《中华人民共和国城市房地产管理法》第56条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”从这个规定来看，我国房地产咨询是房地产中介服务的一种，是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。
 一、房地产咨询主要是应投资者、消费者和房地产经营者(土地、房产开发商、经营者)的要求，就投资环境、市场信息(供求信息、客户资信等)、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续、相关法律等提供咨询服务。房地产咨询是对知识的“扩大再生产”，是情报和信息的交流。凭借掌握的理论知识、信息和实践经验，对房地产投资决策、风险规避、市场现状及其发展趋势预测等提出较为权威性和指导性的意见，可帮助房地产商尽快完成投资，收回成本。同时，房地产市场的不完全竞争性、房地产产品的异质单件性以及投机等行为，导致市场机制的作用遭到扭曲，给公平交易带来困难。房地产咨询通过对信息的加工，尽量使不对称信息趋于对称，保障信息畅通，促进市场交易公平，降低交易成本。
        目前，我国的房地产咨询业还处于萌芽状态。在许多地方，尽管存在大量房地产咨询活动，但通常是依附于其他业务的，还不是一个独立而纯粹的服务部门。例如，房地产咨询服务与房地产估价行业相互掺杂，没有明确的界限，房地产估价与房地产咨询服务的载体都是房地产。在提供大量的房地产以抵押、交易、投资、处置为目的的估价活动中，有相当一部分客户同时有提供房地产咨询服务的需要。
        房地产咨询机构的服务领域，沿着房地产产业链可分为上、下两个发展方向：向下可提供房地产测量、房地产策划代理、物业管理等，向上可提供资产管理、投资管理、投资顾问等房地产咨询服务。由于房地产咨询服务品种多、涉及面广，本文主要研究向上的发展方向，结合目前房地产咨询行业现状，仅探讨房地产咨询服务重要业务品种——房地产投资顾问服务.
        房地产咨询服务通常具有技术含量高、经济效益好、衍生服务多、技术沟通复杂、操作时间较长、市场自主需求旺盛等特点，能够较好地避免低层次的恶性竞争、提高咨询机构经济效率、提高咨询从业人员的业务素质、壮大企业的规模和实力、促进企业品牌的提升、树立房地产咨询行业良好形象。
        结合房地产投资顾问服务品种来看，其主要客户群包括：政府、国有资产管理机构、房地产开发企业、大型企业集团、金融机构、个人投资者等。
        房地产咨询行业被称为忙碌的房地产“军师”，不管房地产市场火爆或低迷，它都扮演着重要的作用。房地产市场火爆时，开发商积极拿地开发项目或是进行城市更新项目，需要找咨询机构为其分析项目的可性性或是项目申请立项报批等；房地产市场低迷时，开发商须做好项目前期市场定位及后期销售定价策略，希望有熟谙市场的咨询机构为其出谋划策。
        就目前其承担的社会职能来看，房地产咨询已超越了一般的中介职能，咨询机构出具的可行性研究报告还具借鉴、参考效力。例如企业项目贷款、发改委核准投资项目等，都需提供相关的项目可行性研究报告或项目申请报告来做参考，作为批准贷款和项目的依据。
        社会咨询意识落后主要表现在以下几方面：咨询有用意识、咨询先行意识、咨询有偿意识、咨询产业意识。由于咨询业的产品、获利环节、品质控制和产权结构与传统工业不同，社会咨询意识的走向就十分关键。
        在我国，除一些从事营销策划和销售代理业务的咨询机构已形成一定规模以外，其他提供咨询服务的机构多数规模较小，而且这些房地产咨询机构多为混合性机构，以中介为主，提供房地产经纪、评估，兼营房地产咨询业务。在这种混合型的经营模式下，无论是信息咨询还是投资决策咨询等服务都很难达到专业服务高水准的要求。
        从房地产消费市场的需求变化来看，需求差异化逐渐形成并呈扩大之势。现实需求差异化的存在使得供需双方都对高水平的市场调研、信息服务、项目咨询、营销策划、销售代理、置业顾问等业务产生了更多的需求，迫切要求房地产中介行业要以专业化的服务、正规化的经营来填补市场空白。
        无论是信息咨询、投资咨询，还是论证报告形式的咨询，都需要权数据库为依据。同时，任何一个咨询机构都不可能拥有自身开展业务所需要的所有信息，而需要与其他机构实现资源共享。我国的一线城市相关的政府、管理部门的数据公开相对比较及时、完整，但其他不发达的地区数据可能就比较匮乏。
        针对上述问题，借鉴国外发达国家咨询业迅速发展的经验，并结合我国国情，现阶段我国房地产咨询业要抓好以下几个方面工作：
