龙湖会根据商业项目所属状态不同，进行重新的调整，可能会涉及动线、机电、幕墙等调整工作。”

　　显然，龙湖商业清楚的认识到，获取项目仅仅是商业地产的第一步，要想打造出“地标式”的项目，还必须在开发、定位、改造、运营上下功夫。

　　同时，龙湖商业还致力于打造极致化产品，从建筑研发、业态组合、品牌引进、营销推广、客户服务、场景体验各个方面精进创新，不断的以产品经理思维去打磨产品，而不是简单的追求数量的增长。

　　在他们来看，当下，线上线下融合已经成为了一个大的趋势，因此，龙湖商业也将发挥网格化布局带来的线下实体商业空间优势，不断提升客户场景丰富度，并与消费者建立深度连接与交融。

　　“同时，我们也希望借助来自线上和线下的数据，更深度的解读商家以及顾客，使商家能有更好的生意做，可以让顾客在购物中心里有更好的满足感和体验感。 ”

　　作为天街项目，乃至龙湖更多商业产品线的总导演，龙湖商业多次向我们强调：“希望每个购物中心都能真正地贴近消费者，提供的空间与服务能匹配到项目所辐射的客群，针对所处区域不同的特点，追求极致差异化”。

　　显然，在商业的战场上摸索了近二十年时间的龙湖，已经从新入门的商业小白，成长为独当一面的实战企业。

　　对龙湖而言，天街是其商业的起点，但远不是终点。

　　以下为观点地产新媒体对龙湖商业的专访实录：

　　观点地产新媒体：今年和明年，龙湖将有不少商场集中开业，重资产持有项目投资比重也在不断提升，资金上是否会有压力？

　　龙湖商业：龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。商业运营是龙湖集团主航道业务，截至目前全国已开业商场32个，总建面超过310万平方米，个别项目涉及外部股权合作。

　　在投入方面，公司平均每年将不超过10%的销售回款用于持有物业投入，这为龙湖投资的商业项目提供了重要的保障。目前，龙湖的商业项目不但区域、位置等综合条件好，而且后期运营得当，商业和地产之间形成了良好协同效应和良性循环。

　　观点地产新媒体：北京房山天街和上海华泾天街是龙湖商业的收并购项目，您如何看商业收并购？收并购方面，公司如何挑选优质标的？之前龙湖商业还是自建项目比较多，在收并购尝试中是否遇到难点？

　　龙湖商业：存量市场将是未来整个商业地产行业比较看重的领域，龙湖商业依托自身特有的城市地图研究体系，进行网格化精准投资布局，将通过招拍挂和收并购并举的措施，不断拓展在一二线城市核心区位的空间布局能力。

　　目前，龙湖已开业的收并购商场有2座，龙湖北京房山天街和龙湖上海华泾天街。在明年，龙湖北京丽泽天街也将开业。

　　任何项目投资都要能算得过账，未来的收益和回报的测算能够达到投资的预期，这个项目才会去拿。而在区域考量方面，基于网格化布局，我们始终坚持聚焦核心一二线城市、便捷交通节点、人口成熟地域进行商业项目获取，招拍挂和收并购形式都不例外。

　　在收并购获取之后，龙湖会根据商业项目所属状态不同，进行重新的调整，可能会涉及动线、机电、幕墙等调整工作，具有丰富运营经验的龙湖，有信心做好收并购商业项目

　　观点地产新媒体：天街布局目前主要集中川渝和华东，未来会不会加大华南布局？

　　龙湖商业：华南区域，一直是龙湖商业比较关注的市场，目前在厦门、南宁、海口已有商业项目的储备，会在未来几年陆续面市。

　　龙湖商业正在全国化布局的进程中，除了华南，在环渤海、长三角、西部、华中板块也有布局，全国进入城市数量达到24个。

　　目前已开业的商场分别位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州8个城市，未来将会在16个新城市开业新的商业项目，含南京、合肥、武汉、长沙、济南、厦门、天津、烟台、青岛、宁波、昆明、沈阳、南昌、海口、南宁、无锡。

　　观点地产新媒体：龙湖提出“空间即服务”，龙湖商业是如何践行的？龙湖在新零售上是如何探索的？您认为这是否会给商业地产带来大的变化？

　　龙湖商业：我们发现，线上线下融合已经成为了一个大的趋势。而不管概念如何变幻，实体空间都会是线下不可替代的消费触点。

　　龙湖商业将发挥网格化布局带来的线下实体商业空间优势，不断提升客户场景丰富度，并与消费者建立深度连接与交融。同时，我们也希望借助线上和线下的数据更深度的解读商家以及顾客，使商家能有更好的生意做，可以让顾客在购物中心里有更好的满足感和体验感。

　　我们还致力于打造极致化产品，从建筑研发、业态组合、品牌引进、营销推广、客户服务、场景体验各个方面精进创新，不断的以产品经理思维去打磨产品，而不是简单的追求数量的增长。希望每个购物中心都能真正地贴近消费者，提供的空间与服务能匹配到项目所辐射的客群，针对所处区域不同的特点，追求极致差异化。

　　在龙湖的体系内，每一个项目都是超级IP，每一个项目总都是总导演，通过资源的整合及内容的迭代，用我们营造的多元化的空间，去连接我们的消费者。

　　观点地产新媒体：从传统购物中心、商铺、写字楼到现在与文旅、体育、健康、养老等业态相结合，龙湖商业是否会继续扩宽商业地产的外延和内涵？

　　龙湖商业：目前，除地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务之外，龙湖还在积极试水养老、产城等创新业务。

　　无论是哪部分业务，都需符合龙湖的战略方向，即围绕空间建造和运营，以及空间里人的经济生活活动展开，目的是为客户提供更好的服务。有可能被龙湖纳入进来作为新业务进行探索的，都会是符合这一战略方向的业务。

　　观点地产新媒体：龙湖商业在商业地产上的核心投资理念是什么？长远的目标规划是怎么样的？

　　龙湖商业：今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家，年租金目标60亿元。正处在运营能力夯实阶段的龙湖商业，不管是在空间上、内容上，还有服务上、体验上，各个维度上去不断尝试创新，让多元化的商业空间连接更多的消费者。

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