        通过各种方法、方式增强国民咨询意识，树立“咨询有用”、“咨询先行”、“咨询有偿”的意识。国家可通过各种优惠政策刺激企业的咨询意识。同时加强政府自身的改革，严格遵守政府公务公开原则，进行信息披露，加强房地产信息库的建设。
        咨询机构必须认真分析市场需求情况，选定与自己企业资源和优势适应的咨询领域，以及自己服务的客户群体，不能太过庞杂。只要将自己优势领域的咨询服务做到较高水平，即可获得好的口碑。
        房地产咨询机构是知识型企业，人力资源是其最重要的资源，其竞争力来源于知识型员工。只有加强人员培训、加强人力资本运营，才能提高咨询机构的整体竞争力。
        同时，要建立专门的咨询人员评审、监督、考核机构，实行咨询人员资格审查、考核和登记制度，保证咨询队伍的高素质。
        《2018年中国房地产咨询顾问市场分析报告-行业运营态势与发展前景研究》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。
        报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。
第一章中国房地产行业市场开发运营分析
第一节房地产市场开发投资情况
一、房地产景气指数分析
二、房地产开发投资规模
三、房地产开发投资区域结构
四、房地产开发资金来源分析
第二节中国土地市场供需分析
一、房地产企业待开发土地面积
二、房地产企业土地成交规模
三、房地产企业土地购置费用
四、主要省市土地价格情况分析
第三节房地产市场销售情况
一、商品房销售情况分析
（一）商品房销售面积分析
（二）商品房现房销售面积
（三）商品房期房销售面积
二、商品房销售金额分析
（一）商品房现房销售金额
（二）商品房期房销售金额
第二章中国房地产服务行业发展环境分析
第一节房地产服务行业经济环境分析
二、经济环境对行业的影响
第二节2016年房地产服务行业政策分析
一、2016年中国房地产土地政策分析
（一）土地市场调控政策最新动向及解读
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向
（四）《不动产登记暂行条例》正式颁布
二、2016年中国保障性住房政策分析
（一）保障性住房主要政策分析
（二）保障性住房建设政策解读
（三）房地产地方性政策解读
三、2016年中国房地产政策分析
（一）中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房
（二）取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化
（三）六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房
（四）个人转让两年以上住房免征营业税
（五）全国人大三次会议
（七）二套房贷款首付比降至四成
（八）《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
第三节房地产交易管理制度与政策
（三）价格评估人员资格认证制度
（一）商品房预售的条件
（二）商品房预售合同登记备案
（三）商品房买卖合同管理
（四）房屋租赁登记备案
（一）房地产作为抵押物的条件
（四）房地产抵押的效力
（五）房地产抵押的受偿
第四节中国房地产服务行业社会环境分析
一、人口规模及结构分析
二、中国城镇化进程分析
三、中国人均住房面积情况
四、家庭人均居住支出情况
五、居民住房观念的改变
第三章房地产咨询顾问行业概述
第一节房地产咨询服务基本情况
二、房地产咨询业务发展方向
第二节房地产咨询顾问产品分类思路
一、从产品服务对象入手
第三节房地产咨询顾问公司产品分类
第四节房地产咨询顾问产品分类
（三）历史遗留问题处理方案
（四）区域规划市场研究
（一）项目投资可行性研究
（二）重大项目可行性研究
（三）城市更新可行性研究
（二）固定资产贷款报告
（三）经营性物业贷款报告
（一）不良资产处置评估及方案研究
（二）金融机构选址意见书
第五节房地产咨询顾问衍生产品
五、城市更新项目资金监管评估报告
七、旧城改造征收补偿方案研究
十五、房地产现状价值咨询
十六、房地产未来投资价值咨询
十七、房地产拆赔价值咨询
第六节房地产咨询顾问行业关键技术
第四章房地产评估行业基本情况
第一节房地产评估服务基本概述
第二节房地产评估存在问题及对策分析
一、中国房地产评估存在问题
（一）法律法规体系建设不完善
（二）房地产评估产业监管力度待加强
（三）评估人员综合素质待提高
二、中国房地产评估解决对策
（一）建立健全房地产评估相关法制体系
（二）强化对房地产评估产业的监管
（三）提升优化房地产评估人员综合素质
第三节国外房地产评估制度对中国的启示
一、估价人员考试注册制度
二、估价机构注册管理制度
四、职业道德与伦理规范
五、对我国发展的经验及建议
第五章房地产咨询顾问市场发展现状分析
第一节房地产咨询顾问服务排名
第二节国内知名综合房地产咨询企业比较
第三节房地产咨询行业发展存在问题及对策方略
一、房地产咨询行业发展存在的问题
（一）咨询服务公司数量多规模小
（二）房产咨询行业规则尚未建立
（三）从业人员整体素质有待提高
（四）行业官方信息披露渠道不畅
（五）行业市场化运作行为不成熟
二、房地产咨询行业规范发展的对策思路
三、房地产咨询行业规范发展的对策建议
第六章房地产评估市场发展现状分析
第一节房地产评估服务市场发展分析
一、国外房地产评估市场现状
二、中国房地产评估市场现状
三、房地产评估机构资质企业分析
（一）一级资质要求及企业分析
（二）二级资质要求及企业分析
（三）三级资质要求及企业分析
四、房地产估价机构业绩排名
（二）按评估建筑面积排名
（三）按评估土地面积排名
（四）按评估总价值排名
五、房地产评估市场竞争格局
第二节房地产评估的风险及控制对策
一、财务风险及控制对策
二、金融风险及控制对策
三、监管风险及控制对策
第七章全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴
第一节戴德梁行（DTZ）
第二节世邦魏理仕（CBRE）
第三节仲量联行（JLL）
第四节高力国际（Colliers）
第五节第一太平洋戴维斯（Savills）
第八章中国房地产咨询顾问企业竞争力分析
第一节深圳市国策房地产土地估价有限公司
第二节北京市国盛房地产评估有限责任公司
第三节北京首佳房地产评估有限公司
第四节上海城市房地产估价有限公司
第五节上海信衡房地产估价有限公司
第六节深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
第七节北京康正宏基房地产评估有限公司
第八节北京华信房地产评估有限公司
第九节四川大友房地产评估咨询有限公司
第十节上海房地产估价师事务所有限公司
第十一节博文房地产评估造价集团有限公司
第十二节石家庄石房房地产评估事务所有限公司
第十三节深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司
第十四节青岛衡元德房地产评估有限公司
第十五节长沙永信房地产估价咨询有限公司
第十六节河北新石房房地产估价有限公司
第十七节深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司
第十八节兰州中瑞房地产咨询估价有限公司
第十九节上海百盛房地产估价有限责任公司
第二十节武汉国佳房地资产评估有限公司
第二十一节广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
第二十二节杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司
第二十三节深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司
第二十四节江苏苏信房地产评估咨询有限公司
第二十五节武汉国新房地产资产评估有限公司
第二十六节深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
第二十七节北京东华天业房地产评估有限公司
第二十八节北京京港房地产估价有限公司
第二十九节北京仁达房地产评估有限公司
第三十节广东南粤房地产与土地评估有限公司
第九章房地产估价行业向投资咨询业务拓展研究
第一节估价机构开展房地产咨询顾问业务的必要性与必然性
一、传统估价业务的萎缩
二、房地产市场发展变化
三、客户寻求“一站式”服务
第二节估价机构房地产咨询顾问业务类型
第三节房地产咨询顾问业务的一般流程
四、进行经济测算并撰写报告
五、提交报告初稿并与客户进行沟通
六、对报告进行修改并定稿
第四节估价机构开展房地产咨询顾问业务的误区
一、提供“估价式”的咨询服务
二、局限于现有估价业务的渠道
第五节估价机构开展咨询业务模式探索
一、房地产咨询业务模式的选择
（一）房地产咨询业务类型
（二）估价机构从事咨询业务的优劣势
（三）房地产咨询业务模式的选择
二、咨询顾问，我们的客服人员及时与您取得联系；

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